Articolo 4 del Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122

Articolo 3Articolo 5

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21 luglio 2005

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16 marzo 2019

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15 agosto 2020

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2 marzo 2021

Art. 4. Assicurazione dell'immobile 1. Il costruttore e' obbligato a contrarre ed a consegnare all'acquirente all'atto del trasferimento della proprieta' a pena di nullita' del contratto che puo' essere fatta valere solo dall'acquirente, una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell' articolo 1669 del codice civile , derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione. (6) (7) (10) (12)
1-bis. Con decreto del Ministro dello sviluppo economico, di concerto con il Ministro della giustizia e con il Ministro dell'economia e delle finanze, da adottarsi entro novanta giorni ((dal 1° settembre 2021)) , sono determinati il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard. (6) (7) (10) (12)
1-ter. In caso di inadempimento all'obbligo previsto dal comma 1, l'acquirente che abbia comunicato al costruttore la propria volonta' di recedere dal contratto di cui all'articolo 6 ha diritto di escutere la fideiussione ai sensi dell'articolo 3, comma 3, lettera b). (6) (7) (10) (12)
1-quater. L'atto di trasferimento deve contenere la menzione degli estremi identificativi della polizza assicurativa e della sua conformita' al decreto previsto dal comma 1-bis. (6) (7) (10) (12)

--------------- AGGIORNAMENTO (6)
Il D.Lgs. 12 gennaio 2019, n. 14 ha disposto (con l'art. 389, comma 3) che "Le disposizioni di cui agli articoli 3 e 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 , come modificati dagli articoli 385 e 386 del presente codice, si applicano anche nelle more dell'adozione dei decreti di cui agli articoli 3, comma 7-bis, e 4, comma 1-bis, del predetto decreto legislativo e il contenuto della fideiussione e della polizza assicurativa e' determinato dalle parti nel rispetto di quanto previsto dalle richiamate disposizioni". --------------- AGGIORNAMENTO (7)
Il D.Lgs. 12 gennaio 2019, n. 14 , come modificato dal D.L. 8 aprile 2020, n. 23 , ha disposto (con l'art. 389, comma 1) la proroga dell'entrata in vigore della modifica dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater del presente articolo, disposta dall'art. 389, comma 3 del medesimo D.Lgs., dal 15 agosto 2020 al 1° settembre 2021. --------------- AGGIORNAMENTO (10)
Il D.Lgs. 12 gennaio 2019, n. 14 , come modificato dal D.L. 24 agosto 2021, n. 118 , ha disposto (con l'art. 389, comma 1) la proroga dell'entrata in vigore della modifica dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater del presente articolo, disposta dall'art. 389, comma 3 del medesimo D.Lgs., dal 1° settembre 2021 al 16 maggio 2022. --------------- AGGIORNAMENTO (12)
Il D.Lgs. 12 gennaio 2019, n. 14 , come modificato dal D.L. 30 aprile 2022, n. 36 , ha disposto (con l'art. 389, comma 1) la proroga dell'entrata in vigore della modifica dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater del presente articolo, disposta dall'art. 389, comma 3 del medesimo D.Lgs., dal 16 maggio 2022 al 15 luglio 2022.

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1. Novità per le garanzie sugli immobili da costruire
Michele Bana · https://www.michelebana.it/notizie/ · 29 marzo 2020
[…] dichiarazione di fallimento, ammissione al concordato preventivo, disposizione di amministrazione straordinaria o liquidazione coatta amministrativa) oppure nell'ipotesi di inadempimento all'obbligo assicurativo previsto dall'art. 4 del D.Lgs. 122/2005 – la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la predetta situazione si è verificata. Il modello standard della fideiussione è definito dal Ministro della Giustizia, […] Le disposizioni di cui agli artt. 3 e 4 del D.Lgs. 122/2005, come modificati dagli artt. 385 e 386 del D.Lgs. 14/2019, […]
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2. Polizza del costruttore, cosa succede quando l’acquirente è una società
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 8 maggio 2025
[…] La polizza assicurativa decennale “postuma”, prevista dall'art. 4 del d.lgs. n. 122/2005, che il costruttore di un immobile da costruire ha l'obbligo di stipulare a beneficio dell'acquirente o promissario acquirente a copertura dei danni di cui sia responsabile ai sensi dell'art. 1669 cod. civ. (rovina totale o parziale o gravi difetti costruttivi, […] In mancanza del requisito “soggettivo”, spetta al giudice del merito, in sede di interpretazione del contenuto della polizza stipulata tra le parti e di ricostruzione della comune intenzione dei contraenti, stabilire se il contratto corrisponda all'archetipo legale contemplato dall'articolo 4 del Dlgs n. 122/2005. […]
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3. Immobile con vizi: la polizza decennale non copre la responsabilità civile di costruttore e progettistaAccesso limitato
Marcella Ferrari · https://www.altalex.com/ · 16 aprile 2025
4. La garanzia decennale postuma del costruttore
Avv. Fabio Olivieri · https://www.studiocataldi.it/ · 21 febbraio 2019
[…] La fonte normativa è costituita dall'articolo 4 del Decreto Legislativo 122/2005 (Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire) e trae origine dall'art. 1669 c.c. ed è dunque finalizzata per tutelare gli acquirenti di immobili da costruire, sia prima che dopo l'acquisto. […] Il dibattito Per lungo tempo la dottrina si era interrogata sull'interpretazione da fornire all'art. 4 del D.lgs. n. 122 del 2005, in quanto da un lato vi era chi sosteneva che il riferimento all'art. 1669 c.c. inducesse a ritenere che la polizza da stipulare fosse per la responsabilità civile, […]
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5. Il Codice della crisi dell’impresa e dell’insolvenza e le modifiche apportate alle norme relative alla tutela degli acquirenti di immobili da costruire
Tommaso Bagnulo · https://www.filodiritto.com/ · 13 maggio 2019
[…] Viene così garantita la restituzione delle somme versate anche in caso di recesso dal contratto preliminare dell'acquirente che abbia ottenuto da parte del notaio l'attestazione di non aver ricevuto per la data dell'atto la polizza assicurativa; poiché la legge delega prevede che la mancanza di assicurazione determini la nullità del contratto (vd. successive modifiche all'art. 4 del D.Lgs. 122/2005), qualora il mancato rilascio della polizza sia accertato dal notaio deve essere consentito all'acquirente di recedere dal contratto ricevendo tutela delle proprie ragioni restitutorie relative ai corrispettivi versati; conseguentemente, […]
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Giurisprudenza • 219

