N. R.G. 2223 / 2022
TRIBUNALE ORDINARIO DELLA SPEZIA
Sezione Civile
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 2223 / 2022
Oggi 24 settembre 2025 ad ore 12.55 innanzi al dott. Maurizio Drigani, sono comparsi:
per , l'avv. MINICHINI AURORA oggi sost. avv. Cacace;
Parte_1
per già contumace, nessuno compare. CP_1
Il Giudice invita parte attrice a precisare le conclusioni.
Il procuratore di parte attrice discute la causa come da nota conclusiva già depositata in data 31.07.2025. nota richiamata anche dal nuovo difensore in nota di costituzione del 25.8.2025. Rinuncia a presenziare alla lettura della sentenza.
Il Giudice
si ritira in camera di consiglio. Avvisa le parti che la lettura della sentenza avverrà alle ore 16.30.
Il Giudice
all'esito della camera di consiglio, alle ore 16.40 pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura e depositandola in telematico.
Il Giudice dott. Maurizio Drigani
pagina 1 di 5 N. R.G. 2223 / 2022
REPUBBLICA ITALIANA
TRIBUNALE ORDINARIO DELLA SPEZIA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Sezione Civile
₪₪₪
Il Tribunale della Spezia, nella persona del Giudice dott. Maurizio Drigani, ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 2223 / 2022 promossa da:
(C.F. ), nata a [...] l'[...] e residente Parte_1 C.F._1
a La Spezia (SP), Via Vecchia di Biassa n. 37 rappresentata e difesa dall'Avv. MINICHINI AURORA (c.f.
), ed elettivamente domiciliata come in atti telematici;
CodiceFiscale_2
ATTRICE contro
CP_1
CONVENUTO - contumace -
Oggetto: acquisto della proprietà per intervenuta usucapione.
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da verbale che precede.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione, depositato in data 18.11.2022 e regolarmente notificato, ha Parte_1 proposto domanda di acquisto per intervenuta usucapione ultraventennale della proprietà della corte identificata al Catasto Fabbricati del Comune della Spezia Foglio 25, mappale 2351, mq 32,00. pagina 2 di 5 A sostegno della domanda ha evidenziato:
- di essere proprietaria di un'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati del Comune della
Spezia al Foglio 25, mappale 563 ed annessa corte pertinenziale, sita in La Spezia, Via Vecchia
Biassa n. 37, per accedere alla quale è necessario transitare a piedi lungo la strada comunale Via
Vecchia di Biassa, attraversare un volto che costituisce edificato in elevazione dell'abitazione stessa
(mapp. 563), transitare nella corte identificata con il mappale 2248, giungere al cancello provvisto di chiave, indi accedere alla corte (mappale 2351) da sempre pertinenza esclusiva della suddetta unità abitativa;

- che la corte identificata al mappale 2351 è, da oltre 40 anni, in uso esclusivo, pacifico ed indisturbato alla stessa e, prima di lei, ai suoi genitori ed avi;

- di aver goduto e gestito in via esclusiva la corte curandone la manutenzione ordinaria e straordinaria e comportandosi come unica proprietaria del bene;

- che tale corte è pertinenziale esclusivamente alla sua unità abitativa, costituendone area/terrazzamento di accesso ed è da oltre 40 anni circondata da muro perimetrale di proprietà
[...]
e, per accedervi, è necessario varcare il cancello da sempre munito di chiave che conduce Pt_1 soltanto alla abitazione;
Parte_1
- che, originariamente, la corte era identificata all'Agenzia del Territorio della Spezia quale Mappale
561 del Foglio 25 e risultava allibrata a “Partita 1” fin dalla data di Impianto dello schedario e, quindi, mai intestata ad alcuno;

- che, successivamente, in forza di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, il sig. , Persona_1 padre del convenuto oggi deceduto, si era dichiarato unico possessore della corte che assumeva l'identificato mappale 2248, avente una superficie pari a mq. 92,00;
- che, successivamente, la corte urbana identificata al mappale 2248, venne suddivisa in tre porzioni: mappale 2248 di superficie mq. 55,00, mappale 2351 di superficie mq. 32,00 e mappale 2352 di superficie mq. 5,00 tutte con qualità di Corte Urbana;

