TRIBUNALE DI LECCE
REPUBBLICA ITALIANA
In nome del Popolo Italiano
Il Tribunale di Lecce, Prima Sezione Civile, in persona del Giudice
Unico Onorario Avv. Grazia Carignani, ha pronunciato la seguente
Sentenza
Ex art. 281 sexies c.p.c.
Nella causa civile iscritta al n.2723/2024 del ruolo generale contenzioso civile, avente per oggetto “usucapione”, discussa e decisa all'udienza del 27.06.2025, proposta da
, rappresentato e difeso dall'Avv.to Vetrugno Parte_1
Pietro Oronzo, mandato in atti;

-ricorrente-
contro e , rappresentate e NT Controparte_2 difese dall'Avv.to Tarantini Leonardo, mandato in atti;

-resistenti-
nonché , rappresentato e difeso dall'Avv.to Matino Sandro, Controparte_3 mandato in atti;

-resistente-
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con ricorso ex art.281 undecies cpc del 18.04.2024, Parte_1
chiedeva al Tribunale di: - accertare che l'odierno attore
[...] ha posseduto, in modo continuo pacifico e pubblico per oltre un ventennio, anche con continuazione, le seguenti entità immobiliari: terreno ubicato in agro di Porto Cesareo riportato al Fl 21 p.lla 374 sub 2 e sub 3 intestate catastalmente per 7/18 a NT
, per 7/18 a , e per 4/18 a favore
[...] Controparte_2 dell'istante e quella riportata sempre al Fl 21 p.lla (provvisoria) AAA della estensione di 65 ca catastalmente a nome di;
- per Persona_1
l'effetto dichiarare che l'odierno istante ha pertanto acquisito per usucapione, in virtù del disposto dell'art. 1158 del c.c., la proprietà dei menzionati cespiti (terreni), nonchè ordinare al Conservatore dei
R.R.I.I. competente, la effettuazione delle necessarie trascrizioni e volturazioni, con esonero di responsabilità; - con compensazione delle spese e delle competenze di lite.
Esponeva il ricorrente che è di fatto nel possesso ultraventennale di un piccolo terreno ubicato in agro di Porto Cesareo e costituito da n.
03 particelle, e precisamente: quelle riportate al Fl 21 p.lla 374 sub 2
e sub 3 intestate catastalmente per 7/18 a NT
, per 7/18 a , e per 4/18 a favore del
[...] Controparte_2 sig. medesimo, e quella riportata sempre al Fl Parte_1
21 p.lla (provvisoria) AAA della estensione di 65 ca, acquistata dal padre a seguito di scrittura privata del Persona_2
03.06.1982 intercorsa con il sig. Persona_1
Affermava il ricorrente che nel caso in esame la situazione di possesso esclusivo, pubblico, continuo e pacifico, titolo per il maturarsi della reclamata usucapione, ha avuto origine oltre 40 anni fa;
da allora, infatti, lo stesso ha compiuto atti gestori quale vero proprietario, affittando i terreni in questione, nonchè effettuando opere di manutenzione ordinaria (pulizia) e straordinaria (recinzione in muratura…..); detta situazione di possesso ha interessato uniformemente i cespiti oggetto di causa, come peraltro confermato dalla loro conformazione naturale, tale da poterli considerare un
“tutto uno”.
All'udienza del 17.10.2024 veniva dichiarata la contumacia di e;
sulla base della NT Controparte_2 documentazione prodotta veniva estromesso dal giudizio Persona_1 ed il ricorrente veniva autorizzato a notificare il ricorso a
[...]
, legittimato passivo nel presente giudizio, quale CP_3 successore di Persona_1
Con comparsa di costituzione depositata il 06.02.2025 si costituivano in giudizio e , le NT Controparte_2 quali non si opponevano alle richieste del ricorrente.
Con comparsa di costituzione depositata sempre il 06.02.2025 si costituiva in giudizio , aderendo anch'egli alle Controparte_3 richieste di . Parte_1
All'udienza del 7.02.25 il ricorrente chiedeva che si autorizzasse il frazionamento della p.lla riportata sub a) nel Catasto Terreni del
Comune di Porto Cesareo al FL 21, come riportata nel progetto di frazionamento in atti e colà provvisoriamente identificata con il nn.
AAA, della ampiezza di 65 ca, catastalmente a nome di
[...]
. CP_3
All'udienza del 21.03.2025 le parti chiedevano un rinvio per la precisazione delle conclusioni e discussione.
All'udienza del 13.06.2025 parte ricorrente chiedeva un breve rinvio per depositare una planimetria più chiara della “particella da frazionare”, con indicazione della particella usucapita e di quella rimanente al sig. , con le relative misure. Controparte_3 All'udienza del 27.06.2025 la causa veniva discussa e decisa con sentenza contestuale ex art.281 sexies cpc.
