Articolo 5 ter del Decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28

Articolo 5 bisArticolo 5 quater

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18 ottobre 2022

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1 gennaio 2023

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25 gennaio 2025

Art. 5-ter. (Legittimazione in mediazione dell'amministratore di condominio) 1. L'amministratore del condominio e' legittimato ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi. ((Il verbale al quale e' allegato)) l'accordo di conciliazione o la proposta conciliativa del mediatore sono sottoposti all'approvazione dell'assemblea condominiale, la quale delibera entro il termine fissato nell'accordo o nella proposta con le maggioranze previste dall' articolo 1136 del codice civile . In caso di mancata approvazione entro tale termine la conciliazione si intende non conclusa.

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------------- AGGIORNAMENTO (9)
Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 ha disposto (con l'art. 41, comma 1) che "Le disposizioni di cui all'articolo 7 si applicano a decorrere dal 30 giugno 2023". ------------- AGGIORNAMENTO (10)
Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 , come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197 ha disposto (con l'art. 41, comma 1) che "Le disposizioni di cui all'articolo 7, comma l, lettere c), numero 3), d), e), f), g), h), t), u), v), z), aa) e bb), si applicano a decorrere dal 30 giugno 2023".

Commentari • 15

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1. Mediazione per il condominio dopo la riforma Cartabia
Dott. Giuseppe Bordolli · https://www.fiscoetasse.com/ · 5 dicembre 2023
[…] il legislatore ha disposto l'abrogazione dei commi 2, 4, 5 e 6 del vigente articolo 71-quater disp. att. c.c. mantenendo in vigore il solo comma 1 che definisce l'ambito di applicabilità della condizione di procedibilità in materia condominiale e novellando il comma 3 con il rinvio all'articolo 5-ter Dlgs. n. 28/2010 (punto 2 dell'art. 2 del D.lgs 149/2022). […] Quindi allo stato attuale la situazione è la seguente: - il 30 giugno entra in vigore il nuovo articolo 5-ter del decreto legislativo 28/2010; - in contemporanea, vengono abrogati i commi 2, 4, […]
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2. Riforma Cartabia e Mediazione Condominiale: nuovi poteri e responsabilità per l’Amministratore di Condominio
Studio Legale Calvello · https://www.studiolegalecalvello.it/articoli/ · 8 gennaio 2025
[…] Con l'introduzione dell'articolo 5 ter del D.Lgs. 28/2010, non è più necessario convocare con urgenza l'assemblea condominiale per ottenere delibere autorizzative preliminari. […]
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3. Mediazione condominiale e procedibilità
Ewelina Melnarowicz · https://iusletter.com/ · 3 dicembre 2025
[…] Infatti, a seguito della riforma Cartabia, è stato introdotto l'art. 5-ter d.lgs. 28/2010, che oggi attribuisce all'amministratore una legittimazione piena ad attivare, aderire e partecipare alla mediazione, riservando alla successiva fase deliberativa la sola approvazione dell'accordo o della proposta conciliativa. […]
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4. Correttivo Cartabia: modifiche di rilevanza condominiale
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 7 febbraio 2025
[…] Accordo di conciliazione o proposta conciliativa del mediatore ed approvazione dell'assemblea: una novità L'articolo 5-ter del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28 stabilisce che l'amministratore del condominio è legittimato ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi. […]
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5. Come Opporsi Ad Un Decreto Ingiuntivo Nel 2026: Guida Con L'Avvocato
Giuseppe Monardo · https://avvocaticartellesattoriali.com/blog/ · 11 gennaio 2026
[…] In particolare, il nuovo art. 5-ter del D.lgs. 28/2010 (introdotto dal D.lgs. 149/2022) prevede che nelle materie soggette a mediazione obbligatoria, il creditore opposto, ricevuta l'opposizione a decreto ingiuntivo, […] Fonti e Riferimenti Normativi Normativa: – Codice di Procedura Civile, in particolare artt. 633–656 c.p.c. (Procedimento d'ingiunzione e opposizione) – aggiornato alle modifiche introdotte da D.lgs. 149/2022 e D.lgs. 164/2024 . – D.lgs. 10 ottobre 2022 n. 149 (c.d. “Riforma Cartabia” del processo civile) – ha innovato tra l'altro l'art. 5-ter D.lgs. 28/2010 sulla mediazione post-opposizione , […]
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Giurisprudenza • 25

