REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Tempio Pausania, in composizione monocratica, in persona del dott. Alessandro Di
Giacomo, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado iscritta al n. 217 del 2011 R.G.A.C., con unita la causa n. 354 del
2011 R.G.A.C., promossa
DA
(C.F. ), (C.F. ) Parte_1 C.F._1 Parte_2 C.F._2
e (C.F. ), rappresentati e difesi dall'avv. Maurizio Parte_3 C.F._3
Raffaele Diomedi ed elettivamente domiciliati presso il suo studio in Calangianus, via Olbia 15,
Parte attrice
CONTRO
(c.f. , rappresentata e difesa dall'avv. Marina Controparte_1 C.F._4
Tamponi ed elettivamente domiciliati presso il suo studio in Tempio Pausania, via Poerio 5,
Parte convenuta
E
(c.f. ), rappresentato e difeso dall'avv. Alberto Controparte_2 C.F._5
Piccinnu ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in Calangianus, piazza S. Giusta 3,
Parte convenuta
E
1 (C.F. E P.IVA ), in persona del legale rappresentante pro tempore, in CP_3 P.IVA_1 qualità di procuratrice speciale di Oasis Securitisation S.r.l., rappresentata e difesa dagli avv.ti Alessandro Marsico ed Antonio Pala ed elettivamente domiciliata presso lo studio di quest'ultimo in Olbia, via Romana 43,
Terza chiamata in causa
All'udienza del 7.5.2025 i procuratori delle parti hanno concluso come da verbale e la causa è stata riservata alla decisione del Tribunale.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato e Parte_1 Parte_4 Parte_3
convenivano in giudizio ed
[...] CP_4 Controparte_1 Controparte_2
al fine di ottenere la divisione del compendio immobiliare sito in Calangianus, in comproprietà
[...] tra i medesimi, costituito da:
1) vigneto in loc. Ignazioni, in Catasto al Foglio 43, mapp.193 di ha 0.55.83, RD 38,37 – RA 26,16;
2) aree edificabili in loc. “Signora Chiara”, formanti unico corpo per complessivi ha 0.38.58, in catasto al Foglio 46, già mapp. 642 ed ora mapp. 2355, 2356, 2357, 2358, 2359, 2360, 2361, 2362;
3) edificio con pertinenze scoperte, già adibito a fabbrica per la lavorazione del sughero, in via Nino di Gallura, in Catasto al Foglio 46 mapp.2184, della superficie di mq.2098.
Si costituivano in giudizio e la madre , nonché Controparte_2 CP_4 [...]
, e chiedevano che, oltre alla divisione del predetto compendio posseduto unitamente CP_1 agli attori, si procedesse anche alla divisione tra di loro dell'immobile in comproprietà sito in Loc.
Baja Caddinas, Comune di Golfo Aranci, distinto in NCEU al F. 9 Mapp.le 501 sub 13 e sub 5 e dell'immobile sito in Calangianus Via Olbia n. 24 distinto in NCEU al F. 46 particella 429 sub 3 e sub 5, nella comparsa di costituzione e risposta indicato per errore materiale come sub 2).
Nel corso del giudizio veniva disposta la riunione al presente giudizio, stante la connessione, del giudizio avente n. 354 del 2011, introdotto da nei confronti di Controparte_1 [...] per ottenere il riconoscimento della proprietà dell'immobile sito in Golfo Aranci Controparte_2 sopra indicato.
A seguito dello svolgimento di c.t.u., le parti concordemente indicavano di aderire alla proposta di divisione n. 3 di cui alla pag.15, punto 5.5.3, della relazione depositata dall'architetto e, Tes_1 in difetto di accordo tra le stesse circa l'assegnazione delle singole quote, denominate “A” e “B”, si procedeva al sorteggio.
All'esito dello stesso, effettuato all'udienza del 9.7.2015, e Parte_1 Parte_4
risultavano assegnatari della quota “A”, mentre Parte_3 Controparte_2 [...]
e risultavano assegnatari della quota “B”. Controparte_1 CP_4
Ai fini dell'assegnazione e del formale trasferimento delle singole quote, si procedeva mediante ulteriore c.t.u., all'accatastamento dei beni.
2 Nelle more del giudizio decedeva , i cui unici eredi erano i figli CP_4 Controparte_1
e già costituiti nel giudizio.
[...] Controparte_2
La causa, istruita con produzioni documentali e c.t.u., veniva trattenuta in decisione all'udienza del 7.5.2025 sulle conclusioni formulate dalle parti come da verbale d'udienza.
Deve preliminarmente darsi atto che, come risulta dai verbali di udienza del 23.10.2024 e del
