N.R.G. 3409/2021

TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA
VERBALE DI UDIENZA
L'anno 2025, il giorno 22 ottobre, all'udienza tenuta dal G.U., presso la II Sezione
Civile del Tribunale di Reggio Calabria, dott.ssa Lucia Delfino, viene chiamata la causa iscritta al n. 3409/2021 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi, promossa
da
, C.F. , nata a [...] Parte_1 C.F._1
Calabria il 28.05.1958; , C.F. , Parte_2 C.F._2 nato a [...] il [...]; , C.F. Parte_3
, nata a [...] il [...], rappresentati e difesi C.F._3 in giudizio, giusta procura in calce all'atto di citazione, dall'Avv. Alessandra
Zagarella; attori contro
, nata a [...] il [...]; CP_1
, nata a [...] il [...]; Controparte_2
, nato a [...] il [...]; Controparte_3
, nata a [...] il [...] ed ivi Controparte_4 residente a[...];
RE di , nato a [...] il [...] e Persona_1 deceduto a Legnano il 15.11.2020;
, nata a [...] il [...] ed ivi residente in [...];
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, nato a [...] il [...] e residente in Parte_4
Belgio, Royale 30 0 – 07380 QUIEVRAIN (B);
, nata a [...] il [...], di cui è Controparte_2 sconosciuta la residenza essendo emigrata a NO MI in data 21.03.1961;
, nata a [...] il [...] e residente a Controparte_5
NO MI (MB) in via Don Minzoni n. 10;
, nato a [...] il [...] e residente a Parte_5
NO MI in via Aspromonte, n. 17;
(CF: ), nato a Parte_6 C.F._4
Reggio Calabria (RC) il 20.10.1963 ed ivi residente c/o sita in via CP_6
Statua S. Francesco n. 5, Catona – Reggio Calabria (RC); convenuti contumaci

