TRIBUNALE DI PRATO
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Prato, Sezione Civile, in persona del Giudice dott. Francesca Vanni, Giudice Onorario, ha pronunciato la seguente:
SENTENZA CONTESTUALE AI SENSI DELL'ART. 281 SEXIES cpc nella causa civile di primo grado iscritta al n. R.G. 1238/2024
promossa da:
(c.f.: rappresentata e Parte_1 C.F._1 difesa dall'Avv. Elena Fioravanti del Foro di Prato ed elettivamente domiciliata presso la medesima, giusta procura allegata in calce atto, anche ai sensi dell'art. 83 terzo comma c.p.c.
ATTRICE

Contro

:
, , , , CP_1 CP_2 Controparte_3 Controparte_4
, , CP_5 Controparte_6 Controparte_7 [...]
, , , , CP_8 Controparte_9 Controparte_10 CP_11
, , Controparte_12 Controparte_13 CP_14 CP_15
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[...] CP_16 CP_17 CP_18 CP_19
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, , , CP_23 Controparte_24 CP_25 Controparte_26
, CP_27 CP_28 CP_29 CP_30
, CP_31 Controparte_32
CONVENUTI CONTUMACI Conclusioni delle parti:
Per l'attrice: “Voglia l'On.le Tribunale adito, previa ogni più utile declaratoria del caso o di legge, ogni diversa e contraria istanza ed eccezione disattesa anche in via istruttoria ed incidentale: - accertare e dichiarare che la Sig.ra possiede in modo Parte_1 esclusivo, pacifico ed ininterrotto da sempre e prima di lei suo padre, i seguenti immobili siti in Prato (PO), Via Pistoiese n. 761 e 763 così contraddistinti: A) Civico Via Pistoiese n. 763 1.Casa per civile abitazione al solo piano terreno. Rif. Catastali: Foglio 33, part. 13, sub 502, Cat. A/3, classe 2, vani 4,5 sup. cat. Mq 98, rendita euro 348,61; Cantine al piano sotto strada con accesso da cancello carrabile adiacente alla casa civico 763, ad oggi senza numero civico assegnato.

2. Cantine con accesso da cancello e rampa carrabile al solo piano interrato. Rif. catastali: Foglio 33, part 13, sub 503, cat C/2, classe 4, vani 4,5, sup cat. Mq. 96 rendita euro 237;16. La rampa di accesso ai locali cantine interrate risulta di proprietà in pari quota di e per averli Persona_1 Parte_1 acquistati con atto Notaio del 08/10/1999 al fine di sanare una situazione di Per_2 fatto che ha sempre visto l'uso esclusivo di detta rampa da parte degli acquirenti. B) Civico Via Pistoiese n. 761 – Palazzina con accessi dai civici 761, 761/c e 761/d costruiti dal Sig. padre della Sig.ra Persona_3 Parte_1


1. Magazzino ad uso deposito al piano seminterrato con accesso da portone a piano terreno con accesso dalla strada, al civico 761,tramite una rampa discendente di circa mq 99. Rif. catastali: Foglio 33, part. 13, sub 4, cat C/2, classe 5, sup cat mq 99, rendita Euro 308,84;


