N. R.G. 8017/2025
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r. g. 8017/2025
tra
Parte_1
[...]
RICORRENTE
e
Controparte_1
CP_2
RESISTENTI
Il 16/12/2025, alle ore 11.03, innanzi al dr. Ilario Pontani, sono comparsi: per parte ricorrente l'Avv. SABRINA ALLISIO;

per parte resistente nessuno è comparso.
E' presente per la pratica forense il Dr. . Persona_1
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone lettura del dispositivo alla parte presente ed immediato deposito telematico della contestuale motivazione, con allegazione al verbale.
Il giudice
Dr. Ilario Pontani
1 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dr. Ilario Pontani ha pronunciato ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. r. g. 8017/2025 promossa da:
Parte_1
(C. F. ), elettivamente domiciliata in Milano, via
[...] P.IVA_1
Trivulzio n. 15, con l'Avv. SABRINA ALLISIO
RICORRENTE
contro
, nato ad [...] il 1°/5/1974 (C. F. Controparte_1
, elettivamente domiciliato in Palermo, via Tripoli n. 3, con l'Avv. C.F._1
US ED
, nata a [...] l'[...] (C. F. ), residente in CP_2 C.F._2
Canicattì (AG), via Rinazzi n. 42
RESISTENTI

CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente.
Parte ricorrente: “In via principale: accertare e dichiarare l'avvenuta risoluzione del contratto di Cont locazione, stipulato tra e e il Sig. e la moglie CP_3 Controparte_1 CP_2
in data 19/10/2023, relativo all'unità immobiliare sita in Milano, Corso Italia n. 44, in forza
[...] dell'operatività della clausola risolutiva espressa, come sopra azionata e invocata, e, per l'effetto, condannare il Sig. e la moglie al rilascio immediato della Controparte_1 CP_2 predetta unità immobiliare libera e vuota da cose e persone. In via subordinata: accertare e
2 Cont dichiarare l'avvenuta risoluzione del contratto di locazione, stipulato tra e e il CP_3
Sig. e la moglie in data 19/10/2023, relativo all'unità Controparte_1 CP_2 immobiliare sita in Milano, Corso Italia n. 44, in forza del grave inadempimento posto in essere dal conduttore, come argomentato nel contesto del presente atto e. per l'effetto, condannare il Sig. e la moglie al rilascio immediato della predetta unità Controparte_1 CP_2 immobiliare libera e vuota da cose e persone. In ogni caso condannare i convenuti al pagamento in Cont favore dell e delle spese e competenze professionali del giudizio” CP_3
Parte resistente: “Rigettare, per i motivi tutti di cui in narrativa, e siccome inammissibili, improcedibili e comunque infondate in fatto e in diritto, e con qualunque statuizione, le domande tutte formulate dalla ricorrente Parte_1
e . In accoglimento della domanda riconvenzionale: Ritenere e dichiarare il
[...] Parte_1 pieno diritto dell'Ing. alla ripetizione della complessiva somma nella Controparte_1 misura di € 34.017 per le causali sopra specificate, e al risarcimento dei danni subiti nella misura di
€ 18.091, 20 per le causali sopra specificate, o in quella diversa che risulterà dalla istruzione della causa. Condannare la ricorrente e Parte_1
e alla ripetizione della complessiva somma nella misura di € 34.017 Pt_1 Parte_1 per le causali sopra specificate, e al risarcimento dei danni subiti nella misura di € 18.091, 20 per le causali sopra specificate, o in quella diversa che risulterà dalla istruzione della causa. Condannare la ricorrente Parte_1
, attesa la temerarietà delle domande, nonché delle ragioni infondate sottese, al
[...] pagamento in favore del resistente Ing. ex art. 96 c. p. c. di una somma Controparte_1 di denaro da determinarsi in misura pari ad un multiplo delle spese di lite, o in subordine in via equitativa. In via subordinata: Condannare la ricorrente Parte_1
e alla corresponsione della complessiva somma
[...] Parte_1 di € 93.044, 76, per le causali sopra specificate, o in quella diversa che risulterà dalla istruzione della causa. Con vittoria di spese, e compensi di lite del presente giudizio”
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con ricorso regolarmente notificato alla controparte,
[...]
adiva questo Parte_1
Tribunale allegando:
- di avere concesso in locazione, ad uso abitativo, con contratto del 19/10/2023, a
, l'unità immobiliare sita in Parte_2
Milano, Corso Italia n. 44;
- che il 28/3/2024, nel corso di lavori di ristrutturazione dell'immobile eseguiti dal
, si verificava il cedimento parziale del solaio dell'unità immobiliare, cedimento CP_1 che provocava anche danni all'adiacente ; Controparte_5
- con nota del 19/4/2024 si contestava a parte conduttrice negligenza dell'esecutore dei lavori di ristrutturazione quale causa del sinistro occorso al adiacente, CP_5 diffidandola ad eseguire i lavori a regola d'arte ed a risarcire i danni arrecati al CP_5 danneggiato;

3 - poiché il conduttore non si attivava nel senso richiesto per dirimere bonariamente la problematica, la Proprietà il 26/7/2024 inviava lettera di risoluzione del contratto di locazione ai sensi degli artt. 6 (che prevede a carico del conduttore tutte le opere di ristrutturazione) e 17 (che stabilisce la risoluzione di diritto del contratto ex art. 1456 c. c. in caso di inadempimento delle obbligazioni assunte ex art. 6), intimando, contestualmente, la riconsegna delle chiavi;

