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REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI ROMA
Seconda Sezione Civile
Il giudice dott. LB NI ha emesso la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 7034.2022del ruolo generale per gli affari contenziosi e vertente tra
, in persona del legale Parte_1 rappresentante pro tempore, con sede in Roma, alla Via CI il Grande, n. 21, cod. fisc. , rappresentato dalla con sede legale P.IVA_1 Parte_2 in Napoli al Centro Direzionale Is. E/4, in persona dell'Amministratore delegato e legale rappresentante pro tempore, rappresentato e difeso, anche disgiuntamente tra loro, dagli avv.ti Sabino Laudadio ( - C.F._1
e CI RO ( ), Email_1 C.F._2
, PEC Email_2 Email_3
Attore contro
Sig.ra , residente in [...]
Lungoliri Matteucci, n. 23
Convenuta contumace
Oggetto: domanda di rilascio dell'immobile id proprietà sito in Roma, Via Pt_1 dell'Impruneta, n. 9, scala C, int. 10, piano 4, C.A.P. 00146. Domanda di condanna al pagamento dei danni e dei ratei mensili pari al valore di locazione dell'immobile.
FATTO
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Parte attrice rappresentava preliminarmente che in data 18 giugno 2020 tra l' e la era Controparte_2 Parte_2 stato stipulato un contratto di affidamento dei servizi di gestione amministrativa, tecnica e commerciale del patrimonio immobiliare dell' stesso. Pt_1 [...]
, per il migliore adempimento delle Parte_1 obbligazioni tutte nascenti dallo stipulato contratto di gestione immobiliare del 18 giugno 2020, aveva conferito alla procura speciale. Parte_2
è proprietario dell'immobile in oggetto indicato, sito in Roma, Via Pt_1 dell'Impruneta, n. 9, scala C, int. 10, piano 4, C.A.P. 00146 adibito a uso abitativo. L'immobile de quo è stato abusivamente occupato dalla Sig.ra
[...] almeno dal mese di aprile 2021, come risulta Controparte_1 dalla dichiarazione confessoria resa dalla convenuta in data 12.07.2021.
L' , preso atto dell'occupazione abusiva dell'immobile, aveva provveduto Pt_1 immediatamente a diffidare l'occupante, intimandole il rilascio del bene e il pagamento delle somme dovute a titolo di indennità di occupazione.
L' aveva, altresì, denunciato in sede penale la Sig.ra Pt_1 Controparte_1
per aver arbitrariamente invaso e occupato la citata unità
[...] immobiliare, affinché fosse accertata la rilevanza penale della sua condotta.
La predetta occupazione senza titolo arrecava, secondo parte attrice, un danno alla stessa . Pt_1
L'immobile sito in Roma, Via dell'Impruneta, n. 9, scala C, int. 10, piano 4,
C.A.P. 00146, di cui era allegata planimetria catastale (doc. 7), è stata determinata una indennità di occupazione mensile di €7,80 al mq/mese calcolata sulla base del valore minimo di mercato pari a € 7,80/mq stimato in virtù delle quotazioni OMI del II semestre del 2020.
La Sig.ra ha omesso il pagamento delle Controparte_1 indennità di occupazione e degli oneri accessori sin dall'inizio dell'occupazione dell'immobile, pertanto, in virtù della suddetta valutazione, alla data del
31/12/2021, è debitrice per l'utilizzo dell'immobile della complessiva somma di
€. 5.598,72, salvo errori, omissioni o pagamenti, anche parziali, già effettuati dalla stessa e non contabilizzati. Somma così determinata: anno 2021: €. 5.598,72 per mancato pagamento delle indennità di occupazione e degli oneri accessori dal mese di aprile al mese di dicembre;