Oggi, all'udienza del 22 ottobre 2025, di fronte al Giudice, dott.ssa Lucia Delfino, nell'interesse degli attori è presente l'avv. Alessandra Zagarella, la quale, invitata a discutere la causa, precisa le conclusioni riportandosi ai propri scritti difensivi e verbali di causa ed, in particolare, insiste nell'accoglimento della domanda come precisata nel corso del giudizio.
Il Giudice visto l'art. 281 sexies c.p.c., all'esito della camera di consiglio, pronuncia sentenza dando lettura del dispositivo e delle contestuali ragioni di fatto e di diritto della decisione.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
1. Con atto di citazione notificato nelle forme ordinarie ai convenuti
[...]
, e CP_7 CP_7 Parte_4 Controparte_5 Parte_5
, nonché, a mezzo pubblici proclami - giusta autorizzazione Controparte_8
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presidenziale del 26.06.2021 - ai convenuti , , CP_1 Controparte_3 [...]
, ai loro eventuali eredi ed agli eredi di CP_2 Controparte_2 Pt_7
i sigg.ri e
[...] Parte_1 Parte_2 Parte_3 hanno agito in giudizio per chiedere al Tribunale adìto di accertare e dichiarare che gli istanti hanno acquistato, per intervenuta usucapione ex art. 1158 c.c., l'immobile sito nel Comune di Reggio Calabria (RC) alla via OR FO s.n.c., identificato al N.C.T. del Comune di Reggio Calabria all'interno del foglio di mappa RC/10, particella 196.
Le parti convenute, pur regolarmente citate, non si sono costituite e sono state, quindi, dichiarate contumaci.
Con la memoria ex art. 183 c.p.c., VI° comma, n° 1, parte attrice ha specificato che:
- “l'immobile oggetto di usucapione sito nel comune di Reggio Calabria, via
OR FO snc - ex via Valle del Canale ed ancora ex via Val del Canale
BG Chirico 6 - identificato al N.C.T. del Comune Reggio Calabria all'interno del foglio di mappa RC/10, particella 196, risulta essere stato costruito in cemento armato ed è composto da n. 5 piani fuori terra ed è destinato per il piano terra e primo a civile abitazione completo in ogni sua parte, i piani secondo (terzo fuori terra) terzo (quarto fuori terra) e quarto (quinto fuori terra) allo stato attuale risultano essere … omissis … allo stato rustico”;
- “il fabbricato confina per due lati con la stessa ditta in quanto sono delle aree destinate a parcheggio e a terreno per un lato con la via OR FO e per
l'altra con ditta LL PP salvo altri”;
- “il terreno che circonda il fabbricato è stato da sempre coltivato …omissis …”;
- l'immobile oggetto di usucapione è stato costruito sin dalla fine degli '50 dal padre di tutti gli attori, sig. nato il [...], che lo Persona_2 ha abitato, unitamente ai figli e ai nipoti, sino al giorno della sua morte avvenuta nell'anno 2013.”.
All'udienza del 23/06/2025 la parte attrice, per il tramite del suo difensore, a
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seguito dell'ordinanza del Giudice Istruttore del 22.05.2025 (da intendersi integralmente richiamata), ha ulteriormente chiarito e specificato che: “l'oggetto della domanda deve intendersi limitato alle unità immobiliari indicate nella perizia giurata redatta dal geom. e cioè ai subalterni 3, 6, 7, 8 e 9 della Persona_3 particella 196 del foglio di mappa 10 del NCEU del Comune di Reggio Calabria” e all'udienza odierna ha precisato le conclusioni.
2. In punto di legittimazione passiva (rectius, titolarità passiva del rapporto controverso) ed integrità del contraddittorio, si deve ritenere, sulla base delle visure catastali e delle certificazioni ipo-catastali, che i proprietari delle unità immobiliari usucapende siano stati correttamente citati in giudizio.
3. La domanda attrice è fondata e merita, pertanto, accoglimento.
I beni oggetto di causa sono individuati e descritti nella perizia giurata redatta dal consulente di parte, geom. e sono identificati e censiti ai subalterni 3, Persona_3
6, 7, 8 e 9 della particella 196 del foglio di mappa 10 del NCEU del Comune di
Reggio Calabria. L'edificio è così descritto: “Il maggior fabbricato in cemento armato è composto da n. 5 piani fuori terra ed è destinato per il piano terra e primo
a civile abitazione completo in ogni sua parte, i piani secondo (terzo fuori terra), terzo (quarto fuori terra) e quarto (quinto fuori terra) allo stato attuale risultano essere (da come si evince dalla dettagliata documentazione fotografica allegata) allo stato rustico. […] Complessivamente gli appartamenti al piano terra e primo ultimati in ogni sua parte si trovano in ottime condizioni di manutenzione e conservazione”.
Dall'istruttoria orale è emerso che gli attori e il loro dante causa hanno esercitato, per oltre venti anni, con continuità, senza interruzioni, pubblicamente e pacificamente, il potere di fatto corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà sul fabbricato usucapendo. I testimoni, escussi alle udienze del 9.9.2024 e del
13.1.2025, hanno confermato che il fabbricato oggetto di usucapione fu realizzato, intorno agli anni 1977-78, dal padre degli attori, sig. , il quale vi Persona_2 ha abitato insieme alla moglie ed ai figli;
successivamente, questi ultimi, pur trasferendosi in altre località, hanno continuato a mantenere la disponibilità di fatto dell'edificio, eseguendo lavori di manutenzione, nonché curando l'orto situato sul
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terreno retrostante, recintato con reti e pali metallici.
In particolare, il teste , estraneo alle parti ed abitante di fronte Testimone_1 all'edificio usucapendo, ha dichiarato: “ La casa oggetto di causa l'ha fatta il sig.
, padre dell'attrice verso la fine del 1977-78, anzi il piano terra c'era già e Pt_1 ci abitavano lui con moglie e figli, poi alla fine degli anni '70 hanno sopraelevato per altri tre piani..”.
Il teste , figlio di ha riferito: “ L'immobile Testimone_2 Parte_1 per cui è causa si trova a Catona, è stato costruito da mio nonno;
Persona_2 che lo ha abitato finchè è morto, nel 2013. Anche noi con la mia famiglia abitavamo là, fino a circa il 1991, e anche i miei zii, e IS …ADR: Pt_3 Per_4
Nonostante siamo tutti andati via da lì … l'immobile in questione è comunque manutenuto da mia madre a dai suoi fratelli che se ne occupano sotto tutti i profili.
ADR: Le utenze sono tutte attive e pagate da loro ognuno per la propria parte …
: Si tratta un fabbricato a quattro piani fuori terra e ogni piano ha Parte_8 un appartamento. Uno, quello all'ultimo piano al momento è rustico ed è utilizzato come deposito di attrezzi. ADR: Intorno al fabbricato c'è un terreno coltivato ad orto, sia pure per uso familiare…… IS … ADR: Il giardino-orto che si trova sul lato e il retro del palazzo è tutto recintato con reti e pali metallici”.
Le dichiarazioni dei testimoni, sopra indicate, sono precise nella descrizione dell'immobile per cui è causa e non residuano dubbi sulla corrispondenza delle unità immobiliari cui si sono riferiti con quelle oggetto di causa.
Alla luce delle risultanze istruttorie sinteticamente esposte, il possesso degli attori, estrinsecatosi attraverso l'accesso ed il godimento esclusivo dei beni, già in possesso del loro padre, conformemente alle utilità dagli stessi ritraibili, ha avuto carattere pieno ed esclusivo, non risultando, in particolare, che altri abbiano mai frapposto ingerenze rispetto a tali attività o mosso alcun ostacolo o impedimento nel ventennio antecedente alla proposizione della domanda.
In conclusione, secondo i principi generali in materia di usucapione, essendovi la prova sia dell'animus possidendi che del corpus possessionis, deve essere dichiarata, in favore degli attori, l'acquisto della proprietà per intervenuta usucapione delle unità
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immobiliari oggetto della domanda.
4. Avuto riguardo alla natura della controversia, alla indefettibilità della pronuncia giudiziaria per la dichiarazione della prescrizione acquisitiva ed alla contumacia delle parti convenute intesa quale indice di mancanza di opposizione, si ritiene sussistano giustificati motivi per dichiarare irripetibili le spese e competenze di lite.


P.Q.M.

il Tribunale di Reggio Calabria, II sezione civile, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, sulla causa come in epigrafe promossa, disattesa ogni contraria domanda ed eccezione, così provvede:
1) in accoglimento della domanda attrice, dichiara acquisito, per intervenuta usucapione, da e il Parte_1 Parte_2 Parte_3 diritto di proprietà esclusiva, in eguale misura, sulle unità immobiliari censite al
NCEU del Comune di Reggio Calabria, al foglio 10, particella 196, subalterni 3, 6,
7, 8 e 9;
2) dichiara non ripetibili le spese processuali.
Reggio Calabria, 22 ottobre 2025
Il Giudice
Dott.ssa Lucia Delfino
Pagina 6 di 6 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES ¹ In qualità di erede di , deceduto a Reggio Calabria il 29.04.2013. Persona_2