TRIBUNALE DI VERONA
Sezione Terza Civile
VERBALE DELLA CAUSA R.G. N. 9368 DELL'ANNO 2021
TRA
[...]
Parte_1
E
Parte_2
Parte_3
Parte_4
Parte_5
Parte_6
[...]
Parte_7
Parte_8
Parte_9
Parte_10
E CON LA CHIAMATA IN CAUSA DI
Pt_1 CP_1
CP_2
[...] Parte_11
[...]
Oggi 18/12/2025 innanzi al Giudice dott. AN BB sono comparsi per la parte attrice l'Avv. Anastasia Fiorio in sostituzione dell'Avv. e per i sig.ri , Controparte_3 Parte_11
1 , e , costituiti in qualità di eredi di Parte_11 CP_4 CP_2 Pt_4
, l'Avv. Ilaria Groppelli, nonché personalmente il sig. .
[...] Parte_11
I procuratori discutono la causa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.
L'Avv. Fiorio si riporta ai propri scritti difensivi e precisa le conclusioni come da note conclusive depositate il 27.11.2025.
L'Avv. Groppelli precisa le conclusioni come da comparsa di costituzione depositata il
05.11.2025.
I procuratori delle parti rinunciano espressamente a presenziare alla lettura della sentenza.
Il giudice si ritira in camera di consiglio, dando atto che la sentenza sarà comunicata all'esito.
All'esito della camera di consiglio, nessuno presente, viene data lettura della sentenza allegata al presente verbale.
IL GIUDICE
AN BB
2 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI VERONA
Sezione Terza Civile
Il Giudice, dott.ssa AN BB ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART. 281 SEXIES C.P.C. nella causa civile di primo grado iscritta al n. 9368/2021 R.G. promossa da
(C.F. ) Parte_1 C.F._1
(C.F. ) Parte_1 C.F._2
rappresentati e difesi dall'Avv. in virtù di mandato alle liti in allegato all'atto Controparte_3
di citazione, elettivamente domiciliati presso il suo studio
ATTORI contro
C.F. Parte_2 C.F._3
(C.F. ) Parte_3 C.F._4

