Tribunale Ordinario di Imperia
VERBALE D'UDIENZA
N. R.G. 2408/2020
Oggi 08/01/2025 ore 9.06 innanzi al Giudice ST ZZ sono comparsi:
Per 1, l'avv.to BETTAZZI GIULIO Parte_1
Per l'avv.to BELPOLITI PIERPAOLA Controparte_1
Il Giudice prende atto della dichiarazione di identità dei procuratori delle parti presenti. I procuratori delle parti collegati da remoto dichiarano che non sono in atto collegamenti con soggetti non legittimati e che non sono presenti soggetti non legittimati nei luoghi da cui sono in collegamento con la stanza virtuale d'udienza.
Su invito del Giudice, i difensori e le parti si impegnano a mantenere attivata la funzione video per tutta la durata dell'udienza ed a prendere la parola nel rispetto delle indicazioni del Giudice, in modo da garantire l'ordinato svolgimento dell'udienza. Il Giudice avverte che la registrazione dell'udienza è vietata.
L'avv. Bettazzi precisa le conclusioni come da foglio depositato in data 7/1/2025.
L'avv. Belpoliti precisa le conclusioni come da foglio depositato in dato 23/12/2024.
I procuratori delle parti discutono la causa richiamandosi agli atti.
Il giudice dà atto che i difensori hanno partecipato effettivamente all'udienza nel rispetto del contraddittorio e che lo svolgimento dell'udienza mediante l'applicativo è avvenuto regolarmente.
Alle ore 9.11 il OT si ritira in camera di conSIlio per la decisione dispensando le parti dal collegarsi per la lettura.
Alle ore 20.30 uscita dalla camera di conSIlio decide la causa dando lettura in assenza delle parti dell'allegata sentenza e provvedendo al contestuale deposito nel fascicolo telematico.
Il OT
ST ZZ
1
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE CIVILE DI IMPERIA in persona del giudice unico onorario dott. ST ZZ, dandone lettura ad aula vuota e provvedendo al successivo deposito telematico ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa RG 2408 /2020 promossa da
(CF ) (C.F. Parte_1 C.F._1 Parte_2
) rappresentati e difesi dall'Avv. BETTAZZI GIULIO C.F._2
- Attori –
Nei confronti di
CF ) rappresentata e difesa dall'Avv. BELPOLITI Controparte_1 C.F._3
PIERPAOLA
- Convenuta –
Conclusioni per gli attori: come da sovra esteso verbale
Conclusioni per il convenuta: come da sovra esteso verbale
Fatto e svolgimento del giudizio
Premesso che e convenivano in giudizio avanti l'intestato Tribunale al fine di Pt_1 Parte_2 ottenere, previo accertamento dell'inadempimento della convenuta alle obbligazioni dedotte nel contratto preliminare di divisione intercorso tra le parti in data 12/4/2019 (doc 6 e 7) sentenza costitutiva ai sensi dell'art. 2932 c.c.. disponendo lo scioglimento della comunione ereditaria come previsto dal citato accordo.
La convenuta si costituiva non opponendosi alla richiesta di scioglimento della comunione ereditaria in forza del contratto già sottoscritto, ma opponendosi alla condanna alle spese in quanto il comportamento degli attori antecedente all'istaurazione del giudizio non era stato improntato alla buona fede.
In particolare, la convenuta contestava il comportamento degli attori nell'iniziare e proseguire la mediazione e del pari nell'istaurazione del presente giudizio in pendenza dell'appuntamento fissato dal notaio.
