R.G.990/2024
TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE

Verbale di udienza del 2 dicembre 2025 R.G.990/2024
Oggi 2dicembre 2025 innanzi al Giudice Dott.ssa IN IN è comparso nell'interesse dell'attrice l'avv. AN ER anche in sostituzione dell'avv.
BE DE la quale conferma le conclusioni in conformità all'atto introduttivo e chiede che il giudice tenga la causa in decisione ai sensi di cui all'art.281 sexies e terdecies c.p.c. con lettura del dispositivo
Il Giudice tiene la causa in decisione e pronuncia, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., la seguente sentenza dando lettura del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, come di seguito trascritti.
Il Giudice
Dr.ssa IN IN
IL TRIBUNALE DI NUORO
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Nuoro, in persona del Giudice dott.ssa IN IN, in funzione di Giudice unico, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 990 del ruolo generale per gli affari contenziosi dell'anno 2024, in decisione ex art. 281 sexies c.p.c. sulle conclusioni rassegnate all'udienza del
2.12.2025,
Promossa da nata a [...] il [...] (C.F. ), elettivamente Parte_1 C.F._1 domiciliata presso lo Studio degli Avv.ti BE DE (C.F. ) e C.F._2
ER AN (C.F. ), sito in Budoni (SS) nella Via Nazionale 193, che la C.F._3 rappresentano e difendono anche disgiuntamente, giusta procura in calce all'atto introduttivo
attrice
Contro
Fu suoi eredi e/o aventi causa - Controparte_1 Persona_1 CP_2 nato a [...] il [...] (C.F. ) - nato a [...] il C.F._4 CP_3
15/07/1989 (C.F. ) e residente in [...] – 08029 C.F._5
IS (NU); - nato a [...] il [...] (C.F. e CP_4 C.F._6 residente in [...] IS (NU); - nata a [...] il Controparte_5
18/08/1965 (C.F. ) e residente in località Chiccone – 08029 IS C.F._7
(NU); - nato a IS il 07/09/1962 (C.F. ) e residente in CP_6 C.F._8 località Chiccone – 08029 IS (NU); - nata a [...] il [...] (C.F. CP_7 ) e residente in [...] – 08029 IS C.F._9
(NU);
convenuti contumaci