Parte_4

Parte_5
Parte_6

[...]
CP_5

[...]
[...]
Controparte_6
3
[...] CONVENUTI CONTUMACI
e con la chiamata di
(C.F. ) CP_4 C.F._5
(C.F. ) CP_2 C.F._6
(C.F. ) Parte_11 C.F._7
(C.F. Parte_11 C.F._8
nella loro veste di , Parte_4
rappresentati e difesi dall'Avv. Ilaria Groppelli del Foro di Cremona in virtù di mandato alle liti in allegato alla comparsa di costituzione, elettivamente domiciliati presso il suo studio
ER AM avente ad oggetto: usucapione esaminati gli atti e i documenti di causa, sentita la discussione orale delle parti costituite, richiamate le conclusioni precisate dagli attori e dai terzi chiamati come da verbale dell'odierna udienza,
OSSERVA QUANTO SEGUE
Con atto di citazione ritualmente notificato, a mezzo posta, a e Parte_2 Pt_3
, nonché per pubblici proclami ex art. 150 c.p.c., giusta autorizzazione concessa dal
[...]
Presidente del Tribunale con decreto del 08.07.2022 (V.G. n. 7029/2022), agli altri convenuti indicati in epigrafe, e hanno agito nei confronti Parte_1 Parte_1
di , , , , , , Parte_5 Parte_6 Parte_6 Parte_7 Parte_8 Parte_9 [...]
e nei confronti dei predetti e al fine di sentir Pt_10 Parte_2 Parte_3
dichiarare in loro favore l'acquisto per usucapione della proprietà esclusiva dei beni immobili distinti al Catasto Terreni del Comune di Selva di Progno, al foglio 15, particella 448, e al
4 Catasto fabbricati dello stesso Comune, al foglio 15, particella 449, sub 1, 2, 3 e 4.
A sostegno della domanda gli attori hanno dedotto di aver sempre esercitato il possesso sui beni, così come prima i loro danti causa, a partire dall'inizio degli anni '80, godendone come se fossero proprietari, provvedendo alla cura del terreno mediante lo sfalcio dell'erba, il taglio delle piante in esubero, l'irrorazione, la potatura ed il trattamento, nonché curando l'ordinaria manutenzione del fabbricato, detenendo le chiavi ed utilizzandolo.
Sono rimasti contumaci tutti i convenuti, laddove, chiamati in causa iussu iudicis all'esito d'indagine peritale, si sono costituiti , , e CP_2 Parte_11 Parte_11
, nella loro veste di eredi di , deceduto in data 07/03/1960, CP_4 Parte_4
depositando certificato di morte, in data 25/03/1976, di , vedova del Persona_1
medesimo , nonché aderendo alle prospettazioni e alle domande degli attori. Parte_4
La domanda di usucapione è fondata e merita, dunque, accoglimento.
Le risultanze dell'istruttoria espletata confermano, invero, le circostanze rappresentate dagli attori.
Gli immobili oggetto della domanda di usucapione sono stati compiutamente identificati dal
CTU incaricato, le cui conclusioni, tratte all'esito dei più opportuni approfondimenti ed esenti da vizio logico, possono essere tranquillamente condivise, il quale ha ricostruito anche l'attuale assetto proprietario dei cespiti, accertando che:
1) i beni sono accatastati con i seguenti estremi:
Catasto dei Fabbricati, Comune di Selva di Progno (VR), fg 15, m.n.:
- 449 sub 1, categoria A/3, classe 1, consistenza vani 4, sup cat tot mq 54, sup cat tot escluse aree scoperte mq 54, RC € 105,36;
- 449 sub 2, categoria A/3, classe 1, consistenza vani 4, sup cat to mq 56, sup cat tot escluse aree scoperte mq 53, RC € 105,36;
- 449 sub 3, categoria C/6, classe 4, consistenza mq 11, sup cat tot mq 11, RC € 14,20;
5 2) i predetti sub 1-2-3, costituiti, unitamente al sub 4, costituiti con pratica datata 29/04/1991 ma inserita negli atti della Banca dati Catastale solo dal 21/01/1999, sono cointestati a Pt_5
fu , fu , fu ,
[...] Per_2 Parte_6 Per_2 Parte_6 Per_2 Parte_3
(proprietà superficiaria), fu , fu , fu Parte_7 Per_2 Parte_8 Per_2 Parte_9
e fu;
Per_2 Parte_10 Per_2
3) rappresenta ente comune (BCNC) il 449 sub 4;
4) v'è poi il terreno censito al Catasto dei Terreni, Comune di Selva di Progno (VR), fg 15, m.n.
448, qualità pascolo, classe 2, sup mq 77, RD € 0,14, RA € 0,07, intestato per l'intero a
[...]
Pt_2
Il teste , proprietario del mappale 451 confinante con il mappale 448, estraneo a Tes_1
rapporti di parentela con le parti, ha confermato le circostanze rappresentate nell'atto introduttivo (“è vero, da quando ho ricordi ho sempre visto loro lì, abitavano lì un mese o due all'anno, prima i genitori, ovvero il padre con la moglie , e dopo Parte_3 Per_3 Pt_1