2 Fissata udienza di precisazione delle conclusioni la scrivente sollevava questione rilevando come la
Corte di Cassazione a SSUU ha statuito che nelle cause di scioglimento della comunione anche con riferimento alla divisione giudiziale dell'eredità va applicato il medesimo regime che vale per la divisione convenzionale. A tal riguardo la Corte ha ricordato che: “la disposizione di cui all'art. 17, comma 1, della legge n. 47 del 1985 (ora art. 46, comma 1, del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) si applica non solo alle “divisioni volontarie”, ossia a quelle contrattuali, ma anche alle divisioni giudiziali, risultando, in caso contrario, oltremodo agevole per i condividenti, mediante il ricorso al giudice, l'elusione della norma imperativa in questione (Cass., Sez. 2, n. 15133 del 28/11/2001; Cass., Sez. 2, n. 630 del
17/01/2003)”. Tale principio è conforme alla giurisprudenza di legittimità in tema di esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere un contratto avente ad oggetto il trasferimento della proprietà di edifici o di loro parti laddove la Corte “ha statuito che non può essere emanata sentenza di trasferimento coattivo, ai sensi dell'art. 2932 cod. civ., in assenza di dichiarazione - contenuta nel preliminare o prodotta successivamente in giudizio - sugli estremi della concessione edilizia, che costituisce requisito richiesto a pena di nullità dall'art. 17 della legge n. 47 del 1985 ed integra una condizione dell'azione ex art. 2932 cod. civ., non potendo tale pronuncia realizzare un effetto maggiore e diverso da quello possibile alle parti nei limiti della loro autonomia negoziale (Cass., Sez. 6 - 2, n. 8489 del 29/04/2016 ; analogamente, Cass., Sez. 6 - 2, n. 1505 del 22/01/2018)”. La Corte, quindi, ha ribadito “come l'ordinamento giuridico non possa consentire che le parti, attraverso il ricorso al giudice, conseguano un effetto giuridico ad esse precluso per via negoziale, così aggirando il complesso sistema di sanzioni posto a tutela dell'ordinato assetto del territorio;
né il giudice potrebbe - contraddittoriamente - da un lato dichiarare la nullità delle divisioni negoziali poste in essere in violazione degli artt. 46 del d.P.R. n. 380 del 2001 e 40 della legge n. 47 del 1985 e, dall'altro, disporre la divisione giudiziale dei fabbricati abusivi. Invero, la regolarità edilizia del fabbricato in comunione, come costituisce presupposto giuridico della divisione convenzionale, parimenti costituisce presupposto giuridico della divisione giudiziale;
più precisamente, costituisce condizione dell'azione ex art. 713 cod. civ. sotto il profilo della “possibilità giuridica” (in questo senso, in tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, Cass., Sez. Un., n. 23825 del
11/11/2009, secondo cui la sussistenza della dichiarazione sostitutiva di atto notorio, di cui all'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, rilasciata dal proprietario o da altro avente titolo, attestante l'inizio dell'opera in data anteriore al 2 settembre 1967, non costituisce un presupposto della domanda, bensì una condizione dell'azione, che può intervenire anche in corso di causa e sino al momento della decisione della lite;
da ultimo, Cass., Sez. 2, n. 6684 del 07/03/2019). Non può pertanto il giudice disporre lo scioglimento di una comunione (ordinaria o ereditaria) avente ad oggetto fabbricati, senza osservare le prescrizioni dettate dall'art. 46 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dall'art. 40, comma 2, 3 della legge n. 47 del 1985, rispettivamente applicabili a seconda che l'edificio sia stato costruito successivamente o anteriormente alla entrata in vigore della legge n. 47 del 1985. Essendo la regolarità edilizia del fabbricato posta a presidio dell'interesse pubblico all'ordinato assetto del territorio, la carenza della documentazione attestante tale regolarità è rilevabile d'ufficio, in ogni stato e grado del giudizio (Cass., Sez. Un., n. 23825 del 11/11/2009, cit.). La Suprema Corte ha altresì avuto modo di chiarire: “allorché un contratto preliminare abbia ad oggetto la divisione di edifici e terreni, è preclusa al giudice, investito della domanda ex art. 2932 c.c., la possibilità di disporre lo scioglimento della comunione in assenza, rispettivamente, della dichiarazione degli estremi della concessione edilizia relativa agli edifici e del certificato di destinazione urbanistica relativo ai terreni, trattandosi di condizioni dell'azione, la cui mancanza è rilevabile d'ufficio”. (cfr Corte di Cassazione, Sez. 2,
Ordinanza n. 18043 del 28/08/2020). Rilevato che in atti non risultavano depositate né la documentazione attestante la regolarità edilizia degli immobili né la documentazione relativa ai terreni la scrivente assegnava pertanto termine per il deposito di memorie sul punto e per il deposito delle dichiarazioni attestanti la regolarità edilizia dei beni immobili nonché la conformità catastale ed ogni ulteriore documentazione di cui agli art. 46 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dall'art. 40, comma 2, della legge n. 47 del 1985, nonchè certificato di destinazione urbanistica relativo ai terreni a pena di improcedibilità della domanda.
