N. R.G. 3093/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
Prima Sezione Civile
Il tribunale civile di Sassari, in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa Elisabetta
Carta, ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART 281 TERDECIES C.P.C. nella causa civile di I Grado scritta al R.G. 3093/2023 promossa da:
(C.F. ) elettivamente domiciliato in Sassari, via A. Parte_1 C.F._1
Diaz, 10, presso lo studio dell'avv. Giovanni Casu (C.F. che lo rappresenta e C.F._2
difende in forza di procura in atti
RICORRENTE
CONTRO
, nato a [...] il [...] (C.F. ); Controparte_1 C.F._3 CP_2
, nato a [...] il [...] (C.F. ); , nata a
[...] C.F._4 Controparte_3
Bitti il 18.10.1964 (C.F. ); , nata a [...] il [...] (C.F. C.F._5 Parte_2
), anche nella qualità di eredi di , nata C.F._6 Persona_1 Parte_3
a Bitti il 12.03.1936 (C.F. ); , nata a [...] il [...] C.F._7 Parte_4
(C.F. ; , nato a [...] il [...] (C.F. C.F._8 Parte_5
); , nata in [...] il [...] (C.F. C.F._9 CP_4
); , nata in [...] il [...] (C.F. C.F._10 Controparte_5
) C.F._11
RESISTENTI- CONTUMACI
Oggetto: Usucapione
Conclusioni:
Per la ricorrente:
“Voglia l'On.le Tribunale adito, previa ogni più utile declaratoria del caso o di legge, ogni diversa e contraria istanza ed eccezione disattesa anche in via istruttoria ed incidentale:
pagina 1 di 5 - dichiarare l'odierno attore nato a [...] il [...] ivi res.te in via Dante n. 98, Parte_1
c.f. , proprietario per intervenuta usucapione degli immobili siti nel comune di C.F._1
Bitti Loc. Prunedda censiti al NCEU. al Foglio 50 Part n. 337 di Cat C.2 Fabbricato, 498, 500, 502, in virtù del possesso pubblico, pacifico e continuato per oltre venti anni,
- emettere sentenza che faccia luogo (per pronuncia costitutiva),
- con vittoria di spese ed onorari del presente giudizio, oltre Iva, e Cpa e spese generali come per legge in caso di improbabile opposizione.”
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
In via di premessa si osserva che gli art.132 cpc e 118 disp att. Cpc prevedono che la sentenza deve contenere la quale nella succinta esposizione dei fatti rilevanti della causa e delle ragioni giuridiche della decisione, anche con riferimento a precedenti conformi>, così che debba ritenersi conforme al modello normativo richiamato (il quale prevede la sinteticità della motivazione quale corollario del dovere di assicurare la ragionevole durata del processo) la motivazione c.d. per relationem (cfr., da ultimo, 26 luglio 2012 n.
13202), nonché l'esame e la trattazione nella motivazione delle sole questioni – di fatto e di diritto -
“rilevanti ai fini della decisione” concretamente adottata, dovendo le restanti questioni eventualmente esposte dalle parti e non trattate dal giudice essere ritenute non come “omesse” (per l'effetto dell' error in procedendo), ma semplicemente assorbite (ovvero superate) per incompatibilità logico-giuridica con quanto concretamente ritenuto provato dal giudicante.
Richiamati, in ordine alla ricostruzione dei profili fattuali della presente vicenda controversa, il contenuto assertivo della citazione nonché dei provvedimenti istruttori assunti dal giudice in corso di causa, si osserva quanto segue in ordine alla decisione.
Con ricorso ex art. 281 undecies c.p.c. ha convenuto in giudizio , Parte_1 Parte_3 [...]
, , , , , Parte_4 Parte_5 CP_4 Controparte_5 Controparte_1 CP_2 [...]
anche nella qualità di eredi di deceduto. CP_3 Parte_2 Persona_1
Ha rappresentato di essere proprietario e nel possesso da oltre vent'anni in modo continuo, interrotto, pacifico, pubblico e non equivoco, di un immobile sito nel Comune di Bitti censito al NCEU al Foglio
50 Part n. 337 di Cat C.2 Fabbricato e 498,500, 502, in località “Prunedda,”.
Ha allegato di aver esercitato da 30/40 anni ca. e di esercitare all'attualità, il potere corrispondente a quello di proprietario che ha manifestato mediante attività edilizia di ordinaria e straordinaria manutenzione, ristrutturazioni, nonché cura e coltivazione, realizzazione di recinzione, manutenzione del terreno comprendente di un piccolissimo vigneto, il tutto con la completa acquiescenza ed indifferenza degli originari intestatari catastali.
pagina 2 di 5 Ha rappresentato che nell'anno 2001 aveva conferito incarico al Dott. di eseguire Persona_2 il picchettamento e la misurazione perimetrale del suddetto terreno al fine di predisporre la recinzione con apposita rete metallica e dotare il fondo di cancello di ingresso munito di lucchetto e che tecnici di sua fiducia avevano provveduto all' accatastamento del fabbricato costruito sul terreno nell'anno 1990, oggi distinto in catasto fabbricati al Foglio 50, part. 337 e a lui formalmente intestato.
