N. R.G. 2685/2025
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA
Il Tribunale di Venezia, Seconda Sezione Civile, composto dai seguenti Magistrati dott.ssa Tania Vettore Presidente dott. Alessandro Cabianca Giudice dott.ssa Federica Benvenuti Giudice rel./est. ha emesso la seguente
SENTENZA
Nella causa n. V.G. 2685/2025 promossa con ricorso congiunto da C.F. ) Parte_1 C.F._1
e
(C.F. ) Parte_2 C.F._2
Entrambi con l'Avv. Cinzia De Angeli con l'intervento del Pubblio Ministero in sede in punto: separazione consensuale rilevato che i coniugi hanno contratto matrimonio civile in ER BR (TV) in data 27.08.2011 trascritto presso il Registro degli Atti di Matrimonio del predetto Comune anno 2011, parte I, Serie A, n. 10; che dalla predetta unione sono nati i figli (n. il 17.09.2012) e (n. il 22.12.2015); Per_1 Per_2
che le condizioni della separazione di seguito riportate, e confermate in udienza, appaiono conformi alla legge;

“1) Pronunciarsi la separazione dei coniugi e che hanno Parte_1 Parte_2 contratto matrimonio civile a ER BR (TV) il 27.08.2011 Atto n. 10 Parte I con ordine di annotamento dell'emananda sentenza nei Registri di Stato Civile del Comune di ER BR (TV); i coniugi vivranno separati di tetto e di mensa liberi ognuno di fissare ove ritengono la propria residenza, con l'onere di comunicare reciprocamente ex art. 337 sexies c.c. ogni cambiamento di residenza ed ogni informazione utile al proprio reperimento (numero telefonico, indirizzo email ecc.).
pagina 1 di 6 2) La casa coniugale sita in Venezia Mestre Via Cardinal Jacopo Monico n. 29 interno 3 viene assegnata con gli arredi e corredi esistenti alla sig.ra che vi abiterà unitamente ai Parte_1 figli e Persona_3 Persona_4
3)I figli e rimangono affidati in forma condivisa ad entrambi i genitori che Per_1 Per_2 provved or nimento ordinario in via diretta quando sono presso di sé salvo la suddivisione delle spese straordinarie al 50 % come da Protocollo del Tribunale di Venezia.
4) I figli staranno con i genitori in via alternata il fine settimana dal venerdì dopo scuola o dopo l'allenamento di calcio fino al lunedì mattina con accompagnamento a scuola e poi il lunedì ed il martedì con la mamma fino all'accompagnamento a scuola il mercoledì mattina, al pomeriggio il mercoledì ed il giovedi con il papà fino all'accompagnamento a scuola il venerdì mattina la settimana successiva in via alternata lunedì e martedì col papà ed il mercoledì ed il giovedì con la mamma ferma restando l'alternanza tra genitori del w.e.
Per il periodo delle vacanze natalizie se possibile e staranno con un genitore dal Per_1 Per_2
26 al 31 dicembre e con l'altro dal 1 al 6 gennaio, in anno la presenza nei giorni di Vigilia, Natale e di Capodanno ed Epifania.
Per il periodo pasquale i genitori cercheranno di alternarsi nei giorni di Pasqua e Lunedì dell'Angelo, favorendo comunque eventuali viaggi o gite fuori porta organizzati dall'uno o dall'altro genitore.
Vacanze di Carnevale, giorni festivi e ponti saranno sempre alternati fra i genitori come da calendario favorendo comunque eventuali viaggi o gite fuori porta organizzato dall'uno o dall'altro genitore.
Durante le ferie estive ogni genitore organizzerà almeno due settimane anche non consecutive con entrambi i figli.
I genitori s'impegnano a comunicarsi entro il 31 maggio di ogni anno il piano delle reciproche ferie.
