Articolo 1505 del Codice civile

Articolo 1504Articolo 1469 ter

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19 aprile 1942

Art. 1505.

(Diritti costituiti dal compratore sulla cosa).

Il venditore che ha esercitato il diritto di riscatto riprende la cosa esente dai pesi e dalle ipoteche da cui sia stata gravata; ma e' tenuto a mantenere le locazioni fatte senza frode, purche' abbiano data certa e siano state convenute per un tempo non superiore ai tre anni.

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1. La vendita di garanzia tra patto commissorio e patto marciano
Alessia De Stefano · https://www.iusinitinere.it/
[…] Si aggiunga inoltre che il bene riscattato torna al venditore libero da qualunque pegno o ipoteca costituita dall'acquirente, con solo obbligo per il venditore di mantenere le locazioni fatte senza frode per tre anni (art. 1505 c.c.). […]
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2. Capo II - Della prova documentale
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3. Capo VI - Della locazione
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Sezione I – Disposizioni generali Nozione La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo [Codice civile 1572, 2948, n. 3]. Leggi il commento -> Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni [Codice civile 1571] è atto eccedente l'ordinaria amministrazione [Codice civile 320, 374, n. 4, 1108, 1350, n. 8, 2643, n. 8, 2923]. Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno [Codice civile 1605]. Leggi il …
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4. Art. 2704 del Codice civile Commentato Online
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5. Art. 1604 del Codice civile Commentato Online
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Giurisprudenza • 9

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 12/05/2003, n. 7189
Provvedimento: […] Una particolare applicazione della regola generale posta dall'art. 1606 si rinviene nell'art. 1505 c.c., con riferimento al fatto estintivo del diritto del locatore costituito dall'esercizio del riscatto che il venditore eserciti sul bene in precedenza venduto con patto di riscatto al compratore che, medio tempore, lo abbia dato in locazione. Anche qui esiste il diritto del locatore (compratore con patto di riscatto) quando egli stipula la locazione;
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- mantenimento delle locazioni da lui concluse·
- necessità·
- presupposti·
- sussistenza del diritto del locatore di stipulate la locazione alla data del relativo contratto·
- locazione·
- estinzione del diritto del locatore
2. Cass. pen., sez. II, sentenza 28/07/2022, n. 30004
Provvedimento: […] In terzo luogo, il Tribunale di Torino riteneva, peraltro, l'inapplicabilità dell'art. 1606 cod. civ. nel caso in cui il locatore sia un compratore con riserva di proprietà, sul rilievo che, posto che tale articolo contiene la stessa previsione di cui all'art. 1505 cod. civ. in materia di vendita con patto di riscatto, «poiché tale regola non è stata riproposta con riguardo alla vendita con riservato dominio deve ritenersi legittima l'interpretazione per cui, stante proprio la differenza tra le due fattispecie in cui vi è (riscatto) oppure non vi è (riservato) il trasferimento della proprietà le ragioni di tutela dei terzi sono differenziate. […]
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- opponibilità riserva di proprietà·
- affitto di fondi rustici·
- vendita con riserva di proprietà·
- art. 322-ter cod. pen.·
- sequestro preventivo·
- disponibilità del bene·
- indebita percezione di erogazioni a danno dello Stato·
- art. 1606 cod. civ.·
- art. 1524 cod. civ.·
- art. 321 cod. proc. pen.
3. Trib. Salerno, sentenza 13/01/2025, n. 142
Provvedimento: […] 17) ai sensi dell'art. 1505 c.c., il venditore riscattante era tenuto a mantenere le locazioni fatte senza frode, caratterizzate da data certa e convenute per un tempo non superiore ai tre anni; […] Pertanto, la pretesa recuperatoria esperita dal venditore riscattante ai sensi dell'art. 1505, prima parte, c.c. appare – seppur nella limitata prospettiva della cd. soccombenza virtuale – meritevole di accoglimento.
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- giudicato·
- azione di rilascio·
- opponibilità locazione·
- responsabilità aggravata·
- patto di riscatto·
- deposito liberatorio·
- art. 183 c.p.c.·
- cessazione materia del contendere·
- modifica domanda·
- soccombenza virtuale
4. Trib. Padova, sentenza 09/12/2024, n. 1917
Provvedimento: […] come chiaramente esposto da Cass. n. 7189/2003 l'opponibilità della locazione sancita dall'art. 1606 c.c. e dall'art. 1505 c.c. presuppone che, quando la locazione è stata stipulata, sussisteva il diritto del locatore ( con un titolo astrattamente idoneo a CP_2
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- art. 1599 c.c.·
- locazione a non domino·
- cancellazione trascrizione·
- diritto di prelazione·
- negozio misto con donazione·
- opponibilità locazione·
- art. 1600 c.c.·
- responsabilità processuale aggravata·
- simulazione vendita·
- art. 1606 c.c.·
- indennità di occupazione·
- diritto di riscatto·
- decadenza riscatto
5. Corte d'Appello Napoli, sentenza 12/05/2025, n. 2339
Provvedimento: […] A tal riguardo, la Suprema Corte, in pronunce risalenti ma appropriate al caso di specie, in quanto rese in materia di riscatto agrario, ha ritenuto che l'azione di riscatto, avente natura personale propter rem ed esperibile nei confronti di qualsiasi terzo acquirente del fondo, determinando la sostituzione ex tunc del riscattante al terzo, comporta come conseguenza necessaria l'inefficacia anche delle ipoteche iscritte successivamente all'atto di compravendita soggetto al retratto, in analogia a quanto disposto dall'art. 1505 c.c. in tema di riscatto convenzionale (Cass. 1252/1980, Cass. 6300/1980). Ha, inoltre, anche escluso che il creditore del compratore del fondo, garantito da ipoteca sul medesimo,
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- buona fede creditore ipotecario·
- art. 2653 c.c.·
- art. 2808 c.c.·
- riscatto immobiliare·
- prelazione legale·
- retroattività riscatto·
- inopponibilità ipoteca·
- art. 2652 c.c.·
- trascrizione domanda giudiziale·
- patrocinio a spese dello Stato·
- art. 2858 c.c.·
- art. 702-ter c.p.c.