Articolo 120 ter del Decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385

Articolo 114 quater deciesArticolo 96

Versione
3 dicembre 2010

Versione
13 luglio 2011

Art. 120-ter. Estinzione anticipata dei mutui immobiliari 1. E' nullo qualunque patto o clausola, anche posteriore alla conclusione del contratto, con il quale si convenga che il mutuatario sia tenuto al pagamento di un compenso o penale o ad altra prestazione a favore del soggetto mutuante per l'estinzione anticipata o parziale dei mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 , per l'acquisto o per la ristrutturazione di unita' immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attivita' economica o professionale da parte di persone fisiche. La nullita' del patto o della clausola opera di diritto e non comporta la nullita' del contratto.
2. Le disposizioni di cui al presente articolo (( . . . )) trovano applicazione, nei casi e alle condizioni ivi previsti, anche per i finanziamenti concessi da enti di previdenza obbligatoria ai loro iscritti. (38)

------------- AGGIORNAMENTO (38)
Il D.Lgs. 13 agosto 2010, n. 141 , come modificato dall' art. 4, comma 2 del D.Lgs. 14 dicembre 2010, n. 218 , ha disposto (con l'art. 6, comma 2) che "Le disposizioni contenute nel titolo II del presente decreto entrano in vigore il centoventesimo giorno successivo alla sua pubblicazione. Le disposizioni che a tale data risultano adottate dalle Autorita' creditizie in base a norme modificate o sostituite dal titolo II rimangono in vigore in quanto compatibili".

Commentari • 4

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ABF, Collegio di Coordinamento, decisione n. 15223 del 12.07.2018 a cura dell'Avv. Laura Albanese Il nuovo intervento del Collegio di Coordinamento dell'Arbitro bancario finanziario sui contratti di risparmio edilizio manifesta, da un lato, la perduranza di profili di criticità in ordine alle condizioni praticate al rapporto e, dall'altro lato, il grado di diffusione raggiunto da tale fattispecie contrattuale nel contesto italiano, sebbene ad oggi risulti collocato sul mercato nazionale da un solo operatore, appartenente ad un gruppo bancario tedesco. Al fine di meglio comprendere l'iter argomentativo seguito dal Collegio, vale la pena di evidenziare preliminarmente come la fattispecie …
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Giurisprudenza • 6

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1. Trib. Milano, sentenza 23/03/2022, n. 2570
Provvedimento: […] ; nullità dell'atto notarile per mancata lettura da […] parte del Notaio del capitolato nel quale erano riportati tassi e condizioni difformi da quelle contrattuali e di cui la mutuataria non era stata portata a conoscenza; nullità della previsione in contratto di una commissione di estinzione anticipata sul debito residuo ai sensi dell'art. 120 ter dlgs 385/1993, commissione che inoltre rendeva usurario il TEG; nullità della rinegoziazione del 19.09.2003 per vizio di forma richiesto ad substantiam;
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2. Trib. Trani, sentenza 14/10/2025, n. 970
Provvedimento: […] Non ha pregio l'eccezione di nullità della clausola che prevede l'estinzione anticipata del contratto per violazione dell'art. 120 ter D.Lgs n. 385/1993 atteso che tale norma è stata inserita dall'art. art. 4,
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3. Trib. Palermo, sentenza 24/10/2025, n. 4153
Provvedimento: […] L'attore contesta, inoltre, la maggiore onerosità dell'operazione sottoscritta rispetto a un contratto di mutuo con ammortamento periodico del debito, oltre che la nullità della clausola contrattuale relativa al diritto di stipula per contrasto con gli artt. 120-bis e 120-ter D.lgs. 1993 n. 385 nonché in ragione della sua vessatorietà ex art. 33, lett. e) D.lgs. 2005 n. 206, chiedendo a titolo di risarcimento del danno la somma di € 57.909,32 (o di quella minore o maggiore di giustizia), «pari alla differenza tra il costo complessivo in termini di interessi passivi Cont dell'operazione finanziaria conclusa in virtù della scorrettezza precontrattuale posta in essere da
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4. Trib. Nola, sentenza 15/04/2025, n. 1174
Provvedimento: R.G. 1226/2017 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Tribunale di Nola I SEZIONE CIVILE nella persona del Giudice dott.ssa Dora Tagliafierro ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile n. r. g. 1226/2017 promossa da: (c.f. ) e (c.f. Parte_1 C.F._1 Parte_2 ) rappresentati e difesi, in virtù di procura in atti, congiuntamente e C.F._2 disgiuntamente, dagli Avv.ti. Giuseppe Vendola e Amerinda Giordano ed elettivamente domiciliata presso il loro studio in San Giuseppe Ves.no (NA) alla via XX Settembre n. 20/2 - ATTORI contro (c.f. ) rappresentata e difesa, in virtù di procura in Controparte_1 P.IVA_1 atti, congiuntamente e disgiuntamente dagli Avv.ti …
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5. Trib. Brescia, sentenza 09/01/2023, n. 13
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