REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI TRAPANI Sezione civile – in composizione monocratica in persona del Giudice
dott. Carlo Salvatore Hamel ha pronunciato ai sensi dell'art. 281 sexies cpc a seguito di scambio di note ex art. 127 ter cpc in sostituzione dell'udienza di discussione, la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al n. 288 del Ruolo Generale degli Affari civili con-
tenziosi dell'anno 2024, vertente
TRA
(COD. FISC. ), nata a [...] Parte_1 C.F._1
(TO) il 04/03/1966, con l'avv. GIOVAN BATTISTA GRECO;

- ricorrente -
CONTRO
(COD. FISC. ), nata a [...]- CP_1 C.F._2
LOTTA (AG) il 23/01/1944, con l'Avv. ADRAGNA GIUSEPPE;

- resistente -
OGGETTO: Responsabilità per danni da cose in custodia.
CONCLUSIONI DELLE PARTI: le parti concludevano come da note in sostituzione dell'udienza di discussione.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso notificato in data 8/3/2024, , proprieta- Parte_1
ria di un'unità immobiliare di tipo abitativo, posta al piano primo del fab-
bricato sito in Favignana (TP), con accesso dal civico 22 della via Ugdule-
Tribunale di Trapani Sezione Civile R.G. n. 288/2024
na, angolo via Emo, lamentava di aver subito danni all'interno di detta unità immobiliare, in conseguenza di infiltrazioni d'acqua provenienti dal confinante ex mulino di proprietà della resistente.
A tal fine, la ricorrente deduceva che, il 10.9.2021, a seguito di violente precipitazioni atmosferiche, l'immobile di sua proprietà, oggetto di recente ristrutturazione, subiva copiose infiltrazioni di acqua provenienti dalle numerose crepe esistenti sulla copertura del solaio dell'adiacente immobi-
le di proprietà della resistente, sul quale insisteva una “ciminiera” in pes-
simo stato di manutenzione.
In particolare, sulla scorta delle risultanze della perizia di parte com-
Per_ missionata al Geom. , parte ricorrente lamentava: “di avere riscontra-
to una copiosa infiltrazione di acqua in corrispondenza del solaio di coper-
tura dell'appartamento del primo piano della sig.ra , con maggio- Pt_1
re intensità in corrispondenza del solaio e parete del bagno ed attiguo di-
simpegno, confinanti con il fabbricato (ndr della sig.ra in CP_1
cattivo stato di manutenzione;

- che gli ulteriori vani interessati dalle infiltrazioni risultavano la cucina,
la sala da pranzo attigua al bagno dove apparivano compromesse le pareti
e il soffitto per imbibizione dei setti murari e dei materiali di finitura e par-
zialmente anche l'impianto elettrico e gli infissi interni, nonché la corrispon-
dente parete a confine con la camera da letto;

- che dalla restituzione termografica dei rilievi eseguiti era emersa una
consistente presenza di umidità per infiltrazione nei solai in latero-cemento
del bagno, disimpegno e cucina, e per caduta in tutte le pareti perimetrali
dei predetti vani;

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- che dagli accertamenti e dai rilievi eseguiti sul terrazzo di esclusiva
proprietà dell'odierna ricorrente, soprastante il suo appartamento, non era-
no emerse crepe, fessurazioni, o distacchi che potessero costituire possibili
vie di ingresso per infiltrazioni nei vani sottostanti ed all'esito dell'esame
termografico eseguito sul terrazzo non si era, infatti, evidenziata alcuna
presenza di umidità nello strato immediatamente sottostante al pavimento;

- che sul confinante terrazzo di proprietà si poteva, invece, vi- CP_1
sivamente constatare un vistoso avvallamento per cedimento della struttu-
ra del pavimento con distacco e laceramenti evidenti della guaina bitumata
specie in corrispondenza della parete a confine con la sig.ra ; Pt_1
- che le lesioni presenti nel fabbricato confinante si estendevano ai suoi
muri perimetrali e dissesti ancora più evidenti interessavano la canna fu-
maria posta in corrispondenza della parte sommitale del fabbricato Pt_2
he si ergeva a confine con il fabbricato;

