N. R.G. 2211/2025 v.g.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Tribunale, in composizione collegiale, in persona dei magistrati dott.ssa Lisa Micochero Presidente dott.ssa Giulia Tagliapietra Giudice relatore dott.ssa Maria Vittoria Valentino Giudice
ha pronunciato la
SENTENZA nel procedimento iscritto al R.G. n. 2211/2025 v.g. promosso da:
C.F. ), nata a [...] il [...], e Parte_1 C.F._1 Pt_2
(C.F. ), nato in [...] il [...], residenti entrambi
[...] C.F._2 in Venezia-Mestre, in via Tasso 20, rappresentati e difesi dall'avv. MARIALUISA POPPA (C.F.
) e dall'avv. MARZIA D'ALBERTON (C.F. ) con C.F._3 C.F._4 domicilio presso lo studio degli stessi eletto in Venezia-Mestre, via Verdi 5, giusta procura alle liti in calce al ricorso ricorrenti
Con l'intervento del Pubblico Ministero - sede
OGGETTO: Separazione consensuale
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso congiuntamente riportandosi all'accordo raggiunto, di cui al ricorso e confermato con successivo verbale d'udienza del 16/10/2025, del seguente tenore:
“ coniugi, nel reciproco rispetto, vivranno separati di tetto e di mensa, liberi entrambi di fissare le rispettive residenze ove riterranno;
2) Al fine di definire tutti i rapporti economici tra loro pendenti, i coniugi convengono di effettuare la seguente attribuzione del bene immobile di proprietà del signor sito in Mestre (Ve), Via Tasso 20 (doc. 10 – visura catastale): Contestualmente alla Parte_2 comparizione dei coniugi avanti al Giudice, il signor trasferisce alla signora Parte_2 [...]
che accetta, la piena proprietà della casa coniugale, con tutto quanto ivi contenuto, meglio Pt_1 identificata come segue: - appartamento posto al piano primo, interno 2, a destra entrando, composto da ingresso, camera, cucina con poggiolo, soggiorno, bagno e camera, confinante con il vano scale comune e appartamento di terzi, con scoperto comune, con Via Tasso, con scoperto comune;
In Catasto: C.F. – L736 Comune di Venezia, Fg. 139, Particella 476, sub. 5, z.c. 9, via Tasso 20, p. 1, Cat. A/3, cl. 4, vani 5, R.C. 488,31 Quanto qui forma oggetto di trasferimento è meglio descritto e rappresentato nella copia delle Schede planimetriche, che, debitamente firmate dalle parti, si allegano al presente atto sotto la lettera “A” (doc. A). Il signor trasferisce la piena Parte_2 proprietà del suddetto immobile, come pervenute in forza dell'atto di donazione a rogito Notaio datato 24.06.2008, Rep. 2645 Racc. 1925, Atto registrato a Venezia 2 il 25 giugno 2008 al Per_1
n. 9175 S1T e trascritto a Venezia il 27 giugno 2008 ai nn. 22773/14119. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 29, comma 1-bis, della Legge 27 febbraio 1985 n. 52 e successive modifiche ed integrazioni, il signor dichiara, la signora ne prende atto, che i dati catastali relativi alle unità Pt_2 Pt_1 immobiliari urbane oggetto del presente trasferimento corrispondono alle planimetrie depositate in Catasto e che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto, sulla base delle vigenti disposizioni in materia catastale. La signora dichiara, in ogni caso, di ben conoscere lo Pt_1 stato di fatto e di diritto delle unità immobiliari, esonerando, pertanto, il signor da ogni Pt_2 responsabilità in merito. Le unità vengono trasferite a corpo, nello stato e grado attuale, ben noti alla signora con ogni annesso, connesso, azioni, ragioni e diritti, accessioni, dipendenze Pt_1
e pertinenze, con le servitù attive e passive, se ed in quanto esistenti, e con la comproprietà sulle parti comuni di cui all'art. 1117 c.c. con le servitù e pattuizioni contenute nell'atto di provenienza e ben note alle parti. Il signor garantisce la proprietà delle quote immobiliari trasferite e la libertà Pt_2 delle stesse da garanzie reali e personali, pesi, vincoli, oneri, privilegi e ipoteche fatta eccezione per l'ipoteca giudiziale iscritta in data 13/12/2022 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Venezia, ai numeri 45452 Reg. generale e 7892 reg. Particolare in favore della signora Pt_1 per l'importo capitale di € 92.682,90 Si impegna, altresì, a pagare la sua quota pari al 50% delle spese condominiali sino alla data dell'udienza. Il signor garantisce, altresì, di essere in regola Pt_2 con il pagamento di qualsivoglia tassa od imposta (diretta o indiretta) comunque afferente i beni da trasferirsi. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 e successive modifiche ed integrazioni, la signora dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione Pt_1 in ordine alla certificazione energetica degli edifici ed in particolare l'attestato di prestazione energetica n. 15225/2025 emesso in data 10.02.2025 dal Geom. , allegato al Controparte_1 presente atto sotto la lettera “B” (doc. B). Il signor garantisce la validità di detto attestato Pt_2 nonché di essere in regola con le prescrizioni per le operazioni di controllo dell'efficienza energetica dell'impianto termico installato. Il possesso dell'immobile con il diritto ai frutti ed il carico dei tributi, oneri e spese condominiali e quant'altro, si considera passato alla signora Parte_1 con effetto dalla data della comparizione dei coniugi avanti al Giudice del Tribunale di Venezia per la richiesta di separazione consensuale. In relazione a quanto previsto dalla vigente normativa urbanistico-edilizia, il signor dichiara ed attesta sotto la sua responsabilità che le opere di Pt_2 costruzione relative al fabbricato in oggetto risultano iniziate in data anteriore al 1 settembre 1967. Lo stesso dichiara che da allora non sono mai state compiute opere in assenza di concessione, licenza, autorizzazione o difformi dalle stesse;