5.2.2025, oltre che dalla documentazione prodotta in atti, la quale procuratrice speciale CP_3 di Oasis Securitisation S.r.l., ha dichiarato, in virtù degli accordi raggiunti con le altre parti del processo, di voler rinunciare alle domande svolte, con compensazione delle spese di lite, ed ha chiesto di essere estromessa dal giudizio.
Stante la rituale accettazione della rinuncia ad opera di tutte le parti costituite in giudizio, in accoglimento della domanda della deve dunque essere disposta l'estromissione della CP_3 medesima dal giudizio.
Tanto premesso, osserva il Tribunale che non ricorrono le condizioni per la pronuncia di sentenza definitiva, atteso che, previa assegnazione dei beni di cui alle quote indivise “A” e “B” alle parti, come da sorteggio, il giudizio dovrà proseguire per la divisione dei beni rimasti in comunione tra e Controparte_1 Controparte_2
Il Tribunale, preso atto dell'esito del sorteggio, assegna pertanto alla parte attrice, in comunione pro indiviso, i beni di cui alla quota “A” della proposta di divisione n. 3, pag.15, punto 5.5.3, della relazione depositata dall'architetto e, per l'effetto, assegna a la quota pari Tes_1 Parte_1
a 18/24 pro indiviso dei seguenti beni: 1) terreno in zona “C” nel comune di Calangianus, località
Signora Chiara, censito in Catasto Terreni al Fg. 46, mappali 2355 – 2356 – 2357 – 2358 – 2359 –
2360 – 2361 – 2362; 2) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.1; assegna a
[...]
la quota pari a 5/24 pro indiviso dei seguenti beni: 1) terreno in zona “C” nel comune Parte_2 di Calangianus, località Signora Chiara, censito in Catasto Terreni al Fg. 46, mappali 2355 – 2356 –
2357 – 2358 – 2359 – 2360 – 2361 – 2362; 2) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.1; assegna a la quota pari a 1/24 pro indiviso dei seguenti beni: 1) terreno in Parte_3 zona “C” nel comune di Calangianus, località Signora Chiara, censito in Catasto Terreni al Fg. 46, mappali 2355 – 2356 – 2357 – 2358 – 2359 – 2360 – 2361 – 2362; 2) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al
Fg. 46, mappale 2184 sub.1.
Vanno poi assegnati alla parte convenuta i beni di cui alla quota “B” della proposta di divisione n. 3, pag.15, punto 5.5.3, della relazione depositata dall'architetto e, per l'effetto, si assegna Tes_1
a la quota di un mezzo pro indiviso dei seguenti beni: 1) fabbricato Controparte_1 artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in
Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.2; 2) Terreno in Località Ignazioni Comune di
Calangianus distinto al Catasto terreni al F. 43 mapp. 1053 e 1054 (EX 193) 3) Fabbricato in Località
Ignazioni Comune di Calangianus distinto al NCEU F. 43 particella 1018 sub 1 (ex 193).
Si assegna infine a la quota di un mezzo pro indiviso dei seguenti beni: 1) Controparte_2 fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.2; 2) Terreno in Località Ignazioni Comune
3 di Calangianus distinto al Catasto terreni al F. 43 mapp. 1053 e 1054 (EX 193) 3) Fabbricato in
Località Ignazioni Comune di Calangianus distinto al NCEU F. 43 particella 1018 sub 1 (ex 193).
I beni siti in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censiti in Catasto al f. 46, mappale 2184 sub 3 (strada di accesso ed area di pertinenza) ed al f. 46, mappale 2184 sub 4 (ingresso) devono essere assegnati in comunione pro indiviso alle parti, poiché funzionali alle porzioni del fabbricato artigianale sito in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg.
46, mappale 2184 sub.1 e sub 2, non potendosi far luogo all'assegnazione in proprietà esclusiva, stante la loro destinazione a beni comuni non censibili.
Il Tribunale dà atto, inoltre, che i manufatti abusivi la cui presenza è stata riscontrata dal c.t.u. in sede di accatastamento sono stati interamente demoliti, come provato dalla documentazione prodotta dalle parti.
Il Tribunale prende atto, infine, dell'accordo intervenuto tra le parti circa la realizzazione, con spese a carico delle stesse in pari misura, della scala di accesso alla porzione di fabbricato artigianale identificato come quota B.
Sussistono giusti motivi, in considerazione della natura della controversia e degli accordi intervenuti tra le parti, per disporre l'integrale compensazione tra le stesse delle spese di lite.