[...] Pt_1
- che attraverso l'esame termografico condotto si erano riscontrati chiari
segni di umidità sul paramento murario e parzialmente sotto la guaina la-
cerata che rivestiva la copertura del terrazzino di proprietà in CP_1
adiacenza al muro di confine con la proprietà ”. Pt_1
Parte ricorrente rilevava, inoltre, che “nei giorni immediatamente suc-
cessivi all'accesso in loco del geom. la sig.ra rovvedeva a Per_1 CP_1
modificare parzialmente il preesistente stato dei luoghi che riguardava il
suo immobile facendo eseguire…la demolizione del comignolo della ciminie-
ra ed una sigillatura sbrigativa ed emergenziale dei laceramenti più visibili
presenti nella guaina collocata molti anni orsono sui solai di copertura del
molino”.
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R.G. n. 288/2024
Quindi, dopo avere infruttuosamente avviato il procedimento di media-
zione volto al ristoro dei danni patiti, instaurava in- Parte_1
nanzi a questo Tribunale procedimento per accertamento tecnico preven-
tivo (R.G. n. 849/2022), esitato con relazione di CTU a firma dell'Ing.
. Persona_2
Parte ricorrente concludeva, pertanto, chiedendo:
“Voglia l'On.le Tribunale adito rigettata ogni contraria istanza, eccezione
e difesa;

- accertare e dichiarare che i danni verificatisi in data 10.09.2021 pres-
so l'unità immobiliare di Favignana di proprietà dell'odierna ricorrente sono
stati causati da infiltrazioni di acque meteoriche provenienti dall'adiacente
fabbricato di proprietà dell'odierna convenuta;

- affermare conseguentemente, ex art. 2051 cod. civ., l'obbligo risarcito-
rio della sig.ra CP_1
- determinare il danno emergente patito dalla concludente Pt_1
in misura pari in linea capitale ad Euro 12.101,83 oltre Iva e
[...]
condannare la convenuta a pagarle la suddetta somma CP_1
(Euro 12.101,83 oltre Iva) incrementata in misura pari alla percentuale del-
la rivalutazione monetaria e degli interessi moratori maturati e maturandi a
far data dal 09.11.2022 e sino data di estinzione dell'intero debito;

- condannare la convenuta a risarcire alla ricorrente anche i danni da
responsabilità aggravata ex art. 96 c.p.c. determinandone la misura in Eu-
ro 6.000,00 ovvero in altra più ridotta misura ritenuta equa;

- condannare la convenuta a pagare alla ricorrente le spese tecniche so-
stenute per il procedimento di ATP ante causam n. 849/2022 RG Trib. TP
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R.G. n. 288/2024
pari ad €. 1.204,60 in ragione dell'ordinanza presidenziale liquidatoria del
15.11.2022 e le spese ed i compensi legali maturati, sia con riguardo al
procedimento di ATP ante causam che con riferimento alla presente causa,
determinandone la misura sulla base dell'allegata nota spese.”
Si costituiva in giudizio , contestando le pretese avversa- CP_1
rie, sia nell'an, che nel quantum. In particolare, secondo la resistente, le infiltrazioni sarebbero state da ricondursi “alla rottura delle tubazioni di
scarico del appartamento di controparte, le quali, convogliando nel cavedio
ivi insistente, hanno causato i danni per cui è giudizio”.
Così compendiate le opposte pretese delle parti, la causa viene ora in decisione.
Vanno condivise le conclusioni cui è pervenuto il CTU nel procedimen-
to per ATP, il quale - dopo aver constatato gli effetti delle infiltrazioni veri-
ficatesi “nell'appartamento della signora ,…principalmente, in cor- Pt_1
rispondenza del solaio, nella parete del bagno e nel disimpegno, in modo
più lieve in cucina e nella stanza da letto” (cfr. pag. 4 rel. CTU) – ha accer-
tato “l'eliminazione del comignolo di areazione nel terrazzino della signora
(Foto n° 4), che esisteva durante il sopralluogo del CTP geom. CP_1 [...]
in data 16/09/2021 (allegato n° 5)” nonché l'intervenuta ese- Persona_3
cuzione di “lavori di ristrutturazione recenti nello stesso terrazzino (Foto n°
4),” (cfr. pag. 5 rel. CTU).
Il Consulente ha, quindi, verificato che “la quota del piano del lastrico
solare dell'immobile della signora risulta maggiore rispetto a quella CP_1
del lastrico della signora , precisando che (n.d.r.), il contrario Pt_1
avrebbe definitivamente escluso l'ipotesi di infiltrazione d'acqua
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dall'immobile adiacente” (cfr. pag. 5 rel. CTU).
Ancora, dai rilevi effettuati sui luoghi è emerso “il perfetto stato di ma-
nutenzione della pavimentazione del lastrico solare della signora ” Pt_1
con ciò, venendo escluso “che le infiltrazioni d'acqua nell'appartamento di
primo piano possano aver avuto origine dal lastrico solare dello stesso im-
mobile” (cfr. pag. 5 rel. CTU).
Il Consulente del Tribunale ha convincentemente confutato l'ipotesi di parte resistente, secondo la quale le infiltrazioni sarebbero state causate da una rottura delle tubazioni di scarico a servizio della proprietà
(cfr. comparsa di risposta e note critiche alla CTU del CTP di Pt_1
). CP_1
A tale riguardo, l'Ing. , dopo aver constatato “il perfetto stato Per_2
dell'impianto idraulico visibile, sia di adduzione sia di scarico (Foto n° 5 e
6), a servizio del lavello montato su un piano in muratura (nel terrazzo della
signora )”, ha escluso che le infiltrazioni lamentate dalla ricorren- Pt_1
te fossero da attribuire alla “rottura delle tubazioni di scarico” e, ciò, in ra-
gione della notevole estensione delle stesse, difficilmente riconducibili alla sola rottura di una tubazione di scarico, che, ove si fosse verificata,
avrebbe fatto fluire la maggior parte dell'acqua lungo la tubazione e verso l'esterno dell'immobile. Il CTU ha sottolineato, inoltre, l'assenza di segni di rottura e/o di interventi di riparazione eseguiti nel cavedio di alloggia-
mento della tubazione, fugando ogni residuo dubbio sul coinvolgimento dell'impianto idrico (cfr. pag. 6 rel. CTU). Il CTU ha osservato come, dalla data dell'evento dannoso, non risultano verificate ulteriori infiltrazioni;

