Provvedimento: […] 5 Tale disposizione non è richiamata dall'art. 23 in materia di affitto a conduttore non coltivatore diretto e, con riferimento a tale ipotesi, trova una residuale applicazione l'art. 1630, comma 3, c.c. (considerato che la l. 203/1982 contiene solo una norma di abrogazione delle disposizioni precedenti incompatibili;

Provvedimento: […] quindi, estranei alla normativa prevista dalla legge n. 606 del 1966 e disciplinati, quoad tempus, dall'art. 1630 cod. civ.).*

Provvedimento: Nel caso di affitto di fondo rustico a tempo indeterminato, la durata del contratto va rapportata, ai sensi dell'art. 1630 cod. civ. ed in correlazione alla ratio dell'istituto (volto al godimento di un fondo rustico secondo la natura ed i tipi delle colture), in via primaria, al tempo necessario all'espletamento della rotazione delle colture e, in via sussidiaria, al tempo necessario alla raccolta dei frutti, con la conseguenza che tale regola sussidiaria trova legittima applicazione in ipotesi di mancata (od omessa) dimostrazione da parte dell'affittuario, cui incombe il relativo Onere a norma dell'art. 2697 cod. civ., di quel diverso parametro della rotazione delle colture.*

Provvedimento: […] Questi ultimi, infatti, si sono limitati a riferire di aver visto, occasionalmente, che il mappale per cui è causa si presentava “erbaceo”. Circostanza che non appare significativa, tenuto conto che, secondo una diffusa tecnica agricola richiamata nell'art. 1630 c.c., “il normale ciclo di avvicendamento delle colture”, la coltivazione di cereali segue l'andamento delle stagioni e la rotazione agricola, come peraltro indicato dai convenuti nel capitolo n. 6 della prova per testi articolata.

Provvedimento: La rinnovazione tacita dell'affitto a tempo determinato si concreta nella conclusione tacita di un nuovo contratto, desumibile dall'univoco comportamento delle parti consistente nella continuazione del godimento della cosa da parte dell'affittuario e nell'inerzia del locatore dopo la scadenza del termine finale del contratto originario. Si instaura, cioe, tra le parti un nuovo rapporto distinto dal precedente, ormai estinto per la scadenza del termine finale, che trova il suo elemento genetico nel nuovo contratto concluso tacitamente, ma che e a tempo indeterminato, e che viene a scadere, in forza dell'art 1630 cod civ, con il compimento delle operazioni di raccolta dei frutti. ( Conf 2433/71, mass n 353398).*