In considerazione della documentazione tecnica depositata dalle parti veniva licenziata CTU al fine di verificare se gli immobili oggetto di comunione fossero in regola con la normativa urbanistica ed edilizia e presentassero i requisiti che ne consentono la commerciabilità.
All'esito la causa veniva rinviata da ultimo per la precisazione delle conclusioni all'udienza odierna.
Motivi della decisione
Rilevato che e hanno agito in giudizio per ottenere ai sensi dell'art. 2932 c.c. Parte_1 Pt_2
l'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto di divisione, dedotto nel contratto preliminare intercorso tra le parti in data 12/4/2019.
Nel costituirsi in giudizio la convenuta non si è opposta al trasferimento e alla divisione come richiesta dagli attori aderendo alla domanda degli attori, salvo richiederne la condanna alle spese.
Rilevato che le parti hanno rassegnato conclusioni conformi in merito alla divisione degli immobili alla scrivente non resta, pertanto, che provvedere in conformità.
Dispone lo scioglimento della comunione tra le parti sui beni oggetto di causa e, per l'effetto assegna:
I)- alla Signora dei seguenti beni immobili costituenti il lotto1: Controparte_1
1) Immobile sito a Castellaro in Piazza Marconi n. 4 piano T e piano 1, catastalmente identificato al
Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale 203 sub 7 categoria A/3 classe 2 vani 7 rendita 451,90 € consistente al piano terra, con annesso esclusivo giardino/corte d'ingresso, composto da due vani, 4 servizio igienico, disimpegno/ ingresso, sottoscala;
al piano primo tre vani, servizio igienico, disimpegno.
2)- Immobile sito a Castellaro in Piazza Marconi n. 4 piano S1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 203 sub 5 categoria C/6 classe U mq 24 rendita 59,50 €, composto da un locale seminterrato ad uso rimessa/deposito;
4)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
184, reddito dominicale € 13,26, quota di possesso 1/1;
5)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
185, reddito dominicale € 8,69, quota di possesso 1/1;
6)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
186, reddito dominicale € 3,76, quota di possesso 1/1;
7)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
187, reddito dominicale € 3,26, quota di possesso 1/1;
8)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
53, reddito dominicale € 0,46, quota di possesso 1/1;
9)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
54, reddito dominicale € 1,71, quota di possesso 1/1;
10)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
55, reddito dominicale € 1,19, quota di possesso 1/1;
- alla Signora verrà attribuita anche la somma di € 3.042,00 oltre alla terza Controparte_1 parte del libretto postale n. 000038348342 calcolata sul saldo attivo esistente al momento della chiusura del libretto medesimo;

II) – assegnazione al Signor dei seguenti beni immobili costituenti il lotto 2: Parte_1
1)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano S1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 8 categoria C/2classe 1 mq 27 rendita 50,20 € quota di possesso 1/1;
2)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano S1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 9 categoria C/2classe 1 mq 122 rendita 226,83 € quota di possesso 1/1;
3)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano 1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 12 categoria A/3classe 2 vani 8,5 rendita 548,74 € quota di possesso 1/1;
5 4)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano 2 , catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 13 categoria C/2 classe 1 mq 69 rendita 128,29 €, quota di possesso 1/1;
- al Signor verrà attribuita la terza parte del libretto postale n. 000038348342 calcolata Parte_1 sul saldo attivo esistente al momento della chiusura del libretto medesimo;

III)- assegnazione al Signor dei seguenti beni immobili costituenti il lotto 3: Parte_2
1)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano T, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 10 categoria A/3classe 2 vani 5 rendita 322,79 €, quota di possesso 1/1;
2)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano T , catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 11 categoria C/2 classe 1 mq 18 rendita 33,47 €, quota di possesso 1/1;
3)- Immobile sito a Castellaro in Via 25 Aprile snc, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di
Castellaro Mappale 240 sub 4 categoria C/2 classe 2 mq 14 rendita 30,37 €, quota di possesso 1/2;
4)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 1 del Comune di Castellaro Mappale
104, reddito dominicale € 0,22, quota di possesso 1/1;
5)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
11, reddito dominicale € 0,74, quota di possesso 1/1;
6)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
