R.G. 277/2023

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI ORISTANO
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott. Gabriele Bordiga, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 277/2023 promossa da:
in persona del legale Parte_1
rappresentante Sig.ra corrente in Silanus Via Matteotti n° 18, P.IVA/Cod. Fisc. Parte_2
e personalmente i soci , nato a [...] il [...], Cod. P.IVA_1 Parte_3
Fisc. , residente in [...] ed nata C.F._1 Parte_2
a Nuoro il 18.12.1985, residente in [...], Cod. Fisc.
, elettivamente domiciliati in Oristano alla Via G. Carducci n° 21 presso la C.F._2
studio dell'Avv. Antonietta Sogos che li rappresenta e difende in virtù procura in calce all'atto di citazione
ATTORI
e pagina 1 di 7

, nato a [...] il [...], Cod. Fisc. , residente CP_1 C.F._3
in Silanus nella Via C. Battisti n°10, elettivamente domiciliato in Nuoro (NU) nella Via
Monsignor Cogoni n.2 presso e nello studio degli Avv.ti Gian Michele Canio e Annalisa Lande,
che lo rappresentano e lo difendono sia congiuntamente che disgiuntamente in forza di procura speciale in calce alla comparsa di costituzione e risposta
CONVENUTO
e contro
, nato a [...] il [...], residente in [...]
Emanuele n° 37, Cod. Fisc. C.F._4
CONVENUTO - CONTUMACE
CONCLUSIONI
Nell'interesse di entrambe le parti:
“il Giudice voglia dichiarare la cessazione della materia del contendere con spese di lite
compensate”.
FATTO E DIRITTO
Con atto introduttivo regolarmente notificato i sopra menzionati attori hanno citato in giudizio e , allegando che la Società attrice con atto rogato Dott. CP_1 CP_2 Parte_4
del 29.01.2021, aveva acquistato un vasto compendio immobiliare, meglio specificato
[...]
pagina 2 di 7 nell'atto medesimo, specificando che tutto il compendio unitamente agli altri terreni acquistati era a servizio dell'Impresa agricola richiedente.
Deducendo che il fratello di , aveva avuto la chiave di accesso ai fondi Pt_3 CP_1
per andarli a vedere assieme al , gli attori hanno esposto che i convenuti non solo non CP_2
avevano restituito le chiavi, ma avevano occupato i fondi con una mandria di mucche e vitelli di proprietà del CP_2
È stato, quindi, richiesto di accertare la proprietà degli immobili siti nell'Agro di Macomer,
Regione Campeda, distinti nel catasto fabbricato e terreni al F. 6, particelle 14, 17, 72 e 46 in capo alla Società attrice e per gli effetti ordinare ai sensi dell'art. 948 c.c. l'immediato rilascio degli immobili per cui è causa, con condanna dei convenuti al risarcimento del danno da occupazione illegittima
Si è costituito il quale ha integralmente contestato le avverse deduzioni e CP_1
conclusioni.
In particolare, il convenuto ha domandato il rigetto della pretesa attorea, controdeducendo una ricostruzione dei fatti alternativa a quella proposta dagli attori e formulando in via riconvenzionale le seguenti richieste:
“I) Accertare e dichiarare che parte degli immobili acquistati dalla
[...]
con l'atto pubblico del 04.02.2021 Rep. N. 16839 Parte_5
raccolta 12823 a rogito del Dott. ricadano in proprietà al Sig. e Persona_1 CP_1
precisamente: dei terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali siti in agro di Macomer,
località “Mandras” regione Campeda ricadente in zona E 1 – agricola per colture tipiche
specializzate, con entrostante complesso immobiliare strumentale all'attività agricola di
pertinenza esclusiva del fondo, disposta al piano terra, costituita da due locali, fienile, corridoio
pagina 3 di 7 coperto, box cavalli, ovile, magazzino, disimpegno, bagno due locali tecnici, tratto di cortile di