Ha asserito che sulla base delle ispezioni catastali storiche:
- il Foglio 50 Part n. 337 e Foglio 50 Part. 502, risultavano ancora formalmente intestati a:
[...]
(nato a [...] il [...], c.f. , deceduto); Per_1 C.F._12
- il Foglio 50 Part. 500 risultava formalmente intestato a:
(nato a [...] il [...] ed ivi residente in [...], c.f. Controparte_1
per 1/36); (nato a [...] il [...] e residente a[...] CP_2
Masaccio n. 13, c.f. per 1/36); (nata a [...] il [...] C.F._4 Controparte_3 residente in [...], c.f. per 1/36); (nata a [...] il C.F._5 Parte_2
02.06.1934 ed ivi residente in [...], c.f. per 3/36); C.F._6
- il Foglio 50 Part. 498 (Ex F. 50 Mapp. 18) risultava ancora formalmente intestato a:
(nata a [...] il [...] ed ivi residente in [...], c.f. Parte_3
per 1/3); (nata a [...] il [...] e residente in [...] Parte_4
Nazario Sauro n. 1, c.f. per 1/6; (nato a [...] il [...] ed ivi C.F._8 Parte_5 residente in [...], c.f. per 1/6); (nata in [...] C.F._9 CP_4 il 10.10.1958 e residente in [...]6); C.F._10 Controparte_5
(nata in [...] il [...] e residente in [...], c.f. per 1/6). C.F._11
Ha riferito che le ispezioni effettuate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, in relazione agli usucapendi lotti, avevano dato esito negativo.
Ha concluso come in epigrafe.
Benché ritualmente citati, i resistenti non si sono costituiti nel presente giudizio e pertanto in data
14.5.2024 ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita mediante la produzione di referente documentale ed escussione di testimoni e, lette le note di trattazione scritta con il cui scambio è stata sostituita l'udienza del 14.4.2025 ex art. 127 ter c.p.c. giusta ordinanza a verbale di udienza del 12.3.2025, il giudice ha trattenuto la causa a sentenza ex art. 281 sexies u.c. c.p.c.
*******
Il ricorso è fondato e merita accoglimento per i motivi in appresso illustrati.
pagina 3 di 5 Il ricorrente ha difatti fornito la prova di aver posseduto i beni immobili cui è causa in modo pieno, pacifico, ininterrotto per oltre vent'anni, in modo idoneo ad acquistare i medesimi a titolo originario per intervenuta usucapione.
Tutti i testi escussi, terzi estranei ai fatti di causa, della cui attendibilità e imparzialità non è lecito dubitare in difetto di riscontri contrari, a conoscenza dei luoghi che hanno riconosciuto nelle fotografie e nella planimetria loro rammostrate, per il fatto di averli frequentati, hanno confermato tutti i fatti dedotti in ricorso.
Hanno dichiarato, in particolare, che il ricorrente ha esercitato ed esercita da oltre vent'anni il possesso pacifico, esclusivo, ininterrotto e incontestato degli immobili siti nel comune di Bitti che risultano censiti al NCEU al Foglio 50 Part n. 337 e al catasto Terreni al Foglio 50 part. 498, 500, 502 ed hanno confermato che il ricorrente vi ha realizzato opere di recinzione con apposizione di rete metallica e di un cancello munito di serratura di cui lui solo possiede le chiavi.
Hanno anche dichiarato, che il provvedeva e provvede alla pulizia del terreno, Parte_1 all'aratura, all'esecuzione di spietramenti, scassi, alla coltivazione di alberi da frutta e del vigneto, e che ha provveduto alla costruzione di strade e di un pozzo, alla regimazione delle acque, tutto a proprie esclusive spese.
Deve quindi accogliersi la domanda spiegata.
Spese compensate dato l'esito della lite e la natura dichiarativa della pronuncia.


P.Q.M.


Il Tribunale Ordinario di Sassari, in persona del Giudice designato, definitivamente pronunciando nella causa come in atti proposta, così provvede:
- in accoglimento del ricorso dichiara (C.F. ) Parte_1 C.F._1 nato a [...] il [...] ivi res. te in via Dante n. 98, proprietario esclusivo a titolo originario per intervenuta usucapione ventennale degli immobili siti nel comune di Bitti Loc. “Prunedda” censiti al NCEU al Foglio 50 Part n. 337 e al catasto Terreni al Foglio 50 part. 498, 500, 502;
- manda al competente Conservatore dei Registri Immobiliari per le annotazioni di competenza con esonero da responsabilità;
- spese compensate.
Sassari, 2 maggio 2025
Il Giudice
Dott.ssa Elisabetta Carta
pagina 4 di 5 pagina 5 di 5