34, reddito dominicale € 4,78, quota di possesso 1/1;
7)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
347, reddito dominicale € 0,55, quota di possesso 1/1;
8)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
229, reddito dominicale € 6,82, quota di possesso 1/1;
9)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
917, reddito dominicale € 9,63, quota di possesso 1/1;
10)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 7 del Comune di Castellaro Mappale
569, reddito dominicale € 3,29, quota di possesso 1/1;
11)- Terreno sito a Taggia, catastalmente identificato al Foglio 15 del Comune di Taggia Mappale 130, reddito dominicale € 0,16, quota di possesso 1/2;
12)- Terreno sito a Taggia, catastalmente identificato al Foglio 9 del Comune di Taggia Mappale 134, reddito dominicale € 1,07, quota di possesso 1/4
13)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 2 del Comune di Castellaro Mappale
163, reddito dominicale € 1,84 quota di possesso 1/2; 6 14)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
177, reddito dominale € 0,44, quota di possesso 1/2;
15)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 5 del Comune di Castellaro Mappale
65, reddito dominicale € 0,58, quota di possesso 1/2;
16)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
2671, reddito dominicale € 15,94, quota di possesso 1/2;
17) - Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
2672, reddito dominicale € 1,31, quota di possesso 1/2;
18) - Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
2673, reddito dominicale € 0,02, quota di possesso 1/2;
19)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1059, reddito dominicale € 12,81, quota di possesso 1/2;
20)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1060 reddito dominicale € 1,67, quota di possesso 1/2;
21)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1061, reddito dominicale € 1,86, quota di possesso 1/2;
22)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1063, reddito dominicale € 0,64, quota di possesso 1/2;
23)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1074, reddito dominicale € 0,32, quota di possesso 1/2;
24)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1387, reddito dominicale € 8,64, quota di possesso 1/2;
25)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
545, reddito dominicale 0,92, quota di possesso 1/2;
26)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
608, reddito dominicale € 1,42, quota di possesso 1/2;
27)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
609, fabbricato diruto, quota di possesso 1/2;
28)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
610, reddito dominicale € 1,86, quota di possesso 1/2;
29)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
897 reddito dominicale € 7,41, quota di possesso 1/1;
30)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
596, reddito dominicale € 2,86, quota di possesso 1/2; 7 VI)- al Signor verrà attribuita la terza parte del libretto postale n. 000038348342 Parte_2 calcolata sul saldo attivo esistente al momento della chiusura del libretto medesimo.
Per quanto riguarda la liquidazione delle spese deve osservarsi quanto segue.
A seguito del rilievo d'ufficio in con il quale è stato chiesta la prova della regolarità edilizia e catastale come previsto dalla sopra richiamata giurisprudenza è emerso, che gli immobili oggetto di causa, all'epoca della stipula del contratto preliminare di divisione intercorso tra le parti, posto dagli attori a fondamento della domanda ex art. 2932 c.c., non fossero in parte in regola con la richiamata normativa.
Tuttavia le parti in corso di causa hanno provveduto a sanare le irregolarità presenti ed il CTU Geom nella propria relazione peritale del 23/3/2024, da intendersi qui integralmente richiamata, ha Per_1 concluso indicando: “In conclusione, a seguito delle variazioni e integrazioni inoltrate al CTU dai CT di parte, nel
2024, quindi in data successiva alle relazioni di regolarità edilizia redatte dai CT, datate 28/01/2022 e 27/6/2022, tutti gli immobili, al catasto dei fabbricati del comune di Castellaro, indicati nella scrittura del 12/4/2019, nello stato di fatto in cui si trovano e dal raffronto effettuato dallo scrivente in data del sopralluogo, tra lo stato attuale e la documentazione edilizia e catastale, sono in regola e conformi con la normativa urbanistica/edilizia e catastale e quindi è consentita la commerciabilità dei beni.”
In particolare il CTU ha rilevato: “Dall'esame dei fascicoli di parte emergono due relazioni di regolarità edilizia e catastale redatte da: a) geom. per conto dei si gg. del solo mappale 230; Per_2 Parte_3
b) geom. per conto della SI.ra , del solo mappale 203. CP_2 Controparte_1
Nessuna relazione di regolarità è allegata nei fascicoli di parte che riguarda il mappale 240 in via 25 aprile.
