N. R.G. 1719/2025
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
SESTA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Michela Guantario ha pronunciato ex art. 281 sexies ultimo comma c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1719/2025 discussa all'udienza del 01.04.2025 promossa da:
(C.F. e iscriz. R.I n. 00799960158) Parte_1 rappresentata dalla mandataria (C.F. e iscriz. Parte_2
R.I n. 10311000961), in persona del Procuratore Speciale, dott. in forza di procura speciale del 2 agosto 2023, Rep. Parte_3
10859, Racc. 6172, Notaio rappresentata e difesa, Persona_1 giusta delega in calce al ricorso, dagli avv.ti Augusto Azzini e
Marina Signori ed elettivamente domiciliata in Brescia, Piazza della
Loggia n. 5 presso lo studio dei medesimi
RICORRENTE
contro
Controparte_1
RESISTENTE CONTUMACE
CONCLUSIONI PER LA RICORRENTE
pagina 1 di 4 previe tutte le declaratorie del caso e/o di legge, disattesa ogni contraria istanza, domanda od eccezione:
in via principale e nel merito: accertata l'intervenuta scadenza del contratto di leasing n. 20050720, ordinare alla società
[...]
con sede in (40012) Calderara di Reno Controparte_1
(BO), via Roma n. 56, C.F. in persona del legale P.IVA_1 rappresentante, signor residente in (40100) Zola Controparte_1
Predosa (BO), via Vittorio Alfieri n. 8, di rilasciare immediatamente, a favore dell'odierna ricorrente, l'immobile ad uso negozio sito in Calderara di Reno, via Roma n. 54/A, identificato al
C.F. di detto Comune al foglio 36, mappale 72, subalterno 6, categoria C/1, classe 5, consistenza 18 mq, PT, rendita catastale
Euro 416,47, libero da cose e/o persone anche interposte, ed in ogni caso voglia adottare tutti quei provvedimenti idonei a consentire a parte ricorrente di rientrare nella disponibilità materiale del predetto immobile.
In ogni caso: vittoria di compensi professionali e spese.
Con ogni più ampia riserva, anche istruttoria
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Il presente giudizio veniva introdotto da quale Parte_2 mandataria di per ottenere da Parte_1 CP_1 [...] la restituzione dell'immobile sito in Controparte_1
Calderara di Reno, via Roma n. 54/A, concesso in locazione finanziaria con contratto n. 20050720 in data 17.10.2006 (doc. 1), da
(successivamente fusa per incorporazione in Parte_4
a sua volta fusa per incorporazione in Controparte_2
ora docc. 4, 5 Controparte_3 Parte_1
e 6).
A sostegno della domanda parte ricorrente deduceva: che la Concedente acquistava l'immobile mediante atto notarile in data 17.10.2006 (doc.
2) e lo consegnava mettendolo a disposizione dell'Utilizzatore (doc.
pagina 2 di 4 3); che il contratto giungeva a naturale scadenza in data 17.04.2022; che l'Utilizzatore non esercitava l'opzione di acquisto prevista dall'art. 16 delle condizioni generali del contratto né procedeva a restituire l'immobile; che pertanto la ricorrente aveva diritto ad ottenere l'immediata restituzione dell'immobile di sua proprietà.
Tanto premesso la domanda è fondata.
Le circostanze di cui sopra venivano, infatti, provate mediante la documentazione allegata al ricorso sopra citata.
Parte resistente, non costituendosi, nulla adduceva rispetto all'intervenuta scadenza del contratto che in ogni caso risulta dalla documentazione in atti e alla contestata mancata restituzione dell'immobile.
Per quanto sopra, accertata l'intervenuta scadenza del contratto per cui è causa, deve essere Controparte_1 condannata alla restituzione dell'immobile sito in Calderara di Reno, via Roma n. 54/A, detenuto “sine titulo” come descritto in dispositivo.
Le spese di lite, liquidate in dispositivo, in base ai parametri di cui al d.m. 55/2014 seguono la soccombenza.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone:
dichiara l'intervenuta scadenza del contratto di locazione finanziaria n. 20050720 stipulato in data 17.10.2006 e per l'effetto condanna alla restituzione in Controparte_1 favore di dell'immobile sito in Calderara di Parte_1
Reno, via Roma n. 54/A, descritto nelle conclusioni di parte ricorrente sopra riportate;

condanna la resistente a Controparte_1 rimborsare alla parte ricorrente quale mandataria Parte_2
pagina 3 di 4 di le spese di lite liquidate in complessivi Parte_1 euro 2.376,50 per compenso professionale ed euro 786,00 per spese, rimborso forfettario spese generali, IVA e C.P.A. come per legge.
Milano, 29.04.2025
Il Giudice
Dott.ssa Michela Guantario
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