pertinenza esclusiva, cinque box porcilaia, paddock e pollaio, il tutto della superficie catastale
complessiva tra coperto e scoperto ha 39 are 98 centiare 29, nell'insieme confinante con rio
temo per due lati, altra proprietà società venditrice, proprietà proprietà Per_2 Per_3
proprietà , o loro aventi causa, salvo altri;
il tutto distinto al catasto
[...] Persona_4
fabbricati distinti al N.C.T. al Foglio 6 mappale 46 località “su monte snc”, piano T categoria
D10, rendita € 1182,00; Foglio 6, mappale 14 seminativo, classe 2, ettari 5, are 17 e centiare 85,
RD € 133,72, RA 26,74; Foglio 6, mappale 17 seminativo, classe 2, ettari 12, are 84 e centiare 0,
RD € 331,57, RA 66,31; Foglio 6, mappale 34 pascolo, classe 3, are 16 e centiare 40, RD € 3,39,
RA 2,12; Foglio 6, mappale 72 seminativo, classe 2, ettari 21, are 67 e centiare 96, RD €-, RA € -
; così come risulta nel frazionamento già eseguito.
II) Per l'effetto delle declaratorie di cui sopra, trasferire con sentenza costitutiva la piena ed
intera proprietà dei terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali siti in agro di Macomer,
località “Mandras” regione Campeda ricadente in zona E 1 – agricola per colture tipiche
specializzate, con entrostante complesso immobiliare strumentale all'attività agricola di
pertinenza esclusiva del fondo, disposta al piano terra, costituita da due locali, fienile, corridoio
coperto, box cavalli, ovile, magazzino, disimpegno, bagno due locali tecnici, tratto di cortile di
pertinenza esclusiva, cinque box porcilaia, paddock e pollaio, il tutto della superficie catastale
complessiva tra coperto e scoperto ha 39 are 98 centiare 29, nell'insieme confinante con rio
temo per due lati, altra proprietà società venditrice, proprietà proprietà Per_2 Per_3
proprietà , o loro aventi causa, salvo altri;
il tutto distinto al catasto
[...] Persona_4
fabbricati distinti al N.C.T. al Foglio 6 mappale 46 località “su monte snc”, piano T categoria
D10, rendita € 1182,00; Foglio 6, mappale 14 seminativo, classe 2, ettari 5, are 17 e centiare 85,
pagina 4 di 7 RD € 133,72, RA 26,74; Foglio 6, mappale 17 seminativo, classe 2, ettari 12, are 84 e centiare 0,
RD € 331,57, RA 66,31; Foglio 6, mappale 34 pascolo, classe 3, are 16 e centiare 40, RD € 3,39,
RA 2,12; Foglio 6, mappale 72 seminativo, classe 2, ettari 21, are 67 e centiare 96, RD €-, RA € -
; così come risulta nel frazionamento già eseguito.
In Via riconvenzionale in subordine
III) Accertare, dichiarare e ordinare che la e il Sig. Parte_1
e la Sig.ra rimborsino, in solido, al Sig. le somme Parte_3 Parte_2 CP_1
di € 239.991,50 da quest'ultimo versate a titolo di caparra confirmatoria per l'acquisto dei
terreni agricoli, cosi come da contratti preliminari del 12.10 e 18.10.2017, con sovrastanti
fabbricati rurali siti in agro di Macomer, località “Mandras” distinti al N.C.T. alla partita 5949
della superficie complessiva di ha 78.88.40 e precisamente al: Fg.6, mappale 14 di ha 5.17.85,
pascolo, cl.3; Fg. 6, mappale 17 di ha 12.84.00, pascolo, cl. 3; Fg. 6, mappale 26 di ha 7.71.60,
pascolo, cl. U;
Fg. 6, mappale 27 di are 9.40 (fabbricato rurale); Fg. 6, mappale 28 di ha
53.89.15 pascolo, cl. U;
Fg. 6 mappale 34 di are 16.40 (fabbricato rurale), oltre al rimborso
delle spese per l'esecuzione del frazionamento pari ad € 1802,30, oltre al risarcimento dei danni
patiti e patendi.
In ogni caso
IV) Condannare parte attrice al risarcimento di tutti i danni patiti e patendi dal Sig.
[...]
