R.G. 2661/2022

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI BRINDISI
- Sezione Civile -
Dott. Stefano MARZO ha emesso la seguente
SENTENZA
Nella causa civile a n. 2661/2022 R.G., avente ad oggetto “Usucapione”
TRA
(c.f.: ) Parte_1 C.F._1
Rappresentata e difesa dall' Avv. Francesco SERNAGLIA
ATTRICE
E
(c.f.: ) CP_1 C.F._2
(c.f.: ) CP_1 C.F._2
(c.f.: ) Controparte_2 C.F._3
(c.f.: ) Parte_2 C.F._4
(c.f.: ) Parte_3 C.F._5
(c.f.: ) Parte_4 C.F._6
(c.f.: ) Parte_5 C.F._7
(c.f.: ) Parte_6 C.F._8
(c.f.: ) Parte_7 C.F._9
c.f.: ) Parte_8 C.F._10
(c.f.: ) Parte_9 C.F._11
(c.f.: ) Parte_10 C.F._12 (c.f.: ) Parte_11 C.F._13
(c.f.: ) Parte_5 C.F._14
(c.f.: ) Parte_12 C.F._15
c.f.: ) CP_3 C.F._16
CONVENUTI CONTUMACI

All'udienza del 02.12.2025 il procuratore della parte attrice precisava le conclusioni, riportandosi all'atto introduttivo e a tutti gli scritti difensivi e la causa veniva decisa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.
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IN FATTO Con atto di citazione del 10.08.2022 la sig.ra chiedeva dichiararsi di essere Parte_1 divenuta proprietaria esclusiva, per intervenuta usucapione ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 c.c., dell'immobile unità abitativa dotata di autonomo accesso da Via G. Tanzarella n. 59 – p. T, consistente in una stanza posta al piano primo e in una terrazza al piano secondo, identificato presso il Catasto Fabbricati di Brindisi nella Sezione Urbana, Foglio 222, Particella 720 sub 1 e 721, cat. A/5, classe 1, vani 2, superficie totale 32 mq. Assumeva di aver acquistato dal padre, nel 2013 un'immobile identificato al Controparte_4
Catasto Fabbricati del Comune di Ostuni, in Via B. Palmieri n. 5 p. 1, foglio. 222, mappale 718 sub 1, che era unito, sul lato meridionale, con una unità abitativa dotata di autonomo accesso da Via G. Tanzarella n. 59 – p. T, consistente in una stanza posta al piano primo e in una terrazza al piano secondo. Sosteneva che su tale porzione di immobile, di 32 metriquadri, il padre fin dal 1999 aveva esercitato il possesso esclusivo, continuativo ed incondizionato. Tale possesso, poi, era continuato anche in capo alla di lei acquirente;
in virtù della sommatoria degli anni di possesso del suo dante causa (14 anni, dal 1999 all'aprile 2013) e di quelli trascorsi dall'acquisto del bene (9 anni, dall'aprile 2013 all'introduzione del presente giudizio), l'attrice riteneva di aver superato il periodo di possesso continuato ed ininterrotto richiesto ai sensi dell'art. 1158 c.c., ai fini dell'intervenuta usucapione sul bene immobile. L'unità abitativa sita in Via G. Tanzarella n. 59 risultava formalmente intestata alla Signora
, nata ad [...] il [...] e deceduta ad Ostuni il 16.04.1970; Persona_1 pertanto citava gli eredi legittimi della stessa. Nessuno dei convenuti si costituiva. Con note di trattazione scritta per l'udienza 27.02.2025 il procuratore dell'attrice depositava missiva dei sig.ri e convenuti, pervenuta allo stesso via pec, con la quale CP_2 CP_3 dichiaravano di non avere nulla da opporre all'acquisto della proprietà oggetto di causa, per intervenuta usucapione da parte dell'attrice, di essere estranei alle vicende dell'immobile e di non vantare alcun interesse per esso. In sede di precisazione delle conclusioni l'attrice precisava che l'immobile del quale si chiedeva dichiarazione di intervenuta usucapione era stato storicamente identificato nel Catasto Fabbricati del Comune di Ostuni, Sezione Urbana, Foglio 222, particella 720 sub 1 e 721, categoria A/5, classe 1, consistenza 2 vani, superficie 32 m2, ma che, tuttavia, a seguito di una variazione catastale riferita ai mappali interessati, per “bonifica dell'identificativo catastale”, l'immobile risultava attualmente censito sempre nella Sezione Urbana, Foglio 222, ma con particella Particella 718 sub 6 e 7. La causa veniva istruita con l'escussione di testi e riservata per la discussione all'udienza del 02.12.2025 ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c..
IN DIRITTO I testimoni escussi hanno confermato che per oltre vent'anni la famiglia dapprima Pt_1 il padre e poi la figlia hanno goduto dell'immobile oggetto di causa in modo pieno CP_4 Pt_1 ed esclusivo, ininterrottamente e pacificamente, come se ne fossero esclusivi proprietari, provvedendo sempre alla manutenzione ordinaria e straordinaria e comportandosi nei confronti di chiunque come i soli e veri proprietari. Pertanto, deve ritenersi dimostrato che l'attrice (sommato il tempo di possesso del suo dante causa), ha posseduto in modo continuo e ininterrotto, per oltre venti anni, uti dominus l'immobile in considerazione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 c.c.. Riguardo ai dati identificativi dell'immobile l'attrice ha puntualizzato che, a seguito variazione catastale riferita ai mappali interessati, per “bonifica dell'identificativo catastale”, attualmente l'immobile per cui è causa è censito al Catasto Fabbricati di Ostuni nella Sezione Urbana, Foglio 222, Particella 718 sub 6 e 7, Categoria A/5, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie totale 32 m2. Di conseguenza, la domanda merita accoglimento e deve dichiararsi che Parte_1
è divenuta proprietaria a titolo originale, per effetto di usucapione ventennale, dell'immobile
[...] censito dell'immobile sito in Ostuni, Via G. Tanzarella n. 59 – p. T, consistente in una stanza posta al piano primo e in una terrazza al piano secondo come sopra catastalmente individuato. Con ordine al Conservatore di procedere alla trascrizione della sentenza. Le spese dovranno essere compensate stante la rinuncia alla condanna da parte attrice per la mancata opposizione all'usucapione da parte dei convenuti.

P.Q.M.


Il Tribunale di Brindisi, in composizione monocratica, definitivamente pronunciandosi sulla domanda proposta da , dichiara che ha acquistato, a Parte_1 Parte_1 titolo di usucapione ventennale, la piena proprietà dell'immobile sito in Ostuni, Via G. Tanzarella n. 59 – p. T, consistente in una stanza posta al piano primo e in una terrazza al piano secondo, identificato al Catasto Fabbricati di Ostuni nella Sezione Urbana, Foglio 222, Particella 718 sub 6 e 7, Categoria A/5, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie totale 32 m2. Ordina alla competente Conservatoria dei Registri Immobiliari (Agenzia del Territorio) di provvedere alle conseguenti trascrizioni in favore dell'attrice. Spese compensate. Brindisi, 02.12.2025
IL GIUDICE
Dott. Stefano Marzo
Provvedimento redatto con la collaborazione del Funzionario Addetto all'Ufficio per il Processo dott.ssa Maria Cristina Mancino.