Articolo 1623 del Codice civile

Articolo 1622Articolo 1624

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19 aprile 1942

Art. 1623.

(Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale).

Se, in conseguenza di una disposizione di legge, di una norma corporativa o di un provvedimento dell'autorita' riguardanti la gestione produttiva, il rapporto contrattuale risulta notevolmente modificato in modo che le parti ne risentano rispettivamente una perdita e un vantaggio, puo' essere richiesto un aumento o una diminuzione del fitto ovvero, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.

Sono salve le diverse disposizioni della legge, della norma corporativa o del provvedimento dell'autorita'.

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1. Art. 1623 CC. Affitto d’azienda e lodo arbitrale
Micaela Lopinto · https://www.filodiritto.com/ · 30 novembre 2021
[…] Riassunto Scopo del contributo è quello di esaminare l'art. 1623 cc. a mezzo di una significativa pronuncia Abstract The main aim of this research is to sum up the most important principles of a new judgement concerning the article 1623 of the Italian civil code. 1.Il caso “[…] la Corte d'appello di Firenze ha dichiarato inammissibili le contrapposte impugnazioni di nullità proposte dalle parti avverso il lodo pronunciato dal collegio arbitrale, nel giudizio promosso da XXX srl contro XXX srl, per la riduzione (ex art. 1623 cod. civ.) dei canoni variabili, […]
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2. Cassazione
Webit.It · https://www.filodiritto.com/
[…] Sono queste le parole conclusive della Cassazione, che risolve la questione Diritto / Le “giravolte” dei conti anticipi Un viaggio in poche righe alcuni significativi passaggi giurisprudenziali in materia di diritto bancario e, precisamente, in materia di cd. conti anticipi Diritto / Art. 1623 CC. […]
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3. Rinegoziazione contrattuale e COVID-19: a proposito di una recente ordinanza del Tribunale di Roma
Giuseppe Portonera · https://www.filodiritto.com/ · 13 settembre 2020
[…] Ci sono, certo, soluzioni settoriali: si pensi, ad esempio, all'articolo 1623 Codice civile, in materia di contratto d'affitto (species del genus “locazione”), o all'articolo 1664 Codice civile, in materia di contratto d'appalto. […]
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4. COVID-19 e diritto dei contratti: è maturo il tempo per introdurre, in via generale, la rinegoziazione del contratto?
Francesca Miniscalco · https://www.diritto.it/ · 19 novembre 2020
[…] A titolo esemplificativo, il contratto di affitto prevede regole peculiari in ipotesi di modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale (cfr. art. 1623 c.c.). […]
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5. L’ordinamento italiano e il principio “rebus sic stantibus”
https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
[…]
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Giurisprudenza • 335

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1. Trib. Rimini, sentenza 14/07/2021, n. 701
Provvedimento: […] - l'attività alberghiera esercitata mediante l'azienda subiva un arresto e, successivamente, una forte flessione a causa dell'emergenza epidemiologica da COVID-19; - la parte concedente non si era dimostrata disponibile ad intrattenere trattative al fine di ridurre il canone tenendo conto delle concrete possibilità di sfruttamento economico dell'azienda; - sussistevano i presupposti per una riduzione del canone di affitto, in applicazione della disciplina dettata dall'art. 1464 c.c. ovvero dell'art. 1623 c.c. Si costituiva in giudizio parte resistente chiedendo il rigetto della domanda in quanto infondata. La causa veniva istruita mediante produzioni documentali.
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2. Trib. Firenze, sentenza 17/12/2021, n. 3260
Provvedimento: […] di titolo esecutivo idoneo a sorreggere il preteso credito restitutorio intimato, in quanto non consacrato pagina 3 di 15 nel lodo o nelle pronunce successive, e deduceva altresì che il lodo aveva ad oggetto un mero accertamento, avendo previsto solo la applicabilità dell'art. 1623 cc al contratto in essere tra le parti, cosicchè, in assenza dei presupposti per la autoliquidazione del precetto, il credito di cui al precetto non era sorretto da alcun titolo esecutivo. Infine, in via subordinata, eccepiva la intervenuta caducazione del titolo per modifica dei presupposti di applicabilità dell'art. 1623 c.c. e la erronea determinazione del preteso credito restitutorio.
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3. Trib. Benevento, sentenza 13/07/2022, n. 1696
Provvedimento: […] L'attrice deduceva che, stante lo squilibrio del sinallagma contrattuale, come previsto dalla disciplina del contratto di affitto ( art. 1623 c.c.), si imponeva una riduzione del canone proporzionata alla perdita subita dall'affittuario per ristabilire la parità delle posizioni contrattuali, anche in considerazione del grave inadempimento del locatore il quale era stato totalmente inerte rispetto ai suoi obblighi di legge e contrattuali; […] Alla luce di tali principi, quindi, l'evento che ai sensi dell'art 1623 c.c. può giustificare la pretesa di una dei contraenti del contratto di affitto, che ritenga di avere subito una perdita, di ottenere una riduzione del fitto deve essere imprevisto ed imprevedibile al momento della conclusione del contratto;
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4. Trib. Catania, sentenza 09/01/2024, n. 191
Provvedimento: […] riferiva, inoltre, che relativamente al periodo per il quale era lamentata la morosità, aveva corrisposto somme a titolo canoni di affitto mensili a mezzo assegni bancari per il complessivo importo di €. 29.247,60 e, richiamando il disposto dell'art. 1623 cc, allegava il proprio diritto all'azzeramento e/o alla riduzione della misura del canone per un importo non inferiore al 70% per le mensilità di Marzo, Aprile e Maggio 2020 interessate dal lockdown e per un importo non inferiore al 40% per le altre mensilità sino al Febbraio
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5. Corte d'Appello Roma, sentenza 10/07/2023, n. 4958
Provvedimento: […] - respinge la domanda di rideterminazione in aumento del canone ex art. 1623 c.c. avanzata pure in via principale da Parte_1 - respinge la domanda di risoluzione ex art. 1623 c.c. avanzata in via subordinata da Parte_1 - respinge la domanda di scioglimento del contratto per l'avvenuto esercizio del diritto di recesso esercitato a causa del venir meno del fatto presupposto, avanzata in via subordinata da Parte_1 - respinge la domanda di risarcimento del danno per violazione del principio di buona fede e correttezza avanzata in via subordinata da Parte_1
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