REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BRESCIA
- Terza Sezione Civile -
Il Tribunale, in composizione monocratica nella persona del giudice dott. Andrea Tinelli, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 9493/2020 R.G. promossa da
(avv. Francesco Bellini) Parte_1 Parte_2
contro e (avv. Controparte_1 Parte_3 Parte_4
Francesca Torri)
e contro
, , Controparte_2 Controparte_3 CP_4
, (avv. Maria EN Contessa)
[...] Parte_5
nonché contro
, CP_5 Controparte_6 CP_7 [...]
CP_8 CP_9 CP_10 [...]
, , CP_11 Controparte_12 Controparte_13
, , e,
[...] Controparte_14 Controparte_15
impersonalmente, eredi di Persona_1
(contumaci)
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente. Tali conclusioni sono richiamate e sono da ritenersi parte integrante e sostanziale di questa sentenza.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
1.
In data 14 dicembre 2017 gli attori hanno acquistato, in parti uguali, dai sig.ri e l'intera proprietà del Controparte_16 Controparte_17 Controparte_18
1 fabbricato sito in Comune di Collio (BS) via Tizio n. 182/B, censito al foglio 18 sezione
NCT mappale 590 sub. 2, 4 e 6.
Il fondo attoreo può essere raggiunto dalla pubblica via Tizio, attraversando, in sequenza, da ovest ad est, i mappali 417, 449 e 114. Gli attori sostengono che tali mappali sarebbero gravati da servitù di passaggio pedonale e carraio, acquistata per usucapione, a vantaggio del fondo 590. In subordine, la medesima servitù dovrebbe essere costituita in via coattiva ex art. 1051 c.c.
Gli immobili interessati dalla servitù appartengono a distinti gruppi di convenuti.
Per il mappale 417 si sono costituiti:
i. e con l'avv. Controparte_1 Parte_3 Parte_4
Francesca Torri, i quali hanno aderito alle domande attoree;

ii. , , e Controparte_2 Controparte_3 Controparte_4 [...]
, con l'avv. Maria EN Contessa, i quali si sono fermamente Parte_5
opposti all'azione, poiché gli accessi sarebbero sempre stati rari e di volta in volta autorizzati e, in ogni caso, in quanto il loro terreno, costituendo una corte pertinenziale, non sarebbe assoggettabile a servitù coattiva.
Nessuno si è costituito fra i proprietari dei mappali 449 e 114. Alcuni di essi, tuttavia, hanno fatto pervenire dichiarazione di conferma della prospettazione attorea (cfr. doc. 9 di parti attrici, prodotto in data 17 febbraio 2022).
La causa è stata istruita mediante prove testimoniali, assunte alle udienze del 18 novembre 2022 e del 17 marzo 2023, e c.t.u. a cura del geom. col quesito Persona_2
che si riporta in nota¹. L'elaborato peritale, al quale si rinvia per la rappresentazione grafica e fotografica dei luoghi e del tracciato della servitù², è stato depositato in data 20 novembre 2023.
L'udienza di precisazione delle conclusioni si è svolta nelle forme dell'art. 127- ter c.p.c. ¹ «Il c.t.u., letti gli atti e i documenti di causa, acquisita documentazione ulteriore col consenso delle parti, sentiti i rispettivi c.t.p., effettuato sopralluogo e tentata la conciliazione, alla quale è espressamente autorizzato: descriva, identifichi catastalmente e rappresenti graficamente e fotograficamente i luoghi di causa;
individui e rappresenti in forma fotografica e grafica il tragitto della servitù rivendicata dagli attori, precisando se vi siano opere visibili e permanenti tali da renderla “apparente” ai sensi dell'art. 1061 c.c. (riservata, ovviamente, al giudice, ogni definitiva valutazione tecnico-giuridica sul tema); accerti se il fondo attoreo sia intercluso. In caso affermativo, identifichi e localizzi un tragitto di servitù di passaggio coattiva che tenga conto dei parametri di cui all'art. 1051 c.c. Precisi, anche, se i fondi da asservire siano aree non assoggettabili a servitù coattiva ex art. 1051 comma 4 c.c. Quantifichi l'indennità di cui all'art.
1053 c.c.; fornisca al giudice ogni altra informazione utile ai fini della decisione». ² Si vedano, in particolare, gli allegati da 4 a 8.
2 Scaduti i termini per il deposito delle comparse conclusionali e delle memorie di replica, il processo è infine transitato in fase decisoria.
2.
Si richiamano atti e documenti di causa, noti alle parti.
3.
La domanda principale proposta dagli attori è di usucapione.
Al fine di accertare se ne ricorrano i presupposti (i.e., il possesso ad immagine di servitù di passaggio protratto per almeno vent'anni), occorre valutare le risultanze delle prove testimoniali. Tuttavia, preliminarmente è necessario stabilire se la servitù de qua presenti il carattere dell'apparenza, atteso che «le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione» (art. 1061 comma 1 c.c.).
La giurisprudenza di legittimità sul tema dell'apparenza, con specifico riferimento alle servitù di transito, è copiosa. Fra i numerosi principi enunciati, ve ne sono alcuni di particolare rilevanza nella fattispecie concreta. In particolare, la Cassazione ha statuito che costituiscono opere visibili e permanenti tali da denotare l'esercizio di una servitù di passaggio:
(a) l'esistenza di una strada o di opere di collegamento (Cass. Civ., Sez. 2,
Sentenza n. 1204 del 26/02/1986);
(b) un sentiero formatosi naturalmente per effetto del calpestio (Cass. Civ., Sez. 2
- , Ordinanza n. 25270 del 20/09/2024);
(c) un cancello che consenta l'accesso al fondo dominante (Cass. Civ., Sez. 2,
Sentenza n. 437 del 18/01/1980).
Ebbene, ciascuno degli elementi appena menzionati trova un riscontro fisico presso i fondi interessati dalla servitù rivendicata dagli attori, in quanto:
(a1) il mappale 417 presenta, per larga parte, una pavimentazione in asfalto della medesima finitura della via pubblica, di cui, quindi, appare quasi una continuazione ideale, mentre la porzione adiacente al fabbricato identificato con il mappale 126 è in calcestruzzo, come tale agevolmente attraversabile a piedi e in auto;

