TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 54/2024 tra
Parte_1
ATTORE/I
e
CP_1

[...] [...]

CP_2 CP_3 CP_1

Controparte_4 CP_1
CP_5

CP_6 CP_7 Contr

CP_8
CP_9 CP_10 [...]
CP_11
CP_12

CP_13 CP_12

[...] CP_14

[...] CP_11 CP_15 Contr

[...] CP_16

CP_17 [...]

CP_18 [...]

CP_19 CP_20

[...] [...]

CP_21 [...]

CP_22 [...]

CP_23 CP_24
CP_25

[...] [...]

CP_26 CP_27 CP_28
Controparte_29
[...]
Controparte_30
[...]
CP_31
Controparte_32
[...] [...]
Controparte_33 Contr

[...] CP_13

CP_34
pagina 1 di 6 CP_35
CONVENUTO/I

Oggi 12 novembre 2025 ad ore 11.40 innanzi alla dott. ssa Maria Adelaide Satta, sono comparsi:
Per l'avv. CONGIU MARCO Parte_1
Per i convenuti Nessuno.
Il Giudice invita a precisare le conclusioni.
Parte attrice conferma le conclusioni come da atto di citazione.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
pagina 2 di 6 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Maria Adelaide Satta ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n° r.g. 54/2024, promossa da:
nato a [...] il [...], codice fiscale , Parte_1 C.F._1 domiciliato in Siniscola alla Via Carbonia 7, presso lo studio dell'avv. Marco Congiu che lo rappresenta e difende in virtù di delega rilasciata in calce all'atto di citazione
Attore
Contro

CP_36
[...]
[...] [...]
Controparte_37
[...]
[...]
[...]
[...] CP_11

[...]
CP_38

[...] CP_12
[...] Controparte_39

[...] [...]
[...]
[...]
Controparte_40
[...] [...]
CP_41
[...] [...]

CP_22 CP_23
[...] CP_42
[...] [...]
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Controparte_43 CP_28

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[...] [...]

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Controparte_32
[...] [...]
Controparte_33

[...] CP_13 [...]

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Convenuti – Contumaci

OGGETTO: AP

CONCLUSIONI: come da verbale dell'udienza del 12/11/2025. Parte attrice ha confermato le conclusioni formulate in atto di citazione.

Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione depositato il 10 gennaio 2024, regolarmente notificato, ha Parte_1 convenuto in giudizio i convenuti indicati in epigrafe, chiedendo all'intestato Tribunale di essere dichiarato proprietario esclusivo per usucapione, degli immobili per cui è causa.
A fondamento della domanda l'attore ha dedotto di essere al possesso uti dominus da oltre 20 anni, in modo pubblico, pacifico ed ininterrotto, dei terreni siti nel comune di Siniscola, più precisamente:
a) terreno in località Introeflumene, distinto in catasto al F° 31, mapp.li 333, 334 e 551, di mq.
1.946,detti terreni, formano un unico corpo, confinante con proprietà eredi e proprietà CP_37
; Persona_1
b) terreno in località Monte sa Tavullia, distinto al F° 29, mapp. 98 di mq. 7.361, confinante con proprietà e proprietà ; Persona_2 Persona_3
c) terreno in località Sa Sedda, distinto in catasto al F° 37, mapp.li 3291 e 3292 di mq. 330, detti mappali formano un unico corpo, confinante con proprietà e proprietà Persona_4 [...]
; Per_5
- di essere altresì proprietario per averlo posseduto pubblicamente, pacificamente ed ininterrottamente uti dominus da oltre 20 anni, del fabbricato (garage), sito nel Comune di Siniscola, distinto in catasto al
F° 29, mapp. 978 sub. 6, confinante con proprietà e strada pubblica;
Persona_6
-che detto garage, insiste sul terreno sito nel comune di Siniscola distinto in catasto al F° 29, mapp.
978, confinante con proprietà e strada pubblica Persona_6
-che nonostante il possesso ultraventennale esercitato dall'esponente gli immobili che ci occupano risultano intestati a terze persone e di avere interesse a regolarizzare il proprio diritto di proprietà sugli immobili, anche al fine di poter effettuare le volture presso gli uffici competenti.
La causa, nella contumacia dei convenuti, assegnata a questo giudice, istruita per documenti e prova testimoniale, viene all'udienza odierna per la decisione, ex art. 281 sexies c.p.c.
pagina 4 di 6 °°°°°°°°°
La domanda attrice merita di essere accolta.
Premesso che l'usucapione è un modo di acquisto della proprietà per effetto del possesso di un bene protratto per un certo tempo. Possesso e tempo sono due requisiti base per l'istituto che ci occupa. Il possesso che consente l'usucapione deve essere pacifico e non clandestino e deve svolgersi, in modo continuativo, per il periodo prescritto dalla legge e non deve subire interruzioni. Tanto premesso, dall'esame della documentazione prodotta, si evince che i convenuti citati nella qualità di intestatari catastali o eredi degli stessi degli immobili in oggetto sono le uniche persone interessate alla domanda, di talché il contraddittorio, a seguito della notifica dell'atto di citazione deve ritenersi correttamente instaurato tra le parti (vedi visure storiche catastali, certificato ipotecario speciale, ecc. ).
Il comportamento dei convenuti, rimasti contumaci nel processo, i quali non hanno contestato la rilevanza e l'efficacia dei fatti posti a base della pretesa attorea, conferma che non vi era interesse a contrastare le ragioni dell'attrice né ad opporsi alla domanda.
Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze assunte nel corso del giudizio hanno confermato il possesso pacifico ed indisturbato per oltre venti anni, da parte dell'attore dei terreni coltivandoli (frutteto, oliveto), utilizzando il fabbricato per il ricovero della propria automobile, pertanto ha provato la sussistenza dei presupposti previsti dall'art. 1158 c.c per intervenuta usucapione del bene oggetto di causa. Tes_ I testimoni ( escussi sulle circostanze istruttorie dedotte dall'attore hanno dichiarato: “.. Tes_1 abito vicino alla casa dell'attore, a circa 50 metri, da sempre, con il quale ho una buona frequentazione dal 1999. Ho sempre visto nel terreno per amicizia l'ho sempre aiutato per raccogliere Parte_1 le arance perché il terreno è coltivato ad aranceti. Il terreno è chiuso con rete e paletti […] da oltre vent'anni aiuto a raccogliere le olive e le mandorle che lui si porta casa per la sua famiglia […] Pt_1 Il terreno trovasi confinate alla casa di padre dell'attore che ho frequentato finchè è Persona_5 stato in vita […] il locale garage è utilizzato solo da per il parcheggio della propria Parte_1 macchina. ( teste;
“… frequento da oltre vent'anni e certe volte mi sono con lui Tes_1 Parte_1 recata nel suo terreno. Il terreno è coltivato vi è un frutteto e per amicizia mi regala delle arance Pt_1 che io utilizzo per fare dei dolci […] da oltre vent'anni vedo nel terreno di cui mi si chiede Pt_1
raccoglie le olive e le mandorle […] Il terreno non è coltivato. Preciso che oltre vent'anni fa
[...] mi ha consentito di custodire un mio cavallo che avevo all'epoca e che pascolava in Parte_1 quel terreno per amicizia con senza esborso di denaro. Ancora oggi nel terreno vedo solo Pt_1
ed ancora “… utilizza il fabbricato quale garage per la propria Parte_1 Parte_1 Tes_ macchina[…] (teste .
Alla luce di quanto emerso in corso di causa la domanda attorea risulta quindi provata nei suoi fatti costitutivi e deve pertanto essere accolta. Pertanto l'attore deve essere dichiarato proprietario esclusivo degli immobili de quo a titolo originario in forza del possesso ultraventennale, ai sensi dell'art. 1158
c.c. per maturata usucapione.
Le spese di lite, considerata la natura della causa e poiché non vi è stata opposizione alla domanda, vengono interamente compensate tra le parti .
Non deve essere ordinata la trascrizione della presente sentenza ad opera del competente Conservatore dei Registri Immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), trattandosi di adempimento previsto dalla legge.



P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
pagina 5 di 6 1. dichiara che (codice fiscale ) ha acquistato, per Parte_1 C.F._1 intervenuta usucapione, il diritto di proprietà dei terreni siti in Comune di Siniscola e specificatamente in località Introeflumene, distinto in catasto al F° 31 mapp.li 333, 334 e 551, terreno in località
Monte sa Tavullia, distinto al F° 29 mapp.98, terreno in località Sa Sedda, distinto in catasto al F°
37 mapp.li 3291 e 3292, e del fabbricato (garage) sito nel Comune di Siniscola, distinto in catasto al F° 29 mapp. 978 sub 6.
2. Spese compensate.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura al difensore di parte attrice presente ed allegazione al verbale.
Nuoro, 12 novembre 2025 Il Giudice dott.ssa Maria Adelaide Satta
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