2. Locale ad uso negozio al solo piano terreno di circa mq 91, con accesso diretto dalla strada al civico 761/c. Rif. catastali foglio 33, part. 13, sub 2, categoria C/1, sup. cat. Mq 91, rendita Euro 926,16; 3. Appartamento per civile abitazione con accesso dal piano terreno con accesso dalla strada al civico 761/d, ma sviluppantesi al piano primo e sottotetto, oltre a vano scale per accesso ai locali seminterrati. Rif. catastali: Foglio 33, part. 13, sub. 500, cat. A/2, classe 3, vani 6,5. Sup. cat. Mq 164, rendita Euro 621,04;
- e, per l'effetto, considerato altresì il disposto dell'art. 1146 c.c., dichiarare in favore della Sig.ra l'acquisto della proprietà dei predetti immobili per Parte_1 usucapione ventennale ex art. 1158 c.c.;
- ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di Prato di effettuare le conseguenti trascrizioni e volturazioni e variazioni ipocatastali con esenzione di ogni responsabilità a carico del Conservatore. In ogni caso con vittoria di spese di lite e compensi professionali.”.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione del 6/6/2024, adiva questo Tribunale, al Parte_1 fine di ottenere pronuncia di accertamento di intervenuta usucapione -da parte della medesima- della proprietà relativa ad alcuni beni immobili siti nel Comune di Prato, via Pistoiese 761 e 763: e precisamente, al civico 763: casa per civile abitazione al solo piano terreno, individuata al C.F. del predetto Comune nel Foglio 33, part. 13, sub 502, Cat. A/3, classe 2, vani 4,5 sup. cat. Mq 98, rendita euro 348,61 con annesse cantine al piano sotto strada con accesso da cancello carrabile adiacente alla casa civico 763, ad oggi senza numero civico assegnato;
Cantine con accesso da cancello e rampa carrabile al solo piano interrato ( C.F.: Foglio 33, part 13, sub 503, cat C/2, classe 4, vani 4,5, sup cat. Mq. 96 rendita euro 237,16); al civico 761: Magazzino ad uso deposito al piano seminterrato con accesso da portone a piano terreno con accesso dalla strada, al civico 761,tramite una rampa discendente di circa mq 99. (C.F.: Foglio 33, part. 13, sub 4, cat C/2, classe 5, sup cat mq 99, rendita Euro 308,84); Locale ad uso negozio al solo piano terreno di circa mq 91, con accesso diretto dalla strada al civico 761/c. (C.F.: foglio 33, part. 13, sub 2, categoria C/1, sup. cat. Mq 91, rendita Euro 926,16; Appartamento per civile abitazione con accesso dal piano terreno con accesso dalla strada al civico 761/d, ma sviluppantesi al piano primo e sottotetto, oltre a vano scale per accesso ai locali seminterrati. (C.F.: Foglio 33, part. 13, sub. 500, cat. A/2, classe 3, vani 6,5. Sup. cat. Mq 164, rendita Euro 621,04) ed il conseguente ordine al competente Ufficio della Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di provvedere alla trascrizione della emananda sentenza. Narrava l'attrice che il fabbricato sopradescritto al civico 763 ed il terreno su cui è stato costruito il civico 761 fin dal 1940 appartenevano ad alcuni suoi avi e che, successivamente, (nel 1953) sarebbero stati entrambi interamente acquistati da suo padre il quale, una ventina di anni dopo, avrebbe provveduto a costruire sul terreno il fabbricato a cui è stato attribuito il civico 761, ma che per l'errata compilazione di una
Pag. 2 di 4 dichiarazione di successione (ormai non più emendabile), manca la continuità delle trascrizioni dei passaggi di proprietà. Precisava che comunque, prima il padre e poi, lei medesima (a lui subentrata per successione ereditaria), hanno goduto, come proprietari, il possesso pacifico, ininterrotto ed ultraventennale dei beni per cui è causa, e perciò -al fine di sanare la citata carenza di continuità delle trascrizioni, ha chiesto la declaratoria di acquisto per usucapione, citando in giudizio tutti gli aventi causa dal dante causa del padre. Accertata la regolarità delle notifiche nei confronti dei convenuti, ne veniva dichiarata la contumacia;
si svolgeva quindi l'istruttoria, mediante produzioni documentali e prove testimoniali dalle quali veniva confermata l'esistenza dei presupposti in fatto per l'usucapione, ovvero il possesso ultraventennale, pacifico ed ininterrotto con animus res sibi habendi. Venivano quindi precisate le conclusioni, quali riportate in epigrafe, e rinviata la causa all'udienza del 25/11/2025 per la discussione. Svolta la discussione il Giudice riservava il deposito della sentenza. Preliminarmente si dà atto dell'avvenuto svolgimento del procedimento di mediazione
-con esito negativo- per cui può ritenersi soddisfatta la condizione di procedibilità di cui all'art. 5, comma 1 del D.Lgs 28 del 2010 La domanda merita accoglimento. E' pacifico che la ricorrente, e prima di lei il suo dante causa, ovvero il padre, abbiano posseduto gli immobili per cui è Persona_3 causa, uti dominus et animus rem sibi habendi, ininterrottamente e pacificamente per oltre un ventennio. Sussistono, pertanto, i presupposti per l'accertamento dell'intervenuto acquisto, della proprietà dei beni de quibus, per usucapione da parte della ricorrente. Le spese di lite, stante la mancata costituzione in giudizio dei convenuti e ritenuto che non possano ritenersi neanche 'virtualmente' soccombenti, restano a carico dell'attrice.

P.Q.M.


Il Tribunale di Prato in persona della dott. Francesca Vanni, Giudice Onorario, definitivamente pronunciando, nella causa individuata come in epigrafe, ogni diversa domanda ed eccezione disattesa, per le ragioni di cui in parte motiva così provvede:
-accerta l'intervenuta usucapione da parte di nata a [...] il Parte_1 10/10/1954 (c.f.: della proprietà degli immobili siti nel C.F._1 Comune di Prato, via Pistoiese 761 e 763: e precisamente, al civico 763:
1) casa per civile abitazione al solo piano terreno, individuata al C.F. del predetto Comune nel Foglio 33, part. 13, sub 502, Cat. A/3, classe 2, vani 4,5 sup. cat. Mq 98, rendita euro 348,61 con annesse cantine al piano sotto strada con accesso da cancello carrabile adiacente alla casa civico 763, ad oggi senza numero civico assegnato;

2) Cantine con accesso da cancello e rampa carrabile al solo piano interrato. ( C.F.: Foglio 33, part 13, sub 503, cat C/2, classe 4, vani 4,5, sup cat. Mq. 96 rendita euro 237,16);
al civico 761:
3) Magazzino ad uso deposito al piano seminterrato con accesso da portone a piano terreno con accesso dalla strada, al civico 761,tramite una rampa discendente di circa mq 99. (C.F.: Foglio 33, part. 13, sub 4, cat C/2, classe 5, sup cat mq 99, rendita Euro 308,84);
Pag. 3 di 4 4) Locale ad uso negozio al solo piano terreno di circa mq 91, con accesso diretto dalla strada al civico 761/c. (C.F.: foglio 33, part. 13, sub 2, categoria C/1, sup. cat. Mq 91, rendita Euro 926,16;
4) Appartamento per civile abitazione con accesso dal piano terreno con accesso dalla strada al civico 761/d, ma sviluppantesi al piano primo e sottotetto, oltre a vano scale per accesso ai locali seminterrati. (C.F.: Foglio 33, part. 13, sub. 500, cat. A/2, classe 3, vani 6,5. Sup. cat. Mq 164, rendita Euro 621,04);
- ordina al competente Ufficio della Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di provvedere alla trascrizione in favore della ricorrente.
Nulla per le spese.
Depositato il 20/12/2025
Il Giudice
Dott.ssa Francesca Vanni
(Giudice Onorario)
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