Provvedimento: […] Voglia la Corte d'Appello ogni contraria istanza eccezione e deduzione respinta, in accoglimento del presente appello, riformare la sentenza n. 553/2022 del 15/6/2022 del Tribunale di Siena e per l'effetto: pagina 1 di 16 - dichiarare ex art. 2924 C.C. non opponibile alla procedura esecutiva immobiliare n. 253/2019 e per essa al Custode la liberazione di pigioni e fitti non ancora scaduti CP_1 di cui in premessa, […] ma non v'è necessità di approfondire questo tema, perché, a monte, è l'art. 2924 c.c. (o 2918 c.c.) che tutela il ceto creditorio, limitando l'opponibilità delle liberazioni di fitti che siano anticipate rispetto al loro termine naturale, non a quello eventualmente alterato dall'autonomia delle parti.

Provvedimento: […] L'appellante ha censurato la sentenza gravata lamentando la violazione e falsa applicazione dell'art. 2924 cod. civ., per aver affermato che per la liberazione del conduttore dall'obbligo di pagare i canoni a scadere non fosse sufficiente un qualsiasi meccanismo negoziale avente tale effetto;

Provvedimento: […] PROCEDIMENTO. 3.Con atto di citazione datato 11/10/2021, regolarmente notificato via PEC (indirizzo chiedeva che questo Tribunale: Email_1 Parte_1 • accertata e dichiarata la sussistenza di una liberazione di fitti e pigioni non opponibile a ai sensi dell'art. 2924 c.c., Parte_1 • ordinasse alla in persona del legale rappresentante pro tempore, l'esatto adempimento CP_1 del contratto di locazione del 1° agosto 2016 e, per l'effetto, condannasse la convenuta al pagamento della somma di euro 10.033,00 corrispondente all'importo dei canoni scaduti a far tempo dal pignoramento trascritto il 30 maggio 2019 contro il precedente locatore […] , ovvero secondo le minori o maggiori somme che risulteranno in corso di causa;

Provvedimento: […] In punto di diritto la locatrice ha dedotto che la scrittura privata di anticipazione del pagamento dei canoni non era opponibile all'acquirente, in quanto non trascritta, ai sensi dell'art.2924 del codice civile. […] L'art.2924 c.c. dispone che le cessioni e le liberazioni di pigioni e di fitti non ancora scaduti non sono opponibili all'acquirente, salvo che si tratti di cessioni o di liberazioni eccedenti il triennio e trascritte anteriormente al pignoramento o si tratti di anticipazioni fatte in conformità degli usi locali.

Provvedimento: […] Il generale principio, esplicitato dall'art. 821 cc, secondo il quale i frutti civili si acquistano “…giorno per giorno, in ragione della durata del diritto”, trova ulteriore disciplina nelle disposizioni contenute nell'art. 1605 cc (in materia di locazione) e nell'art. 2924 cc (in materia di vendita forzata).