R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL T R I B U N A L E DI M A C E R A T A
SEZIONE CIVILE
IN COMPOSIZIONE MONOCRATICA nella persona del dott. RT RANA, in funzione di Giudice Unico, ha emesso la seguente
S E N T E N Z A nella causa civile iscritta al N. 1737\2024 R.G. avente ad oggetto:
Altri istituti e leggi speciali , e vertente
T R A
, Parte_1 C.F._1 Parte_2
) e
[...] C.F._2 Parte_3
) tutti rapp.ti e difesi dall'avv. LINARDELLI C.F._3
RC , giusta procura alle liti in atti;
C.F._4
-Attori-
E
) e CP_1 C.F._4 CP_2
-Convenuti-contumaci- conclusioni delle parti:
come da verbale d'udienza del 26.11.2025.
ragioni di fatto e di diritto della decisione
Si omette lo svolgimento del processo che, se del caso, sarà richiamato dove necessario o opportuno per una migliore comprensione della ratio decidendi (art. 132 cpc come mod. dall'art. 45 co. 17° L. 69/09). Nr. 1737\2024 R.G.
Gli attori hanno dimostrato, producendo il relativo titolo (atto a rogito
Notaio del 11.12.2023 rep. 115.842 racc. 31.332), di aver Per_1 stipulato con i convenuti tre preliminari di vendita di tre fabbricati siti in Civitanova Marche, con versamento delle somme a titolo di caparra confirmatoria e impegno a versare il saldo entro e non oltre il termine, da considerarsi essenziale, fissato per la stipula del definitivo ossia entro il giorno 11.7.2024.
Il preliminare risulta trascritti all'Agenzia delle Entrate Direzione Provinciale di Macerata Ufficio Provinciale del Territorio, con
Presentazione nr. 99 del 5.1.2024 al nr. 282 del registro generale e al nr. 233 registro particolare.
E' comprovato altresì che i convenuti non hanno ottemperato al predetto termine (v. lettere di comunicazione dell'intervenuta risoluzione e pec di invito a risoluzione consensuale).
Va pertanto accolta la domanda di accertamento dell'intervenuta risoluzioni di diritto del preliminare in oggetto ex art. 1457 c.c. con conseguente diritto degli attori di trattenere quanto ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
Non può essere invece accolta la domanda per danni per mancata prova degli stessi.
Va ordinata la cancellazione della trascrizione del preliminare per rimuovere l'efficacia prenotativa nei confronti dei terzi (cfr. ultimo comma dell art. 2668 c.c.).
Le spese seguono la soccombenza nella misura stabilita in dispositivo.


P.Q.M.


Il Tribunale di Macerata, Sezione Civile, in composizione monocratica nella persona del dott. RT RANA, in funzione di
Giudice Unico, definitivamente pronunciando cosi provvede:
2 Nr. 1737\2024 R.G.
accertare e dichiarare la risoluzione di diritto dei preliminari di vendita immobiliare, datati 11/12/2023 e, per l'effetto, accertare e dichiarare il diritto degli attori a trattenere la caparra.
Ordina all'Agenzia delle Entrate Direzione Provinciale di Macerata Ufficio Provinciale del Territorio, la cancellazione della trascrizione del preliminare di vendita di cui alla presentazione nr. 99 del 5.1.2024 al nr. 282 del registro generale e al nr. 233 registro particolare.
Rigetta ogni ulteriore diversa domanda.
Condanna i convenuti al pagamento in favore degli attori delle spese di lite che si liquidano in euro 2.000,00 a titolo di compenso, oltre rimborso forfettario iva e cap come per legge.
Così deciso in Macerata, il 20/12/2025
Il Giudice est.
RT RA

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