Articolo 1117 ter del Codice civile

Articolo 1117 bisArticolo 1117 quater

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18 giugno 2013

Art. 1117-ter.

(( (Modificazioni delle destinazioni d'uso). )) ((Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, puo' modificare la destinazione d'uso delle parti comuni.

La convocazione dell'assemblea deve essere affissa per non meno di trenta giorni consecutivi nei locali di maggior uso comune o negli spazi a tal fine destinati e deve effettuarsi mediante lettera raccomandata o equipollenti mezzi telematici, in modo da pervenire almeno venti giorni prima della data di convocazione.

La convocazione dell'assemblea, a pena di nullita', deve indicare le parti comuni oggetto della modificazione e la nuova destinazione d'uso.

La deliberazione deve contenere la dichiarazione espressa che sono stati effettuati gli adempimenti di cui ai precedenti commi.

Sono vietate le modificazioni delle destinazioni d'uso che possono recare pregiudizio alla stabilita' o alla sicurezza del fabbricato o che ne alterano il decoro architettonico. ))

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1. Giudice d'appello
https://www.brocardi.it/
[…] Occorre, infatti, tenere presente che...» Consulenza legale Q201924157 (Articolo 341 Codice proc. civile - Giudice dell'appello) «La risposta si può agevolmente individuare nell'art. 341 c.p.c., il quale specifica che le sentenze del tribunale si appellano avanti alla corte d'appello nella...» Consulenza legale Q201924038 (Articolo 1117 ter Codice Civile - Modificazioni delle destinazioni d'uso) «Tra le novità più rilevanti apportate dalla L. n. 220/2012 vi è l'art 1117 ter del c.c., il quale introduce una specifica disciplina nel caso in cui...» Consulenza legale Q201821496 (Articolo 1129 Codice Civile - Nomina, […]
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2. quali regole si applicano?
Redazione · https://www.diritto.it/ · 31 agosto 2020
[…] Come già visto, dal 2012 è possibile, ove la superficie adibita a posteggio non sia in grado di contenere tutti i veicoli dei condomini, realizzare ex novo spazi da adibire a parcheggio. L'art. 1117 ter c.c., introdotto dalla riforma del 2012 prevede la possibilità, per soddisfare esigenze di interesse condominiale, di modificare la destinazione d'uso delle parti comuni, purché venga seguita la particolare procedura prevista per la convocazione dell'assemblea e la conseguente delibera. […]
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3. Giudice d'appello
https://www.brocardi.it/
[…] Occorre, infatti, tenere presente che...» Consulenza legale Q201924157 (Articolo 341 Codice proc. civile - Giudice dell'appello) «La risposta si può agevolmente individuare nell'art. 341 c.p.c., il quale specifica che le sentenze del tribunale si appellano avanti alla corte d'appello nella...» Consulenza legale Q201924038 (Articolo 1117 ter Codice Civile - Modificazioni delle destinazioni d'uso) «Tra le novità più rilevanti apportate dalla L. n. 220/2012 vi è l'art 1117 ter del c.c., il quale introduce una specifica disciplina nel caso in cui...» Consulenza legale Q201821496 (Articolo 1129 Codice Civile - Nomina, […]
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4. Comune pericolo - Pagina 5
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Consulenza legale Q20149579 (Articolo 1117 ter Codice Civile - Modificazioni delle destinazioni d'uso) «Nella vicenda esposta il proprietario dell'appartamento posto all'ultimo piano di una palazzina vorrebbe trasformare parte del tetto in terrazzo ad uso esclusivo....» Consulenza legale Q20113327 (Articolo 1172 Codice Civile - Denunzia di danno temuto) «Un'azione di nunciazione ex art. 1172 c.c. è esercitabile sulla base del presupposto del pericolo di un danno futuro scaturente da una situazione pericolosa...»
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5. Vano - Pagina 58
https://www.brocardi.it/
[…] così come ormai l'ascensore, costituiscono un elemento imprescindibile di ogni edificio condominiale, integrando quella parte della struttura che consente...» Consulenza legale Q201718773 (Articolo 1126 Codice Civile - Lastrici solari di uso esclusivo) «Il nodo del quesito che viene sottoposto all'esame sta fondamentalmente nel dare l'esatto inquadramento giuridico alla parte dell'edificio che si intende...» Consulenza legale Q201718772 (Articolo 1117 ter Codice Civile - Modificazioni delle destinazioni d'uso) «La giurisprudenza di legittimità, di merito e la dottrina, […]
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Giurisprudenza • 300

