Articolo 2 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 1Articolo 3

Versione
27 maggio 1950

Versione
20 febbraio 1952

Versione
29 maggio 1955

Art. 2.
Non sono soggetti a proroga i contratti di locazione e sublocazione stipulati dopo il 1 marzo 1947, salvo che siano da considerarsi come rinnovazione, sostituzione o novazione di contratti precedenti; ed i contratti di locazione e sublocazione degli immobili che siano stati costruiti o siano ricostruiti dopo la data di entrata in vigore del decreto legislativo luogotenenziale 24 aprile 1946, n. 350 , nonche' degli immobili distrutti o danneggiati per piu' della meta' in seguito ad eventi bellici e ricostruiti dopo la data medesima a cura del proprietario.
I contratti di locazione e sublocazione poliennali stipulati anteriormente al 1 marzo 1947 e scadenti anteriormente al 31 dicembre 1951, sono compresi nei vincoli di proroga. Il conduttore dalla data della scadenza convenzionale al termine della proroga dovra' corrispondere un canone maggiorato di tutti gli aumenti concessi per legge nel periodo di durata del contratto.(3) ((4)) --------------- AGGIORNAMENTO (3) Il D.L. 21 dicembre 1951, n. 1356 , convertito con modificazioni dalla L. 16 febbraio 1952, n. 58 ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la data del 31 dicembre 1951 preveduta nel secondo comma dell'art. 2 della legge 23 maggio 1950, n. 253 e' sostituita dalla data di entrata in vigore della nuova legge contenente norme in materia di locazione e sublocazione di immobili urbani." --------------- AGGIORNAMENTO (4) La L. 1 maggio 1955, n. 368 ha disposto (con l'art. 1, comma 3) che "La data del 31 dicembre 1951, prevista nel secondo comma dell'art. 2 della legge suddetta, e' sostituita dalla data indicata nel primo comma del presente articolo."

Commentari • 0

Giurisprudenza • 27

Mostra tutto (27)

1. Cass. civ., sez. III, sentenza 15/12/1976, n. 4639
Provvedimento: Le cospicue variazioni oggettive apportate dai contraenti ad un contratto di locazione di immobile adibito ad albergo - quali la nuova Determinazione del canone, non piu indicizzato, e della durata, nonche l'introduzione dell'Obbligo del conduttore di provvedere ad opere di restauro e trasformazione - comportano la novazione del contratto e la conseguente inapplicabilita al contratto nuovo delle norme vincolistiche vigenti durante l'efficacia del vecchio rapporto. (nella specie trattavasi dell'inapplicabilita alle locazioni alberghiere dell'art 2 legge n 253 del 1950, disponente l'estensione della proroga legale ai contratti di rinnovazione, sostituzione o novazione di precedenti locazioni soggette a regime vincolistico). ( V 2139/67, mass n 329277).*
Leggi di più...
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- conseguenze·
- locazione di immobili adibiti ad uso di albergo, pensione e locanda·
- configurabilita·
- novazione del contratto·
- alberghi
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 27/06/1977, n. 2764
Provvedimento: La denuncia verbale di un contratto di locazione, pur avendo fini soltanto fiscali, puo servire a provare l'esistenza della locazione, se completa, sottoscritta da entrambe le parti e, prodotta in giudizio da una delle parti, non venga contestata dall'altra. In presenza di siffatta prova di una locazione stipulata dopo l'1 marzo 1947, il giudice - adito dal locatore per il rilascio dello immobile locato ed adibito ad Esercizio commerciale - deve stabilire se essa sia da considerare come rinnovazione o sostituzione o novazione di altra locazione stipulata prima della suddetta data, si che il conduttore possa invocare la proroga legale ai sensi dell'art 2 della legge n 253 del 1950. ( V 1376/73, mass n 364024; ( V 638/59).*
Leggi di più...
- locazione·
- denuncia verbale di locazione stipulata dopo l'1 marzo 1947·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- rinnovazione, sostituzione o novazione di contratto precedente·
- condizioni·
- rinnovazione·
- valore probatorio in ordine all'esistenza della locazione·
- accertamento del giudice del merito·
- diritto alla proroga legale·
- configurabilita·
- sostituzione·
- denuncia verbale di un contratto di locazione·
- necessita
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 07/03/1978, n. 1128
Provvedimento: Perche si abbia sostituzione delle locazioni ai sensi dell'art 2 della legge n 253 del 1950 il legame materiale della successione di un conduttore ad un altro nel godimento del medesimo immobile deve assumere un significato negoziale nell'ambito di un accordo trilatero fra i soggetti interessati: locatore, precedente conduttore e quello successivo, in quanto rivolto al fine di costituire un nuovo rapporto locatizio, che deve essere per tutte le predette parti la causa unica ed esclusiva della cessazione del precedente. […]
Leggi di più...
- irrilevanza·
- diritto alla proroga legale·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- locazione·
- contestualita dei consensi·
- contratti soggetti o non soggetti a proroga·
- inapplicabilita·
- accordo trilatero fra locatore, precedente conduttore e conduttore successivo·
- configurabilita·
- sostituzione·
- necessita·
- esclusione·
- materiale permanenza del conduttore nell'immobile·
- proroga ex legge n 115 del 1971·
- rapporti cessati de jure per precedente disdetta per finita locazione
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 15/04/1980, n. 2466
Provvedimento: Determinare - agli effetti dell'art 2 della legge 23 maggio 1950 n 253 (che ha escluso dalla proroga legale i contratti di locazione e sublocazione stipulati dopo l'1 marzo 1947, salvo che essi siano da considerare come rinnovazione, sostituzione o novazione di precedenti contratti, anteriori alla data suddetta) - se un contratto di locazione costituisca rinnovazione, sostituzione o novazione di contratti precedenti e compito del giudice del merito, la cui valutazione e insindacabile in Sede di legittimita, se immune da vizi logici e giuridici. ( Conf 1800/71, mass n 352311).*
Leggi di più...
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- diritto alla proroga legale·
- locazione·
- provvedimenti del giudice civile·
- contratti precedenti·
- sentenza·
- contratti poliennali·
- applicabilita di diritto·
- ultra ed extra petita·
- stipulati anteriormente al primo marzo 1947·
- accertamento del giudice del merito·
- termine di scadenza fissato dall'art 2 della legge n 253 del 1950·
- proroga·
- sussistenza·
- proroga disposta dalla legge n 253 del 1950
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 21/12/1982, n. 7064
Provvedimento: Ai fini della sussistenza di un nesso derivativo tale da giustificare il persistere della proroga legale della locazione tra due contratti che si succedono è sufficiente che quello successivo presenti un collegamento logico con il rapporto precedente ovvero trovi in questo la sua ragione genetica, anche se il nuovo accordo comporti un mutamento oggettivo o soggettivo, conformemente al principio generale di cui all'art. 2 della legge 23 maggio 1950 n. 253, il quale, nel non assoggettare a proroga legale i contratti di locazione stipulati dopo il primo marzo 1947, salvo che non siano da considerarsi rinnovazione, […]
Leggi di più...
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- locazione·
- clausole istat·
- aumenti·
- limiti·
- diritto alla proroga legale·
- sussistenza·
- validità·
- natura·
- condizioni·
- contratti precedenti·
- nesso derivativo del nuovo contratto rispetto a quello precedente·
- inefficacia ex art. 1 del d.l. n. 426/1973