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1. Trib. Trani, sentenza 25/03/2023, n. 530
Provvedimento: […] Chiedevano di accertare l'inadempimento della ditta convenuta all'obbligo previsto dall'art. 4 del d.lgs 122/2005 di consegnare agli acquirenti attori idonea polizza assicurativa indennitaria decennale a loro beneficio, con decorrenza dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui fosse tenuto ai sensi dell'art. 1669 c.c., […] Allegavano che la polizza assicurativa decennale consegnata loro ai sensi dell'art. 4 del d.lgs. 122/2005 non fosse conforme ai requisiti di legge; […] (espressamente richiamato dall'art. 4 d.lgs. 122/2005).
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- vizi costruttivi·
- art. 4 d.lgs. 122/2005·
- giurisdizione civile·
- CTU·
- art. 1669 c.c.·
- polizza assicurativa decennale·
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2. Trib. Cosenza, sentenza 22/08/2023, n. 1382
Provvedimento: […] Persona_1 per sentirlo condannare al risarcimento dei danni consistenti negli esborsi effettuati dal loro dante causa a titolo di anticipazioni sul prezzo convenuto nel contratto di compravendita, per avere il notaio omesso di richiedere alla società venditrice l'allegazione della polizza decennale dovuta ai sensi dell'art. 4 del d.lgs. n. 122/2005, di richiamare il contratto preliminare stipulato tra le parti antecedentemente al rogito del 2011 e in forza del quale il defunto CP ha eseguito i pagamenti richiesti, oltre che di allegare alla vendita il contratto di mutuo acceso e frazionato dalla società venditrice, ma poi accollato ad CP . […]
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3. Trib. Ancona, sentenza 05/12/2025, n. 2040
Provvedimento: […] Contro- CP_1 a sua volta, per il tramite del broker , ha attivato la polizza postuma decennale indennitaria-danni all'opera n. 0574.5100152.75, sottoscritta ex art. 4 d.lgs. 122/2005 il […] che seguendo la tesi di controparte si applicherebbe comunque al caso di specie l'art. 2952, comma quarto, c.c.; che stante il richiamo normativo all'art. 1669 c.c. operato dall'art. 4 del d.lgs. 122/2005 si dovrebbero applicare le condizioni e i termini previsti da tale disciplina speciale.
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- art. 2952 c.c.·
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4. Corte d'Appello Ancona, sentenza 13/09/2023, n. 1303
Provvedimento: […] Essi dunque agivano direttamente nei confronti della Compagnia Assicurativa sulla base di quella polizza – prevista e voluta dagli artt. 1 e 4 del D.Lgs. 122/2005 – che ogni costruttore di un immobile (quale appunto era nella specie la CP_4 deve stipulare (a favore dei terzi acquirenti) e consegnare agli stessi all'atto della stipula della compravendita. […] Non vi è alcun dubbio, dunque, che nella specie – del resto in piena conformità di quanto previsto dall'art. 4 del D.Lgs. 122/2005 – la polizza in questione era stata stipulata dalla CP_4 in favore degli acquirenti degli immobili costruiti e venduti,
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- polizza assicurativa
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 27/01/2025, n. 1909
Provvedimento: […] per quanto attiene la legittimazione ad impugnare in relazione all'applicazione dell'art. 1669 c.c. e dell'art. 4 del D.lgs. 122/2005 , […] La ricorrente osserva che la polizza assicurativa decennale postuma relativa ai gravi difetti di un edificio ex art. 4 d.lgs. n. 122/2005 (al cui tipo legale sarebbe riconducibile quella stipulata tra la SS Prefabbricati e la Fondiaria- Sai) sarebbe inquadrabile nella figura del contratto a favore di terzo; […] Esso pone pregiudizialmente la questione se la polizza assicurativa decennale di cui all'art.4 del d.lgs. n. 122 del 2005 integri una figura di assicurazione contro i danni per conto altrui o di chi spetta (sia pure […]
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- polizza assicurativa decennale di cui all'art. 4 del d.lgs. n. 122 del 2005·
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- per conto altrui o per conto di chi spetta·
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