Tribunale Ordinario di Parma
SEZIONE PRIMA CIVILE

N.R.G. 709 /2022
VERBALE DI UDIENZA DEL 30/01/2025

All'udienza di oggi, 30/01/2025, è comparsa l'Avv. MADDALENA LUSARDI, in so- stituzione dell'Avv. MARCHINI ROBERTO, per la quale discute la CP_1
causa riportandosi alle note conclusive depositate in data 2/12/2024 e concludendo come in esse;
dichiara di rinunciare alla lettura della sentenza.
Il Giudice, dato atto, si ritira in camera di consiglio per deliberare.
All'esito, alle ore 12:31, decide la causa con sentenza contestuale allegata al presente verbale, da intendersi resa ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 281 sexies c.p.c., di cui è data formale lettura.
IL GIUDICE dott. Andrea Fiaschi
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REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Parma
N. 709 /2022 R.G.A.C.
SENTENZA EX ART. 281 SEXIES C.P.C.
a far parte integrante del verbale di udienza del 30/01/2025
nella causa civile di primo grado, iscritta al N. 709 del Ruolo Generale dell'anno 2022, in decisione all'udienza del 30/01/2025 promossa da
C.F. ), con il patrocinio dell'avv. MARCHINI CP_1 C.F._1
ROBERTO parte attrice contro
C.F. . CP_2 C.F._2
C.F. ), Parte_1 C.F._3
C.F. ), Parte_2 C.F._4
C.F. ), Parte_3 C.F._5
C.F. ), Parte_4 C.F._6
(C.F. , Parte_5 C.F._7
(C.F. ), Parte_6 C.F._8
parte convenuta contumace
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
1. Con atto di citazione ritualmente notificato conveniva innanzi CP_1 all'intestato Tribunale CP_2 Parte_1 Parte_2
2 nonché gli eredi di Parte_3 Parte_4 Parte_5
al fine di sentir dichiarare il proprio intervenuto acquisto, per usu- Parte_6
capione ventennale, di beni immobili siti nel Comune di AR (PR), identificati cata- stalmente come di seguito:
1) al Catasto Terreni del predetto Comune:
- Foglio 78, Particella 197, (semin. arbor., cl. 1, ha 0.82.00, RD € 27,53, RA €
44,47);
- Foglio 78, particella 259, sub. 1 (porz.rur.fp);
2) Al Catasto Fabbricati del predetto Comune:
- Foglio 78, particella 259, sub. 1 (cat. A/4, cl. 1, consistenza 7 vani, rendita €
263,91).
A sostegno della domanda, l'attore esponeva di aver posseduto, per oltre venti anni, i beni immobili sopra indicati, esercitando sugli stessi una signoria corrispondente alla proprietà in modo pubblico, pacifico ed ininterrotto.
Non si costituivano in giudizio i convenuti, di cui veniva dichiarata la contumacia nel corso delle udienze del 15/02/2023 e 26/10/2023.
La causa era istruita sulla base della documentazione depositata da parte attrice e me- diante l'audizione di testimoni.
All'odierna udienza essa è stata oggetto di discussione orale, all'esito della quale viene pronunciata la presente sentenza.
* * *
2. La domanda di usucapione proposta dall'attore risulta fondata e va pertanto accolta ai sensi degli artt. 1158 ss c.c.
Invero, dalle risultanze istruttorie acquisite nel corso del giudizio è emerso che l'attore è nel possesso ultraventennale, pieno, pacifico ed ininterrotto degli immobili (rappresenta- ti da un fabbricato ad uso abitativo e dai terreni confinanti) siti nel Comune di AR
(PR) oggetto della domanda di usucapione, così come meglio identificati nelle visure e planimetrie depositate agli atti (doc. 2 e 3 di parte attrice).
3 Depongono in tal senso le dichiarazioni rese dai testimoni escussi, i quali hanno confer- mato il fatto che l'attore ha posseduto gli immobili in questione per oltre venti anni ani- mo domini, pacificamente, pubblicamente ed ininterrottamente, compiendo sugli stessi ogni attività normalmente spettante al proprietario, senza dare il rendiconto o corrispon- dere i frutti ad alcuno, comportandosi appunto uti dominus come se fosse esso solo pro- prietario esclusivo
In particolare, nel corso dell'udienza del 18/04/2024 i testi e Testimone_1 Tes_2 hanno confermato che l'immobile ad uso abitativo oggetto della domanda di usu-
[...]
capione da oltre venti anni è utilizzato da parte dell'attore e della sua famiglia come abi- tazione principale, senza che siano mai state avanzate contestazioni da parte di alcuno;
le risultanze delle prove orali hanno anche confermato che su tale immobile l'attore ha fatto eseguire varie opere di manutenzione straordinaria, dando altresì conto di come lo stesso sfrutti economicamente il terreno confinante, concedendolo in locazione e perce- pendo dal conduttore il relativo canone.
Alla luce di tali risultanze può quindi concludersi che sussistono, nella fattispecie, tutti i presupposti per emettere la sentenza dichiarativa dell'usucapione ordinaria maturata a favore dell'attore con riguardo ai beni immobili descritti nell'atto introduttivo.
3. Quanto alle spese di lite, considerata la natura del giudizio, sussistono giustificate ra- gioni per disporne la compensazione integrale, così come richiesto da parte dell'attore in sede di conclusioni.


P.Q.M.

definitivamente decidendo sulla causa 709/2022, ogni diversa domanda ed eccezione di- sattesa e respinta:

1. accoglie la domanda e per l'effetto dichiara che a acquistato per CP_1
usucapione ventennale la proprietà piena ed esclusiva degli immobili siti nel Comu- ne di AR (PR), identificati come segue:
- al Catasto Terreni del predetto Comune:
• Foglio 78, Particella 197, (semin. arbor., cl. 1, ha 0.82.00, RD € 27,53, RA €
44,47);
4 • Foglio 78, particella 259, sub. 1 (porz.rur.fp);
- al Catasto Fabbricati del predetto Comune:
• Foglio 78, particella 259, sub. 1 (cat. A/4, cl. 1, consistenza 7 vani, rendita €
263,91).

2. ordina al Conservatore dei Registri immobiliari territorialmente competente di provvedere alla trascrizione del presente provvedimento;

3. compensa integralmente tra le parti le spese del giudizio.
Parma, 30/01/2025
IL GIUDICE dott. Andrea Fiaschi
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