Articolo 134 del Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380

Articolo 133Articolo 123

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10 gennaio 2002

Art. 134. (L)
Irregolarita' rilevate dall'acquirente o dal conduttore
(legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 136) 1. Qualora l'acquirente o il conduttore dell'immobile riscontra difformita' dalle norme del presente testo unico, anche non emerse da eventuali precedenti verifiche, deve farne denuncia al comune entro un anno dalla constatazione, a pena di decadenza dal diritto di risarcimento del danno da parte del committente o del proprietario.

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Nota redazionale
Il testo del presente articolo e' gia' integrato con le correzioni apportate dall'avviso di rettifica pubblicato in G.U. 13/11/2001, n. 264 durante il periodo di "vacatio legis"
E' possibile visualizzare il testo originario accedendo alla versione pdf della relativa Gazzetta di pubblicazione.

Commentario • 1

1. AMBIENTEDIRITTO.it – I CONTENUTI DELLA RIVISTA GIURIDICA n.4
Di Redazione · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
* APPALTI – Art. 120 , c. 2 bis c.p.a. – Rito speciale appalti – Impugnazione della proposta di aggiudicazione – Preclusione – Requisiti di capacità economica e finanziaria – Principali forniture effettuate nell'ultimo triennio – Interpretazione restrittiva di una clausola del bando – Principio del favor partecipationis – Art. 83 d.lgs. n. 50/2016 – Avvalimento – Oggetto del contratto – Determinabilità – Requisiti tecnici – Comodato d'uso gratuito – Natura precaria del possesso – Giudizio prognostico sull'affidabilità. TAR LAZIO, Roma – 25 gennaio 2017 * APPALTI – Certificazione di qualità – Richiesta, nel bando, di certificazione UNI EN ISO 9001 – Audit di II parte – Inidoneità – Art. …
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Giurisprudenza • 88

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1. Corte d'Appello Roma, sentenza 20/11/2025, n. 6929
Provvedimento: […] dal giorno della stipula (16/11/2004) all'effettivo pagamento 2) in subordine, dichiarare l'infondatezza dell'eccezione di decadenza dall'azione risarcitoria ex art. 134 DPR 380/2001 con riguardo alla diversa domanda di riduzione del prezzo formulata dagli attori ex art. 1489 c.c. e, per l'effetto, affermata la fondatezza delle domande degli attori in ordine alla
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2. Trib. Napoli Nord, sentenza 12/10/2023, n. 4068
Provvedimento: […] che la domanda proposta dall'attrice di riduzione del prezzo e risarcimento del danno è improponibile per il decorso del termine previsto dall'art.134 del DPR 380/2001, testo unico dell'edilizia, il quale prevede che l'acquirente (o anche il conduttore) di un immobile che riscontri difformità nell'edificio acquistato (o condotto in locazione) rilevanti dal punto di vista amministrativo dispone di un termine massimo di un anno dalla data di scoperta del vizio per denunciare formalmente il vizio al Comune dove si trova l'immobile, quale condizione necessaria per poter poi agire in giudizio in sede civile e chiedere il risarcimento del danno al venditore;
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3. Corte d'Appello L'Aquila, sentenza 26/05/2023, n. 820
Provvedimento: […] c) La L.R. 10/2011 ha previsto il recupero dei sottotetti; d) Il recesso per tali ragioni deve ritenersi esercitato in difetto dei presupposti richiesti; e) L'art. 134 dpr 380/2001 è regola di portata generale che il primo giudice ha inteso non applicare; Il inoltre, ha chiesto la condanna della controparte al risarcimento dei Pt_1 danni ai sensi dell'art. 96 comma 2° cpc per aver dato inizio, convertendo il sequestro conservativo autorizzato dal Tribunale di Chieti in primo grado, alla procedura esecutiva. La , dopo averne preliminarmente eccepito l'inammissibilità, ha CP_1 resistito all'interposto gravame deducendone l'infondatezza e così insistendo per il suo integrale rigetto.
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4. Trib. Padova, sentenza 09/02/2024, n. 357
Provvedimento: […] ex art. 1495 c.c. e 2946 c.c.; 2) la decadenza ex art. 134 DPR 380/2001; nel merito contestando 3) […]
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5. Trib. La Spezia, sentenza 23/12/2024, n. 864
Provvedimento: […] Autorizzata la chiamata, si costituiva in giudizio eccependo CP_3 preliminarmente la decadenza degli attori dall'azione risarcitoria ai sensi dell'art. 134 del DPR n. 380/2001, per non avere essi denunciato le difformità al Comune entro un anno dalla constatazione. […] - In ogni caso, l'art. 134 DPR n. 380/2001 non prescrive alcuna particolare formalità per la denuncia, dovendosi quindi ritenere – anche in considerazione della ratio della norma (volta a fare emergere le difformità per consentire all'amministrazione di ripristinare la regolarità edilizia) – che per evitare di incorrere nella decadenza sia sufficiente una comunicazione idonea a rendere edotto il delle difformità riscontrate, […]
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- responsabilità extracontrattuale·
- art. 134 DPR 380/2001