- parte conduttrice continua ad usufruire l'unità immobiliare senza titolo.
Tutto ciò premesso, parte ricorrente chiedeva – previa dichiarazione di risoluzione del contratto di locazione in forza dell'operatività della clausola risolutiva espressa o sentenza costitutiva di risoluzione per grave inadempimento – di condannare i convenuti al rilascio unità immobiliare sita in Milano, Corso Italia n. 44.
Per parte convenuta , sebbene regolarmente citata, non si costituiva e va CP_2 pertanto dichiarata contumace.
si costituiva chiedendo che la domanda di parte attrice Controparte_1 venisse respinta essendo il crollo riconducibile alla mancata esecuzione di opere di manutenzione da parte della proprietà e formulando domanda riconvenzionale - in violazione dell'art. 418 c. p. c. non chiedeva la fissazione di una nuova udienza – di condannare parte ricorrente al pagamento di
€ 93.044, 76 per risarcimento danni e refusione spese, anche a titolo di responsabilità aggravata per lite temeraria.
Esaurita la trattazione della controversia, le parti venivano invitate alla discussione della causa ed alla precisazione delle conclusioni ex art. 429 c. p. c.
La domanda di parte ricorrente è fondata.
Risulta chiaramente dagli atti (art. 6 del contratto di locazione del 19/10/2023 che ha valore di confessione stragiudiziale) che il conduttore dichiara di conoscere lo stato dei luoghi e concorda che gli interventi di manutenzione straordinaria già oggi necessari di cui lo stesso si assume l'onere a proprie cure e spese sono da eseguirsi entro un anno dalla sottoscrizione del contratto. Nessun compenso, risarcimento od indennizzo sarà dovuto al conduttore anche se il rapporto cessa prima della naturale scadenza. La condotta posta in essere da parte convenuta costituisce violazione degli obblighi di manutenzione e ristrutturazione assunti contrattualmente. Va rammentato che la Corte di Cassazione ha rilevato che l'esistenza di una clausola risolutiva espressa prevista in contratto, esclude che il giudice possa effettuare valutazioni circa la gravità dell'inadempimento dedotto nella clausola (in quanto già predeterminato dalle parti), essendo tuttavia sempre necessario l'accertamento circa l'imputabilità, quanto meno a titolo di colpa, del detto inadempimento al debitore (cfr., ex multis, Cass. n. 23.868/2015). Nel caso in esame, da un lato l'art. 17 del contratto di locazione prevede che la mancata realizzazione delle opere di ristrutturazione previste dall'art. 6 produrrà per il locatore la facoltà di ritenere risolto il contratto ai sensi dell'art. 1456 c. c. e dall'altro il conduttore ha violato gli obblighi di ristrutturazione previsti contrattualmente, determinando per imperizia il crollo del solaio e danneggiando anche il Condominio adiacente, per cui l'inadempimento è imputabile in base alla presunzione di colpa ex art. 1218 c. c. ed il contratto deve essere dichiarato risolto per inadempimento del conduttore (ex artt. 1456 c. c. e combinato disposto artt. 6 e 17 contratto di locazione del 19/10/2023). 4 L'opponente. che ha concluso una locazione ad , perfettamente a conoscenza delle CP_6 criticità dell'immobile (tanto che si è assunto l'obbligo di ristrutturalo), non ha provato fatti modificativi, impeditivi o estintivi dell'operatività della clausola risolutiva espressa ed ha proposto una domanda riconvenzionale che deve essere dichiarata inammissibile per violazione dell'art. 418 c. p. c.
e vanno pertanto condannati al rilascio Controparte_1 CP_2 dell'immobile.
Per consentire ai conduttori di reperire una nuova abitazione, l'esecuzione può essere fissata per il 16/1/2026.
Le spese di lite seguono la soccombenza e sono liquidate in € 286 per esborsi ed in € 1.700 per compensi, oltre rimborso spese generali al 15%, C.P.A. ed I. V. A. come per legge, tenuto conto del valore della controversia e delle fasi svolte (di studio, introduttiva e decisionale), con riduzione del 50% attesa la bassa complessità delle questioni trattate.


P.Q.M.


Il Tribunale di Milano, definitivamente pronunciando nella causa RG 8017/2025, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone:
1) accoglie la domanda formulata da
[...]
nei confronti di Parte_1 [...]
e e, per l'effetto: Controparte_1 CP_2
2) dichiara risolto per inadempimento dei conduttori il contratto di locazione ad uso abitativo stipulato con Parte_1
il 19/10/2023 relativamente all'unità immobiliare sita in
[...]
Milano, Corso Italia n. 44;
3) condanna e a rilasciare in favore di Controparte_1 CP_2
Parte_1
, libera da persone e cose, l'unità immobiliare sita in Milano, Corso Italia n.
[...]
44;
4) fissa per l'esecuzione la data del 16/1/2026;
5) dichiara inammissibile la domanda riconvenzionale formulata da Controparte_1
;
[...]
6) condanna e alla refusione in favore di Controparte_1 CP_2
Parte_1
delle spese di lite, che si liquidano in € 286 (euro duecento ottantasei/00)
[...] per esborsi ed in € 1.700 (euro millesettecento/00) per compensi, oltre rimborso spese generali al 15%, C.P.A. ed I. V. A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c. p. c., pubblicata mediante lettura alla parte presente del dispositivo
5 ed immediato deposito telematico della motivazione, con allegazione al verbale.
Milano, 16/12/2025
Il giudice
Dr. Ilario Pontani
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