P.Q.M.


il Tribunale, non definitivamente pronunciando, ogni diversa o ulteriore domanda ed eccezione respinta, così provvede: dispone l'estromissione dal giudizio della CP_3
assegna alla parte attrice i beni di cui alla quota “A” della proposta di divisione n. 3, pag.15, punto 5.5.3, della relazione depositata dall'architetto e, per l'effetto: Tes_1
assegna a la quota pari a 18/24 pro indiviso dei seguenti beni: 1) terreno in zona “C” Parte_1 nel comune di Calangianus, località Signora Chiara, censito in Catasto Terreni al Fg. 46, mappali
2355 – 2356 – 2357 – 2358 – 2359 – 2360 – 2361 – 2362; 2) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.1;
assegna a la quota pari a 5/24 pro indiviso dei seguenti beni: 1) terreno in Parte_2 zona “C” nel comune di Calangianus, località Signora Chiara, censito in Catasto Terreni al Fg. 46, mappali 2355 – 2356 – 2357 – 2358 – 2359 – 2360 – 2361 – 2362; 2) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al
Fg. 46, mappale 2184 sub.1;
assegna a la quota pari a 1/24 pro indiviso dei seguenti beni: 1) terreno in zona Parte_3
“C” nel comune di Calangianus, località Signora Chiara, censito in Catasto Terreni al Fg. 46, mappali 2355 – 2356 – 2357 – 2358 – 2359 – 2360 – 2361 – 2362; 2) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.1;
4 assegna alla parte convenuta i beni di cui alla quota “B” della proposta di divisione n. 3, pag.15, punto 5.5.3, della relazione depositata dall'architetto e, per l'effetto: Tes_1
assegna a la quota di un mezzo pro indiviso dei seguenti beni: Controparte_1
1) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.2;
2) Terreno in Località Ignazioni Comune di Calangianus distinto al Catasto terreni al F. 43 mapp.
1053 e 1054 (EX 193) 3) Fabbricato in Località Ignazioni Comune di Calangianus distinto al NCEU
F. 43 particella 1018 sub 1 (ex 193);
assegna a la quota di un mezzo pro indiviso dei seguenti beni: Controparte_2
1) fabbricato artigianale con terreno di pertinenza, in comune di Calangianus, via Nino di Gallura, censito in Catasto Fabbricati al Fg. 46, mappale 2184 sub.2;
2) Terreno in Località Ignazioni Comune di Calangianus distinto al Catasto terreni al F. 43 mapp.
1053 e 1054 (EX 193) 3) Fabbricato in Località Ignazioni Comune di Calangianus distinto al NCEU
F. 43 particella 1018 sub 1 (ex 193);
assegna alle parti, in comunione pro indiviso, i beni siti in comune di Calangianus, via Nino di
Gallura, censiti in Catasto al f. 46, mappale 2184 sub 3 (strada di accesso ed area di pertinenza) ed al f. 46, mappale 2184 sub 4 (ingresso), stante la loro destinazione a beni comuni non censibili;

dispone che le spese per la realizzazione della scala di accesso alla porzione di fabbricato artigianale identificato come quota B siano sostenute dalle parti in ugual misura;

ordina al competente Conservatore dei Registri immobiliari di trascrivere nei registri, per estratto, la presente sentenza;

dispone la prosecuzione del giudizio come da separata ordinanza;

dichiara le spese di lite interamente compensate tra le parti.
Tempio Pausania, 10.5.2025
Il giudice
Alessandro Di Giacomo
5