nella misura accertanda dal Giudice in corso di causa , anche secondo equità”. CP_1
Rilevata la regolarità della notifica, a seguito della mancata costituzione di , CP_2
quest'ultimo è stato dichiarato contumace all'udienza del 18.3.2024.
A seguito di proposta conciliativa formulata dal Giudice e lunghe trattative tra le parti,
all'udienza del 15.12.2025 queste ultime hanno dato atto di aver raggiunto l'accordo per la pagina 5 di 7 soluzione transattiva;
a tal fine, hanno esibito la relativa scrittura privata e hanno proceduto formalmente alla sottoscrizione della stessa in udienza.
A questo punto, è stata richiesta la declaratoria della cessazione della materia del contendere a spese compensate.
Al riguardo, si evidenzia che la cessazione della materia del contendere rappresenta un'ipotesi peculiare di estinzione del processo che può essere resa in ogni fase e grado di giudizio, d'ufficio o su istanza di parte, ogniqualvolta venga meno l'interesse delle parti alla naturale definizione del giudizio.
In particolare, si tratta di una definizione atipica della controversia da adottare quando vi è chiara ed espressa rinunzia alle domande, esplicitata come disinteresse alla pronuncia sul merito delle questioni prospettate, o comunque qualora sopravvenga in corso di causa una situazione che elimini la ragione del contrasto tra le parti, facendo venire meno l'interesse ad agire e a contraddire.
Tali presupposti non vi è dubbio possano essere ravvisati anche nella fattispecie in esame, in quanto l'accordo conciliativo raggiunto dalle parti in via stragiudiziale mediante predisposizione di una scrittura privata definitivamente regolativa dei rapporti tra essi pendenti (addirittura formalizzato in udienza e da intendersi qui richiamato), ha determinato la sopravvenuta e reciproca carenza di interesse delle stesse parti a ottenere una pronuncia giurisdizionale sulle domande inizialmente formulate.
La circostanza è stata, laddove ve ne fosse ulteriore bisogno, sottolineata dalle parti mediante espressa formulazione di conclusioni conformi.
Nei casi di cessazione della materia del contendere, inoltre, si ritiene opportuno evidenziare l'orientamento più volte ribadito dalla Corte di Cassazione in forza del quale il giudice è
pagina 6 di 7 comunque chiamato a liquidare le spese di lite secondo il principio della soccombenza virtuale,
fatta salva la facoltà di disporre la compensazione (totale o parziale) delle spese processuali tra le parti dandone adeguata motivazione nella sentenza (cfr. Cass. Civ., sez. VI, 17/02/2016, n.3148 e
Cass. Civ., sez. VI, 14/07/2020, n.14939; cfr. Cass. Civ., sez. VI, 17/02/2016, n.3148).
Nel caso odierno, la congiunta richiesta delle parti costituisce circostanza idonea a disporre in conformità.
Anche la sostanziale assenza di opposizione del convenuto contumace, mai costituitosi in giudizio, induce a ritenere che non sussistano ragioni per non ritenere cessata la materia del contendere anche nei suoi confronti (in quanto ben avrebbe egli potuto far valere le proprie ragioni e diritti, laddove diverse da quelle addotte dalle parti costituite, partecipando al giudizio);
allo stesso modo, il comportamento di sostanziale indifferenza al giudizio giustifica la compensazione delle spese anche con riguardo alla sua posizione.

P.Q.M.


Il Tribunale di Oristano, definitivamente pronunciandosi nella causa n. 277/2023 RG., così
provvede:
− dichiara cessata la materia del contendere;

− dispone la compensazione integrale delle spese di lite.
Oristano, 16.12.2025
Il Giudice
Dott. Gabriele Bordiga
pagina 7 di 7