n.1490/2022 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE di PATTI
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa LA TA La TA,
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. 1490/2022 R.G. tra le parti:
(c.f. ), Parte_1 CodiceFiscale_1
(c.f. ), Parte_2 CodiceFiscale_2
col patrocinio dell'Avv. Tonino Mauro Ricciardo;

- attori -
(c.f. ), Parte_3 CodiceFiscale_3
(c.f. ), Parte_4 CodiceFiscale_4
(c.f. ), Parte_5 CodiceFiscale_5
(c.f. ), Parte_3 CodiceFiscale_6
(c.f. ), Parte_4 CodiceFiscale_7
(nato il [...], C.F. ), Parte_6 CodiceFiscale_8
(c.f. ), Parte_7 CodiceFiscale_9
(c.f. ), Parte_8 CodiceFiscale_10
(c.f. , Parte_9 CodiceFiscale_11 (nata il [...], c.f. C.F. ), Parte_7 CodiceFiscale_12
(nato il [...], c.f. ) Parte_6 CodiceFiscale_13
(c.f. , Parte_10 CodiceFiscale_14
(c.f. ), Parte_11 CodiceFiscale_15
(c.f. ), Parte_11 CodiceFiscale_16
(c.f. ), Parte_12 CodiceFiscale_17
(nato il [...], c.f. , Parte_6 CodiceFiscale_18
tutti contumaci;

- convenuti -
*****
Con atto di citazione del 31.10.2022, e Parte_1 [...]
hanno convenuto in giudizio davanti a questo Tribunale Parte_2 [...]
(quale erede di , Parte_3 Persona_1 Parte_4
(quale erede di ), (quale erede di
[...] Persona_1 Parte_5 [...]
), (quale erede di ), Per_2 Parte_3 Persona_2 Parte_4
(quale erede di ), (quale erede di ), Persona_2 Parte_6 Persona_2
, (quale erede di ), Parte_7 Parte_8 Persona_3
(quale erede di , , Parte_9 Persona_3 Parte_7 [...]
, , Parte_6 Parte_10 Parte_11 Pt_11
, E per ottenere ai sensi dell'art.
[...] Parte_12 Parte_6
2932 C.C. una sentenza che produca gli effetti del preliminare sottoscritto dalle parti in data
23.11.2009 avente ad oggetto un appezzamento di terreno sito in S. Stefano di Camastra (ME),
C.da Favatà, distinto al Catasto Terreni al foglio di mappa n. 2, particella n. 1705, siccome rimasto inadempiuto.
Gli attori hanno dedotto che il prezzo di 3.900,00 euro è stato interamente pagato e che la parte promittente venditrice si sarebbe resa inadempiente, rifiutandosi di stipulare il contratto definitivo, nonostante sia abbondantemente decorso il termine (fissato nel preliminare) del
31.12.2010.
I convenuti, seppur regolarmente citati, sono tutti rimasti contumaci. Verificata l'integrità del contraddittorio, la causa è stata rinviata per la precisazione delle conclusioni e all'udienza del 14.10.2025 introitata per la decisione.
*****
La domanda è fondata e merita accoglimento.
In tema di prova dell'inadempimento di una obbligazione, il creditore che agisca per la risoluzione contrattuale, per il risarcimento del danno, ovvero per l'adempimento deve soltanto provare la fonte (negoziale o legale) del suo diritto ed il relativo termine di scadenza, limitandosi alla mera allegazione della circostanza dell'inadempimento della controparte;
ricadendo sul debitore convenuto l'onere di provare il fatto estintivo dell'altrui pretesa, costituito dall'avvenuto adempimento (v. Cass. SS.UU., 30 ottobre 2001, n. 13533).
Ebbene, nel caso in esame, gli attori hanno fornito la prova:
• della fonte negoziale del diritto azionato, costituita dal contratto preliminare di compravendita sottoscritto in data 23.11.2009 con cui Persona_1 [...]
, , , Per_2 Parte_7 Persona_3 Pt_7
, , , ,
[...] Parte_6 Parte_7 Parte_6 [...]
, , , E Pt_10 Parte_11 Parte_11 Parte_12
, tutti nella qualità di eredi di si sono obbligati a Parte_6 CP_1 vendere a e un Parte_1 Parte_2 appezzamento di terreno sito in S. Stefano di Camastra, C.da Favatà, distinto al Catasto
Terreni al foglio di mappa n. 2, particella n. 1705;
• dell'avvenuto integrale pagamento del prezzo, pari a 3.900,00 euro.
Al contempo, parte attrice ha allegato l'inadempimento della parte promittente venditrice, la quale si sarebbe rifiutata di stipulare il contratto definitivo, nonostante il decorso del termine previsto nel preliminare (31.12.2010).
I convenuti, seppur regolarmente citati, sono tutti rimasti contumaci, non contestando quindi la domanda di parte attrice, e non fornendo alcuna prova in ordine ad eventuali fatti estintivi dell'obbligazione da loro assunta con il contratto preliminare di compravendita del 23.11.2009.
Ne consegue che deve accogliersi la domanda di parte attrice ed emettersi una sentenza che produca ai sensi dell'art. 2932 C.C. gli effetti del contratto di compravendita non concluso, rilevandosi che in atti vi è anche il certificato di destinazione urbanistica del terreno
(documentazione richiesta a pena di nullità dall'art. 30 D.P.R. 380/2001).
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Le spese di lite, avendo gli attori chiesto la refusione delle stesse solo in caso di opposizione, vanno integralmente compensate tra le parti.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando nella causa indicata in epigrafe, ogni altra domanda ed eccezione da ritenersi assorbita:
• ACCOGLIE LA DOMANDA EX ART. 2932 CC E PER L'EFFETTO TRASFERISCE A
E LA PIENA Pt_1 Parte_1 Parte_2
PROPRIETÀ DEL TERRENO SITO , C.DA FAVATÀ, Parte_13
DISTINTO AL N. 2, PARTICELLA N. Controparte_2
1705;
• COMPENSA TRA LE PARTI LE SPESE DI LITE
Così deciso il 26 Ottobre 2025
Il Giudice
LA TA La TA