N. 3051/2023 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
I Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Marta Guadalupi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 3051/2023 r.g. promossa da:
(C.F. ) con il patrocinio dell'avv. CRISTIANA Parte_1 C.F._1
FOTZI
PARTE ATTRICE contro res. in Grosseto 58100 Via di Francia 7, CP_1
(C.F. ), res. in Sassari Via Madrid 30, Controparte_2 C.F._2
(C.F. , res. in Firenze 50136 Via G. Ianza 64, Controparte_3 C.F._3
C.F. ), res. in Sassari reg Filigheddu 101, Parte_2 C.F._4
(C.F. ), res. in Alghero 07041 Fertilia Via Pola 2, Controparte_4 C.F._5
(C.F. ), res. in Sassari reg Filigheddu 101, Parte_3 C.F._6
C.F. ), res. in Muros 07030 Via Tirso 8, Parte_1 C.F._7
C.F. ), res. in Seregno 20831 Via Puccini 13, Parte_4 C.F._8
(C.F. ), res. in Alghero 07041 Via degli Orti 139; Parte_5 C.F._9 tutti con il patrocinio dell'avv. CARENTI PIETRO
PARTE CONVENUTA
e contro
(C.F. ), Controparte_5 C.F._10
(C.F. ), Controparte_6 C.F._11
pagina 1 di 5 (P.IVA , in persona del legale rappresentante p.t., corrente Controparte_7 P.IVA_1
in TORINO PIAZZA SAN CARLO 156;
PARTE CONVENUTA CONTUMACE
OGGETTO: Usucapione
CONCLUSIONI: per l'attore: vedi atto introduttivo e note di trattazione scritta depositate il 5.6.2025, di seguito riportate:
“1) Contrariis reiectis;