5) I coniugi volendo provvedere alla definizione di tutti i loro rapporti patrimoniali ed economici convengono di effettuare le seguenti attribuzioni:
Il sig. cede e trasferisce in adempimento ai presenti accordi di separazione e Parte_2 quale regolamentazione dei rapporti patrimoniali tra coniugi all'atto della loro separazione , in capo alla sig.ra che accetta ed acquisisce la quota del 50 % dell'immobile facente Parte_1 parte di un fabb to “Condominio AR “ sito in Comune di Venezia a Mestre , Via Cardinal Jacopo Monico n. 29 – 29 / A e precisamente appartamento al piano primo e secondo con terrazza al livello al piano primo con prima porta a sinistra venendo dalle scale del civico n. 29 interno 3 identificato catastalmente al Comune di Venezia NCEU Foglio 132 mappali 1994 sub 20 Via Cardinal Jacopo Monico n. 29 Piano 1-2 zona censuaria 9 categoria A/3 classe 4 vani 3 R.C. euro 292,99 confinante a nord con ragioni condominiali e per un piccolo tratto muri perimetrali, ad est e a sud con prospetto su scoperto, ad ovest con appartamento sub 19. E' di pertinenza della presente unità il sottotetto praticabile ma non abitabile cui si giunge da scala interna.
Il sottotetto sovrasta sia l'appartamento sia il vano scala confinante ( partendo da ovest in senso orario ) sottotetti dei subb. 19-18-17 , muri perimetrali sugli altri lati;

pagina 2 di 6 posto auto sullo scoperto penultimo posto auto da sinistra venendo dalla Via Cardinal Jacopo Monico confinante ( partendo da nord in senso orario ) posto auto sub 6 mappali nnr 1877 – 1457 scoperto comune ( sub 1 ) identificato catastalmente al Comune di Venezia NCEU Foglio 132 mappale 1994 sub 7 posto auto sub. 7 Zona censuaria 9 Via Cardinal Jacopo Monico n. 29 categoria C/6 Classe 2 consistenza 25 m2 RC euro 102,00; pertinente magazzino al piano terra , quello con porta a destra prima dell'ingresso condominiale , confinante a nord con magazzino sub 12 , ad est con box sub 11 a sud con scoperto comune , ad ovest con appartamento sub 14 identificato catastalmente al Comune di Venezia NCEU Foglio 132 mappale n. 1994 sub 13 zona censuaria 9 Via Cardinal Jacopo Monico n. 29 Categoria C/2 Classe 8 consistenza 8 m2 RC euro 14,87.
Sono compresi nella presente compravendita per quota proporzionale delle parti e consistenze dell'edificio di uso comune condominiale come dall'art. 1117 e seguenti del c.c. compresi tra queste e per le quote millesimali infra specificate, i due piccoli tratti di marciapiede, censisti al N.C.T. degli stessi Comune di Venezia sezione Mestre Via Cardinal Jacopo Monico n. 29 Foglio 132 mappali 1884 di are 0.40 e 1875 di are 0.09 .Le unità immobiliari risultano esattamente identificate dalle planimetrie allegate e depositate al catasto Fabbricati del Comune di Venezia Mestre in data 04.03.2015.
La parte venditrice dichiara e la parte acquirente ne prende atto , che i dati catastali relativi alle porzioni immobiliari in oggetto e le planimetrie depositate in catasto di cui sopra sono conformi allo stato di fatto e che non sussistono difformità rilevanti tali da influire sul calcolo della rendita catastale e da dar luogo alla presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa.
L'oggetto del trasferimento, effettuato a corpo e non a misura, è ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con tutti gli annessi diritti , gli accessori, le accessioni, adiacenze, pertinenze, le servitù attive e passive apparenti e non apparenti ove esistenti e con tutti gli obblighi e diritti nascenti dalla comproprietà delle parti comuni che la parte acquirente dichiara di ben conoscere ed accettare.
Parte venditrice fa presente che è stato predisposto regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali che parte acquirente di chiara di aver già ricevuto in copia e di accettare.
