Provvedimento: […] Una particolare applicazione della regola generale posta dall'art. 1606 si rinviene nell'art. 1505 c.c., con riferimento al fatto estintivo del diritto del locatore costituito dall'esercizio del riscatto che il venditore eserciti sul bene in precedenza venduto con patto di riscatto al compratore che, medio tempore, lo abbia dato in locazione. Anche qui esiste il diritto del locatore (compratore con patto di riscatto) quando egli stipula la locazione;

Provvedimento: […] In terzo luogo, il Tribunale di Torino riteneva, peraltro, l'inapplicabilità dell'art. 1606 cod. civ. nel caso in cui il locatore sia un compratore con riserva di proprietà, sul rilievo che, posto che tale articolo contiene la stessa previsione di cui all'art. 1505 cod. civ. in materia di vendita con patto di riscatto, «poiché tale regola non è stata riproposta con riguardo alla vendita con riservato dominio deve ritenersi legittima l'interpretazione per cui, stante proprio la differenza tra le due fattispecie in cui vi è (riscatto) oppure non vi è (riservato) il trasferimento della proprietà le ragioni di tutela dei terzi sono differenziate. […]

Provvedimento: […] 17) ai sensi dell'art. 1505 c.c., il venditore riscattante era tenuto a mantenere le locazioni fatte senza frode, caratterizzate da data certa e convenute per un tempo non superiore ai tre anni; […] Pertanto, la pretesa recuperatoria esperita dal venditore riscattante ai sensi dell'art. 1505, prima parte, c.c. appare – seppur nella limitata prospettiva della cd. soccombenza virtuale – meritevole di accoglimento.

Provvedimento: […] come chiaramente esposto da Cass. n. 7189/2003 l'opponibilità della locazione sancita dall'art. 1606 c.c. e dall'art. 1505 c.c. presuppone che, quando la locazione è stata stipulata, sussisteva il diritto del locatore ( con un titolo astrattamente idoneo a CP_2

Provvedimento: […] A tal riguardo, la Suprema Corte, in pronunce risalenti ma appropriate al caso di specie, in quanto rese in materia di riscatto agrario, ha ritenuto che l'azione di riscatto, avente natura personale propter rem ed esperibile nei confronti di qualsiasi terzo acquirente del fondo, determinando la sostituzione ex tunc del riscattante al terzo, comporta come conseguenza necessaria l'inefficacia anche delle ipoteche iscritte successivamente all'atto di compravendita soggetto al retratto, in analogia a quanto disposto dall'art. 1505 c.c. in tema di riscatto convenzionale (Cass. 1252/1980, Cass. 6300/1980). Ha, inoltre, anche escluso che il creditore del compratore del fondo, garantito da ipoteca sul medesimo,