REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Vibo Valentia Sezione civile in composizione monocratica, in persona del giudice dott.ssa Loredana
Surace, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile n. 397/2023 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi, vertente tra

– - , rappresentato e Parte_1 C.F._1 difeso dall' Avv. Domenico Tripaldi, presso il cui studio in Vibo Valentia alla via A. Manzoni 24 è elettivamente domiciliato per procura in calce all'atto di citazione,
attore contro

(1953) residente a [...], Controparte_1 CP_1
(1949) residente a [...],
[...] CP_2 residente a [...], , Controparte_3 CP_4
e , tutti residenti a [...],
[...] Controparte_5

convenuti contumaci
avente ad oggetto: azione di usucapione ordinaria immobiliare
IN FATTO ED IN DIRITTO
1. – L'attore ha adito il Tribunale di Vibo Valentia, ed esponendo di aver acquistato a titolo originario la piena proprietà dei seguenti appezzamenti di terreni agricoli con annesso fabbricato, siti in agro del Comune di Nicotera (VV) in località “Matrona”, così identificati : a) foglio 14 particella n. 440, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 909, R.D. euro 5,63, R.A. euro
2,11 ; b) foglio 14 particella 445, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 1.321, R.D. euro 8,19 , R.A. euro 3,07 ; c) foglio 14 particella 520, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 1.747, R.D. 10,83 , R.A. euro 4,06 ; d)
1 foglio 14 particella 522, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 448, R.D. euro 2,78 , R.A. euro 1,04 ; e) catasto fabbricati, foglio 14, particella 521, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 2, consistenza 19 mq, superficie catastale totale mq. 25, rendita euro 23,55 , citava in giudizio CP_1
(1953), (1949), ,
[...] Controparte_1 Controparte_2 [...]
, e , chiedendo Controparte_3 Controparte_4 Controparte_5
l'accertamento dell'usucapione ordinaria. 1.1. – Regolarmente notificato l'atto di citazione, esperito infruttuosamente il tentativo di mediazione per assenza delle parti intimate, e dichiarata la contumacia dei convenuti, la causa veniva istruita mediante produzione documentale allegata al fascicolo attoreo ( certificati di residenza, certificati di morte, visure catastali e certificazione ipotecaria ventennale ), nonché prova per testi ( e Testimone_1 [...]
, entrambi escussi all'udienza del 23 settembre 2025), ed infine, Tes_2 sulle conclusioni rassegnate a verbale dal procuratore di parte attrice, la causa recante il numero 397/2023 R.G. veniva discussa all'udienza del 23 settembre 2025 e trattenuta in decisione. 2. – Deve preliminarmente essere dichiarata la contumacia dei convenuti
(1953), (1949), Controparte_1 Controparte_1 CP_2
, , e ,
[...] Controparte_3 Controparte_4 Controparte_5 non costituitisi nel presente giudizio, nonostante la regolarità della notifica..
3. – Nel merito, la domanda è fondata.
4.1. - Com'è noto, affinché si abbia possesso ad usucapionem è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto, che dimostri inequivocabilmente l'intenzione di esercitare un potere sulla cosa, corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, e che detta signoria permanga senza interruzione, per tutto il tempo indispensabile per usucapire (per tutte, sull'argomento, Cass. Civ. n. 11000/2001 e n. 18392/2006). 4.2 - L'istruttoria espletata, mediante l'escussione dei testi Tes_1
e , a conoscenza dei fatti di causa per essere
[...] Testimone_2 residenti nello stesso Comune, ha consentito di accertare che:
- l'odierno attore da oltre venti anni coltiva i terreni siti in agro del Comune
di Nicotera (VV) in località “Matrona” ,
- sui predetti terreni insiste un fabbricato rurale che l'attore ha ristrutturato nell'anno 2000, e che viene utilizzato come ricovero per gli attrezzi agricoli;

- l'attore coltiva pomodori, peperoni e granturco, che viene utilizzato dall'
attore per il soddisfacimento dei bisogni della propria famiglia, e, peraltro,
sul terreno ci sono anche alberi da frutto;