DISPOSITIVO
Dichiara che nata a [...] il [...] (C.F. ), ha Parte_1 C.F._1 acquistato per intervenuta usucapione ultraventennale la proprietà dei seguenti beni identificati nel catasto urbano del comune di IS al F. 47, part. 429, sub. 1, sub 2, sub 3 e sub 4.
Compensa integralmente tra le parti le spese del giudizio.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione regolarmente notificato anche per pubblici proclami l'attrice ha citato in giudizio i convenuti indicati in epigrafe per sentir dichiarare l'avvenuta usucapione a favore di essa attrice dei beni indicati in dispositivo. L'attrice ha esposto che possiede in modo pubblico, pacifico, continuato ed esclusivo, da oltre venti anni, i seguenti beni immobili tutti ubicati nella località Chiccone del comune di IS: A. fabbricato posto al piano seminterrato, distinto al
CU di IS al f. 47, part. 429, sub. 1 (ex CT f. 47, part. 429; ex part. 26) – trattasi di abitazione destinata a prima casa avente categoria A/2 - (nel proseguo dell'atto anche denominato per semplicità come immobile “A”) B. fabbricato posto al piano terra distinto al CU di IS al f.
47, part. 429, sub. 4 (ex CT f. 47, part. 429; ex part. 26); - trattasi di fabbricato in corso di costruzione avente categoria F/3 - (nel proseguo dell'atto anche denominato per semplicità come immobile “B”); C. fabbricato posto al piano terra, distinto al CU di IS al f. 47, part. 429, sub. 2 (ex CT f. 47, part. 429; ex part. 26); trattasi di uso magazzino/locale di deposito avente categoria C/2 di pertinenza A - (nel proseguo dell'atto anche denominato per semplicità come immobile “C”) D. corte di pertinenza degli immobili A, B, C, distinta al CU di IS al f. 47, part. 429, sub. 3, di circa mq 1.010. Il possesso attoreo dei predetti beni immobili, per un periodo ultraventennale e sino ad oggi, si è estrinsecato nei termini e nei modi di seguito descritti: in merito all'immobile A): ha stabilmente abitato e fissato la sua residenza sia in prima persona che ospitandovi familiari ed amici;
a sua cura e spese ne ha curato la manutenzione ordinaria e straordinaria, anche con ausilio di terzi;
ha effettuato lavori di tinteggiatura delle pareti interne ed esterne;
ha curato la manutenzione di infissi interni ed esterni;
ha provveduto alla sostituzione e manutenzione di impianti idrici ed elettrici e al rifacimento e manutenzione di opere murarie, sostituzione di mattonelle e placcaggi;
sostituzione e manutenzione di arredi ed elettrodomestici a servizio della casa;
➢ risulta l'unica persona ad avere le chiavi di ingresso del predetto fabbricato e a poterne disporre. in merito all'immobile B): ➢ parte attrice a sua cura e spese ha provveduto alla sua realizzazione in sopraelevazione rispetto all'immobile A, provvedendovi sia materialmente che cartolarmente, ottenendo, per il tramite di proprio tecnico incaricato, i titoli edilizi e svolto pratiche presso gli uffici competenti;
i lavori edili risultano tutt'ora in corso d'opera. Il possesso della superfice sui cui questo viene realizzato, coincide con il lastrico solare dell'immobile A, anch'esso sempre nel possesso esclusivo attoreo, che come già detto lo ha utilizzato nei tempi e modi sopra descritti. in merito all'immobile C): parte attrice lo ha utilizzato come magazzino di pertinenza dell'immobile A, utilizzandolo in modo durevole a servizio di questo e ciò ha fatto personalmente e tramite terzi incaricati;
in particolare l'ha utilizzato quale deposito di attrezzatura per il giardinaggio e di materiali edili;
occupandosi costantemente della sua manutenzione interna ed esterna. ➢ risulta l'unica persona ad avere le chiavi di ingresso e a poterne disporre. in merito all'immobile D): l'attrice ha provveduto alla costante pulitura dei viali di accesso, al taglio dell'erba, alla piantumazione e potatura degli alberi già presenti, destinando tale corte ad area relax, a servizio dell'immobile A, come area parcheggio dei propri mezzi e deposito di propri beni. In periodo antecedente i beni sono stati posseduti dalla famiglia di origine dell'attrice, e ancora prima dal nonno paterno che ha sempre adibito il terreno su cui insistono gli immobili ad area per il pascolo del proprio bestiame. Tutte le predette attività e stati di fatto rappresentano un esercizio del possesso esclusivo dell'attrice, che è stato esercitato uti dominus da tempo ultraventennale sino ad oggi in modo pubblico, pacifico ed indisturbato. Intestatari dei suddetti beni nei pubblici registri immobiliari risultano essere: nata a [...] il [...] (C.F. Parte_1
) – odierna attrice;
nato a [...] il [...] (C.F. C.F._1 CP_3
); Fu;
nato a C.F._5 Controparte_1 Persona_1 CP_2
IS il 10/04/1961 (C.F. ); nato a [...] il C.F._4 CP_4 07/08/1959 (C.F. ; nata a [...] il [...] (C.F. C.F._6 Controparte_5
); nato a [...] il [...] (C.F. C.F._7 CP_6
); nata a [...] il [...] (C.F. C.F._8 CP_7
); Da ricerche effettuate, presso i pubblici uffici dell'anagrafe del comune C.F._9 di IS, per Fu , non risultano persone aventi lo stesso Controparte_1 Persona_1 nominativo e la stessa paternità. Il comune, infatti, ha rilasciato certificazione negativa, non essendo in grado di produrre altra documentazione anagrafica (residenza, certificati morte, stati di famiglia) per assenza del suddetto nominativo nella banca dati dell'Ente. Tutti gli altri convenuti, invece, sono stati identificati. Gli intestatari non hanno mai esercitato il possesso o qualsivoglia relazione con i beni di cui trattasi, continuando per oltre un ventennio l'attrice, inequivocabilmente, ad esercitare sui predetti beni un potere corrispondente a quello del proprietario estrinsecando una indiscussa e piena signoria sulla cosa. Dalle ricerche ipotecarie espletate è emerso quanto segue: sull'immobile distinto CT del comune di IS al f. 47, part. 26, risultano le seguenti trascrizioni:

