Articolo 8 del Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122

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21 luglio 2005

Art. 8. Obbligo di cancellazione o frazionamento dell'ipoteca antecedente alla compravendita 1. Il notaio non puo' procedere alla stipula dell'atto di compravendita se, anteriormente o contestualmente alla stipula, non si sia proceduto alla suddivisione del finanziamento in quote o al perfezionamento di un titolo per la cancellazione o frazionamento dell'ipoteca a garanzia o del pignoramento gravante sull'immobile.

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1. Giurisprudenza Commentata
https://www.diritto.it/ · 21 ottobre 2025
[…] Il divieto di stipula ex art 8 D.Lgs. 122/2005 opera anche in caso di permuta di immobili da costruire Divieto di stipula ex art. 8 D.Lgs. 122/2005: la Cassazione (n. 19109/2025) lo estende anche alla permuta di immobili futuri, a tutela dell'acquirente. […]
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2. Raffaele Tuccillo
Raffaele Tuccillo · https://www.avvocatoraffaeletuccillo.it/articoli/ · 14 ottobre 2025
[…] n. 16409 del 4 luglio 2017 ha stabilisto che l'atto pubblico costitutivo di una fondazione non richiede… Divieto di stipula ex art 8 D.Lgs 122\2005 Divieto di stipula ex art 8 D.Lgs 122\2005 La Corte di Cassazione con lasentenza n. 19109 del 2025 ha annullato la sentenza che aveva escluso la responsabilità del notaio per i danni subiti dal proprietario di un terreno.Nel caso in… Pubblicare foto di minori sul web integra il reato di trattamento illecito dei dati personali Pubblicare foto di minori sul web integra il reato di trattamento illecito dei dati personali Il delitto di trattamento illecito di dati personali di cui all'art. 167 d.lgs. 196/2003 si sostanzia anche dalla mera pubblicazione su una chat di un… Recesso in caso di fusione o scissione di una s.p.a. […]
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3. RENT TO BUY - Immobile ipotecato
https://www.notaio-busani.it/it-IT/articoli-del-notaio-archivio.aspx
Il divieto di stipula di un contratto di compravendita che ha ad oggetto un immobile ipotecato o oggetto di pignoramento, venduto dal costruttore e acquistato da una persona fisica quando non era ancora costruito o era in corso di costruzione (di cui all'articolo 8, Dlgs 122/2005), trova una particolare declinazione nel caso di contratto di rent to buy, vale a dire il contratto con il quale un soggetto ottiene il godimento di un immobile con l'opzione di acquisirlo in proprietà imputando a prezzo i canoni versati durante il periodo di godimento. (... segue) Leggi l'intero articolo cliccando qui sotto oppure, a fianco, nella Documentazione Correlata.
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4. Acquisto di immobili da costruire
Avv. Beatrice Bellato · https://www.consulenzalegaleitalia.it/ · 6 maggio 2018
[…] ai fini dela trascrizione, la superficie utile della porzione di edificio e la quota del diritto spettante all'acquirente sull'intero edificio espressa in millesimi All'atto devono inoltre essere inclusi i seguenti allegati: Il capitolato Gli elaborati del progetto in forza del quale è stato rilasciato il titolo abilitativo (Permesso di costruire, DIA ecc.) L'obbligo di frazionamento o di cancellazione dell'ipoteca preesistente Un'ulteriore forma di tutela per l'acquirente è sancita all'articolo 8 del Decreto Legislativo 122 del 2005. […]
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5. T.A.I.C: tutela degli acquirenti di immobili da costruire
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 28 agosto 2024
[…] Inoltre, ai fini della trascrizione ex art. 2645 bis codice civile, occorre indicare: a) La superficie utile della porzione di edificio; b) La quota di diritto spettante al promissario acquirente relativa all'intero costruendo edificio espressa in millesimi. Art.8 D.Lgs n.122/2005 Una delle principali norme della disciplina legislativa T.A.I.C. è rappresentata dall'art. 8, il quale dispone che: “il notaio non può procedere alla stipula dell'atto di compravendita se, anteriormente o contestualmente alla stipula, non si sia proceduto alla stipula, […]
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Giurisprudenza • 106