in particolare dichiara di non aver effettuato opere e/o essersi avvalso di agevolazioni, anche fiscali, correlate al miglioramento delle prestazioni energetiche. Le parti chiedono la trascrizione del presente trasferimento presso la competente Agenzia del Territorio, dichiarando di esonerare il Conservatore dei Registri Immobiliari di Venezia da ogni responsabilità e dichiarando, altresì, di rinunciare espressamente all'ipoteca legale. Le parti chiedono, in relazione all'attribuzione immobiliare di cui al presente atto, l'esenzione dall'imposta di bollo, di registro e da ogni tassa e/o tributo ai sensi dell'art.19 della L. 6 marzo 1987 n. 74 e successive modifiche, e della sentenza della Corte Costituzionale n. 154/1999. Il prezzo del presente trasferimento immobiliare viene convenuto dalle parti nell'importo totale di € 92.682,90 (euro novantaduemilaseicentoottantadue/90) che verranno compensati con il debito che il signor ha Pt_2 nei confronti della signora a seguito dell'emissione dell'ordinanza del Tribunale di Pt_1
Venezia del 18.07.2022, rep. 3583/2022, emessa all'interno del procedimento R.G. 8115/2021. Pagamento una tantum compensazione per i soldi prestati da lei Le parti espressamente esonerano i sottoscritti difensori da ogni indagine e responsabilità per quanto attiene la situazione catastale e urbanistico-edilizia dell'immobile ceduto, anche in merito alla corrispondenza delle dichiarazioni da loro rese con le risultanze amministrative. Le parti vengono, altresì, informate e danno atto di essere a conoscenza che, non trattandosi di un atto notarile, il Giudice si limita a raccogliere le loro dichiarazioni in ordine al trasferimento della proprietà da intendersi quale condizione delle disposizioni di separazione. Nel caso di invalidità dell'atto e/o nel caso in cui il Conservatore rifiutasse la trascrizione, le parti si impegnano ad effettuare la stipula davanti ad un Notaio. Tale eventuale stipula avverrà a cura e spese della signora quale parte acquirente. Le Parte_1 parti e il difensore si impegnano a curare la trascrizione dell'atto.”.
Il P.M. ha così concluso:
“voglia il Tribunale dichiarare la separazione dei coniugi alle condizioni indicate dalle parti”
FATTO E DIRITTO
Le parti hanno contratto matrimonio in Venezia in data 23/05/2007, iscritto presso il registro dello stato civile del Comune di Venezia (VE) – Atto n. 52, P. 1, Anno 2007 –.
Le stesse, con ricorso depositato in data 16/05/2025, chiedevano di dichiarare la separazione consensuale alle condizioni indicate, da ultimo, nel verbale d'udienza del 16/10/2025, come sopra riportate.
Ritiene il Collegio che le condizioni congiunte di cui al ricorso, confermate nel verbale d'udienza, siano conformi alla legge.
Va, inoltre, precisato come, le parti hanno concordato un trasferimento immobiliare, quale elemento funzionale ed indispensabile ai fini della regolamentazione definitiva degli interessi economici nascenti dal matrimonio.
Si evidenzia che – non trattandosi di atto notarile – della volontà manifestata dalle parti avanti al
Giudice il Collegio può solo limitarsi a darne atto, fermo restando che le parti si assumono ogni responsabilità in ordine alla identificazione catastale dei beni immobili, alla titolarità dei beni oggetto di alienazione, alla regolarità urbanistica, all'esistenza di pesi, oneri o vincoli ovvero alla veridicità delle dichiarazioni rese in ordine alla libera commerciabilità e alla mancanza di trascrizioni pregiudizievoli, non avendo il Tribunale esercitato in proposito alcun controllo – che del resto non gli compete – né preventivo né successivo.
Le parti e i difensori dovranno curare la relativa trascrizione, esonerando il Cancelliere.
Spese di lite compensate, attesa la natura del procedimento congiuntamente promossa.
Viste le conclusioni conformi del P.M., in atti;

visti gli artt. 158 cod. civ. e 473 bis. 51 cod. proc. civ.;

P.Q.M.


Il Tribunale di Venezia, in composizione collegiale, definitivamente decidendo, ogni altra e contraria istanza disattesa, così provvede:
1) OMOLOGA la separazione personale dei coniugi alle condizioni pattuite dalle parti, di cui al ricorso e confermate a verbale d'udienza del 16/10/2025;
2) ORDINA che la presente sentenza sia trasmessa, a cura della Cancelleria, all'Ufficiale dello
Stato Civile del Comune di Venezia.
Spese di lite compensate.
Così deciso il 16.10.2025 dal Tribunale di Venezia.
Il Giudice relatore dott.ssa Giulia Tagliapietra
Il Presidente
dott.ssa Lisa Micochero