In tale regolamento è indicata anche la quota pari a 17,38 millesimi di partecipazione al
“Supercondominio Forte Gazzera”. Fa presente altresì che le ditte lottizzanti hanno sottoscritto un regolamento che le impegna anche per i propri aventi causa al rispetto della convenzione di lottizzazione ed in particolare al rispetto degli obblighi infra richiamati : obbligo per i proprietari di non rivalersi nei confronti di determinati Enti di possibili danni derivanti da allagamenti del piano interrato, come meglio nel foglio informativo.
Obbligo di manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree rimaste in proprietà alle ditte lottizzanti ma soggette a servitù di uso pubblico, con destinazione a verde e viabilità nonché delle aree ed opere a standard secondario a verde già cedute al per il tratto di viabilità CP_1 principale per complessivi mq 202; l'obbligo della manutenzio ria e straordinaria della pavimentazione con blocchetti di massello di calcestruzzo posati su porzione del mappale n. 1961 di proprietà comunale.
Il sig. garantisce la piena proprietà e libera disponibilità della quota immobiliare Parte_2 che dichiara essergli pervenuta per giusti e legittimi titoli, garantisce che il bene è libero da vincoli o pagina 3 di 6 diritti di terzi reali o personali che ne possano impedire l'efficace libera cessione ed il libero godimento, quali diritti reali di garanzia, privilegi in genere ed in particolare fiscali, pignoramenti, sequestri , liti pendenti, altri oneri di qualsiasi natura e quindi qualsiasi vincolo pregiudizievole , ad eccezione dell'ipoteca volontaria e accesa con contratto di mutuo stipulato con Parte_3 in data 29.06.2015 repertorio n. 34966 raccolta n 27601 notaio dott. Persona_5
Venezia il 30.06.2015 al n. 7185 seguito da contratto di mutuo e su o con
[...]
n data 28.05.2020 repertorio n. 5147 raccolta n. 4442 notaio dott. . Controparte_2 Persona_6
Il possesso della quota di proprietà immobiliare, con gli accessori e le pertinenze, viene trasferito contestualmente al diritto di proprietà e con effetto dalla omologazione della separazione alla sig.ra che da tale data né trarrà i frutti e ne sopporterà gli oneri. La parte cedente Parte_1 garantisce inoltre di essere al corrente di qualsiasi onere , tassa, imposta afferente il bene trasferito restando a suo carico quelle fino ad oggi dovute anche se accertate o iscritte a ruolo in epoca successiva alla redazione / sottoscrizione di questo atto. La parte venditrice garantisce inoltre di essere perfettamente in regola con i pagamenti delle spese condominiali e si impegna comunque a provvedervi a proprie spese con riferimento alla data odierna, garantisce l'inesistenza di liti in corso che possano interessare le porzioni immobiliari compravendute o il condominio di cui fanno parte. Le parti danno atto che non sono state deliberate spese condominiali relative ad interventi di straordinaria manutenzione già deliberate in assemblea dei condomini , la parte alienante si dichiara edotta dell'onere di comunicare la presente vendita all'Amministratore del Condominio a tutti gli effetti di legge . La parte cedente inoltre garantisce la libera ed autonoma cedibilità del bene in oggetto rispetto alle unità ad uso abitativo del fabbricato precisando che:
Ai sensi della vigente legislazione in materia edilizio – urbanistica la parte cedente, consapevole delle responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci ai sensi del DPR 446/2000 dichiara che l'immobile di cui fanno parte è stato iniziato in data 3 luglio 2012 prot. N. 283339/334848 in data 17 marzo 2013 prot. N. 2013/114414 in data 19 settembre 2014 prot. N. 2014/388212. La dichiarazione di fine lavori e certificazione di collaudo finale è stata protocollata il 6 maggio 2015 PG/2015/0197968.