(b1) sui mappali 449 e 114 risultano visibili delle “rotaie”, segni evidenti del transito veicolare costante;

(c1) il percorso sui mappali 417, 449 e 114 conduce ad un cancello carraio della larghezza di 380,00 cm posto sul sedime del mappale 590 degli attori.
La conformazione dei luoghi restituisce l'immagine di un percorso ben definito, ubicato sui mappali 417, 449 e 114, connotato da segni esteriori visibili ed inequivoci,
3 deputato a collegare la pubblica via col fondo 590 degli attori. Si condivide, dunque, la valutazione del c.t.u., il quale ha ravvisato, nella situazione in esame, i chiari contorni dell'apparenza (cfr. pag. 7 dell'elaborato peritale).
Posto che la servitù può dirsi apparente e, dunque, è astrattamente usucapibile, si tratta ora di verificare se siano effettivamente integrati i requisiti dell'usucapione.
Il possesso ad immagine di servitù di transito pedonale e carraio, protratto per oltre vent'anni, è ricavabile dalle testimonianze rese da:
- (figlio del dante causa degli attori), il quale è nato in Controparte_17
Svizzera il 4 febbraio 1961 e ha frequentato i luoghi di causa durante le vacanze estive e, talora, anche d'inverno da quando era piccolo sino al 2015 circa: «posso dire che durante il periodo in cui ero in vacanza con i miei genitori potevo passare sempre sia a piedi che in macchina lungo il percorso indicato nelle fotografie attoree, perché allora la catena non c'era»;
- il quale si è occupato della compravendita dell'immobile degli Testimone_1
attori: «sono stato il tecnico del OR , che mi aveva chiamato nel Controparte_16
2005-2006 per una questione inerente la sua proprietà e mi ricordo che sono transitato sul percorso indicato nelle fotografie;
preciso che il OR mi ha Controparte_16
aperto la catena e, quindi, sono passato in macchina (…) posso dire che quella era la strada da percorrere per andare a trovare il OR;
è un ricordo Controparte_16
che ho sin da ragazzo»; «da quando ho iniziato a far vedere la casa ovvero da quando ho ricevuto l'incarico nel 2013 sono sempre transitato a piedi e con la macchina senza problemi;
non avevo le chiavi del lucchetto della catena, che io talora trovato agganciata
e talora per terra ma sempre senza lucchetto;
io non ho mai avuto le chiavi perché il lucchetto non c'era e non c'è mai stato»;
- il quale ha confermato il passaggio, pedonale e con mezzi, del Testimone_2
sig. della moglie e dei loro figli e Controparte_16 CP_19 CP_17
(«sul cap. 2) confermo la circostanza;
passavano sia a piedi che con i mezzi»); CP_18
- sorella della sig.ra che ha avvalorato la libertà Testimone_3 Parte_1 del passaggio al tempo dell'acquisto della casa da parte degli attori: «quando sono andata con mia sorella EN a vedere l'abitazione da acquistare non ho visto catene;
siamo andate in macchina e siamo scese davanti casa;
ADR ricordo la macchina della ORa
; non so se era in casa;
non è stato detto comunque niente;
sono Controparte_12
passata più volte e nessuno ha mai detto niente»;