- che, a seguito di varie procedure catastali e di denuncia di successione di del Persona_1
18.02.16 e denuncia di successione di del 22.05.18, il convenuto diveniva Persona_2 proprietario per 1000/1000 della corte di cui al mappale 2351;
- che, a seguito di richiesta di verifica presentata dalla ricorrente avente ad oggetto le procedure catastali presentate dal sig. , l'Agenzia del Territorio della Spezia ne accertava Persona_1
l'illegittimità e, quindi, tutte le pratiche catastali presentate venivano considerate non idonee alla conservazione del N.C.E.U. e, conseguentemente la corte identificata al Mappale 2351 presenta la suddetta annotazione di non idoneità;
pagina 3 di 5 - di aver dunque usucapito la proprietà della corte identificata al Catasto Fabbricati del Comune della
Spezia Foglio 25, mappale 2351 ai sensi dell'art. 1158 c.c.
Non si è costituito in giudizio , pur ritualmente notificato, il quale è stato quindi dichiarato CP_1 contumace.
In data 23.4.2024 è stata depositata da parte attrice perizia tecnica di parte asseverata.
È stata svolta istruttoria, in particolare prova per testi.
In data 2.5.2025, ritenuta la causa matura per la decisione, è stata fissata l'udienza di discussione ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., con termine per parte attrice per il deposito di note conclusive entro il 5.9.2025.
Si dà atto che in data 25.8.2025 l'avv. Furia ha rinunciato al mandato e in pari data si è costituita, quale nuovo difensore di parte attrice, l'avv. Minichini.
All'udienza del 24.9.2025, il procuratore di parte attrice ha discusso oralmente la causa e il Giudice si è ritirato in camera di consiglio.
La domanda è fondata e va dunque accolta.
Sussiste il diritto di parte attrice a vedersi attribuita – per intervenuta usucapione ai sensi dell'art. 1158 c.c.
– la proprietà della corte identificata al Catasto Fabbricati del Comune della Spezia Foglio 25, mappale
2351, mq 32,00 in virtù del possesso continuato, pacifico e ininterrotto per oltre vent'anni, come emerso dall'istruttoria effettuata. È stato provato, al contempo, il completo disinteresse (corroborato anche dalla mancata costituzione in giudizio) e il mancato utilizzo della corte da parte del convenuto e/o dei suoi eredi e/o aventi causa.
Invero, i testi escussi hanno effettivamente confermato:
- di conoscere i luoghi di causa;

- che nell'abitazione di parte attrice ha sempre vissuto la sig.ra con i genitori e Parte_1 nonni ed ora con il marito e i figli;

- che la sig.ra , e prima di lei i genitori ed avi, per accedere alla propria abitazione Parte_1 sita in La Spezia (SP), Via Vecchia di Biassa n. 37, hanno transitato e transitano ancora oggi lungo la strada comunale Via Vecchia di Biassa, attraversano un volto, raggiungono la corte comune antistante l'abitazione, varcano il proprio cancello di accesso provvisto di chiave e quindi raggiungono la corte/terrazza usata dagli stessi;

pagina 4 di 5 - che da detta terrazza/corte fin dagli anni '30 si accedeva oltre che all'unità abitativa dell'attrice anche ai terreni adiacenti, coltivati dal signor e poi dal genero Persona_3 Persona_4
(nonno e padre dell'attrice) ed in seguito dal coniuge della signora;
Parte_1
- che detto varco di accesso conduceva e conduce soltanto alla proprietà ; Controparte_2
- che nei luoghi di causa è stata sempre vista parte attrice con la propria famiglia e, alcune volte, qualche ospite/invitato, ma mai né CP_1 Persona_1
Inoltre, il perito di parte ha dato atto (e provveduto ad asseverare) che il bene in questione risulta da quarant' anni in possesso esclusivo ed indisturbato della sig.ra e dei suoi aventi causa, Parte_1 essendo tale area delimitata e costituente accesso all'unità immobiliare mappale 563 di proprietà della stessa.
Un tanto è sufficiente ai fini della prova dell'intervenuta usucapione ex art. 1158 c.c.
La trascrizione presso i competenti Registri Immobiliari segue di diritto la presente sentenza.
Ogni altra questione assorbita o disattesa.
Le spese di lite, in considerazione della sostanziale non opposizione del convenuto, che è rimasto contumace, devono essere compensate.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così provvede:
1) accoglie la domanda proposta da e, per l'effetto, dichiara Parte_1 Parte_1 proprietaria per intervenuta usucapione della corte identificata al Catasto Fabbricati del Comune della
Spezia Foglio 25, mappale 2351, mq 32,00;
2) la trascrizione presso i competenti Registri Immobiliari segue di diritto la presente sentenza;

3) spese compensate.
Manda alla Cancelleria per gli adempimenti di competenza.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c.
La Spezia, 24 settembre 2025
Il Giudice dott. Maurizio Drigani pagina 5 di 5