Articolo 20 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 19Articolo 21

Versione
27 maggio 1950

Art. 20.
Il conduttore, che si vale della facolta' di sublocare l'immobile locato in conformita' o in deroga ai patti contrattuali, deve darne comunicazione al locatore con lettera raccomandata con avviso di ricevimento non oltre il decimo giorno dalla conclusione della sublocazione, indicando la persona del subconduttore, la durata del contratto e il numero dei locali utili sublocati.
Il subconduttore ha facolta' di sostituirsi al conduttore nella comunicazione stabilita nel comma precedente.
Nei casi sopra indicati, il locatore che abbia avuto regolare comunicazione della sublocazione, allorche' agisce per il rilascio dell'immobile locato ai sensi degli articoli 3 e seguenti, deve portare a conoscenza del subconduttore l'esistenza del giudizio mediante notificazione di copia dell'atto di citazione.

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Giurisprudenza • 9

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 20/12/1988, n. 6940
Provvedimento: A differenza della diffida ad adempiere prevista dall'art. 1454 cod. civ. - dalla quale può derivare la risoluzione di diritto del contratto - la diffida del locatore al conduttore di dare comunicazione della effettuata sublocazione e delle relative condizioni - a cui era tenuto nel regime dell'art. 20 della legge n. 253 del 1950 - ha la funzione di sollecitare il conduttore e, nell'ipotesi di omessa od insincera risposta di questi, di consentire al locatore di chiedere al giudice la pronuncia costitutiva di risoluzione del contratto e di fornire la prova della gravità dell'inadempimento (art. 1455 cod. civ.) rispetto all'Obbligo di non sublocare, […]
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- locazione·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- sublocazione·
- risoluzione del contratto per omessa o non veridica comunicazione·
- funzione·
- diffida del locatore
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 17/04/1980, n. 2548
Provvedimento: La comunicazione relativa agli estremi della sublocazione, prescritta dall'art 20 della legge 23maggio 1950 n 253, non ha soltanto lo scopo di porre il locatore in condizione di determinare l'aumento supplementare del canone, ma e intesa anche a consentire un controllo sulla moralita delle persone dei subinquilini, sicche l'inadempimento dell'Obbligo di comunicare al locatore i dati relativi alla sublocazione nei modi prescritti dalla legge e causa di risoluzione del contratto anche se il locatore percepisca l'aumento supplementare nella misura massima prevista. ( Conf 1318/57; ( Conf 1186/57; ( Conf 3057/56).*
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- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- locazione·
- sublocazione·
- irrilevanza·
- risoluzione del contratto per omessa o non veridica comunicazione·
- generica conoscenza della sublocazione da parte del locatore·
- diffida del locatore·
- criterio della gravita dello inadempimento ex art 1455 cod civ·
- inapplicabilita·
- non persistenza della sublocazione al momento della diffida·
- risoluzione del contratto·
- corresponsione dell'aumento supplementare da parte del conduttore·
- comunicazione·
- per omessa o non verifica comunicazione
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 30/05/1966, n. 1445
Provvedimento: Il criterio dell'importanza dell'inadempimento, previsto dall'art. 1455 cod. civ. ai fini della risoluzione del contratto, non e applicabile nell'ipotesi di omessa, infedele od incompleta denunzia di sublocazione prevista dall'art. 20 della legge n. 253 del 1950, essendo la gravita dell'inadempimento gia dalla legge stessa apprezzata e considerata come causa produttiva di risoluzione e a nulla rilevando l'eventuale buona fede del conduttore che la denunzia abbia omesso. *
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- locazione in regime vincolistico (proroga e blocco)·
- sublocazione·
- importanza dell'inadempimento·
- risoluzione del contratto per omessa o non veridica comunicazione·
- sua inefficacia nei confronti del nuovo acquirente dell'immobile·
- superfluita·
- tacita·
- impugnazioni civili·
- comunicazione·
- valutazione·
- acquiescenza·
- condizioni
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 26/10/1968, n. 3603
Provvedimento: L'adempimento, da parte dell'inquilino che pratichi la sublocazione, dell'Obbligo della comunicazione nei termini e nei modi prescritti dall'art 20 della legge 23 maggio 1950, n. 253, ai fini della percezione degli aumenti supplementari, costituisce l'antecedente logico e giuridico delle limitazioni poste nell'ottavo comma dell'art. 17 al diritto del locatore, e consistenti nel non poter ottenere gli aumenti supplementari se non richiedendoli mediante raccomandata con avviso di ricevimento e nel non poterli avere se non con decorrenza dal primo giorno successivo a quello in cui la richiesta e effettuata. […]
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- spese giudiziali civili·
- aumenti del canone·
- condizioni·
- locazione in regime vincolistico (proroga e blocco)·
- sussistenza delle predette limitazioni·
- condanna alle spese·
- omessa comunicazione della sublocazione·
- impugnabilita in cassazione·
- esclusione·
- presupposti·
- limitazioni del diritto del locatore di ottenere detti aumenti·
- supplementari per sublocazione
5. Trib. Vibo Valentia, sentenza 27/08/2024, n. 427
Provvedimento: R.G.N.R. 2324/2010 Repubblica Italiana In Nome del Popolo Italiano Tribunale Ordinario di Vibo Valentia Sezione Civile Il Tribunale Ordinario di Vibo Valentia - Sezione Civile, in composizione monocratica, in persona del giudice dott.ssa Rosamaria Pisano, ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 2324 del Ruolo Generale Affari Contenziosi dell'anno 2010 e rimessa in decisione all'udienza del 7 marzo 2024, vertente tra in persona dell'Amministratore Unico e legale Parte_1 rappresentante pro tempore (P. I.V.A. ), P.IVA_1 rappresentata e difesa, giusta procura a margine dell'atto di citazione, dall'Avv.to Giuseppe Aliquò del Foro di Catania ed …
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- ripetizione somme·
- responsabilità amministrativa·
- fideiussione·
- appalti pubblici·
- divieto di cessione·
- art. 18 legge n. 55/1990·
- risarcimento danni·
- nullità contratto·
- art. 2041 c.c.·
- inadempimento contrattuale