- l'odierno richiedente non è mai stato disturbato da alcuno nel suo possesso protrattosi negli anni in modo continuativo e pacifico, e, peraltro, entrambi i testi riferiscono di non aver mai visto nessuno sugli immobili oggetto del
2 presente giudizio, all'infuori dell'attore. 5. - Orbene, la predetta deposizione, resa da persone a conoscenza dei fatti di causa, che hanno confermato le circostanze dedotte nell'atto introduttivo del presente giudizio, in assenza di elementi contrari non rinvenibili in atti, si palesa concorde e pienamente credibile.
5. – E' allora dimostrato il possesso da parte dell'attore uti domini, da oltre venti anni, in modo continuo ed ininterrotto degli immobili in questione, e che tale possesso è sempre stato dallo stesso, esercitato pubblicamente e in modo indiscusso, non avendo mai nessuno rivendicato pretese di alcun genere, e tale possesso, esclusivo ed inconciliabile con la possibilità di godimento da parte di altri, corrisponde all'esercizio del diritto di proprietà, in assenza della dimostrazione di un diverso titolo in capo all' attore.
6. – in definitiva, deve essere dichiarato proprietario Parte_1 per usucapione ordinaria ventennale dei seguenti immobili siti in agro del Comune di Nicotera (VV) in località “Matrona”, così identificati : a) foglio 14 particella n. 440, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 909, R.D. euro 5,63, R.A. euro 2,11 ; b) foglio 14 particella 445, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 1.321, R.D. euro 8,19 , R.A. euro 3,07 ; c) foglio 14 particella 520, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 1.747, R.D. 10,83 , R.A. euro 4,06 ; d) foglio 14 particella 522, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 448, R.D. euro 2,78 , R.A. euro 1,04 ; e) catasto fabbricati, foglio 14, particella 521, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 2, consistenza 19 mq, superficie catastale totale mq. 25, rendita euro
23,55 , 7. – Poiché l'art. 2651 del codice civile prevede la trascrizione di tale sentenza, non si reputa necessario ordinare l'incombente all'ex Conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi , a seguito Controparte_6 dell'incorporazione in quest'ultima dell ). Controparte_7
7.1. – Non occorre disporre alcunché neppure in ordine alla voltura, trattandosi di adempimento consequenziale alla pronuncia di usucapione.
8. – Sussistono infine giustificati motivi per compensare per intero tra le parti le spese e competenze del giudizio, avuto riguardo alla natura della controversia ed al fatto che i convenuti, restando contumaci, hanno di fatto rinunciato a difendersi.


P.Q.M.



Il Tribunale di Vibo Valentia, Sezione Civile, in composizione monocratica, in persona del giudice dott.ssa Loredana Surace, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da nei Parte_1 confronti di (1953), (1949), Controparte_1 Controparte_1
, , e Controparte_2 Controparte_3 Controparte_4
3 , ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, Controparte_5 così provvede: 1) dichiara la contumacia dei convenuti Controparte_1
(1953), (1949), , Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
, e ;
[...] Controparte_4 Controparte_5
2) dichiara che è divenuto proprietario per usucapione Parte_1 dei seguenti immobili siti in agro del Comune di Nicotera (VV) in località
“Matrona”, così identificati : a) foglio 14 particella n. 440, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 909, R.D. euro 5,63, R.A. euro 2,11 ; b) foglio 14 particella 445, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 1.321, R.D. euro 8,19 , R.A. euro 3,07 ; c) foglio 14 particella 520, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 1.747, R.D. 10,83 , R.A. euro 4,06 ; d) foglio 14 particella 522, qualità seminativo arborato, classe 1, mq. 448, R.D. euro 2,78 , R.A. euro 1,04 ; e) catasto fabbricati, foglio 14, particella 521, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 2, consistenza 19 mq, superficie catastale totale mq. 25, rendita euro 23,55: 3) dichiara interamente compensate tra le parti le spese di lite.
Così deciso in Vibo Valentia il 30 settembre 2025
Il Giudice
(dott.ssa Loredana Surace)
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