In breve:
a) Dalla lettura della R.R.E. redatta dal geom. , datata 27/ 6/2022, dopo l 'ATTESTAZIONE DI Per_2
CONFORMITA' CATASTALE che richiama gli accatastamenti del 26/ 5/ 2022 ancora vigenti), riporta la
RELAZIONE DI CONFORMIT A' EDILIZIA, ma non cita le autorizzazioni edilizie riguardanti le tre pratiche edilizie presentate il 17/ 6/2022 al comune di Castellaro, ma solo i protocolli di presentazione.
Le tre pratiche edilizi , tutte andate a buon fine sono state rilasciate dal comune di Castellaro: il 31/ 3/2023
l'accertamento di compatibilità paesaggistica e ambientale n. 17 del 31/ 3/ 2023 (richiesta presentata il 17/ 6/ 2022 al prot . 1736 – 3753); il 6/ 12/ 2023 l'accertamento di conformità urbanistica. Permesso di Costruire n.6/ 2023 ai sensi dell' art . 36 del DPR 380/ 2001 (richiesta presentata il 17/6/2022 al prot . 1737 – 3758).
Sempre in data 17/6/2022 al n. 1738 – 3759 è stato presentato ai sensi dell'art. 22 della LR 16/ 2008 una
“comunicazione per opere interne eseguite prima del 1° gennaio 2005”, trattasi di una comunicazione, quindi nulla viene rilasciato dal comune di Castellaro.
Quindi nella R.R.E. redatta dal consulente di parte attrice, geom. mancano tutti i necessari estremi urbanistici e Per_2 paesaggistici di rilascio, ottenuti in data successiva alla redazione della relazione di regolarità ad esclusione dell'art . 22 prot. 1738 del 17/ 6/ 2022 mentre si conferma la regolarità catastale del mappale 230 già dichiarata dallo stesso. 8 b) Dalla lettura della R.R.E. redatta dal geom. datata 28/ 01/ 2022, egli dichiara la conformità catastale CP_2
e la regolarità urbanistica delle unità immobiliari all' interno del mappale 203.
La conformità catastale a seguito dell'accatastamento del 12/ 11/ 2021 predisposto dallo stesso CT di parte convenuta degli ex subb 1 e 2 che hanno originato l 'attuale sub 7 e del sub 5 accatastato il 28/10/1968, quest 'ultimo come stall , ovvero oggi con il sinonimo garage, quindi con la categoria C/ 6.
La regolarità urbanistica a seguito di “accertamento di compatibilità paesaggistica rilasciata in data 19/01/2022 A.P.
09/ 2022 e conseguente istanza di Permesso di costruire in accertamento di conformità, rilasciato in data 27/ 01/ 2022
P.E. 01/ 2022”
Per completezza la pratica di Autorizzazione di compatibilità paesaggistica è stata richiesta il 15/ 3/2021 al prot .
2253 del comune di IV LI (i comuni sono in associazione per lo svolgimento delle pratiche ambientali) comunque il protocollo del comune di Castellaro è il n. 1637 ed è stata autorizzata con l ' autorizzazione n. 9 del 19/ 1/ 2022 ritirata il 26/ 1/ 2022.
L'accertamento di conformità urbanistica è stato presentato il 10/ 01/ 2020 al n. 136 di protocollo, autorizzato con i l
Permesso di Costruire n. rilasciato e ritirato il 28/1/2022. Num_1
Durante il sopralluogo lo scrivente ha evidenziato al CT di parte convenuta, alcune osservazioni alle pratiche di P.D.C. e al successivo accatastamento.
Osservazioni accolte da parte convenuta che ha comportato alcune modifiche alle pratiche edilizie e catastali del l' immobile in piazza Marconi , mappale 203.
Di seguito descritte.
In data 17/1/2024 al n. 334 di protocollo, la SI.ra ha richiesto e ottenuto la sostituzione della Controparte_1 tavola 2.1 facente parte del permesso di costruire n. 1/2022.
A conclusione è stato rilasciato dal comune di Castellaro una Rettifica al permesso di costruire n. 1 del 28/1/2022, rilasciato il 25/1/ 2024 al n. 503 di protocollo. A seguito delle variazioni indicate, dallo scrivente, il geom. CP_2 per conto della SI.ra ha presentato un nuovo accatastamento del sub 7 il 09/1/2024, quanto sopra Controparte_1 riguarda solo gli ex subb. 1 e 2, oggi sub. 7.
