Articolo 61 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 60Articolo 62

Versione
30 luglio 1978

Versione
30 dicembre 1998

Art. 61. (Acquirente dell'immobile locato)

La facolta' di recesso nel caso previsto dal n. 1) dell'articolo 59 non puo' essere esercitata da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi finche' non siano decorsi almeno due anni dalla data dell'acquisto.
Il termine e' ridotto ad un anno se nei confronti dell'acquirente e' in corso un procedimento di rilascio non dovuto a morosita' ovvero se l'acquirente e' cittadino emigrato in un paese straniero in qualita' di lavoratore e intenda rientrare in Italia per risiedervi stabilmente.
Quando l'immobile e' stato donato a causa di matrimonio o costituito in fondo patrimoniale e il matrimonio sia stato celebrato, il termine di cui al primo comma si computa dal giorno in cui il dante causa ha acquistato il diritto sull'immobile. ((25)) --------------- AGGIORNAMENTO (25) La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".

Commentario • 1

1. Diritto di recesso: ultime sentenze
Redazione · https://www.laleggepertutti.it/ · 27 marzo 2020

Giurisprudenza • 25

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 15/04/1988, n. 2975
Provvedimento: Con riguardo alla compravendita immobiliare con riserva della proprietà a favore del venditore sino al pagamento dell'intero prezzo, pattuito in rate da pagarsi in termine differito (cosiddetta vendita a rate), l'effetto traslativo della proprietà opera ex nunc con il pagamento integrale del prezzo al momento del pagamento dell'ultima rata di esso. Ne consegue che solo da tale momento inizia a decorrere il termine di due anni (o di uno) dalla data dell'acquisto per atto tra vivi dell'immobile locato, al quale l'art. 61 della legge n. 392 del 1978 subordina l'Esercizio, da parte del nuovo locatore, della facoltà di recesso prevista dal precedente art. 59 n. 1. ( V 2167/80, mass n 405833).*
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 17/02/1987, n. 1739
Provvedimento: L'intenzione dell'emigrato di rientrare in patria integra come è dato desumere anche dall'art. 61 della legge n. 392 del 1978, ancorché detta norma consideri espressamente tale situazione al fine della riduzione del termine dall'acquisto dell'immobile (per atto tra vivi) per esercitare la facoltà di recesso, la necessità del locatore di disporre dell'immobile locato in Italia, quale che sia la ragione del rimpatrio tenendo anche conto del diritto, sancito dall'art. 16 della Costituzione, di trasferire la propria residenza ove si ritenga opportuno. ( Conf 6608/84, mass n 438154).*
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 17/12/1984, n. 6608
Provvedimento: L'intenzione dell'emigrato di rientrare in patria integra come è dato desumere anche dall'art. 61 della legge n. 392 del 1978, ancorché detta norma consideri espressamente tale situazione al fine della riduzione del termine dall'acquisto dello immobile (per atto tra vivi) per esercitare la facoltà di recesso la necessità del locatore di disporre dell'immobile locato in Italia, quale che sia la ragione del rimpatrio (di ordine economico, di età, di salute o anche solo sentimentale), tenendo anche conto del diritto, sancito dall'art. 16 della Costituzione, di trasferire la propria residenza ove si ritenga opportuno. ( V 4969/83, mass n 429843; ( V 6220/81, mass n 417011; ( V 4864/78, mass n 394575).*
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4. Cass. civ., sez. III, sentenza 15/10/1986, n. 6042
Provvedimento: […] Pertanto, ove abbia tali connotati, l'intenzione dell'emigrato di rientrare in patria integra - anche alla stregua dell'art. 61 della legge n. 392 del 1978, che considera tale situazione al fine della riduzione del termine dell'acquisto dell'immobile (per atto tra vivi), per l'inizio della facoltà di recesso - la necessità del locatore di disporre dell'immobile locato in Italia, quale che sia la ragione del rimpatrio (di ordine economico, di età, di salute o anche solo sentimentale), atteso il diritto sancito dall'art. 16 della Costituzione, di trasferire la propria residenza ove si ritenga opportuno. ( V 6608/84, mass n 438154; ( V 748/84, mass n 432998).*
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5. Cass. civ., sez. III, sentenza 05/03/1984, n. 1520
Provvedimento: In tema di recesso dal contratto di locazione di immobile urbano destinato ad abitazione, per necessità del locatore, l'art. 61 della legge n. 392 del 1978, in forza del quale tale facoltà non può essere esercitata da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi finché non siano decorsi due anni dalla data dell'acquisto, riproponendo l'espressione già adoperata dall'art. 7 della legge 23 maggio 1950 n. 253, ed innovando rispetto alla previsione di cui all'art.
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