Tribunale di Bologna
SECONDA SEZIONE
VERBALE D'UDIENZA
R.G. 4786/2025
Oggi 23/10/2025 ad ore 11,00 è chiamata la causa
Ad ore 11,05 sono comparsi:
Per l'avv.to/l'avv.ta FILIPPINI FEDERICO Parte_1
Nessuno Per RITROVO DA Controparte_1
Drssa NT CU DO in tirocinio
L'avv.to Filippini chiede che la causa sia decisa. Discute riportandosi ai propri scritti e precisa che i canoni dovuti ad oggi ammontano a euro 9874.00 ottobre 2025 compreso. Dà atto di aver sostenuto esborsi per euro 631,90. Rinuncia alla lettura della sentenza.
Il giudice dà lettura del verbale di udienza, quindi si ritira in camera di consiglio al cui esito pronuncia sentenza omessane la lettura per la rinuncia delle parti a presenziarvi.
Il giudice
AO SI
1 Repubblica Italiana
Tribunale Ordinario di Bologna
In Nome del Popolo Italiano
all'udienza del 23/10/2025 ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa n. 4786/2025 tra le parti:
Parte Attrice: con l'Avv. FILIPPINI FEDERICO Parte_1
Parte Convenuta: RITROVO DA Controparte_1 contumace
Ritenuto in fatto e in diritto

1. ha intimato sfratto per morosità nei confronti di da FF Parte_1 Pt_2
ER RL allegando:
1) contratto di locazione commerciale 5 luglio 2017
2) inadempimento della parte conduttrice che non ha pagato canoni per euro 9.874.00 ottobre 2025 compreso.
Pertanto, chiede che sia dichiarata la risoluzione del contratto di locazione Parte_1 5 luglio 2017, la conferma dell'ordine provvisorio di rilascio del 7 aprile 2025 e che
FF ER RL sia condannata al pagamento di euro 9.874.00 oltre CP_2 interessi e canoni fino all'esecuzione dello sfratto.
da FF ER RL si è opposta alla convalida nella fase sommaria ma Pt_2 non si è costituita nella fase a cognizione piena.
2.
La domanda è fondata.
2 Documentato il titolo da parte intimante, parte intimata non ha assolto il suo onere probatorio in materia contrattuale (pagamento o altri fatti estintivi, impeditivi o modificativi), nella pure legittima scelta di non costituirsi.
L'inadempimento allegato incide sul sinallagma contrattuale trattandosi di numerosi canoni e, dunque, sussistono gli estremi per la risoluzione ai sensi dell'art. 1455 cc.
Venuto meno il titolo per la detenzione dell'immobile, questo dovrà essere rilasciato, come da ordinanza provvisoria già emessa.
3.
Le spese di lite, ivi compresa la fase sommaria, seguono la soccombenza e sono liquidate come da dispositivo secondo i parametri di cui al DM n. 147/2022, tenuto conto che non si è svolta attività istruttoria.


P. Q. M.


Il Tribunale di Bologna, definitivamente pronunciando,
1) dichiara la risoluzione del contratto di locazione tra le parti;

2) conferma l'ordinanza di rilascio 7 aprile 2025;
3) condanna a pagare a a) euro Controparte_3 Parte_1

9.874.00 oltre canoni da scadere fino al rilascio dell'immobile; b) interessi ex art. 1284 comma I cc dalla scadenza di ciascun canone ed ex art. 1284 comma IV cc dalla domanda;
4) condanna Ritrovo da FF ER RL a rifondere a le spese di Parte_1 lite, liquidate in euro 5.000,00 (di cui 631,90 per esborsi e il resto per compensi) oltre spese generali, imposta e contributi.
Bologna, 23/10/2025
Il giudice
AO SI
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