REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI CROTONE
SEZIONE CIVILE
R.G. n. 910/2025
Il Tribunale di Crotone, in persona del giudice dott.ssa Alessandra Angiuli, ha pronunciato la seguente
SENTENZA

nel procedimento recante R.G. n. 910/2025 instaurato da
(o ), nato a [...] il [...], cod. Fisc. Parte_1 Pt_1
elettivamente domiciliato in Crotone, alla Piazza Arman- C.F._1
do Lucifero, 3, presso lo studio dell'avv. Francesca Sorrentino (cod. Fisc.
– pec: , C.F._2 Email_1
che lo rappresenta e difende giusta procura in calce al ricorso;
ricorrente contro
, nata a [...] il [...], cod. fisc. , ivi CP_1 C.F._3
residente, alla via Cirò, n. 4, int.1; resistente contumace
Oggetto: concentrazione e restrizione di ipoteca giudiziale
Conclusioni: All'udienza del 20.10.2025 parte ricorrente ha precisato le conclu- sioni, riportandosi agli atti ed ai verbali di causa e chiedendo la decisione.
* * * *
1 1) Con ricorso depositato il 15.7.2025, (o ) Parte_1 Pt_1
esponeva: che in forza di decreto ingiuntivo n. 1230/2019, del 16.8.2019, emesso dal Tribunale di Crotone in suo favore, in data 14.11.2019 era stata presa iscri- zione ipotecaria in danno di sulla quota indivisa di 1/3 dei beni, CP_1
prima in comunione tra , e , fi- Parte_1 CP_1 CP_2
no alla concorrenza di € 70.000,00 (di cui € 60.000,00 per capitale ed € 10.000,00 per spese); che i beni erano così individuati nella nota di iscrizione ipotecaria: -
Foglio 34 Particella 81 Subalterno 1, via Santo Antonio, 8, P.T. categ. C/2; - Fo- glio 34 Particella 81 Subalterno 2, Via Santo Antonio, 4, P.T. categ. A/5; - Foglio
34 Particella 81 Subalterno 3, Via Santo Antonio, 6, P.1 categ. A/5; - Foglio 34
Particella 81 Subalterno 4, Via Santo Antonio, 6, P.1 categ. A/5; - Foglio 34 Par- ticella 81 Subalterno 5, Via Santo Antonio, 6 P.1 categ. A/5; - Foglio 34 Particella
81 Subalterno 6, Via Santo Antonio, 6, P.1, categ. A/5; che nelle more era stato definito il giudizio di divisione (RG 745/1998) fra i germani nella pen- Pt_1
denza del quale l'ing. ebbe a redigere progetto di divisio- Persona_1
ne giusto “supplemento di perizia n. 2”; che era divenuta definitiva la sentenza n. 822/2008 del 3.11.2008 del Tribunale di Crotone, confermata con sentenza della Corte d'Appello di Catanzaro del 18.2.2024, n. 264/2014, avverso la quale venne interposto ricorso per cassazione (RG 17606/2014) definito con sentenza n. 5135/2019; che con provvedimento emesso dal Tribunale di Crotone in data
23.7.2021, dep. il 27.7.2021, a definizione del procedimento n. 605/2020
R.G.V.G., era stata disposta, secondo il richiamato progetto, l'assegnazione a della quota A, a della quota B, a del- CP_2 CP_1 Parte_1
la quota C, e a carico di in favore di , un CP_2 Parte_1
conguaglio divisionale di €. 1.925,57 e a carico di e a favore di CP_1 [...]
, un conguaglio divisionale di €. 1.925,57; che i pagamenti era- Controparte_3
no stati compiuti dalle obbligate e ricevuti da;
che in data Parte_1
18.4.2025 era stato trascritto il verbale di attribuzione delle quote, previa reda- zione di frazionamento;
che era interesse del ricorrente ottenere concentrazione
2 dell'ipoteca già iscritta sulla quota di 1/3 di comproprietà della debitrice CP_1
sui beni ad essa attribuiti in piena proprietà per effetto della divisione,
[...]
con il mantenimento del grado acquisito nel 2019 e confermato con la nuova iscrizione del 4/7/2025, e così individuati in C.F. del Comune di Crotone: Fo- glio 34 Particella 81 Subalterno 8, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 29 mq.,
VIA SANTO ANTONIO n. 12 Piano T (Immobile predecessore Foglio 34 Parti- cella 81 Subalterno 1); Foglio 34 Particella 81 Subalterno 11, Categoria A/3,
Classe 1, Consistenza 4 vani, VIA SANTO ANTONIO n. 10 Piano 1 (Immobili soppressi, originari del precedente: Foglio 34 Particella 81 Subalterno 3; Foglio
34 Particella 81 Subalterno 4; Foglio 34 Particella 81 Subalterno 5; Foglio 34 Par- ticella 81 Subalterno 6); che era altresì interesse del ricorrente che fosse disposta la restrizione dell'ipoteca del 2019 con conseguente liberazione delle proprietà degli originari comunisti non debitori e segnatamente: A. beni immobili di pro- prietà di , in C.F. del Comune di Crotone: Foglio 34 Particella 81 CP_2