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1. Corte d'Appello Cagliari, sez. distaccata di Sassari, sentenza 19/09/2025, n. 328
Provvedimento: […] 3. violazione del principio “tempus regit actum” in relazione all'art. 5 ter del Dlgs 28/2010; […] Con il terzo motivo ha lamentato invece la violazione del principio “tempus regit actum”: nello specifico l'art. 5 ter d.lgs 28/2010, che consente la diretta partecipazione alla mediazione dell'amministratore condominiale senza autorizzazione assembleare, a suo dire non sarebeb applicabile alla procedura conciliativa, in quanto l'art. 41, comma 1, d.lgs n. 197 del
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2. Trib. Prato, sentenza 07/02/2025, n. 84
Provvedimento: […]
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- art. 5 ter d.lgs. 28/2010·
- improcedibilità domanda monitoria
3. Trib. Trani, sentenza 19/06/2025, n. 651
Provvedimento: […] 24 Cost. – dell'art. 1 co. IV lett. h) L. 206/2021 e dell'art. 5 ter d.lgs. 28/2010, così come introdotto dal dlgs 149/2022. […] pagina 4 di 16 -la mancata partecipazione al procedimento di mediazione era dovuta alle seguenti motivazioni: a) il contrasto dell'art. 5 ter d.lgs. n. 28/2010 con gli artt. 3 e 24 Cost.; b) violazione dell'art. 4 d. lgs. n. 28/2010 poiché la domanda di mediazione era stata depositata presso un organismo territorialmente incompetente (Rionero in Vulture); […] Invero, il vaglio successivo dell'assemblea condominiale sull'operato dell'amministratore non riduce la portata decisionale di quest'ultima. Lo stesso articolo 5 ter d.lgs. n. 28/2010 stabilisce che in mancanza di approvazione la conciliazione si intende non conclusa.
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- nullità delibera assembleare·
- mediazione obbligatoria·
- art. 2051 c.c.·
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- art. 12 bis d.lgs. n. 28/2010
4. Trib. Napoli, sentenza 18/12/2024, n. 10924
Provvedimento: […] art 5 ter decreto legislativo 28/2010 nuova formulazione, contrariamente all'assunto attoreo) e considerato l'accoglimento solo parziale delle istanze e per il resto, liquidate in base al DM 55/2014, scaglione fino ad €
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- mediazione obbligatoria·
- art. 1131 cc·
- spese legali·
- rendiconto condominiale·
- impugnativa delibera condominiale·
- ripartizione spese·
- art. 1123 cc·
- art. 1130 cc·
- chiarezza e intelligibilità bilancio·
- compensazione spese legali
5. Trib. Milano, sentenza 17/10/2024, n. 9068
Provvedimento: […] Per quanto riguarda poi lo specifico deliberato con il quale l'assemblea ha ritenuto di deliberare sull'unico punto all'ordine del giorno ovvero sulla adesione alla mediazione proposta peraltro dai medesimi attori, va osservato che - fermo il conflitto di interessi degli attori alla eventuale deliberazione in merito alla adesione alla domanda di mediazione dagli stessi introdotta- per casi quali quello in esame l'art 5 ter del d.lgs 28\2010 statuisce la legittimazione dell'amministratore di condominio ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi, quindi anche senza autorizzazione assembleare, […]
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- impugnazione delibera assembleare·
- mediazione obbligatoria·
- legittimazione amministratore condominio·
- art. 1137 c.c.·
- interesse ad agire·
- vizi formali e sostanziali·
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- regolamento condominiale