Articolo 971 del Codice civile

Articolo 997Articolo 999

Versione
19 aprile 1942

Versione
30 gennaio 1971

Art. 971.

(Affrancazione).

((COMMA ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1970, N. 1138)) ((COMMA ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1970, N. 1138)) ((COMMA ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1970, N. 1138))

Se piu' sono gli enfiteuti, l'affrancazione puo' promuoversi anche da uno solo di essi, ma per la totalita'. In questo caso l'affrancante subentra nei diritti del concedente verso gli altri enfiteuti, salva, a favore di questi, una riduzione proporzionale del canone.

Se piu' sono i concedenti, l'affrancazione puo' effettuarsi per la quota che spetta a ciascun concedente.

L'affrancazione si opera mediante il pagamento di una somma risultante dalla capitalizzazione del canone annuo sulla base dell'interesse legale. Le modalita' sono stabilite da leggi speciali.

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1. Circolare del 26/02/2004 n. 2 - Agenzia del Territorio - Direttore
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[…] disciplinata dall\'art. 971 del codice civile. […] ex art. 971 cc (infatti nel caso che ne occupa non si trasferisce la
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[…] Estinzione Il diritto di enfiteusi si estingue nelle seguenti ipotesi: a) Scadenza del termine, in caso di enfiteusi temporanea ex art 963 c.c.; b) Perimento del fondo; c) Prescrizione per non uso ventennale ex art 970 c.c.; d) Affrancazione ex art 971 c.c.; e) Devoluzione ex art 972 c.c.; f) Clausola risolutiva espressa ex art 973 c.c.; g) Espropriazione per pubblica utilità; h) Consolidazione; i) Rinuncia. […]
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5. Quotidiano giuridico
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[…] Affrancazione: L'Enfiteuta ha facoltà di affrancare il fondo secondo le modalità previste dagli articoli 971 e seguenti del Codice Civile. […]
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Giurisprudenza • 131

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1. TAR Roma, sez. 1T, sentenza 26/01/2026, n. 1503
Provvedimento: […] - di aver richiesto, con istanza datata 16 settembre 2025, trasmessa via PEC in data 17 settembre 2025 alle amministrazioni competenti, l'avvio del procedimento di affrancazione del diritto di livello a favore del Fondo per gli Edifici di Culto ai sensi dell'art. 971 c.c. e della L. n. 241/1990, chiedendo alternativamente che venisse comunicato se il terreno e la proprietà in questione fossero già affrancati, oppure di procedere all'affrancazione, allegando tutta la documentazione disponibile;
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2. Trib. Roma, sentenza 17/11/2022, n. 16986
Provvedimento: […] che non ostava alla solidarietà la possibilità di una parziale affrancazione dei lotti ex art. 971 c.c.; che tutti i rapporti degli attori erano costituiti successivamente al 28.10.1941; che la stessa lottizzazione era del 1946 e del 1947; che non sussistevano i presupposti per l'usucapione e che dagli di derivazione, “mortis causa” o tra vivi, risultava il diritto di enfiteusi.
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3. Corte d'Appello Roma, sentenza 07/04/2023, n. 2561
Provvedimento: […] che, come risultava dalle visure storico catastali allegate in atti, le particelle nn. 659 e 660 derivavano dalle particelle nn. 36 e 37, le quali avevano in origine estensione maggiore, ed erano state prima identificate con le partt. 36/b e 37/b; che, ai sensi dell'art. 971 c.c., nel caso di più enfiteuti, l'affrancazione poteva promuoversi anche da uno solo di essi;
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4. Corte d'Appello Roma, sentenza 13/12/2022, n. 7787
Provvedimento: […] Vi si sostiene che il livellario- enfiteuta, per disposto dell'art. 971 c.c. e “leggi speciali”, […] forniscono adeguata prova dei requisiti di cui all'art 971 cc e alle leggi speciali […] Ha infine allegato di avere “urgente necessità di procedere alla affrancazione del livello insistente sul fondo, salvo ogni diritto di ripetizione secondo le norme dell'art 971 del cod. civ. e della Legge Speciale 607/66 e successive modifiche previo pagamento di numero 15 canoni risultanti equivalenti al reddito dominicale gravante di € 46,56 e quindi la somma complessiva di € 698,40 con emissione dell'ordinanza di affrancazione da parte del Giudice adito”.
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5. Trib. Roma, sentenza 27/06/2022, n. 10249
Provvedimento: […] L'affrancazione da enfiteusi è l'atto con cui l'enfiteuta, previo pagamento al concedente di una somma risultante dalla capitalizzazione del canone annuo sulla base dell'interesse legale, può acquistare la proprietà del fondo enfiteutico (art. 971 c.c.).
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