1. trascrizione del 30/12/2006, reg. part. 9748, reg. gen. 14001 afferente ad atto per causa di morte – certificato di denunciata successione;

2. trascrizione del
13/10/2008, reg. part. 8772, reg. gen. 11863 afferente ad atto per causa di morte – certificato di denunciata successione;

3. trascrizione del 12/10/2009, reg. part. 8365, reg. gen. 11259 afferente ad atto per causa di morte – certificato di denunciata successione;

4. trascrizione del 11/04/2011, reg. part. 2549, reg. gen. 3600 afferente ad atto per causa di morte – certificato di denunciata successione;

5. trascrizione del 04/09/2012, reg. part. 6701, reg. gen. 8098 afferente ad atto per causa di morte – certificato di denunciata successione;
tutte le sopra elencate trascrizioni sono afferenti alla successione del de cuius nato a [...] il [...] (C.F. Persona_2
) (nonno dell'odierna attrice), e vedono quali soggetti a favore: ➢ C.F._10 Pt_1
nata a [...] il [...] (C.F. ), ossia l'odierna attrice;
➢ i
[...] C.F._1
soggetti convenuti nel presente giudizio, ossia: - nato a [...] il [...] (C.F. CP_3
); - nato a [...] il [...] (C.F. C.F._5 CP_2
); - nato a [...] il [...] (C.F. C.F._4 CP_4
; - nata a [...] il [...] (C.F. C.F._6 Controparte_5
); - nato a [...] il [...] (C.F. C.F._7 CP_6 ); - nata a [...] il [...] (C.F. C.F._8 CP_7
). C.F._9
Verificata la regolarità del contraddittorio, è stata dichiarata la contumacia dei convenuti, sono stati prodotti documenti ed è stata assunta prova testimoniale.
All'udienza del 2.12.2025 la causa è stata tenuta in decisione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 281 sexies c.p.c.
******
La domanda proposta dall'attrice è fondata e, pertanto, merita accoglimento.
Invero, dall'espletata istruttoria, è emerso che i beni oggetto di causa sono stati utilizzati dall'attrice da oltre vent'anni: la stessa ha provveduto alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni, abitandovi, occupandosi della tinteggiatura interna ed esterna;
sostituzione e manutenzione di infissi interni ed esterni;
sostituzione e manutenzione di impianti idrici ed elettrici, realizzazione di opere murarie;
sostituzione di mattonelle e placcaggi;
sostituzione e manutenzione degli arredi e degli elettrodomestici a servizio della casa, utilizzando il magazzino quale deposito di attrezzatura per il giardinaggio e di materiali edili;
(cfr le concordi dichiarazioni rese dai testi escussi alle udienze del 30.09.2025).
Per quanto riguarda la regolarità del contraddittorio, occorre evidenziare come la domanda di usucapione debba essere proposta nei confronti di tutti gli originari comproprietari del bene, in danno dei quali si sarebbe poi verificata la dedotta usucapione, da considerarsi litisconsorti necessari
(cfr., per tutte, Cass. n. 2438/1988 e Cass. n. 966/1983). Al riguardo, nel caso di specie, risulta: che intestatari catastali dell'immobile per cui è causa risultano gli odierni convenuti e i loro danti causa in danno dei quali si è poi verificata l'usucapione: pertanto, il contraddittorio può ritenersi regolarmente instaurato.
In conclusione, sulla base di quanto sopra osservato e stante la mancata opposizione dei convenuti, la domanda di parte attrice può ritenersi fondata e, dunque, va accolta ai sensi degli artt. 1158 e segg.
c.c. a trascrizione della sentenza è obbligo nascente direttamente dalla legge in capo al Conservatore, la cui attuazione non richiede uno specifico ordine del giudice. Lo stesso dicasi per le volture catastali da eseguirsi a cura dell'Ufficio Tecnico Erariale. Quanto alle spese del giudizio, poiché la condanna alla rifusione di esse è stata richiesta soltanto in caso di contestazione, e poiché i convenuti non si sono opposti alla domanda ma sono rimasti contumaci, sussistono giusti motivi per disporne l'integrale compensazione tra le parti.
La sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., si intende pubblicata con la sottoscrizione da parte del
Giudice del presente verbale che la contiene
Nuoro, 2 dicembre 2025 Il Giudice
dott.ssa IN IN