Articolo 80 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 79Articolo 81

Versione
30 luglio 1978

Versione
25 febbraio 1988

Versione
12 novembre 2014

Art. 80. (Uso diverso da quello pattuito)

Se il conduttore adibisce l'immobile ad un uso diverso da quello pattuito, il locatore puo' chiedere la risoluzione del contratto entro tre mesi dal momento in cui ne ha avuto conoscenza e comunque entro un anno dal mutamento di destinazione. ((13))
Decorso tale termine senza che la risoluzione sia stata chiesta, al contratto si applica il regime giuridico corrispondente all'uso effettivo dell'immobile.
Qualora la destinazione ad uso diverso da quello pattuito sia parziale, al contratto si applica il regime giuridico corrispondente all'uso prevalente.
--------------- AGGIORNAMENTO (13) La Corte costituzionale, con sentenza 10-18 febbraio 1988, n. 185 (in G.U. 1a s.s. 24/02/1988, n. 8) ha dichiarato l'illegittimita' costituzionale "dell' art. 80, primo comma, della legge 27 luglio 1978, n. 392 ("Disciplina delle locazioni di immobili urbani"), nella parte in cui dispone "e comunque entro un anno dal mutamento di destinazione"".

Commentari • 10

Mostra tutto (10)

1. Schede di Diritto
https://www.diritto.it/ · 13 giugno 2022
[…]
Leggi di più…
2. Locale commerciale trasformato in abitazione: come può reagire il locatore?
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 19 dicembre 2025
3. È possibile stipulare un contratto di locazione ad uso promiscuo?
Angelo Greco · https://www.laleggepertutti.it/ · 26 febbraio 2024
4. La contestazione deve essere puntuale e circostanziata e, dunque, specifica (Cass. 5356/09)
Studio Legale Calvello · https://www.studiolegalecalvello.it/articoli/ · 24 gennaio 2024
La contestazione deve essere puntuale e circostanziata e, dunque, specifica: tale non è un'affermazione apodittica del tipo “contesto in fatto ed in diritto l'avversa domanda”. (Cfr. Penta, “Le prove nel processo civile“) IL PRINCIPIO DI DIRITTO ENUNCIATO DALLA CORTE “L'art. 167 c.p.c., imponendo al convenuto l'onere di prendere posizione sui fatti costitutivi del diritto preteso dalla controparte, considera la non contestazione un comportamento univocamente rilevante ai fini della determinazione dell'oggetto del giudizio, con effetti vincolanti per il giudice, che dovrà astenersi da qualsivoglia controllo probatorio del fatto non contestato e dovrà ritenerlo sussistente, in quanto …
Leggi di più…
5. Perdita dell'avviamento commerciale: ultime sentenze
Redazione · https://www.laleggepertutti.it/ · 18 agosto 2022

Mostra tutto (10)

Giurisprudenza • 402

Mostra tutto (402)

1. Trib. Napoli, sentenza 16/10/2024, n. 8824
Provvedimento: […] 9 A ciò si aggiunga che la previsione dell'art. 80 legge 392/1978 pone esigenza ritenuta indefettibile ( come già ricordato già dalla Corte costituzionale con la sent. n. 185-88) la conoscenza effettiva da parte del locatore della modifica, facendo derivare dalla mancata attivazione nel termine di tre mesi conseguenze estremamente rilevanti per la stessa parte locatrice.
Leggi di più...
- mediazione obbligatoria·
- art. 80 legge 392/1978·
- mutamento destinazione d'uso·
- risoluzione contratto locazione·
- spese processuali·
- legittimazione attiva·
- improcedibilità domanda·
- art. 1455 c.c.·
- onere della prova·
- inadempimento contrattuale
2. Corte d'Appello Torino, sentenza 08/05/2023, n. 384
Provvedimento: […] Con la pattuizione di cui all'art. 7 del contratto le parti avevano inteso escludere il diritto in capo alla conduttrice all'indennità di avviamento, con la conseguenza che il locatore non aveva interesse a richiedere la risoluzione ex art. 80 legge n. 392/1978.
Leggi di più...
- uso promiscuo·
- art. 1453 c.c.·
- mediazione obbligatoria·
- art. 80 L. 392/1978·
- mutamento destinazione d'uso·
- risarcimento danni·
- indennità di avviamento·
- inadempimento grave·
- risoluzione per inadempimento·
- onere della prova
3. Trib. La Spezia, sentenza 02/07/2024, n. 545
Provvedimento: […] mancato rinnovo ai sensi dell'art. 34 Legge 392/1978; in subordine, accertare che il contratto dell'01.06.2019 si è trasformato ai sensi dell'art. 80 Legge 392/1978, a partire dalla fine della stagione 2019, in contratto di locazione sottoposto alla disciplina di cui alla
Leggi di più...
- art. 34 Legge 392/1978·
- Legge 392/1978·
- art. 80 Legge 392/1978·
- art. 27 Legge 392/1978·
- trasformazione contratto locazione·
- indennità di avviamento·
- simulazione relativa·
- parcheggio non custodito·
- uso diverso da abitativo·
- locazione immobili urbani·
- concessione demaniale marittima·
- locazione stagionale·
- durata contratto locazione
4. Corte d'Appello Roma, sentenza 23/06/2021, n. 4449
Provvedimento: […] Con un unico, articolato motivo di impugnazione, l'appellante, dopo aver riepilogato le vicende del rapporto di locazione, lamentava l'erronea valutazione delle risultanze probatorie operata dal Tribunale, che lo aveva condotto ad affermare un inesistente uso abitativo prevalente, con la conseguente omessa applicazione del disposto di cui all'art. 80 della legge n. 392/1978.
Leggi di più...
- esonero responsabilità locatore·
- adibizione immobile uso diverso·
- interpretazione contratto locazione·
- contributo unificato·
- art. 80 legge n. 392/1978·
- art. 96 c.p.c.·
- risarcimento danni·
- uso abitativo prevalente·
- regolamento condominiale
5. Corte d'Appello Palermo, sentenza 16/04/2024, n. 336
Provvedimento: […] Oltre tutto, dal momento che la locataria aveva dichiarato di avere adibito l'immobile ad abitazione principale e il proprietario aveva esercitato il diritto potestativo previsto dall'art. 80 della legge 392/1978, anche in caso di declaratoria di nullità della clausola di transitorietà del contratto di locazione, il giudice non avrebbe potuto far altro che dichiarare risolto il contratto.
Leggi di più...
- condanna al rilascio·
- art. 429 c.p.c.·
- appello civile·
- spese di lite·
- sentenza tribunale·
- rilascio immobile·
- cessazione contratto di locazione