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1. Trib. Avezzano, sentenza 15/02/2024, n. 51
Provvedimento: […] A fondamento della domanda gli attori hanno lamentato: a) la nullità della delibera per mancato raggiungimento delle maggioranze previste dall'art. 1117 ter c.c.; b) l'annullabilità della delibera per mancato rispetto delle norme relative alla convocazione e comunicazione dell'assemblea ai condomini secondo quanto previsto dagli artt. 1173 ter e quater c.c.; c) l'annullabilità della delibera per irregolarità e falsità presenti nel verbale;
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2. Trib. Rovereto, sentenza 09/12/2023, n. 372
Provvedimento: […] 3. Tanto premesso, la domanda di parte ricorrente è infondata per le ragioni di seguito esposte. 3.1. Sostiene la ricorrente che la delibera sarebbe invalida in parte qua in quanto, avendo determinato una modificazione della destinazione d'uso di una parte comune (da aiuola ad isola ecologica), avrebbe dovuto essere adottata nel rispetto delle maggioranze e delle prescrizioni di cui all'art. 1117 ter c.c. e quindi: a) avrebbe dovuto essere approvata con la maggioranza dei 4/5; b) avrebbe dovuto essere comunicata a mezzo di raccomandata o equipollenti mezzi telematici anziché, come avvenuto, con email ordinaria;
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3. Trib. Milano, sentenza 20/01/2023, n. 391
Provvedimento: […] -violazione dell'art. 1117 ter c.c. in materia di modifica di destinazione d'uso delle parti comuni. […] L'attore lamenta principalmente la violazione dell'art. 1117 ter cc in termini di quorum deliberativo. […] risulta violata la rigorosa disposizione dell'art.1117 ter cc.
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- regolamento condominiale
4. Trib. Roma, sentenza 07/04/2021, n. 5896
Provvedimento: […] Tale modifica della destinazione d'uso è oggi regolata, dopo la riforma del condominio, dal nuovo art. 1117 ter c.c., rubricato “Modificazioni delle destinazioni d'uso”. La modifica d'uso delle parti comuni, è dunque oggi espressamente ammessa dal primo comma del summenzionato art. 1117 ter, c.c.. […] Nel caso in esame è emerso dagli atti che il deliberato assembleare impugnato risulta in contrasto con l'art. 1117 – ter del codice civile ed in particolare che la delibera oggetto di impugnazione non è stata assunta con le maggioranze prescritte dall'art1117-ter c.c. e cioè con una maggioranza che rappresenti
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- art. 1120 c.c.·
- art. 1117 ter c.c.·
- rapporti condominiali·
- maggioranza qualificata·
- innovazioni condominiali·
- spese processuali·
- annullabilità delibera assembleare·
- modifica destinazione d'uso·
- quorum deliberativo
5. Trib. Cosenza, sentenza 28/02/2024, n. 472
Provvedimento: […] In particolare, le ragioni della nullità della delibera risiederebbero nella inosservanza della procedura di cui all'art. 1117 ter c.c. in quanto i lavori realizzati avrebbero determinato una modificazione della destinazione d'uso dei beni comuni prima fruibili, modifica che doveva essere indicata nell'atto di convocazione dell'assemblea poiché afferente parti comuni dell'edificio e riguardava la conformazione del nuovo tetto con eliminazione del lastrico solare, che prima, era accessibile e fruibile da parte di tutti i condomini.
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- procedura aggravata·
- art. 1117 ter c.c.·
- modifica destinazione d'uso beni comuni·
- provvisoria esecuzione decreto ingiuntivo·
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- revoca decreto ingiuntivo·
- interessi condominiali·
- nullità delibera condominiale

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