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1. Cass. civ., sez. II, sentenza 01/12/2016, n. 24535
Provvedimento: […] Il giudice del reclamo, sotto il profilo temporale, affermava altresì che l'art. 8 del d.lgs. n. 122/2005 dovesse trovare applicazione per tutti gli atti stipulati a far tempo dalla sua entrata in vigore (21 luglio 2005). […] ovvero agli atti aventi le stesse finalità, l'art. 8 del medesimo d.lgs. n. 122/2005 stabilisce un generale divieto per il notaio di stipulare un atto di compravendita immobiliare se, anteriormente o contestualmente alla stipula, […] La Relazione illustrativa al decreto legislativo ravvisava uno stretto legame tra l'art. 8 e l'art. 7 del d.lgs. n. 122/2005. […]
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- notariato
2. Corte d'Appello Genova, sentenza 14/02/2022, n. 151
Provvedimento: […] Il primo giudice avrebbe operato riferimenti giurisprudenziali inconferenti ed un errato richiamo alla norma relativa al divieto di stipula ex art. 8 DLGS 122/2005 del Notaio rogante. […] l'art. 8 D.Lgs 122/2005 vieta al Notaio incaricato di redigere l'atto traslativo se, anteriormente o contestualmente alla stipula, non si sia proceduto alla suddivisione del finanziamento in quote o al perfezionamento di un titolo per la cancellazione o frazionamento dell'ipoteca gravante sull'immobile. […]
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- inadempimento contrattuale
3. Corte d'Appello Roma, sentenza 29/03/2022, n. 2046
Provvedimento: […] f) che, nei confronti del notaio rogante, era ravvisabile una responsabilità professionale ai sensi dell'art.8 del d.lgs. n.122/2005, in base al quale “Il notaio non può procedere alla stipula dell'atto di compravendita se, anteriormente o contestualmente alla stipula, non si sia proceduto alla suddivisione del finanziamento in quote o al perfezionamento di un titolo per la cancellazione o frazionamento dell'ipoteca a garanzia o del pignoramento gravante sull'immobile”; g) che, specificamente, il notaio rogante avrebbe dovuto provvedere alla stipula dell'atto di cessione solo dopo avere avuto a disposizione l'atto di consenso alla cancellazione dell'ipoteca iscritta il 25.7.2007.
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- art. 39 d.lgs. n.385/1993·
- art. 8 d.lgs. n.122/2005·
- inadempimento contrattuale
4. Trib. Campobasso, sentenza 28/11/2025, n. 1048
Provvedimento: […] l'attuale impossibilità di procedere alla stipula del contratto definitivo, a causa della permanente esistenza di una ipoteca non frazionata (collegata al mutuo originariamente acceso dal costruttore), gravante sull'intero compendio immobiliare costruito, ex art. 8 d.lgs. n. 122/2005. […] L'esistenza del divieto di cui all'art. 8 del d.lgs. n. 122/2005 impedisce la pronuncia della sentenza ex art. 2932 c.c., poiché tale sentenza, avendo funzione sostitutiva di un atto negoziale dovuto, non può realizzare un effetto maggiore o
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- domanda risarcitoria·
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5. Corte d'Appello Milano, sentenza 23/12/2025, n. 3569
Provvedimento: […] Quanto all'iscrizione ipotecaria vale richiamare il dettato dell'art. 8 del D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122 che, con una dichiarata finalità protettiva nei confronti dell'acquirente di un'immobile, fa divieto di procedere alla stipula dell'atto negoziale di compravendita qualora non si sia previamente proceduto al frazionamento dell'ipoteca gravante sull'immobile. […] Considerata pertanto la perdurata carenza della condizione dell'azione rappresentata dalla menzione di conformità catastale e considerato altresì il divieto di stipula di cui all'art. 8 D.lgs. 122/2005 a fronte del mancato frazionamento del mutuo fondiario, come correttamente ritenuto dal giudice di prime cure,
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- frazionamento ipoteca·
- divieto legale trasferimento·
- art. 13 DPR 115/2002·
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- art. 8 D.lgs. 122/2005·
- art. 2932 c.c.·
- onere della prova·
- conformità urbanistica e catastale