L'agibilità è stata rilasciata il 19 giugno 2015 prot. Gen. N. 2015/0273687. L'esecuzione delle opere di urbanizzazione è stata autorizzata con prot. N. 2011/382485 – pratica n. 2010/272870.
A tutt'oggi non sono state eseguite ulteriori opere da richiedere licenze edilizie o concessione ad edificare o concessione in sanatoria ai sensi della legge suddetta né sono stati eseguiti lavori e/o varianti e/o mutamenti di destinazione d'uso tali da richiedere la sanatoria o altro provvedimento concessorio, né sono stati adottati i provvedimenti sanzionatori previsti dalla suddetta normativo Urbanistico – Edilizia per violazione delle norme in essa contenute.
Parte acquirente dichiara di aver ricevuto le certificazioni e /o attestazioni di conformità degli impianti esistenti. Le parti dichiarano di non aver affidato ai legali l'incarico di provvedere ad accertamenti urbanistici né di controllare la corrispondenza delle risultanze amministrative con le dichiarazioni sopra rese. Il sig. dichiara e la sig.ra ne prende Parte_2 Parte_1 atto e conferma anche quale comproprietario che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto delle unità immobiliari ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti e tali da influire sul calcolo della rendita catastale e da far luogo all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa. La parte acquirente dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell'Attestato in ordine alla prestazione energetica dell'immobile oggetto del presente atto redatto in data 12.4.2025 dall'ing. Per_7 iscritto all'albo degli Ingegneri di Venezia al numero 5033. In relazione a quanto pagina 4 di 6 Decreto del Ministero Dello Sviluppo Economico n. 37 del 22.01.2008 e con riferimento a tutti gli impianti di cui all'art. 1 del predetto decreto esistenti nell'immobile il sig.re Parte_2 dichiara di garantire la loro conformità alle normative in materia di sicurezza cui gli stessi sono stati realizzati. La sig.ra nella regolamentazione dei rapporti Parte_1 patrimoniali tra coniugi riconosce e si è imp a fronte della suddetta cessione della quota parte di immobile, al sig. la somma complessiva di euro 50.000,00 ( Parte_2 cinquantamila ) mediante due bo uno a mezzo Intesa San Paolo n. 3095499699 pari a € 7.500, 00 in data 8.9.2025, l'altro di € 7.500, 00 a mezzo bonifico bancario Intesa San Paolo n. 3097425984 in data 9.9.2025; la rimanente parte pari a euro 35.000,00 all'intervenuta omologa della separazione da parte del Tribunale di Venezia oltre all'accollo del mutuo residuo di cui infra.
La parte cedente sig. dichiara di rinunciare all'ipoteca legale dispensando il Parte_2 conservatore dei regis gni responsabilità in proposito. Il sig. Parte_2 dichiara e la sig.ra ne prende atto che l'immobile è gravato da Parte_1 accesa con contratto di mutuo stipulato con in data 29.06.2015 repertorio n. Parte_3
34966 raccolta n 27601 notaio dott. Venezia il 30.06.2015 al n. 7185 Persona_5 seguito da contratto di mutuo e ulato con in data Controparte_2
28.05.2020 repertorio n. 5147 raccolta n. 4442 notaio dott. la sig.ra Persona_6
si accolla interamente impegnandosi ad evadere le rate fino all'estinzione e Parte_1
e sollevato da qualsivoglia responsabilità il sig. obbligandosi a Parte_2 chiedere alla banca mutuante la liberazione di parte cedente.
Si autorizza fin d'ora la volturazione e la trascrizione a spese della sig.ra . Parte_1
I sigg.ri e ribadiscono che la cessione della quota del 50 % della Parte_1 Parte_2 proprie n tazione dei rapporti patrimoniali tra i coniugi all'atto della separazione e pertanto chiedono l'esenzione da ogni tributo (bollo, registro, imposte ipotecarie , catastali ecc.) ai sensi e per gli effetti della >Legge n. 74 del 06.03.1987 nonché della sentenza della Corte Costituzionale n. 154 in data 29 aprile / 10 maggio 19999 e sentenza 202/2003.