Come richiesto dal CTU è stata presentata dalla SI.ra , la necessaria pratica di variazione catastale Controparte_1 del sub 5 per esatta rappresentazione che ha comportato la nuova distribuzione interna e la nuova destinazione da garage
C/ 6 a magazzino/cantina C/ 2, per tale modifica non è necessaria una pratica edilizia.
Nessun consulente di parte ha relazionato a proposito del mappale 240 sub. 4 foglio 6 di Castellaro, sito in via 25 aprile.
La planimetria catastale è conforme allo stato attuale visionato durante il sopralluogo.
L'immobile è collocato nel centro storico di Castellaro e accatastato il 22/4/2014.
9 Il raffronto sulla conformità urbanistica avviene solo attraverso il confronto della planimetria catastale, in quanto nulla esiste di autorizzato urbanisticamente, essendo tutto lo stabile dove si trova la proprietà edificato per CP_1 caratteristiche costruttive estrinseche e intrinseche in data antecedente al 1900.”
Deve quindi ritenersi che prima del presente giudizio le parti non avrebbero potuto comunque presentarsi dal notaio al fine di procedere alla divisione.
Per i richiamati motivi non può trovare applicazione neppure la previsione di cui all'art. 96 c.p.c. invocata dalla convenuta non sussistendone i presupposti.
Essendo le regolarizzazioni catastali/urbanistiche avvenute in corso di causa e nel comune interesse delle parti interessate alla divisione si ritiene che le spese di lite così come quelle di CTU debbano essere compensate.
Alla luce di tali considerazioni, si ritiene che non vi sia infatti ragione per discostarsi dal principio giurisprudenziale, secondo cui, salvo che non ricorrano specifiche situazioni, le spese del giudizio di divisione devono essere posti a carico di tutti i condividenti in misura proporzionale alle rispettive quote, venendo in rilievo oneri sostenuti nell'interesse di tutti.


PQM


Il Tribunale di Imperia, definitivamente pronunciando sulle domande proposte dalle parti, così provvede:
Pronuncia lo scioglimento della comunione ereditaria tra le parti sui beni oggetto di causa e, per l'effetto:
I)- l'assegna alla Signora dei seguenti beni immobili costituenti il lotto I Controparte_1
I)- alla Signora dei seguenti beni immobili costituenti il lotto1: Controparte_1
1) Immobile sito a Castellaro in Piazza Marconi n. 4 piano T e piano 1, catastalmente identificato al
Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale 203 sub 7 categoria A/3 classe 2 vani 7 rendita 451,90 € consistente al piano terra, con annesso esclusivo giardino/corte d'ingresso, composto da due vani, servizio igienico, disimpegno/ ingresso, sottoscala;
al piano primo tre vani, servizio igienico, disimpegno.
2)- Immobile sito a Castellaro in Piazza Marconi n. 4 piano S1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 203 sub 5 categoria C/6 classe U mq 24 rendita 59,50 €, composto da un locale seminterrato ad uso rimessa/deposito;
4)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
184, reddito dominicale € 13,26, quota di possesso 1/1;
5)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
185, reddito dominicale € 8,69, quota di possesso 1/1;
10 6)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
186, reddito dominicale € 3,76, quota di possesso 1/1;
7)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
187, reddito dominicale € 3,26, quota di possesso 1/1;
8)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
53, reddito dominicale € 0,46, quota di possesso 1/1;
9)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
54, reddito dominicale € 1,71, quota di possesso 1/1;
10)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
55, reddito dominicale € 1,19, quota di possesso 1/1;
- alla Signora verrà attribuita anche la somma di € 3.042,00 oltre alla terza parte del Controparte_1 libretto postale n. 000038348342 calcolata sul saldo attivo esistente al momento della chiusura del libretto medesimo;

II) – assegnazione al Signor dei seguenti beni immobili costituenti il lotto 2: 1)- Parte_1
Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano S1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 8 categoria C/2classe 1 mq 27 rendita 50,20 € quota di possesso 1/1;
2)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano S1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 9 categoria C/2 classe 1 mq 122 rendita 226,83 € quota di possesso 1/1;
3)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano 1, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 12 categoria A/3classe 2 vani 8,5 rendita 548,74 € quota di possesso 1/1;
4)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano 2 , catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 13 categoria C/2 classe 1 mq 69 rendita 128,29 €, quota di possesso 1/1;