Subalterno 7, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 28 mq, VIA SANTO AN-
TONIO n. 12 Piano T, (Immobile predecessore, Comune di CROTONE (D122)
(KR) Foglio 34 Particella 81 Subalterno 1); Foglio 34 Particella 81 Subalterno 12,
Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 4 vani, VIA SANTO ANTONIO n. 10 Pia- no 1 (Immobili soppressi, originari del precedente: Foglio 34 Particella 81 Subal- terno 3; Foglio 34 Particella 81 Subalterno 4; Foglio 34 Particella 81 Subalterno 5;
Foglio 34 Particella 81 Subalterno 6); B. beni immobili di proprietà di
[...]
, in C.F. del Comune di Crotone: Foglio 34 Particella 81 Subalterno Parte_2
9, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 65 mq, VIA SANTO ANTONIO n. 6-8
Piano T, (Immobile predecessore Comune di CROTONE (D122) (KR) Foglio 34
Particella 81 Subalterno 2); che aveva chiesto nuova iscrizione Parte_1
dell'ipoteca, sostenendo costi dei quali chiedeva la rifusione a carico di CP_1
resisi necessari per mantenere la priorità della garanzia del credito, es-
[...]
sendo inoltre necessario disporre di provvedimento atto alla restrizione dei beni dell'originaria formalità (2019) con concentrazione dell'ipoteca sui beni asse-
3 gnati a e contestuale liberazione dall'ipoteca delle proprietà degli CP_1
originari condividenti non debitori;
che il Conservatore dell'Agenzia delle En- trate Servizio Pubblicità Immobiliare di Crotone, in linea con la Circolare dell' , aveva comunicato che non avrebbe prov- Parte_3
veduto a concentrazione e restrizione sulla scorta di ordinanza cautelare ex art. 700 c.p.c.
Chiedeva, pertanto, “1) disporre la concentrazione dell'ipoteca giudiziale a favore di e contro , su decreto ingiuntivo emesso Parte_1 CP_1
dal Tribunale di Crotone rep. 1230/2019, iscritta presso l'Ufficio Provinciale di
CROTONE - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare - il 14/11/2019, R.G.
n. 7039, R.P. n. 657, importo ipoteca €. 70.000,00 di cui €. 60.000,00 per capitale ed €. 10.000,00 per spese, con il mantenimento del grado acquisito nel 2019 e confermato con la nuova iscrizione del 4/7/2025, sui beni assegnati alla debitri- ce , nata a [...] il [...] c.f. , CP_1 CodiceFiscale_4
come di seguito indicati:
• Foglio 34 Particella 81 Subalterno 8, Categoria C/2, Classe 2, Consi- stenza 29 mq., VIA SANTO ANTONIO n. 12 Piano T (Immobile predecessore
Foglio 34 Particella 81 Subalterno 1);
• Foglio 34 Particella 81 Subalterno 11, Categoria A/3, Classe 1, Consi- stenza 4 vani, VIA SANTO ANTONIO n. 10 Piano 1 (Immobili soppressi, origi- nari del precedente: Foglio 34 Particella 81 Subalterno 3; Foglio 34 Particella 81
Subalterno 4; Foglio 34 Particella 81Subalterno 5; Foglio 34 Particella 81 Subal- terno 6);
2) disporre altresì ed al contempo la riduzione, rectius restrizione, della stessa ipoteca dai seguenti beni assegnati ai precedenti condividenti non debito- ri e come di seguito indicati: CP_2 Parte_1
- beni immobili di proprietà di , nata a [...] in CP_2
Fiore il 1° agosto 1942 c.f. , in C.F. del Comune di Cro- CodiceFiscale_5
tone:
4 • Foglio 34 Particella 81 Subalterno 7, Categoria C/2, Classe 2, Consi- stenza 28 mq, VIA SANTO ANTONIO n. 12 Piano T, (Immobile predecessore,
Comune di CROTONE (D122) (KR) Foglio 34 Particella 81 Subalterno 1)
• Foglio 34 Particella 81 Subalterno 12, Categoria A/3, Classe 1, Consi- stenza 4 vani, VIA SANTO ANTONIO n. 10 Piano 1, (Immobili soppressi, ori- ginari del precedente: Foglio 34 Particella 81 Subalterno 3; Foglio 34 Particella
81 Subalterno 4; Foglio 34 Particella 81 Subalterno 5; Foglio 34 Particella 81 Su- balterno 6)
- beni immobili di proprietà di ), nato a Controparte_4
Crotone il 19 novembre 1938, c.f. in C.F. del Comune di CodiceFiscale_6
Crotone:
• Foglio 34 Particella 81 Subalterno 9, Categoria C/2, Classe 2, Consi- stenza 65 mq, VIA SANTO ANTONIO n.