La sig.ra dichiara che il bene immobile è ubicato nel territorio del Comune ove ha già la Pt_1 propria r non è titolare esclusivo di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile oggetto di trasferimento di quota.
Le parti vengono informate e danno atto di essere a conoscenza che, non trattandosi di atto notarile, il Tribunale si limita a raccogliere le loro dichiarazioni in ordine al trasferimento della proprietà da intendersi quale condizione di separazione.
Nel caso dovessero insorgere difficoltà per qualsiasi motivo per la valida ed efficace trascrizione del trasferimento immobiliare le parti s'impegnano ad effettuare detto trasferimento con atto notarile entro 30 giorni dall' intervenuta omologa davanti al professionista che verrà scelto dalla sig.ra i cui oneri verranno dalla stessa sostenuti oltre a imposte e tasse come per legge. Parte_1
6) Il sig. trasferisce in proprietà alla sig.ra altresì gli arredi Parte_2 Parte_1 esistenti , ad esclusione di quelli di cui alla e sottoscritta da ambo le parti con cui queste ultime riconoscono la proprietà esclusiva di alcuni beni a favore dello stesso sig. . Parte_2
pagina 5 di 6 7) Il sig. s'impegna a rilasciare la casa coniugale entro 3 mesi dalla data Parte_2 dell'interv lvo necessità di un ulteriore periodo per ultimare la ricerca di un'abitazione per sé e asportando dalla casa familiare i propri effetti personali ed i beni individuati di comune accordo tra le parti con onere di chiedere il trasferimento della residenza entro 30 giorni dal trasferimento in altra abitazione. I coniugi dichiarano altresì che quanto depositato nei conti correnti intestati a ciascuno di essi in via esclusiva ed eventuali investimenti devono considerarsi di proprietà e di spettanza del titolare.
8)La vettura C3 targata FY 592KZ cointestata ad ambo i coniugi rimane nella disponibilità della sig.ra . La vettura C3 targata FF864VN intestata alla sig.ra Parte_1 Parte_1 rimarrà nella disponibilità del sig. . Parte_2
9) I coniugi si riconoscono economicamente autosufficienti e pertanto nulla è reciprocamente dovuto a titolo di mantenimento.
I sigg.ri e si danno atto di non aver null'altro a pretendere Parte_1 Parte_2 reciproc og e connessa ai rapporti matrimoniali. Ciascuna parte si impegna per quanto necessario a formalizzare nelle sedi opportune e competenti, quanto necessario per dare esecuzione a quanto previsto ai punti precedenti.
10 ) I coniugi si rilasciano l'assenso al rilascio e / o rinnovo dei documenti validi per l'espatrio e dei passaporti dei figli minori.
11) Spese legali giudiziali e stragiudiziali del presente procedimento compensate al 50 % tra i coniugi.”.
Il Pubblico Ministero è intervenuto nel processo esprimendo parere favorevole;

P.Q.M.


Visti gli artt. 158 cod. civ. e 473 bis. 51 cod. proc. civ.,
OMOLOGA la separazione consensuale dei predetti coniugi alle condizioni di cui al ricorso, e confermate in sede di udienza di comparizione, e ciò a tutti gli effetti di legge;

ORDINA che la presente sentenza sia trasmessa a cura della Cancelleria in copia autentica per l'annotazione ai sensi dell'art. 69 lett. D d.p.r. 3/11/2000 n. 396 Ordinamento dello Stato Civile all'Ufficiale dello Stato Civile del Comune di ER BR (TV) (N. 10 Parte I Serie A dell'anno 2011).
Così deciso in Venezia nella Camera di Consiglio del 4.12.2025
Il Giudice rel./est. dott.ssa Federica Benvenuti
Il Presidente dott.ssa Tania Vettore
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