2) Accertarsi e dichiararsi l'intervenuto acquisto per usucapione ex art. 1158 cc a favore del
[...]
del bene immobile terreno sito in Sassari reg. , distinto al Catasto Parte_6 Persona_1
Terreni del Comune di Sassari al foglio 38 mappali 314, 317, 313, 316, come identificate in rosa nella allegata planimetria (All. 1) per ultraventennale possesso pacifico, ininterrotto, pubblico e continuato dello stesso.
3) Autorizzare la competente Agenzia Entrate-Agenzia Territorio ad effettuare la necessaria trascrizione a favore del ricorrente e contestualmente la cancellazione dell'ipoteca iscritta sull'unità censita al CT del Comune di Sassari al foglio 98 mappali 314 e 317, a favore della già AN di
IT AR PA (oggi ).”; Controparte_7
per i convenuti costituiti: vedi atto di costituzione in giudizio
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA DECISIONE
La domanda è fondata e merita accoglimento.
Premesso che l'usucapione ventennale dev'essere accertata con un giudizio instaurato dall'usucapiente necessariamente contro il proprietario formale, in quanto l'oggetto dell'accertamento è il riconoscimento giudiziale che alla situazione formale di titolarità si è sovrapposta la situazione originante dal protrarsi del possesso continuato ed ininterrotto. ha adito questo Tribunale chiedendo l'accertamento dell'intervenuto Parte_1
acquisto a titolo originario del terreno sito in Sassari reg. , ricomprendente le unità Persona_1
immobiliari distinte al catasto terreni del Comune di Sassari al: Foglio 38 mappali 314, 317, 313, 316,
(che confina a nord con il fiume, a est con proprietà , a sud con strada vicinale , Persona_2 Per_1
a ovest con proprietà ) per esserne nel possesso pieno, esclusivo, pacifico, pubblico ed Parte_1 ininterrotto dal mese di marzo dell'anno 2000 e all'attualità.
Ha esposto di aver provveduto, già nel marzo 2000, ad unificare in unico terreno i fondi contigui corrispondenti ai quattro mappali 314, 317, 313, 316, delimitandoli esternamente mediante unica recinzione eretta sui quattro lati, costituita da un muretto a secco, bordura di lentisco, rete e filo spinato pagina 2 di 5 con paletti, e munita di cancello di ingresso in legno e in ferro, dotato di serratura di cui egli è l'unico ed esclusivo proprietario della chiave del lucchetto.
Ha rappresentato di provvedere almeno due volte a settimana alla coltivazione dell'appezzamento, volgendo attività quali: la pulizia, l'innaffiamento, la raccolta delle olive, la potatura, l'apicoltura; di aver edificato in loco due casette in muratura nelle quali conserva strumenti di lavoro agricolo, reti per la raccolta di olive, motocoltivatore ed arnie vuote.
Secondo le allegazioni del ricorrente, i terreni distinti ai mappali 314 e 317 (foglio 38) risultano intestati catastalmente all'odierno attore ed agli odierni convenuti: CP_1 CP_2
, (deceduta
[...] Controparte_3 Parte_2 Persona_3
in data 07.11.2022, lasciando eredi le figlie e Controparte_5 [...]
), Controparte_6 Controparte_4 Parte_3 Parte_1
; mentre i quelli individuati ai (foglio 38) mappali Parte_4 Parte_5
313 e 316 risultano intestati a Parte_3
I convenuti , ed non si Controparte_5 Controparte_6 Controparte_7 sono costituiti e sono stati dichiarati contumaci (v. verbale di udienza dell'8.05.2024); si sono invece costituiti in giudizio , Controparte_3 Controparte_2 CP_1 Parte_5 Parte_4
i quali hanno confermando
[...] Parte_1 Parte_3 Controparte_4 Parte_2
quanto dedotto in fatto dal ricorrente e sostanzialmente aderendo alla domanda.
Hanno dato atto che sulla base della certificazione notarile prodotta, le unità distinte (foglio 98) mappali 314 e 317, risultano gravate da ipoteca giudiziale per € 50.000 in favore della già AN di
IT AR PA (oggi ) iscritta in data 17.7.2013 in forza di decreto ingiuntivo Controparte_7
del tribunale di Cagliari in data 2.12.1994 rep. 3444 contro la per la quota pari a Persona_3
12/120.
La causa è stata istruita con le produzioni documentali della parte attrice e l'escussione di testimoni, sulla cui credibilità e attendibilità non vi è motivo di dubitare (v. verbale di udienza del 4.12.2024); in particolare:
- residente in [...], amico del ricorrente, riconosciuti i luoghi di causa nelle Testimone_1
fotografie e nella planimetria rammostrategli, sentito sui capitoli della memoria di parte ha dichiarato di conoscere i terreni per il fatto di averli frequentati coadiuvando il possessore nella raccolta delle olive, precisando che il fondo risulta delimito da un muretto a secco, vegetazione e rete;
ha aggiunto che:
“(…) si accede dal cancello che vedo in fotografia (preciso che il cancello è chiuso con un passante e il catenaccio con lucchetto – ogni volta che sono andato con lui, lui ha aperto con la chiave) e
pagina 3 di 5 all'interno ci sono due casette utilizzate per deposito attrezzi come il materiale per la raccolta delle olive, perché ogni anno fa la raccolta e l'olio”; inoltre, ha anche affermato: Parte_1
“ (…) Ricordo che possiede quest'area dal 2000, io mi sono trasferito qui in Sardegna nel 2003, qualche anno prima con mio fratello ero venuto e avevo conosciuto che Pt_1 Parte_1 aveva già questi terreni”;
- , compagna del ricorrente, riconosciuti anch'ella i terreni nelle fotografie e nella Testimone_2 planimetria remmostrate, ha dichiarato: “ ci va da sempre da quando lo Parte_1 conosco, se ne prende cura con la manutenzione ordinaria e straordinaria, dal 2000, (…) è una campagna dove fa l'olio e tiene le api. So che formalmente appartiene alla famiglia dalla parte del padre, i nonni avevano diviso bonariamente dei terreni e questo è spettato a lui. (…) Il cancello di ingresso che dà sulla strada è chiuso a chiave e possiede solo lui le chiavi, e poi è tutto recintato sui confini, con muretti a secco e poi sul retro (rispetto al cancello) c'è un confine naturale dato da una scarpata e un fiume”.
Sulla base di tali premesse, il Tribunale prende atto che l'esito dell'istruttoria ha dato conferma alle allegazioni della parte attrice.
Stante la mancanza di dati processuali deponenti in senso diverso, le menzionate fonti di prova forniscono elementi di giudizio sufficienti per ritenere pienamente dimostrati gli assunti a fondamento della domanda.
Quanto alla domanda di la cancellazione dell'ipoteca iscritta sull'unità censita al CT del Comune di
Sassari al foglio 98 mappali 314 e 317 (contro la cointestataria per la quota pari a Persona_3
12/120), osserva il Giudice adito che l'accertamento dell'usucapione ha effetto retroattivo e travolge anche le iscrizioni pregiudizievoli avvenute prima della pronuncia;
dunque spiega i propri effetti anche nei confronti del creditore garantito dall'ipoteca, , che quale litisconsorte Controparte_7
necessario, è stato regolarmente convenuto in giudizio e rimasto contumace.
Non si procede a liquidazione delle spese, non essendovi stata opposizione alla domanda.
La presente sentenza è per legge provvisoriamente esecutiva, costituisce titolo per ottenere la voltura catastale del bene ed è trascrivibile ai sensi dell'art. 2651 c.c.


P.Q.M.

il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede: accerta e dichiara che Parte_1
(C.F. ) (nato a [...], l' 1.4.1972) è proprietario, per intervenuta
[...] C.F._1
usucapione, del terreno sito in Sassari reg. , ricomprendente le unità immobiliari distinte Persona_1
al catasto terreni del Comune di Sassari al: Foglio 38 mappali 314, 317, 313, 316, (che confina a nord pagina 4 di 5 con il fiume, a est con proprietà , a sud con strada vicinale , a ovest con Persona_2 Per_1
proprietà ); rigetta nel resto;
per l'effetto: ordina alla Conservatoria dei Registri Parte_1
Immobiliari territorialmente competente di eseguire le conseguenti trascrizioni e volture, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità a riguardo. Nulla sulle spese processuali.
Sassari, il 17 giugno 2025
Il Giudice
Marta Guadalupi

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