6-8 Piano T, (Immobile predecessore
Comune di CROTONE (D122) (KR) Foglio 34 Particella 81 Subalterno 2).
3) mandare al Conservatore dei Registri Immobiliari presso il Servizio diPubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate di Crotone, con esonero da ogni sua responsabilità, di procedere alle superiori concentrazione e restrizione di beni.
4) disporre che il ricorrente provveda ad eseguire a propria cura e con spese a carico della debitrice, ovverosia con diritto di ripetere le somme che sa- ranno versate a titolo di spese per eseguire la concentrazione, la concentrazione dell'ipoteca giudiziale del 2019 sui beni attribuiti a e la contestuale CP_1
restrizione della stessa ipoteca dai beni attribuiti a e CP_2 Parte_2
(o ;
[...] Parte_1
5) disporre, altresì che la convenuta provveda a rifondere i costi resisi ne- cessari per la nuova iscrizione ipotecaria e pari a €. 1.739,78 (di cui €. 1.400,00 per imposta ipotecaria;
€. 59,00 per imposta di bollo e €. 35,00 per tassa ipoteca- ria, €. 45,78 per rilascio copia iscrizione ipotecaria del d.i. 667/2019; €. 200,00 per costo agenzia geom. ”. Persona_2
5 2) La convenuta non si è costituita, nonostante la regolare notifica dell'atto introduttivo, e all'udienza del 20.10.2025 ne è stata dichiarata la con- tumacia.
3) Alla stessa udienza, la causa è stata trattenuta in decisione.
* * * *
4) Deve essere preliminarmente confermata la declaratoria di contumacia di , regolarmente convenuta in giudizio ma non costituitasi. CP_1
5) Nel merito, la domanda del ricorrente è fondata e deve essere accolta.
L'art. 2825 c.c., in tema di ipoteca su beni indivisi, nonostante la colloca- zione tra le norme sull'ipoteca volontaria, stabilisce una disciplina di carattere generale, che trova applicazione anche all'ipoteca legale ed a quella giudiziale, essendo diretta a contemperare la tutela dei creditori ipotecari con il principio di retroattività della divisione.
Nella specie, l'ipoteca iscritta in danno di sulla quota indi- CP_1
visa di 1/3 dei beni può essere concentrata sui beni a lei assegnati, all'esito del giudizio divisorio, mediante concentrazione di detta ipoteca sui beni attribuiti alla stessa in piena proprietà per effetto della divisione, con il mantenimento del grado acquisito nel 2019 e confermato con la nuova iscrizione del 4/7/2025.
La domanda di riduzione delle ipoteche è fondata dal ricorrente sul combinato disposto degli art. 2874 e 2875 c.c. e sul presupposto che il valore dei beni ipotecati superi più di 1/3 l'importo dei crediti iscritti.
Nella sussistenza dei presupposti, può essere disposta la restrizione dell'ipoteca del 2019 con conseguente liberazione delle proprietà degli originari comunisti non debitori.
6) Considerata la non contestazione della convenuta, che non si è costi- tuito nonostante la regolare notifica dell'atto di citazione, non opponendosi alla pronuncia della presente sentenza ed in sostanza accettandone le conseguenze, si ritiene sussistano idonee ragioni per disporre la compensazione integrale del- le spese del procedimento.
6

P.Q.M.


