Articolo 11 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 10Articolo 12

Versione
27 maggio 1950

Versione
21 aprile 1988

Art. 11.
Sono esenti dalle proroghe e vincoli previsti dalle leggi sui contratti agrari i terreni, anche se parte di maggiori appezzamenti, sui quali il proprietario intenda costruire edifici di abitazione, limitatamente ad una area pari al doppio di quella che dovra' occupare il fabbricato. ((10)) Il proprietario che, conseguita la disponibilita' dell'immobile, non provveda ai lavori che ha dichiarato di voler eseguire, iniziandoli entro il termine di quattro mesi dal rilascio, decade dal beneficio della esenzione previsto nel comma precedente ed incorre nella sanzioni previste nell'art. 8.
--------------- AGGIORNAMENTO (10) La Corte Costituzionale con sentenza 25 marzo - 14 aprile 1988, n. 437 (in G.U. 1a s.s. 20/04/1988, n. 16) ha dichiarato "l'illegittimita' costituzionale dell' art. 11, primo comma, della legge 23 maggio 1950, n. 253 , limitatamente alla parte in cui non prevede la corresponsione al conduttore d'un equo indennizzo da parte del locatore che ottenga il rilascio dell'intero fondo locato per costruirvi case d'abitazione."

Commentario • 1

1. Legge 3 maggio 1982, n. 203
Avv. Tommaso Notari · https://www.studiolegalenotari.it/lusucapione-di-beni-immobili-il-requisito-del-possesso/ · 17 marzo 2014
L. 3 maggio 1982, n. 203 (1). Norme sui contratti agrari (2). (1) Pubblicata nella Gazz. Uff. 5 maggio 1982, n. 121. (2) Vedi, anche, l'art. 6, D.Lgs. 18 maggio 2001, n. 228. TITOLO I Disposizioni integrative e modificative dell'affitto dei fondi rustici Capo I – Durata dei contratti di affitto a coltivatore diretto 1. Affitto a coltivatore diretto. La durata dei contratti di affitto a coltivatore diretto, compresi quelli in corso e quelli in regime di proroga, è regolata dalle norme della presente legge. I contratti di affitto a coltivatori diretti, singoli o associati, hanno la durata minima di quindici anni, salvo quanto previsto dalla presente legge. 2. Durata dei contratti in corso. …
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Giurisprudenza • 16

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1. Corte Cost., sentenza 14/04/1988, n. 437
Provvedimento: […] nei giudizi di legittimità costituzionale dell'art. 11 della legge 23 maggio 1950, n. 253 (Disposizioni per le locazioni e sublocazioni di immobili urbani) art. 14 della legge 15 settembre 1964, n. 756 (Norme in materia di contratti agrari) e art. 1 del d.l.C.p.S. 1° aprile 1947, n. 273 (Proroga dei contratti agrari) promossi con le seguenti ordinanze: […] Non può dirsi, invero, in armonia con la direttiva costituzionale, contenuta nell'art. 44 Cost., la totale cessazione del rapporto agrario prorogato ex art. 11 della legge 253 del 1950 senza adeguata valutazione della contrapposta posizione del conduttore. […]
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- omessa previsione·
- decadenza·
- proroga legale·
- inammissibilita' della questione.·
- mutamento della destinazione "agraria" del fondo·
- corresponsione di un equo indennizzo·
- sent. 437/88 a. contratti agrari
2. Cass. civ., sez. IV lav., sentenza 02/02/1978, n. 476
Provvedimento: E manifestamente infondata la questione di incostituzionalita dell'art 11 della legge n 253 del 1950, che esclude il diritto a proroga legale, e ad ogni altro beneficio, del coltivatore, allorquando il proprietario del fondo rustico intenda costruirvi un edificio d'abitazione, per pretesa disparita di trattamento - e conseguente contrasto con l'art 3 cost - tra il coltivatore di fondo destinato all'edificazione e il coltivatore di fondo destinato all'espropriazione, il quale ha diritto ad un'indennita ai sensi dell'art 17 della legge n 865 del 1971. La differenza di trattamento e infatti giustificata dalla diversita del rapporto, privatistico, tra coltivatore e proprietario, dal rapporto, pubblicistico, tra coltivatore ed espropriante.*
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- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- fondi rustici·
- diritto del locatore a far cessare la proroga legale·
- locazione·
- proposito del locatore di costruire sul fondo un edificio d'abitazione·
- necessita·
- esclusione·
- accertamento riservato al giudice del merito·
- proposito del locatore di costruire sul fondo un edificio di abitazione·
- questione di illegittimita costituzionale dell'art 11 della legge n 253 del 1950·
- serieta del proposito·
- manifesta infondatezza
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 22/01/1983, n. 626
Provvedimento: L'esenzione dal regime vincolistico di un contratto agrario, ai sensi e nel vigore dell'art. 11 della legge 23 maggio 1950 n. 253, per il caso in cui il proprietario intenda costruire edifici di abitazione (limitatamente ad un'area pari al doppio di quella che dovrà occupare il fabbricato), va coordinata con la disciplina urbanistica sopravvenuta alla citata legge e con i conseguenti vincoli posti dagli strumenti urbanistici con la conseguenza che il conseguimento da parte del proprietario medesimo di concessione a costruire un edificio di abitazione, in zona avente destinazione agricola secondo il piano regolatore generale, non è di per sè idonea a mutare tale destinazione, e, quindi, non può determinare la suddetta esenzione.*
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- mero conseguimento, da parte del proprietario, di concessione a costruire·
- fondo rustico e urbano (costruzione urbana su fondo rustico)·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- zona avente destinazione agricola secondo il prg·
- insufficienza·
- contratti agrari
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 02/02/1983, n. 911
Provvedimento: L'esenzione dalla proroga legale di contratto agrario, prevista dall'art. 11 della legge 23 maggio 1950 n. 253 ed operante anche con riguardo alla proroga concessa dall'art. 14 della legge 15 settembre 1964 n. 756, per il caso di costruzione di edificio di abitazione e limitatamente ad un area pari al doppio di quella occupata dal fabbricato deve essere intesa nel senso che tale area va determinata alla stregua della base di impianto del fabbricato stesso, nella sua consistenza e struttura, con aggiunta delle porzioni utilizzate in stretta connessione e pertinenza (nella specie, per parcheggio, per impianto di cisterna e pozzo nero, per strada di accesso). ( V 2510/76, mass n 381310).*
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- area pari al doppio di quella occupata dal fabbricato·
- fondo rustico e urbano (costruzione urbana su fondo rustico)·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- condizioni·
- limiti·
- determinazione·
- cessazione della proroga ex art. 11 della legge n. 253/1950·
- criteri·
- contratti agrari
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 12/03/1983, n. 1873
Provvedimento: La disposizione di cui all'art. 11 della legge 23 maggio 1950 n. 253 - per la quale sono esenti dalle proroghe e dai vincoli previsti dalle leggi sui contratti agrari i terreni sui quali il proprietario intenda costruire edifici di abitazione, limitatamente ad un'area pari al doppio di quella che dovrà occupare il fabbricato - va interpretata alla luce delle nuove esigenze urbanistiche, con la conseguenza che l'area complessiva se può essere maggiore della suddetta estensione, in relazione alle esigenze di urbanizzazione e di servizio della superficie scoperta, […]
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- area complessiva esclusa dalla proroga·
- fondo rustico e urbano (costruzione urbana su fondo rustico)·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- interpretazione·
- art. 11 della legge n. 253 del 1950·
- nozione·
- criteri·
- contratti agrari