Articolo 4 della Legge 27 gennaio 1963, n. 19

Articolo 3Articolo 5

Versione
5 febbraio 1963

Art. 4. Compenso per la perdita dell'avviamento

In ogni caso di cessazione del rapporto di locazione, relativo agli immobili indicati nell'articolo 1, diverso dalla risoluzione per inadempienza del conduttore e fuori della ipotesi di effettivo esercizio del diritto di prelazione previsto al terzo comma dell'articolo 2, il conduttore uscente ha diritto di essere compensato dal locatore per la perdita dell'avviamento che l'azienda subisca in conseguenza di tale cessazione nella misura dell'utilita' che ne puo' derivare al locatore, e comunque nel limite massimo di trenta mensilita' del canone di affitto che l'immobile puo' rendere secondo i prezzi correnti di mercato per i locali aventi le stesse caratteristiche.
Il compenso non e' dovuto se il contratto non e' stato rinnovato per volonta' del conduttore.
Il conduttore puo' rinunciare al predetto compenso optando, nelle forme e nel termine di cui al terzo comma dell'articolo 2, per la proroga biennale del contratto di locazione ad un canone da concordarsi tra le parti.

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Giurisprudenza • 58

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 12/08/1988, n. 4945
Provvedimento: A differenza della disciplina vigente durante il regime vincolistico (art. 4 della legge n. 19 del 1963), la nuova normativa delle locazioni urbane ad uso non abitativo di cui alla legge n. 392 del 1978 prevede, con riguardo all'indennità per l'avviamento commerciale, una liquidazione forfettaria fissa commisurata ad un numero predeterminato di mensilità, […]
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 21/01/1985, n. 223
Provvedimento: L'attribuzione al conduttore uscente del compenso per la perdita dell'avviamento commerciale - previsto dall'art. 4 della legge n. 19 del 1963 - presuppone un rapporto di stretta interdipendenza tra la perdita subita dal conduttore per effetto della cessazione del rapporto di locazione ed il conseguimento di un effettivo e concreto vantaggio da parte del locatore, che non è ravvisabile nella semplice circostanza di avere conseguito la disponibilità del proprio immobile. ( V 2337/80, mass n 406030; ( V 1780/79, mass n 398140; ( V 825/78, mass n 390165).*
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 26/08/1975, n. 3017
Provvedimento: […] tuttavia presuppone che il locatore eserciti nello stesso immobile una attivita quanto meno affine alla precedente sia per la natura che per i risultati perseguiti e, quindi, idonea a fare utilizzare la perdita di avviamento commerciale subita dall'altra parte. (nella specie, e stata esclusa l'applicabilita dell'art 4 della legge n 19 del 1963, stante la diversita sostanziale tra la gestione di farmacia precedentemente svolta dal conduttore e quella di vendita di ricami e corredi successivamente esercitata dal locatore). ( Conf 1393/74, mass n 369476; 2823/72, […]
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4. Cass. civ., sez. III, sentenza 18/01/1979, n. 382
Provvedimento: Il diritto al compenso per la perdita dell'avviamento, previsto dall'art 4 della legge n 19 del 1963, in favore del conduttore di immobile destinato ad Esercizio commerciale, va riconosciuto qualora il locatore, attraverso il rilascio del bene locato e la destinazione del medesimo ad attivita commerciale identica o affine, ricavi una concreta situazione di vantaggio, acquisendo l'avviamento perduto dal conduttore, e non anche, pertanto, quando Usi il bene per esigenze del tutto diverse da quelle del conduttore. ( Conf 1171/77, mass n 384834).*
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5. Cass. civ., sez. III, sentenza 03/06/1977, n. 2270
Provvedimento: Per ottenere l'indennizzo per la perdita di avviamento, ai sensi dell'art 4 della legge n 19 del 1963, il locatario, il quale abbia dovuto rilasciare al locatore un immobile adibito a dipendenza di un albergo, deve provare che il fabbricato principale, in cui e alloggiato l'albergo e che e rimasto nella sua detenzione, non e in grado di soddisfare interamente le richieste della clientela. ( V 485/75, mass n 373781).*
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