TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 452/2023 tra
[...]
Parte_1
ATTORE/I e
CP_1
Controparte_2
[...]
Parte_2
[...]
CONVENUTO/I

Oggi 18 luglio 2025 ad ore 10,10 innanzi alla dott. ssa Maria Adelaide Satta, sono comparsi:
PE e l'avv. MELIS GIOVANNI CRISTIAN il Parte_1 Parte_1 quale dichiara di essere iscritto all'Albo degli Avvocati del Foro di Cagliari e i clienti hanno chiesto la trattazione del fascicolo in quanto necessitano della pronuncia per ottenere un mutuo bancario la cui pratica allo stato non può essere completata per la mancanza di detto documento.
PE parte convenuta . CP_3
Il Giudice invita a precisare le conclusioni e alla discussione.
Parte attrice conferma le conclusioni come da atto introduttivo del giudizio.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
pagina 1 di 4 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Maria Adelaide Satta ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 452/2023 promossa da:
nato a [...] il [...], CF: , e Parte_1 C.F._1 Parte_1 nata a [...] il [...], CF: elettivamente domiciliati in
[...] C.F._2
Galtellì, Vico Parrocchia, n. 1 presso lo studio dell'avv. Giovanni Cristian Melis che li rappresenta e difende giusta procura speciale in calce alla comparsa di costituzione di nuovo procuratore del
23.2.2025
RICORRENTI
Contro

[...]
Controparte_4
[...]
[...]
[...]
RESISTENTI
OGGETTO: Usucapione

CONCLUSIONI: come da verbale dell'udienza del 18.7.2025. Parte attrice ha confermato le conclusioni come da ricorso introduttivo.

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Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con ricorso ex art. 281 decies c.p.c. depositato in data 20 aprile 2023, regolarmente notificato, Pt_1
e hanno convenuto in giudizio i convenuti indicati in epigrafe,
[...] Parte_1 chiedendo all'intestato Tribunale di essere dichiarati proprietari, per intervenuta usucapione, degli immobili per cui è causa.
A fondamento della domanda gli attori hanno dedotto di possedere da tempo immemorabile uti dominus direttamente o indirettamente in modo pieno, pacifico, pubblico, ininterrotto, esclusivo del fabbricato, sito a Galtellì, nella via Oristano sn, piano S1-T-1, distinto al N.C.E.U. al foglio 26, particella 822, Categ. A/3, classe 5, consistenza n. 5,5 vani, e il terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al f. 26, particella 822, Ente Urbano;

-che da oltre vent'anni si sono occupati del fabbricato provvedendo dapprima alla sua edificazione e poi curandone la manutenzione ordinaria e straordinaria provvedendo periodicamente alla cura della facciata, alla sostituzione e manutenzione degli infissi, al rifacimento della pavimentazione, alla cura del giardino. In generale con interventi vari di ripristino sia degli ambienti interni che dell'esterno;
-che dalla certificazione speciale rilasciata dall'Agenzia del Territorio di Nuoro, risulta che nel 2009 è stata iscritta ipoteca legale da parte di Equitalia Riscossione S.p.A., contro CP_5 relativamente all'intero lotto di terreno dove risultava già edificato anche il fabbricato di parte ricorrente;

