N. R.G. 19821/2025
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r. g. 19821/2025
tra
Parte_1
RICORRENTE
e
Controparte_1
RESISTENTE
Il 25/11/2025, alle ore 10.31, innanzi al dr. Ilario Pontani, sono comparsi: per parte ricorrente il Sig. con l'Avv. LORENZA CATTANEO;
Parte_1
per parte resistente nessuno è comparso.
E' presente per la pratica forense la dr.ssa . Persona_1
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone lettura del dispositivo alla parte presente ed immediato deposito telematico della contestuale motivazione, con allegazione al verbale.
Il giudice
Dr. Ilario Pontani
1 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dr. Ilario Pontani, ha pronunciato ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. r. g. 19821/2025 promossa da:
, nato a [...] il [...] (C. F. , Parte_1 C.F._1 elettivamente domiciliato in Paullo (MI), via Leonardo da Vinci n. 5, con l'Avv. LORENZA CATTANEO
RICORRENTE
contro
, nata a [...] il [...] (C. F. ), domiciliata in Controparte_1 C.F._2
Milano, via Caduti in Missione di Pace n. 9 e residente in [...]
RESISTENTE

CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente.
Parte ricorrente: “In via principale: Accertare e dichiarare che il Sig. e la Sig.ra Pt_1 CP_1 hanno sottoscritto un contratto di locazione di natura transitoria in data 24/6/2024 con scadenza 31/12/2024, avente ad oggetto l'immobile sito in Segrate, via Novegro n. 45. Accertata e dichiarata la scadenza del contratto di locazione in data 31/12/2024, condannare la Sig.ra a CP_1 consegnare al Sig. l'immobile locato libero da persone e cose di sua proprietà. Pt_1
Condannare la Sig.ra a pagare i canoni locatizi e le spese scadute, pari ad € 4.600, nonché CP_1 canoni e spese a scadere fino all'effettiva riconsegna del bene, oltre agli interessi legali da ogni scadenza al saldo. Accertare che l'inadempimento della Sig.ra nel riconsegnare il bene CP_1 alla scadenza, ha causato al Sig. un danno di € 13.870, 59, pertanto condannare la stessa al Pt_1 pagamento di tale somma al ricorrente, con interessi legali dal dovuto al saldo effettivo. In via
2 subordinata: Accertare e dichiarare che il Sig. e la Sig.ra hanno sottoscritto un Pt_1 CP_1 contratto di locazione con decorrenza 24/6/2024, avente ad oggetto l'immobile sito in Segrate, via Novegro n. 45. Risolvere il contratto di locazione ai sensi dell'art. 1453 c. c. per inadempimento grave ed imputabile della conduttrice. Condannare la Sig.ra a consegnare al Sig. CP_1 Pt_1
l'immobile locato libero da persone e cose di sua proprietà. Condannare la Sig.ra a CP_1 pagare i canoni locatizi e spese scaduti, pari ad € 4.600, nonché tutti quelli che scadranno fino all'effettiva riconsegna del bene. In ogni caso, con vittoria di diritti ed onorari del procedimento”
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con ricorso regolarmente notificato alla controparte, adiva questo Parte_1
Tribunale, chiedendo che venisse pronunciata la cessazione del contratto stipulato il 24/6/2024 con per finita locazione o, in subordine, la risoluzione per morosità, avendo Controparte_1 comunicato con raccomandata del 7/10/2024 che l'immobile sarebbe stato venduto il 10/1/2025, dopo la naturale scadenza del contratto il 31/12/2024, senza ottenere il rilascio dell'unità immobiliare sita in Segrate (MI), via Novegro n. 45 (terzo piano scala B), dalla conduttrice, che dal gennaio 2025 non ha più corrisposto il canone di locazione, maturando una morosità di € 4.600 alla data della domanda.
Chiedeva inoltre di condannare la convenuta al risarcimento dei danni (quantificati in € 13.870, 59), per aver dovuto risolvere il contratto preliminare di vendita a seguito del mancato rilascio dell'immobile alla scadenza, corrispondendo al promissario acquirente la somma di € 12.339, 27.
Parte convenuta non partecipava alla procedura di mediazione e, sebbene regolarmente citata, non si costituiva in giudizio e va pertanto dichiarata contumace.
Esaurita la trattazione della controversia, la parte costituita veniva invitata alla discussione della causa ed alla precisazione delle conclusioni ex art. 429 c. p. c.
All'esito del processo deve accogliersi la domanda di parte attrice, che ha dimostrato ex art. 2697 c. c. il proprio diritto ad ottenere la restituzione dell'immobile locato per cessazione degli effetti del contratto alla scadenza del 31/12/2024, mentre parte convenuta, rimanendo contumace, ha rinunciato a provare fatti impeditivi, modificativi od estintivi dell'avversa pretesa.
Parte conventa deve pertanto essere condannata al rilascio dell'unità immobiliare sita in Segrate (MI), via Novegro n. 45 (terzo piano scala B).
Per consentire a parte convenuta di reperire una nuova sistemazione abitativa, l'esecuzione dello sfratto può essere fissata il 28/11/2025.
Parte convenuta va altresì condannata al pagamento dei canoni ed oneri accessori scaduti sino alla domanda, pari ad € € 4.600, oltre ai canoni ed oneri accessori scaduti sino ad oggi, oltre interessi legali dalle singole scadenze al saldo.
Non possono essere riconosciuti gli ulteriori canoni che andranno a maturare sino al rilascio, trattandosi di inammissibile condanna in futuro, essendo inapplicabile al caso di specie l'art. 664 c. p. c., norma eccezionale e non suscettibile di applicazione analogica.
Può trovare accoglimento anche la domanda di risarcimento dei danni, documentati in atti, derivanti dal mancato rilascio dell'immobile alla scadenza del contratto di locazione (31/12/2024),
3 circostanza che ha determinato, come conseguenza immediata e diretta, la risoluzione del contratto preliminare di vendita con corresponsione al promissario acquirente della somma Controparte_2 di € 12.339, 27 da parte di . Parte_1 va pertanto condannata, ex art. 1223 c. c., a corrispondere a Controparte_1 [...]
la somma di € 12.339, 27 a titolo di risarcimento del danno conseguenza del Parte_1 mancato rilascio dell'immobile alla scadenza del contratto di locazione (risoluzione del contratto preliminare di compravendita dell'unità immobiliare sita in Segrate (MI), via Novegro n. 45).
Le spese di lite – comprensive della fase di mediazione - seguono la soccombenza e sono liquidate direttamente in dispositivo.


