N. R.G. 1837 / 2025
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

IL TRIBUNALE DI TIVOLI

in persona del Giudice dott. Marco Piovano,
ha emesso la seguente
SENTENZA NON DEFINITIVA
nella causa civile di I grado, iscritta al n° 1837/2025 R.G. promossa da:
– Parte_1 C.F. , in persona del legale rappresentante, rappresentato e difeso dall'avv. Chiara P.IVA_1 Zampaletta per procura in atti,

ATTORE - CREDITORE,
nei confronti di

– C.F. , Controparte_1 CodiceFiscale_1
CONVENUTO – DEBITORE, CONTUMACE,
nonché nei confronti di
– C.F. Controparte_2 CodiceFiscale_2

CONVENUTO – NON DEBITORE, CONTUMACE,

nonché nei confronti di
– C.F. Controparte_3
, in persona dell'amministratore, rappresentata e difesa dall'avv. Carlo Garofalo per P.IVA_2 procura in atti,
INTERVENUTO - CP_4
avente ad oggetto: divisione endoprocessuale.
Conclusioni delle parti: come da verbale e dai rispettivi atti.
FATTO E DIRITTO
Premesso: che avanti questo Tribunale pende la procedura esecutiva immobiliare RGE 95/2022, instaurata da nei confronti di , debitore, nella quale è Parte_1 Controparte_1 intervenuto l'altro creditore;
Controparte_3
che in forza di atto di pignoramento veniva sottoposto a vincolo la seguente porzione immobiliare:

“quota 11/12 del diritto di proprietà dell'immobile sito nel comune di Monterotondo (RM), Via Edmondo Riva n. 51, e precisamente:
- appartamento posto al piano primo composto da ingresso/ corridoio, cucina, tre camere, vano bagno, ripostiglio, balcone e veranda di mq. 3,00 circa. Dati catastali: identificato presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Roma - Servizi Catastali al foglio n. 31 p.lla 748 sub.511 (ex sub 5) , Categoria A/4 classe 3 Consistenza 6 vani, Superficie Catastale 112 mq, Rendita €.449,32, Via Edmondo Riva n. 51, piano 1° interno 1. Confini: a Nord parte con il vano scala condominiale e parte con appartamento sub. 6, a Sud con distacco su via E. Riva, ad Ovest con distacco su corte condominiale medesima p.lla 748, ad Est parte la strada comunale via E.Riva e parte con l'appartamento sub. 6”;
che la quota pignorata (11/12) del suddetto bene era di proprietà del debitore CP_1
, mentre la restante (1/12) risulta in proprietà di , altro convenuto;

[...] Controparte_2
che la CTU espletata nel corso del processo esecutivo, stabiliva la non divisibilità dell'immobile cui veniva attribuito, come lotto unico, il valore di euro =========;
che dunque veniva introdotto, a seguito di ordinanza di divisione, il presente giudizio in cui l'attore – creditore e il creditore intervenuto chiedevano lo scioglimento della comunione;

che i convenuti rimanevano contumaci;
CP_1
che nel giudizio si costituivano invece: la , creditore ipotecario già intervenuto nella procedura esecutiva RGE 526/2017, Parte_2 la quale aderiva alla domanda.
Rilevato:
che dalla CTU depositata nel corso della procedura esecutiva sopra indicata – che viene acquisita nel presente giudizio ed alle cui conclusioni, non contestate da alcuna delle parti, il Tribunale aderisce in quanto frutto di esaustiva indagine, condotta con metodo condivisibile e privo di errori logici e giuridici – il valore complessivo del bene è stato stimato come sopra precisato:
che la parte attrice ha provveduto al deposito di tutta la necessaria documentazione;

che dunque nulla osta all'accoglimento della domanda;

che le spese relative al presente giudizio vanno interamente compensate non essendovi stata alcuna opposizione alla domanda;

che alla presente decisione non definitiva deve conseguire l'emissione dell'ordinanza di vendita del bene pignorato,

P.Q.M.


Il Tribunale di Tivoli in persona del Giudice dott. Marco Piovano, definitivamente pronunciando a seguito dell'ordinanza di divisione, emessa nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare RGE 95/2022, sulla base della quale è stato introdotto il presente giudizio, così provvede:

1. Accerta e dichiara lo scioglimento della comunione tra , nato a Controparte_1
il 12.11.1959 – C.F. e , nato a CP_3 CodiceFiscale_1 Controparte_2
il 30.7.1954 – C.F. , relativamente al bene descritto CP_3 CodiceFiscale_2 nella parte motiva, secondo le rispettive quote e il valore così come indicato nell'elaborato redatto dal CTU depositato nel fascicolo telematico della procedura esecutiva RGE 95/2022;

2. Ordina al conservatore di Agenzia delle Entrate – Territorio Roma 2 di procedere, ove dovuto e richiesto, alla trascrizione della presente sentenza, con esonero di ogni sua responsabilità a riguardo;

3. Compensa le spese di giudizio tra tutte le parti;

4. Dispone la restituzione della causa sul ruolo istruttorio al fine dell'emissione dell'ordinanza di vendita.
Tivoli 18.12.2025
Il Giudice
dott. Marco Piovano