4 - compaesano delle parti: «durante il periodo in cui costruivo Controparte_20
l'abitazione del OR , ovvero tra il 1989 ed il 1990 circa, il OR Controparte_16
veniva dalla Svizzera e veniva a visitare il cantiere assieme alla direzione CP_16
lavori; entrava in macchina sino al cantiere, percorrendo la stradella ed il percorso indicato dalle fotografie attoree».
Pure i testimoni intimati dai convenuti hanno reso delle dichiarazioni nel loro complesso conciliabili con le altre, poiché ha affermato di aver visto Tes_4
«transitare il OR a piedi quando veniva durante le vacanze estive», così CP_16
come ha riferito , che ha detto «di avere visto passare a piedi il Testimone_5
OR ». Il fatto che i due non siano stati testimoni diretti di un Controparte_16
transito veicolare non significa che esso non sia mai avvenuto, a maggior ragione se si considera che nessuno dei due abita presso i luoghi di causa. È, poi, irrilevante, al fine di escludere il possesso, che « e (…) hanno riferito» a Parte_6 Parte_7
«che il OR chiedeva sempre quando Testimone_5 Controparte_16
doveva passare», poiché si tratta di una circostanza de relato.
Tutte le deposizioni citate sono in linea con la dichiarazione resa dai comproprietari dei fondi 449 e 114, prodotta dagli attori quale doc. 9 e sono coerenti con l'interclusione assoluta del mappale 590 (cfr. pag. 7 della c.t.u.), che i proprietari, negli anni, non avrebbero potuto raggiungere se non attraversando i fondi 417, 449 e 114.
In conclusione, in forza degli elementi probatori raccolti, l'azione di usucapione promossa dagli attori deve essere accolta.
È assorbita la domanda subordinata di costituzione della servitù coattiva.
4.
I convenuti , , e Controparte_2 Controparte_3 Controparte_4
si sono opposti senza successo all'azione degli attori, sicché debbono Parte_5
essere condannati a rifondergli le spese processuali, quantificate secondo i parametri medi dettati dal d.m. n. 55/2014 per i procedimenti di valore compreso fra euro 26.001,00 ed euro 52.000,00.
Nei rapporti fra gli attori e gli altri convenuti costituiti (vale a dire,
[...]
e , invece, le spese saranno compensate. CP_1 Parte_3 Parte_4
Il costo della c.t.u. graverà in via definitiva sui convenuti , Controparte_2 [...]
, e . CP_3 Controparte_4 Parte_5


P.Q.M.


5 Il Tribunale di Brescia, definitivamente pronunciando, ogni diversa domanda, istanza ed eccezione disattesa o assorbita:


1. dichiara la costituzione per usucapione ultraventennale della servitù di passaggio pedonale e carraio a carico dei fondi censiti ai mappali 417, 449 e 114 foglio
18 NCT Comune di Collio (BS), a favore del fondo di proprietà degli attori censito al mappale 590 sub. 2, 4 e 6, foglio 18 NCT Comune di Collio (BS), secondo il tragitto rappresentato graficamente e fotograficamente agli allegati da 4 a 8 dell'elaborato peritale depositato in data 20 novembre 2023;


2. condanna i convenuti , , Controparte_2 Controparte_3 CP_4
e , in solido fra loro, a rifondere agli attori le spese di lite,
[...] Parte_5
che liquida in euro 545,00 per esborsi ed euro 7.616,00 per compensi, oltre rimborso forfettario al 15%, Iva e Cassa;



3. compensa le spese di lite nei rapporti fra gli attori e i convenuti
[...]
e CP_1 Parte_3 Parte_4


4. pone definitivamente il costo della c.t.u. a carico dei convenuti
[...]
, , e;
CP_2 Controparte_3 Controparte_4 Parte_5


5. ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di procedere alla trascrizione della presente sentenza.
Brescia, 25 febbraio 2025
Il giudice
Andrea Tinelli
6