o facevano pulizie, si occupavano della manutenzione della casa, nella casa Parte_1
ho sempre visto loro che lavoravano;
tuttora li vedo lì d'estate fare manutenzioni o pulizie;
non ho mai visto nessun'altro, e questo sin dal 1980, anche prima (…); i genitori praticamente li vedevo tutti i giorni, ero sempre convinto che la proprietà fosse loro;
il terreno dietro la casa, accanto ad un passaggio, prima era un orticello, adesso è diventato prato, è il prato dove i sig.ri tagliano l'erba, anche qui non ho mai visto nessun'altro fare lavori”), riportando Pt_4
anche che la casa era stata edificata dal padre degli attori, . Anche il teste Parte_3
, che abita a Selva di Progno ma frequenta spesso la frazione di Giazza, ha Testimone_2
confermato il possesso esclusivo del fabbricato da parte degli attori e, prima di loro, dei genitori (“è vero, ho sempre visto loro, (…) si tratta di una casa, può darsi che ci sia un terreno dietro;
sono stato anche a trovare il sig. in quella casa, ci ho anche mangiato, Parte_1
questo dieci anni fa più o meno;
ho sempre visto i genitori, intendo il papà e la Parte_3
6 MA , e dopo loro, e ”), precisando di averli visti Persona_4 Parte_1 Pt_1
sostituire le tegole sul tetto, avvalendosi di muratori (“li ho visti anche sostituire le tegole sul tetto, c'erano i muratori, le tegole le hanno cambiate loro, anche ). Infine, è Parte_1
stato sentito , che ha reso dichiarazioni analoghe agli altri testi ed ha fatto Testimone_3
presente di aver visto, prima degli attori, il padre sul terreno ove si trova eretto il Pt_3
fabbricato e, prima di costui, i nonni (“ho sempre visto , il papà, lavorare in quella casa, Pt_3
anche prima del 1980, era roba dei suoi nonni, intendo dire che era roba del padre e, Pt_3
prima di lui, dei bisnonni, i genitori di il padre ho sempre visto Parte_3 Parte_6
loro lì mettere a posto la casa;
ora vedo sempre il motocarro di quando c'è Parte_1
bisogno vedo che lui va a prenderlo;
non ho mai visto altri lì, non ho mai visto altri, al di fuori della famiglia, fare lavori (…); è vero (che quantomeno a partire dall'anno 1980, Pt_1
e e, prima di loro i loro aventi causa, si sono occupati dello sfalcio del
[...] Parte_1
fieno del terreno rappresentato nelle fotografie doc. 4), ho sempre visto loro;
non ho mai visto nessun'altro fare lavori sul fabbricato, ultimamente ho visto cambiare i poggioli, il Pt_1
fabbricato l'ha fatto , il padre di e , l'ha ristrutturato, prima era una Pt_3 Pt_1 Parte_1
stalla”).
A fronte di tali elementi, considerato che i testimoni hanno collocato l'inizio del possesso esercitato uti dominus, in modo esclusivo, dai genitori degli attori, da questi ultimi proseguito, in epoca risalente oltre il ventennio previsto dall'art 1158 c.c. e che non sono state riportate interruzioni o contestazioni di sorta da parte di alcuno, deve ritenersi provato l'acquisto a titolo originario per cui è domanda.
Le spese di lite, in quanto sostenute dagli attori per ottenere una pronuncia connotata da natura dichiarativa, nel loro esclusivo interesse e senza opposizione da parte dei convenuti e dei terzi chiamati, questi ultimi avendo persino aderito alle domande, non essendo ravvisabile soccombenza alcuna, vanno integralmente compensate.
7 Gli attori dovranno attivarsi autonomamente presso il competente Conservatore dei registri immobiliari per ottenere la trascrizione della presente sentenza, una volta passata in giudicato.

P.Q.M.

definitivamente pronunciando nella causa civile pendente tra le parti indicate in epigrafe, così provvede:

1. accoglie le domande degli attori, e per l'effetto, dichiara che gli attori Parte_1
e hanno acquistato il diritto di proprietà degli immobili
[...] Parte_1
identificati al Catasto terreni del Comune di Selva di Progno, al foglio 15, mappale 448, e al
Catasto fabbricati dello stesso Comune, al foglio 15, particella 449, sub 1, 2, 3 e 4, per intervenuta usucapione;

2. dichiara le spese di lite integralmente compensate tra le parti.
Verona, 18 dicembre 2025
IL GIUDICE
AN BB
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