Articolo 16 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 15Articolo 17

Versione
27 maggio 1950

Art. 16.
Gli aumenti stabiliti dagli articoli precedenti debbono essere richiesti mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Trascorsi trenta giorni dal ricevimento della richiesta senza che sia pervenuta al locatore alcuna risposta, la richiesta di aumento si intende accettata. Il pagamento di una rata del canone di locazione nella misura corrispondente a quella richiesta dal locatore equivale ad accettazione.
In caso di controversia fra le parti sul diritto alla applicazione degli articoli 12 e 13 decide il pretore con le modalita' indicate nell'art. 30.
Sino a quando non intervenga la decisione, il conduttore e' tenuto a pagare al locatore l'aumento nella misura che egli riconosca dovuta, salvo eventuali conguagli.

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Giurisprudenza • 7

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 26/05/1976, n. 1920
Provvedimento: La corresponsione di percentuali di aumento del canone di locazione eccedenti quella prevista in via generale dall'art 2 della legge 1 maggio 1955, n 368, e cioe il venti per cento, senza che ricorra nessuna delle ipotesi in presenza delle quali il successivo art 3 consente al locatore di concordare con il conduttore o di chiedere al giudice un aumento maggiore fino al cento per cento, si risolve nel pagamento di un canone maggiorato oltre il limite massimo consentito dalla legge, che non puo essere derogato dalle parti neppure per tacito accordo, poiche la disposizione di cui all'art 16 della legge n 253 del 1950 non e applicabile quando l'aumento ecceda i limiti legali. […]
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 21/11/1981, n. 6216
Provvedimento: L'art. 2 sexies della legge 12 agosto 1974 n. 351, a differenza della normativa di cui agli artt.15 e 16 della legge 23 maggio 1950 n. 253, attribuendo al conduttore che abbia versato canoni eccedenti la misura legale le facoltà, in alternativa, di esperire l'Azione di ripetizione d'indebito ovvero di computare in conto pigioni le somme corrisposte in violazione dei divieti e dei limiti legali, prevede una Forma eccezionale di autotutela in favore del conduttore stesso, allo scopo di impedire al locatore di continuare ad eludere il divieto di aumenti superiori ai limiti autoritativamente prefissati. Di conseguenza, qualora il conduttore, reputando di aver versato alla controparte, a …
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- facoltà attribuite al conduttore dall'art. 2 sexies della legge n. 351 del 1974·
- sospensione del pagamento del canone fino alla copertura dell'importo versato oltre il dovuto·
- aumenti·
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- risoluzione della locazione per morosità
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 11/05/1968, n. 1454
Provvedimento: La disposizione dell'art. 16, secondo comma, della legge 23 maggio 1950, n.253, secondo la quale il pagamento anche di una sola rata di canone nella misura richiesta dal locatore equivale ad accettazione dell'aumento del canone preteso, non trova applicazione nel caso che l'aumento ecceda i limiti legali. Trattandosi di fattispecie regolata dalla legge 1.5.1955, n.368, che dispone di norma (art. 2) l'aumento fisso del 20 per cento e solo in particolari ipotesi (art.3) consente al locatore di concordare con il conduttore o richiedere al giudice un aumento fino al 100 per cento, non vale a legittimare una maggiorazione del 100 per cento il sol fatto che questa sia stata richiesta e …
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- aumenti del canone·
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- locazioni in regime vincolistico (proroga e blocco)·
- accettazione·
- pagamento di una mensilita nella misura richiesta·
- aumento previsto dall'art.3 della legge n.368 del 1955·
- esclusione·
- accettazione implicita·
- onere della prova
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 11/01/1968, n. 65
Provvedimento: L'accettazione tacita, da parte del conduttore degli aumenti del canone locatizio a norma dell'art. 16 l. n.253 del 1950, vale soltanto per quegli aumenti che siano compresi nei limiti previsti dalle leggi vincolistiche,ma non e preclusiva di eventuali contestazioni sul canone base e sulla percentuale degli aumenti corrisposti, in misura superiore a quella legale.*
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- accettazione tacita da parte del conduttore
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 19/12/1967, n. 2977
Provvedimento: La disposizione dell'art. 16, comma secondo, della legge 23 maggio 1950, n. 253, secondo la quale il pagamento anche di una sola rata del canone nella misura richiesta dal locatore equivale ad accettazione dell'aumento del canone preteso, non trova applicazione nel caso che l'aumento ecceda i limiti legali.*
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- locazione in regime vincolistico (proroga e blocco)·
- aumenti del canone·
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- pagamento di una sola mensilita·
- accettazione·
- onere della prova

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