N. R.G. 23331/2025
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 23331/2025 tra
Parte_1
RICORRENTE
e
Controparte_1
RESISTENTE
Oggi 22 ottobre 2025 ad ore 11.11 innanzi al dott. Roberta Sperati, sono comparsi: per parte ricorrente l'avv. Lavia in sostituzione dell'avv. GIORDANO ALBERTO, che conclude come in atti e precisa che è maturato il trimestre decorrente da ottobre 2025 oer ulteriori € 1; per parte resistente nessuno.
Le parti presenti procedono alla discussione orale della causa.
Il Giudice
Attesa la regolarità della notifica, dichiara la contumacia di Controparte_1
;;
[...]
dopo breve discussione orale, pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone lettura in udienza alle parti presenti.
Il giudice
Dott.ssa Roberta Sperati REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati ha pronunciato ex artt.
447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 23331/2025 promossa da:
C.F. ],con l'avv. GIORDANO ALBERTO Parte_1 P.IVA_1
RICORRENTE contro
[C.F. ], Controparte_1 C.F._1
RESISTENTE
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente.
Parte ricorrente:
“- dichiarare la risoluzione per inadempimento del conduttore del contratto di locazione stipulato in data 23 gennaio 2018 e registrato a Milano 3 il giorno 23 gennaio 2018 al n.
000669 serie 3T; nel merito:
- ordinare l'immediato rilascio del bene;

- condannare la controparte al pagamento dei canoni ad oggi inevasi per un importo pari ad €.
7.500,00 (€. 750,00 x 10 mesi);
- condannare la controparte al pagamento delle spese di lite, oltre ad IVA e CPA del presente procedimento e di entrambe le fasi.”
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida IL adiva questo Tribunale esponendo: Parte_1
di avere concesso in locazione all'intimato Controparte_1
l'unità immobiliare sita in Milano, via Inganni 3 con contratto ad uso abitativo avente decorrenza dal 23/01/2018;; che il conduttore si rendeva moroso nel pagamento del canone e degli oneri accessori dal gennaio 2025; che la morosità persisteva.
Chiedeva pertanto convalidarsi l'intimato sfratto ed emettersi ingiunzione di pagamento per il dovuto.
Con provvedimento del 19/06/2025 il Tribunale, attesa la notificazione ex art. 143 c.p.c., disponeva la conversione del rito e la prosecuzione del giudizio con le forme del rito speciale locatizio ex art. 447-bis segg. c.p.c.
Nella memoria integrativa, la parte ricorrente concludeva come in epigrafe.
All'udienza del 22/10/2025, nonostante la regolarità della notificazione, non si costituiva la parte resistente, che pertanto veniva dichiarata contumace.
Ad esito della discussione, sulle conclusioni rassegnate come in atti, il Giudice decide dando lettura della presente sentenza con motivazione contestuale, la quale costituisce parte integrante del verbale d'udienza.
La domanda deve trovare integrale accoglimento.
Parte intimante ha assolto gli oneri probatori su di essa gravanti, producendo il contratto di locazione regolarmente registrato ed attestando che la morosità persiste.
La parte locatrice ha dedotto l'inadempimento con riguardo al pagamento dei canoni di locazione ad opera della parte resistente a far data dal mese di gennaio 2025, e la controparte, rimanendo contumace, non ha fornito prova contraria di detta allegazione.
Detta morosità, deve ritenersi di non scarsa importanza, atteso che è il conduttore ha omesso il pagamento di ben 1' mensilità di canone alla data di deposito della memoria integrativa, così alterando gravemente il sinallagma contrattuale.
Alla luce delle considerazioni che precedono, deve dichiararsi che il contratto di locazione stipulato in data 23/01/2018 tra e Parte_1 Controparte_1
ed avente ad oggetto l'unità immobiliare sita in Milano, via Inganni 3 è risolto per
[...]
grave inadempimento del conduttore ex art. Controparte_1
1455 e 1453 c.c.
Per l'effetto deve essere condannato a Controparte_1
rilasciare immediatamente l'immobile de quo libero da persone e cose, attesa la gravità dell'inadempimento.
Il resistente deve essere inoltre condannato al pagamento di € 9.000,00 per canoni di locazione e spese maturati sino alla data di deposito della sentenza, oltre ai canoni maturati a far data dall'ottobre 2018 e sino al definitivo rilascio del bene locato. Le spese seguono la soccombenza ex art. 91 c.p.c. e sono liquidate direttamente in dispositivo tenendo conto della natura e del valore della controversia, e delle fasi svolte (di studio, introduttiva e decisionale), con riduzione del 50% attesa la bassa complessità delle questioni trattate ed attesa la prossimità del valore della lite al minimo al valore minimo di scaglione
Le spese di fase sommaria sono liquidate come da Tabelle in uso presso questo Tribunale.


P.Q.M.

il Tribunale di Milano, in persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati, definitivamente pronunciando nel giudizio RG 23331/2025, ogni contraria domanda ed eccezione rigettata, così provvede:

1. dichiara risolto per grave inadempimento imputabile a Controparte_1
il contratto di locazione stipulato in data 23/01/2018 tra e
[...] Parte_1
avente ad oggetto l'unità immobiliare Controparte_1
sita in Milano, via Inganni 3 e per l'effetto:

2. condanna a rilasciare immediatamente Controparte_1
l'immobile di cui al punto che precede libero da persone e cose;

3. condanna al pagamento in favore di Controparte_1 [...]
dell'importo di € 9.000 per canoni di locazione scaduti alla data di deposito Parte_1
della sentenza, oltre interessi dal dovuto al saldo effettivo;

4. condanna alla rifusione in favore di Controparte_1 [...] delle spese di lite, che si liquidano in € 175,50 per spese ed € 4.052,00 per Parte_1
compensi ( di cui € 1.500,00 per la fase sommaria), oltre spese generali al 15%, C.P.A. ed
I.V.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura alle parti presenti e allegazione al verbale.
Milano, 22/10/2025
Il Giudice
Dott.ssa Roberta Sperati