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così concludeva: accertare e dichiarare che la convenuta occupa senza Pt_1 titolo alcuno l'immobile descritto in premessa almeno dal mese di aprile 2021 o da diversa data che sarà accertata nel corso di istruttoria e/o ritenuta di giustizia;
conseguentemente condannare la convenuta, nonché qualsiasi altro occupante sine titulo e/o avente causa, all'immediato rilascio del predetto bene immobile libero da persone e cose, ed altresì, a risarcire all' i danni da quest'ultimo subiti in Pt_1 conseguenza della illecita occupazione, con corresponsione all' e per esso Pt_1 alla delle somme dovute a titolo di indennità di Parte_2 occupazione ed oneri accessori, maturate dall'inizio della occupazione alla data dell'effettivo rilascio o della sentenza, per l'importo pari ad €. 5.598,72, alla data del 31/12/2021, oltre quelle successive, ovvero per quella maggiore o minore che risulterà di giustizia, oltre interessi legali dalle singole scadenze mensili al saldo, anche previa C.T.U. determinativa del valore dell'immobile de quo, con riferimento anche ad immobili aventi caratteristiche similari a quello per cui è causa;
condannare la convenuta a corrispondere all' , e per esso alla Pt_1 [...]
la somma di €. 622,08 o quella maggiore o minore che risulterà di Parte_2 giustizia, per ogni mese successivo alla pubblicazione della sentenza sino all'effettivo rilascio dell'immobile de quo. Con vittoria di spese, competenze e onorari.
La parte convenuta rimaneva contumace nonostante la notifica della citazione.
Il 13.3.2025 il fascicolo era assegnato al nuovo giudice.
All'udienza del 26.5.2025 – nella contumacia della parte convenuta - erano assegnati termini ex art. 190 c.p.c. e la causa era posta in decisione.
Motivi della decisione
Il documento confessorio rubricato al n.4 attesta che la parte convenuta, rimasta contumace, occupa l'appartamento in oggetto indicato dal 12.4.2021.
L'immobile sito in Roma, Via dell'Impruneta, n. 9, scala C, int. 10, piano 4,
C.A.P. 00146, di cui era allegata planimetria catastale (doc. 7), è stata determinata una indennità di occupazione mensile di €7,80 al mq/mese calcolata sulla base del valore minimo di mercato pari a € 7,80/mq stimato in virtù delle quotazioni OMI del II semestre del 2020.
L'estratto conto riporta la seguente situazione economica:
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In buona sostanza un mese di occupazione è ragionevolmente valutato
(sottostimato in relazione ai prudenti valori di mercato) in euro 622,08 mensili.
Con nota del 14.9.2021 era contestato da parte della alla parte convenuta Pt_1 quanto segue:
Appare, pertanto, sufficientemente provata sia la illecita occupazione dell'immobile da parte della convenuta contumace sia il mancato pagamento dei canoni.
Circa i danni (relativi alla illecita occupazione, la pratica amministrativa e la relativa denuncia, il mancato utilizzo dell'immobile, ecc.) essi devono essere calcolati equitativamente nella misura di euro 3.000,00 oltre interessi legali dalla data della presente sentenza al saldo.
Per quanto sopra esposto:
a) condanna la parte convenuta al rilascio immediato dell'appartamento in oggetto indicato, occupato senza titolo;

b) condanna altresì la parte convenuta al pagamento di euro622,08 mensili a partire dalla data di illecita occupazione (12.4.2021) e fino all'effettivo
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soddisfo, con la maturazione del capitale in ratei giornalieri e relativi interessi legali dalla scadenza del primo mese al versamento finale;

c) condanna la parte convenuta al pagamento dei relativi danni calcolati nella misura di euro 3.000,00 oltre interessi legali dalla data della presente sentenza al saldo.
d) condanna la parte convenuta al pagamento delle spese di lite che si liquidano in euro 4.500,00 in favore della difesa della parte attrice.


P.Q.M.

il Tribunale, definitivamente pronunciando:
a) condanna la parte convenuta al rilascio immediato dell'appartamento in oggetto indicato, occupato senza titolo;

b) condanna altresì la parte convenuta al pagamento di euro 622,08 mensili a partire dalla data di illecita occupazione (12.4.2021) e fino all'effettivo soddisfo, con la maturazione del capitale anche in ratei giornalieri e relativi interessi legali dalla scadenza del primo mese al versamento effettivo finale;

c) condanna la parte convenuta al pagamento dei relativi danni pari ad euro
3.000,00 oltre interessi legali dalla data della presente sentenza al saldo.
d) condanna la parte convenuta al pagamento delle spese di lite che si liquidano in euro 4.500,00 in favore della difesa della parte attrice.
Roma lì 6.12.2025
Il giudice
LB NI
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