-che il fabbricato risulta catastalmente intestato ai sig.ri e odierni Parte_1 Parte_1 ricorrenti mentre il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato, è distinto al N.C.T. al F. 26, particella
822, Ente Urbano risulta intestato a terzi e pertanto di avere interesse ad ottenere sentenza dichiarativa del loro diritto di proprietà anche ai fini delle volture presso gli uffici competenti. Nella contumacia dei convenuti, la causa, riassegnata, istruita per documenti e prova testimoniale, viene all'udienza odierna per la decisione, ex art. 281 sexies c.p.c.
°°°°°°°°° La domanda dei ricorrenti merita di essere accolta.
Occorre premettere che non risulta rilevante nella presente sede la circostanza per la quale l'immobile per cui si discute sia stato oggetto di iscrizione ipotecaria in quanto vale il principio per il quale il diritto sostanziale attribuisce all'acquisto dell'usucapione ventennale da parte di un terzo efficacia estintiva del diritto di ipoteca sul bene usucapito (cfr: Cass. Civ., sez. III, 18/09/2012, n. 15698; Cass.
n. 8792 del 2000). Ne consegue che l'acquisto a titolo originario dichiarato con la sentenza di usucapione sarà opponibile e preverrà in ogni caso sui diritti dei creditori ipotecari e pignoranti e sui loro aventi causa quali gli aggiudicatari in sede di esecuzione forzata, così come risulterà prevalere sugli acquisti a titolo derivativo compiuti dopo la maturazione della prescrizione acquisitiva.
Premesso altresì che l'usucapione è un modo di acquisto della proprietà per effetto del possesso di un bene protratto per un certo tempo. Possesso e tempo sono due requisiti base per l'istituto che ci occupa. Il possesso che consente l'usucapione deve essere pacifico e non clandestino e deve svolgersi, in modo continuativo, per il periodo prescritto dalla legge e non deve subire interruzioni. Tanto premesso, dall'esame della documentazione prodotta, si evince che i convenuti citati nella qualità di intestatari catastali o eredi degli stessi degli immobili in oggetto sono le uniche persone interessate alla domanda, di talché il contraddittorio, a seguito della notifica dell'atto di citazione deve ritenersi correttamente instaurato tra le parti (vedi visure storiche catastali, certificati ipotecari speciali, certificato storico di famiglia, ecc.).
pagina 3 di 4 Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze (v. ud. 11/6/2024, testi: ) Tes_1 Tes_2 assunte nel corso del giudizio hanno confermato il possesso ultraventennale di e Parte_1 [...]
dei beni in questione. Parte_1 E' emerso dalle dichiarazioni dei testimoni che, attendibili e disinteressati, dimostrando di conoscere i luoghi per averli frequentati personalmente, i ricorrenti utilizzano l'immobile abitandolo stabilmente e che eseguono attività di manutenzione dello stesso.
In particolare i testimoni hanno dichiarato che “… abito in Via Oristano da oltre 40 anni e nel fabbricato di cui mi si chiede ho sempre visto da circa 25-26 anni abitare i coniugi e Parte_1
Confermo che il fabbricato è composto da seminterrato, piano terra dove i Parte_1 coniugi vivono e poi altro piano non ancora ultimato nel senso che la struttura del piano è al grezzo[…] Sono un vicino di casa e ho buoni rapporti con i coniugi – che frequento come vicino Pt_1 Parte_1 di casa.” (teste ; “…da oltre 25 anni vedo e abitare nel Tes_1 Parte_1 Parte_1 fabbricato di cui mi si chiede. Sono una vicina di casa e da circa 40 anni abito in una casa posta quasi di fronte a quella dei coniugi . Ho visto crescere il loro figlio che oggi ha 22-23 anni. Parte_1
Ricordo che i coniugi sono venuti ad abitare nella casa subito dopo sposati. La casa Parte_1 è composta da scantinato, piano terra e altro piano in via di ultimazione […] I coniugi e Pt_1 Pt_1 eseguono dei lavori periodici di manutenzione quali la tinteggiatura, cura degli infissi.” (teste ) . Tes_2
Alla luce di quanto emerso in corso di causa la domanda attorea risulta quindi provata nei suoi fatti costitutivi e deve pertanto essere accolta.
e devono pertanto essere dichiarati comproprietari dei beni per Parte_1 Parte_1 cui è causa a titolo originario in forza del possesso ultraventennale, per intervenuta usucapione ai sensi dell'art. 1158, codice civile. Le spese di lite poiché non vi è stata opposizione alla domanda, vengono interamente compensate tra le parti.
Non deve essere ordinata la trascrizione della presente sentenza ad opera del competente Conservatore dei Registri Immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), trattandosi di adempimento previsto dalla legge.


P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
1.dichiara (CF: ) e (CF: Parte_1 C.F._1 Parte_1
comproprietari del fabbricato, sito a Galtellì, distinto al N.C.E.U. al foglio 26, C.F._2 particella 822, e del terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al foglio 26, particella 822.
2. Spese compensate. Sentenza resa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura, presente il difensore di parte attrice, e allegazione al verbale di udienza.
Nuoro, 18 luglio 2025
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
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