Articolo 20 della Legge 3 maggio 1982, n. 203

Articolo 19Articolo 21

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6 maggio 1982

Art. 20. (Diritto di ritenzione)

Il giudice, con riguardo alle condizioni economiche del locatore, puo' disporre il pagamento rateale, entro cinque anni, della indennita' di cui al secondo comma dell'articolo 17 da corrispondersi dal locatore medesimo all'affittuario, ordinando comunque la prestazione di idonee garanzie e il pagamento degli interessi legali oltre al risarcimento del danno derivante dalla eventuale svalutazione monetaria intervenuta tra la data dell'accertamento del diritto e quella del pagamento della somma dovuta.
Se nel giudizio di cognizione o nel processo di esecuzione e' fornita prova della sussistenza in generale delle opere di cui al primo comma dell'articolo 16, all'affittuario compete la ritenzione del fondo fino a quando non sia stato soddisfatto il suo credito, salvo che il locatore non presti idonea garanzia da stabilirsi dall'autorita' giudiziaria su istanza del locatore medesimo.
Le disposizioni di cui al primo comma si applicano anche nel caso di riconoscimento giudiziale o stragiudiziale di rimborsi di qualsiasi somma e di indennizzi per risoluzione del rapporto.

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Giurisprudenza • 128

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1. Trib. Brindisi, sentenza 13/12/2022, n. 998
Provvedimento: […] -, discende il diritto in capo all'affittuario ai sensi Parte_1 dell'art.17 della legge 203/1982, all'indennità per le migliorie, addizioni, trasformazioni e riparazioni straordinarie apportate agli immobili attualmente di proprietà di , nonché il diritto dell'affittuario alla Controparte_1 ritenzione dei medesimi beni sino alla corresponsione di quanto dovuto, ai sensi dell'art.20 legge 203/1982.
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2. Trib. Palermo, sentenza 28/09/2023, n. 4178
Provvedimento: […] , da ritenersi litisconsorte necessaria, sia per tardività della Controparte_4 proposizione dell'opposizione; d) con riguardo al “diritto di ritenzione” azionato dall'opponente ai sensi dell'art. 20 della legge 203/1982, la società opposta, per un verso, ha rilevato, […] Del resto, la sussistenza tra le predette parti di un rapporto di affitto di fondo rustico è presupposta dall'attore nella misura in cui egli vanta sul fondo il diritto di prelazione spettante all'affittuario sia sensi dell'art. 8 della Legge n. 590/1965, che dell'art. 20 della Legge n. 203/1982.
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3. Trib. Siena, sentenza 09/02/2024, n. 115
Provvedimento: […] relazione agli impianti eseguiti, secondo quanto previsto dagli artt. 16 e 17 Legge 203/1982, indennità quantificata in € 1.063.000,00, con diritto di ritenzione del fondo sino al pagamento ai sensi dell'art. 20 Legge 203/1982, ovvero in subordine, diritto a togliere i vigneti, quali addizioni ai sensi dell'art. 1593 c.c., ed a mantenere il diritto all'impianto.
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4. Trib. Parma, sentenza 15/01/2021, n. 912
Provvedimento: […] - il diritto di ritenzione è contemplato in favore dell'affittuario nell'art. 20 della legge 3 maggio 1982 n. 203 così come nell'art. 15 della precedente legge 11 febbraio 1971 n. 11, in stretta correlazione al diritto di credito per le indennità spettanti al coltivatore diretto per i miglioramenti, […] Consegue che è inammissibile l'eccezione di ritenzione contemplata in favore dell'affittuario dall'art. 20 della legge n. 203 del 1982 in correlazione al diritto di credito per le indennità spettanti per i miglioramenti, le addizioni e le trasformazioni apportate al pagina 5 di 7 fondo allorché la domanda di miglioramenti fondiari sia, a sua volta, […]
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5. Trib. Taranto, sentenza 17/11/2021, n. 2670
Provvedimento: […] In via subordinata, invocavano il diritto di ritenzione ex art. 20, comma 2, legge n. 203 del 1982, in ragione delle migliorie e dei lavori di bonifica da loro effettuati sul fondo.
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