MOTIVI DELLA DECISIONE
La domanda del ricorrente è fondata e deve essere accolta.
Il requisito richiesto dalla legge ai fini dell'usucapione ordinaria su beni immobili è costituito dal possesso ventennale, che deve rivestire i caratteri della continuità, della non interruzione, della pacificità e della pubblicità.
Le circostanze dedotte dal ricorrente con il ricorso introduttivo, ai fini dell'intervenuta usucapione, sono state confermate integralmente dalle parti resistenti, tutte costituite nel presente giudizio.
In corso di causa i resistenti hanno confermato e riconosciuto che il ricorrente è stato di fatto nel possesso Parte_1 ultraventennale di un piccolo terreno ubicato in agro di Porto Cesareo
e costituito da n. 03 particelle e precisamente: quelle riportate al Fl
21 p.lla 374 sub 2 e sub 3 intestate catastalmente per 7/18 a
, per 7/18 a , e per NT Controparte_2
4/18 a favore di medesimo e quella riportata Parte_1 sempre al Fl 21 p.lla (provvisoria) AAA della estensione di 65 ca, acquistato da , padre del ricorrente, a seguito di Persona_2 scrittura privata del 03.06.1982, intercorsa con dante Persona_1 causa di . Controparte_3
Tutte le parti resistenti hanno confermato in toto gli assunti articolati dal ricorrente nel corso del presente procedimento, per cui Parte_1
dev'essere riconosciuto quale proprietario dei cespiti
[...] controversi, in virtù di un acquisto a titolo originario, pacificamente confermato in giudizio, caratterizzato da una situazione di possesso esclusivo, ultraventennale, pubblico, continuo e pacifico, che ha avuto origine oltre 40 anni fa;
detta situazione di possesso, come riconosciuto da tutte le parti resistenti, investe uniformemente i cespiti controversi, considerata anche la loro conformazione naturale, tale da poterli considerare un “tutto uno”.
Ai fini del frazionamento della p.lla intestata catastalmente a nome di
, in data 25.06.2025 parte ricorrente, a tanto Controparte_3 autorizzata, depositava “Copia di planimetria con progetto divisionale”, precisando che: - tutta la particella 1583 riportata nel FL
21 del Catasto Terreni del Comune di Porto Cesareo, di proprietà
(formale) di , ha una dimensione di complessivi 165 Controparte_3 mq nominali, - la porzione da usucapire (evidenziata nel grafico con
AAA) è di 65 mq nominali, mentre la porzione rimanente, identificata nel grafico con AAB, sarà di 100 mq nominali e resterà a nome del sig. ; - la particella da usucapire, identificata Controparte_3 provvisoriamente con AAA, avrà come confini altra proprietà
, proprietà , proprietà Parte_1 Parte_2 [...]
, e Strada Provinciale. CP_3
Le spese di lite, come richiesto da tutte le parti in causa, devono essere interamente compensate tra le stesse.
PTM
Il Giudice Onorario, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da , nei confronti di Parte_1 NT
, e con ricorso ex
[...] Controparte_2 Controparte_3 art.281 undecies cpc del 18.04.2024:
-accerta e dichiara che l'odierno ricorrente ha posseduto, in modo continuo pacifico e pubblico per oltre un ventennio, anche con continuazione, le seguenti entità immobiliari:
a) - porzione di terreno identificata in Catasto Terreni di Porto
Cesareo al Fl 21 p.lla (provvisoria) AAA della estensione di 65 ca, come individuata nel progetto di frazionamento in atti, depositato il
25.06.2025, catastalmente a nome di;
Controparte_3 b) - terreno ubicato in agro di Porto Cesareo riportato al Fl 21 p.lla
374 sub 2 e sub 3, intestate catastalmente per 7/18 a
[...]
, per 7/18 a , e per 4/18 a CP_1 Controparte_2 favore dell'istante medesimo;

- per l'effetto dichiara che l'odierno ricorrente ha acquisito per usucapione, in virtù del disposto dell'art. 1158 del c.c., la proprietà dei menzionati cespiti (terreni);
- autorizza il frazionamento della p.lla sub a), nel Catasto Terreni del
Comune di Porto Cesareo al FL 21, come riportata nel progetto di frazionamento in atti depositato il 25.06.2025, e colà provvisoriamente identificata con il nn. AAA, della ampiezza di 65 ca, catastalmente a nome di;
Controparte_3
- ordina al Conservatore dei R.R.I.I. competente la effettuazione delle necessarie trascrizioni e volturazioni, con esonero di responsabilità;
- compensa interamente tra le parti le spese del presente giudizio.
Così deciso in Lecce, 27.06.2025.
IL GIUDICE ONORARIO
(Avv. Grazia Carignani)