Il Tribunale di Crotone, nella suddetta composizione monocratica, definitiva- mente pronunciando sulla domanda proposta da (o Parte_1 [...]
), nato a [...] il [...], cod. Fisc. con ricorso Pt_2 C.F._1
depositato il 15.7.2025 nei confronti di , nata a [...] il [...], CP_1
cod. fisc. , ivi residente, alla via Cirò, n. 4, int.1 (R.G. C.F._3
910/2025), così statuisce:
- in accoglimento della domanda giudiziale,
- dispone la concentrazione dell'ipoteca giudiziale a favore di Parte_2
e contro , su decreto ingiuntivo emesso dal Tribuna-
[...] CP_1
le di Crotone rep. 1230/2019, iscritta presso l'Ufficio Provinciale di
CROTONE - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare - il
14/11/2019, R.G. n. 7039, R.P. n. 657, importo ipoteca €. 70.000,00 di cui €. 60.000,00 per capitale ed €. 10.000,00 per spese, con il manteni- mento del grado acquisito nel 2019 e confermato con la nuova iscrizio- ne del 4/7/2025, sui beni assegnati alla debitrice , nata a CP_1
Crotone il 18 agosto 1934 c.f. , come di seguito CodiceFiscale_4
indicati:
- • Foglio 34 Particella 81 Subalterno 8, Categoria C/2, Classe 2, Consi- stenza 29 mq., VIA SANTO ANTONIO n. 12 Piano T (Immobile prede- cessore Foglio 34 Particella 81 Subalterno 1);
- • Foglio 34 Particella 81 Subalterno 11, Categoria A/3, Classe 1, Consi- stenza 4 vani, VIA SANTO ANTONIO n. 10 Piano 1 (Immobili soppressi, originari del precedente: Foglio 34 Particella 81 Subalterno 3; Foglio 34
Particella 81 Subalterno 4; Foglio 34 Particella 81Subalterno 5; Foglio 34
Particella 81 Subalterno 6);
- dispone la restrizione, della stessa ipoteca dai seguenti beni assegnati ai precedenti condividenti non debitori e come CP_2 Parte_1
di seguito indicati:
7 beni immobili di proprietà di , nata a [...] in CP_2
Fiore il 1° agosto 1942 c.f. , in C.F. del Comune CodiceFiscale_5
di Crotone:
- Foglio 34 Particella 81 Subalterno 7, Categoria C/2, Classe 2, Consi- stenza 28 mq, VIA SANTO ANTONIO n. 12 Piano T, (Immobile prede- cessore, Comune di CROTONE (D122) (KR) Foglio 34 Particella 81 Su- balterno 1);
- Foglio 34 Particella 81 Subalterno 12, Categoria A/3, Classe 1, Consi- stenza 4 vani, VIA SANTO ANTONIO n. 10 Piano 1, (Immobili sop- pressi, originari del precedente: Foglio 34 Particella 81 Subalterno 3;
Foglio 34 Particella 81 Subalterno 4; Foglio 34 Particella 81 Subalterno
5; Foglio 34 Particella 81 Subalterno 6);
- beni immobili di proprietà di ), nato a Controparte_4
Crotone il 19 novembre 1938, c.f. in C.F. del CodiceFiscale_6
Comune di Crotone:
- Foglio 34 Particella 81 Subalterno 9, Categoria C/2, Classe 2, Consi- stenza 65 mq, VIA SANTO ANTONIO n.

6-8 Piano T, (Immobile pre- decessore Comune di CROTONE (D122) (KR) Foglio 34 Particella 81
Subalterno 2).
- manda al Conservatore dei Registri Immobiliari presso il Servizio di
Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate di Crotone, con eso- nero da ogni sua responsabilità, di procedere alle superiori concentra- zione e restrizione di ipoteca sui beni indicati;

- dispone che il ricorrente provveda ad eseguire a propria cura e con spese a carico della debitrice, ovverosia con diritto di ripetere le somme che saranno versate a titolo di spese per eseguire la concentrazione, la concentrazione dell'ipoteca giudiziale del 2019 sui beni attribuiti a
[...]
e la contestuale restrizione della stessa ipoteca dai beni attri- Parte_4
buiti a e (o ); CP_2 Parte_1 Parte_1

8 - condanna, altresì, la convenuta a rifondere i costi resisi necessari per la nuova iscrizione ipotecaria e pari a €. 1.739,78 (di cui €. 1.400,00 per imposta ipotecaria;
€. 59,00 per imposta di bollo e €. 35,00 per tassa ipo- tecaria, €. 45,78 per rilascio copia iscrizione ipotecaria del d.i. 667/2019;
€. 200,00 per costo agenzia geom. ; Persona_2
- compensa interamente le spese del presente procedimento.
Così deciso in Crotone, il 6 dicembre 2025.
Il Giudice dott.ssa Alessandra Angiuli
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