circostanza che, unitamente all'integrità della copertura dell'immobile di
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proprietà della , ha consentito di affermare come i lavori di ri- Pt_1
strutturazione, effettuati dalla resistente sul proprio terrazzo successiva-
mente all'evento meteorico del 10.9.2021, “abbiano eliminato buona parte
delle cause dell'infiltrazione di acque meteoriche” (cfr. pag. 5 rel. CTU).
Il CTU ha concluso “che il danno all'appartamento della signora
sia stato causato da infiltrazioni di acque meteoriche provenienti Pt_1
dal terrazzino adiacente, di proprietà della signora (cfr. pag. 8 rel. CP_1
CTU).
Ciò posto, sulla scorta delle condivisibili risultanze peritali, corrette sul piano logico e metodologico, deve ritenersi sussistente il nesso eziologico tra le infiltrazioni di acque meteoriche provenienti dal terrazzino di pro-
prietà della resistente e i danni subiti dall'attrice.
E' possibile, quindi, soffermarsi sull'ammontare del danno patito dalla ricorrente.
Sul punto, dovrà farsi riferimento al computo metrico elaborato dal
CTU, il quale, accogliendo in parte le osservazioni critiche del CTP della resistente (cfr. pagg.

8-9 rel. CTU), ha stimato i costi di ripristino in com-
plessivi € 12.101,83 oltre IVA (totale, €. 14.764,23).
La resistente dovrà essere condannata al pagamento della somma so-
pra indicata in favore di , oltre interessi legali dalla de- Parte_1
cisione al soddisfo.
Le spese di lite, ivi comprese quelle relative al procedimento di ATP,
seguono la soccombenza e vengono liquidate come in dispositivo.
Le spese di CTU, liquidate come da decreto agli atti del procedimento per ATP R.G. n. 849/2022, sono poste definitivamente a carico di parte
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resistente.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, ec-
cezione e deduzione respinta, nel contraddittorio delle parti, così provve-
de:
Condanna al pagamento di favore di CP_1 Parte_1
della complessiva somma di € 14.764,23 oltre interessi legali dalla deci-
sione al soddisfo.
Condanna la convenuta alla rifusione delle spese di lite sostenute dall'attrice, che liquida per il procedimento di ATP, in complessivi €
1.315,50,00, di cui € 145,50 per spese vive, e per il presente giudizio, in complessivi € 2.817,00,00, di cui € 277,50 per spese vive, per entrambi oltre spese generali, IVA e CPA come per legge.
Pone le spese di CTU, liquidate come da decreto agli atti del procedi-
mento per ATP, definitivamente a carico di parte resistente.
Così deciso in Trapani, in data 4/8/2025
Il Giudice
Carlo Salvatore Hamel
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