R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI BARCELLONA POZZO DI GOTTO

in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa Maria Rita Cuzzola ha pronunciato, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., la seguente
SENTENZA
Nella causa iscritta al n. 1875 2022 del Ruolo Generale degli Affari civili contenziosi promossa da
(c.f. ) Parte_1 C.F._1
(C.F. ), Parte_2 C.F._2
in persona dell'Amministratore Unico e legale Parte_3
rappresentante pro tempore (P. IVA ) P.IVA_1
Tutti rappresentati e difesi dall'Avv. GRILLO ROSSANA , come da procura in atti. attori, contro
(c.f. , in persona del Sindaco Controparte_1 P.IVA_2
pro tempore rappresentato e difeso dall'Avv. CAMPO BERNARDO come da procura in atti. convenuto, avente ad oggetto: Risoluzione del contratto di locazione per inadempimento uso diverso.
Conclusioni delle parti: le parti concludevano come da note scritte depositate in sostituzione dell'udienza, ex art. 127 ter c.p.c.
MOTIVI DELLA DECISIONE
FATTO E DIRITTO
Con atto di citazione, gli intimanti, premettendo di essere comproprietari, in regime di comunione ordinaria pro indiviso e in ragione di una quota pari al 50% ciascuno, dei seguenti beni immobili: a. quattro depositi, tra loro confinanti e censiti come unico fabbricato rurale, con annessa corte comune, siti in , contrada “Saia d'Agri”, piano terra, b. corte comune ai predetti fabbricati, e Controparte_1
la Società è proprietaria del fondo sito in Parte_3 [...]
, contrada “Saia d'Agri”, dell'estensione di ettari 3.06.85, e che in data 11 agosto 1997, CP_1
l'Avv. Vittorio Fazio, dante causa degli intimanti, concedeva in godimento al Comune di
[...]
, dietro pagamento di un corrispettivo, il terreno sito in contrada “Saia d'Agri” del CP_1
Comune di dell'estensione di circa Ha 3.15.00, compresi i fabbricati insistenti Controparte_1
su di esso insistenti, chiedevano dichiararsi il rilascio dell'immobile per finita locazione, giusta disdetta regolarmente inviata il 2 luglio 2020.
Si costituiva il proponendo opposizione all'intimazione, ritenedo Controparte_2
rinnovato tacitamente il contratto.
Con provvedimento del 23.12.2022 il giudice rigettava l'istanza di convalida di sfratto per finita locazione, disponeva il mutamento di rito e assegnava i termini per l'espletamento del tentativo di mediazione obbligatoria.
Depositato il verbale di mediazione dal quale risultava il suo esito negativo, la causa giungeva all'udienza di discussione orale.
*****
La domanda di parte attrice è fondata e merita di essere accolta.
Lo stesso conduttore, Comune di P.G. ha dichiarato che il contratto di locazione per cui è CP_1
causa ha avuto validità sino al 10.08.2024. (vedi udienza 6.12.2022).
Pertanto, a prescindere dalla ricostruzione giuridica che si vuole dalre al rapporto contrattuale stipulato dalle parti, è indubbio e incontrastato il diritto dei proprietari del compendio immobiliare di ottenere la sua restituzione.
Alla luce di quanto sopra, dichiara la cessazione della locazione per cui è causa e ordina al Comune di
, in persona del Sindaco pro tempore, il rilascio dell'intero compendio Controparte_1
immobiliare sito in , contrada “Saia d'Agri” oggetto del rapporto contrattuale, Controparte_1
e precisamente del fondo identificato al Catasto Terreni al foglio 10, particelle 63, 64, 759, 831, 2019 (ex 830) e dei fabbricati identificati al Catasto Fabbricati al foglio 10, , particella 2018, subalterni 3, 4, 5 e 6, con annessa corte comune distinta al subalterno 1 della medesima particella 2018, lasciandolo libero e sgombro da persone e cose, con restituzione agli intimanti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava all'inizio del rapporto, salvo il normale deterioramento d'uso, entro a data che sarà indicata nel dispositivo.
Le spese seguono la soccombenza e, pertanto, vanno poste a carico del convenuto intimato
[...]
in persona del Sindaco pro tempore, nella misura liquidata in dispositivo in Controparte_2
applicazione del D.M. n. 147/22, avuto riguardo al valore della controversia e all'attività difensiva svolta, nei valori minimi stante la modesta complessità delle questioni giuridiche e di fatto trattate.


P.Q.M.

il Tribunale di Barcellona Pozzo di Gotto, Sezione Civile, disattesa ogni contraria e ulteriore istanza, pronunciando nel giudizio n. 1875 2022 R.G., così provvede:
- dichiara la cessazione della locazione per cui è causa;

- ordina al Comune di , in persona del Sindaco pro tempore, il rilascio Controparte_1
dell'intero compendio immobiliare sito in , contrada “Saia d'Agri” oggetto del Controparte_1
rapporto contrattuale, e precisamente del fondo identificato al Catasto Terreni al foglio 10, particelle 63,
64, 759, 831, 2019 (ex 830) e dei fabbricati identificati al Catasto Fabbricati al foglio 10, , particella 2018, subalterni 3, 4, 5 e 6, con annessa corte comune distinta al subalterno 1 della medesima particella 2018,
lasciandolo libero e sgombro da persone e cose, con restituzione agli intimanti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava all'inizio del rapporto, salvo il normale deterioramento d'uso;
-fissa per il rilascio dell'immobile la data del 20.01.2026.
- condanna il convenuto alla rifusione delle spese processuali sostenute nel Controparte_2
presente giudizio dagli attori intimanti, liquidate in €. 6.094,00, applicando i valori minimi con l'aumento per il numero delle parti, per compensi professionali relativi al giudizio di sfratto per finita locazione, oltre 264,00 € spese vive, oltre ancora spese generali al 15%, iva e c.p.a., se dovute, come per legge ed oltre 48,00 € per spese di mediazione e € 912,00 per competenze, oltre IVA, il tutto da distrarsi in favore del procuratore antistatario, Avv. Rossana Grillo;
Così deciso in , lì 09/12/2025 . Controparte_1
Il Giudice Onorario
Dott.ssa Maria Rita Cuzzola