P.Q.M.


Il Tribunale di Milano, definitivamente pronunciando nella causa RG 19821/2025, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone:
1) dichiara che il contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria stipulato tra
[...]
(locatore) e (conduttrice) in data 24/6/2024 Parte_1 Controparte_1 relativamente all'unità immobiliare sita in Segrate (MI), via Novegro n. 45 (terzo piano scala B), ha cessato i propri effetti il 31/12/2024;
2) condanna a rilasciare in favore di l'unità Controparte_1 Parte_1 immobiliare sita in Segrate (MI), via Novegro n. 45 (terzo piano scala B), libera da persone e cose;

3) fissa per l'esecuzione la data del 28/11/2025;
4) condanna corrispondere a la somma di € Controparte_1 Parte_1
4.600 (euro quattromilaseicento/99) a titolo di canoni di locazione ed oneri accessori scaduti sino alla domanda, oltre ai canoni ed oneri accessori scaduti sino ad oggi, oltre interessi legali dalle singole scadenze al saldo;

5) condanna corrispondere a la somma di € Controparte_1 Parte_1
12.339, 27 (euro dodicimila trecentotrenta nove/27) a titolo di risarcimento del danno conseguenza del mancato rilascio dell'unità immobiliare sita in Segrate (MI), via Novegro n. 45;
6) condanna alla refusione in favore di delle Controparte_1 Parte_1 spese di lite, che si liquidano in € 454, 32 (euro quattrocento cinquantaquattro/32) per esborsi (di cui € 190, 32 per la procedura di mediazione ed € 264 per il presente giudizio) ed in € 3.600 (euro tremilaseicento/00) per compensi (di cui € 200 per la procedura di mediazione ed € 3.400 per il presente giudizio), oltre rimborso spese generali al 15%, C.P.A. ed I.V.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c. p. c., pubblicata mediante lettura alla parte presente del dispositivo e contestuale deposito telematico della motivazione, con allegazione al verbale.
Milano, 25/11/2025
Il giudice
Dr. Ilario Pontani
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