- al Signor verrà attribuita la terza parte del libretto postale n. 000038348342 calcolata Parte_1 sul saldo attivo esistente al momento della chiusura del libretto medesimo;

III)- assegnazione al Signor dei seguenti beni immobili costituenti il lotto 3: Parte_2
1)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano T, catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 10 categoria A/3classe 2 vani 5 rendita 322,79 €, quota di possesso 1/1;
11 2)- Immobile sito a Castellaro in Via Spirito Santo 18 piano T , catastalmente identificato al Foglio 6 del
Comune di Castellaro Mappale 230 sub 11 categoria C/2 classe 1 mq 18 rendita 33,47 €, quota di possesso 1/1;
3)- Immobile sito a Castellaro in Via 25 Aprile snc, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di
Castellaro Mappale 240 sub 4 categoria C/2 classe 2 mq 14 rendita 30,37 €, quota possesso 1/2;
4)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 1 del Comune di Castellaro Mappale
104, reddito dominicale € 0,22, quota di possesso 1/1;
5)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
11, reddito dominicale € 0,74, quota di possesso 1/1;
6)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
34, reddito dominicale € 4,78, quota di possesso 1/1;
7)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
347, reddito dominicale € 0,55, quota di possesso 1/1;
8)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
229, reddito dominicale € 6,82, quota di possesso 1/1;
9)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
917, reddito dominicale € 9,63, quota di possesso 1/1;
10)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 7 del Comune di Castellaro Mappale
569, reddito dominicale € 3,29, quota di possesso 1/1;
11)- Terreno sito a Taggia, catastalmente identificato al Foglio 15 del Comune di Taggia Mappale 130, reddito dominicale € 0,16, quota di possesso 1/2;
12)- Terreno sito a Taggia, catastalmente identificato al Foglio 9 del Comune di Taggia Mappale 134, reddito dominicale € 1,07, quota di possesso 1/4
13)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 2 del Comune di Castellaro Mappale
163, reddito dominicale € 1,84 quota di possesso 1/2;
14)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 4 del Comune di Castellaro Mappale
177, reddito domincale € 0,44, quota di possesso 1/2;
15)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 5 del Comune di Castellaro Mappale
65, reddito dominicale € 0,58, quota di possesso 1/2;
16)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
2671, reddito dominicale € 15,94, quota di possesso 1/2;- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale 2672, reddito dominicale € 1,31, quota di possesso 1/2;
12 17) - Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
2673, reddito dominicale € 0,02, quota di possesso 1/2;
19)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1059, reddito dominicale € 12,81, quota di possesso 1/2;
20)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1060 reddito dominicale € 1,67, quota di possesso 1/2;
21)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1061, reddito dominicale € 1,86, quota di possesso 1/2;
22)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1063, reddito dominicale € 0,64, quota di possesso 1/2;
23)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1074, reddito dominicale € 0,32, quota di possesso 1/2;
24)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
1387, reddito dominicale € 8,64, quota di possesso 1/2;
25)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
545, reddito dominicale 0,92, quota di possesso 1/2;
26)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
608, reddito dominicale € 1,42, quota di possesso 1/2;
27)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
609, fabbricato diruto, quota di possesso 1/2;
28)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
610, reddito dominicale € 1,86, quota di possesso 1/2;
29)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 6 del Comune di Castellaro Mappale
897 reddito dominicale € 7,41, quota di possesso 1/1;
30)- Terreno sito a Castellaro, catastalmente identificato al Foglio 8 del Comune di Castellaro Mappale
596, reddito dominicale € 2,86, quota di possesso 1/2;
VI)- al Signor verrà attribuita la terza parte del libretto postale n. 000038348342 Parte_2 calcolata sul saldo attivo esistente al momento della chiusura del libretto medesimo.
Dichiara le spese di giudizio interamente compensate.
Pone le spese di giudizio e gli oneri di Ctu a carico delle parti in misura proporzionale alle rispettive quote ereditarie.
Addì 8/1/2025
IL OT
Dott. ST ZZ 13 14